zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר13.05.2025
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־05.2018: לפני 8 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
12.06.2025 · 252-1012491: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 18888
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־78 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- ג/21161 שכונה מזרחית ( אל חרוב) בישוב אבו סנאן (252-0610592)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה בחלקות 1,26,86 בגוש 18887- ירכא (252-0292334)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ירכא שכונה מערבית - תיקון הוראות בתכנית ג/20237 (252-0620492)11% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחולקה מחדש למגרשים 69,70 בשכונה מערבית ירכא (252-0671602)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה בחלקה 46 גוש 18795 - שכונת אלחרוב -אבו סנאן (252-0973206)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנון מפורט למתחם א-19 שכונה מערבית ירכא (252-1012491)7% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנון מפורט בחלק מערבי במתחם א-13 שכונה מערבית ירכא (252-1125350)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- אבו-סנאן תכנית מתאר כוללנית (252-0411314)1% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 186 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 18888 חלקה 1 | 28,980 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18888 חלקה 2 | 1,435 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18888 חלקה 3 | 5,796 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18888 חלקה 4 | 10,038 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18888 חלקה 5 | 13,831 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18888 חלקה 6 | 40,684 מ״ר | 3 | 24.07.2025 | — |
| גוש 18888 חלקה 7 | 20,532 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18888 חלקה 8 | 3,643 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18888 חלקה 9 | 11,209 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18888 חלקה 10 | 12,636 מ״ר | 7 | 08.11.2017 | — |
כל החלקות בגושעוד 176
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 18888240–270 ₪ למ״ר
10 עסקאות ב־36 החודשים עד 15.07.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 250 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 04.2022 | 1 | 360 ₪ למ״ר | 360 ₪ למ״ר |
| 05.2022 | 3 | 260 ₪ למ״ר | 220–390 ₪ למ״ר |
| 06.2022 | 1 | 240 ₪ למ״ר | 240 ₪ למ״ר |
| 02.2023 | 2 | 230 ₪ למ״ר | 220–230 ₪ למ״ר |
| 06.2023 | 1 | 270 ₪ למ״ר | 270 ₪ למ״ר |
| 08.2023 | 2 | 480 ₪ למ״ר | 250–710 ₪ למ״ר |
| 02.2024 | 1 | 250 ₪ למ״ר | 250 ₪ למ״ר |
| 06.2024 | 1 | 230 ₪ למ״ר | 230 ₪ למ״ר |
| 08.2024 | 1 | 240 ₪ למ״ר | 240 ₪ למ״ר |
| 10.2024 | 1 | 250 ₪ למ״ר | 250 ₪ למ״ר |
| 11.2024 | 1 | 250 ₪ למ״ר | 250 ₪ למ״ר |
| 06.2025 | 1 | 280 ₪ למ״ר | 280 ₪ למ״ר |
| 07.2025 | 1 | 340 ₪ למ״ר | 340 ₪ למ״ר |
| 07.2026 | 1 | 230 ₪ למ״ר | 230 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.07.2026 | גוש 18888 חלקה 37 | ללא תיכנון | 1,100 השטח שדווח | 250,000 ₪ | 230 | מתחת |
| 24.07.2025 | גוש 18888 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 01.07.2025 | גוש 18888 חלקה 49 | לא מעובדת | 145 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 340 | מעל |
| 26.06.2025 | גוש 18888 חלקה 48 | ללא תיכנון | 852 החלק בחלקה × שטח החלקה | 235,000 ₪ | 280 | מעל |
| 28.11.2024 | גוש 18888 חלקה 6 | מגורים | 500 השטח שדווח | 125,000 ₪ | 250 | בטווח |
| 28.10.2024 | גוש 18888 חלקה 23 | לא מעובדת | 2,564 השטח שדווח | 641,000 ₪ | 250 | בטווח |
| 12.08.2024 | גוש 18888 חלקה 37 | ללא תיכנון | 626 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 240 | מתחת |
| 01.06.2024 | גוש 18888 חלקה 6 | ללא תיכנון | 1,560 השטח שדווח | 358,800 ₪ | 230 | מתחת |
| 18.02.2024 | גוש 18888 חלקה 37 | ללא תיכנון | 400 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 250 | בטווח |
| 02.02.2024 | גוש 18888 חלקה 68 | ללא תיכנון | — | 37,000 ₪ | — | |
| 31.08.2023 | גוש 18888 חלקה 37 | ללא תיכנון | 1,200 השטח שדווח | 300,000 ₪ | 250 | בטווח |
| 01.08.2023 | גוש 18888 חלקה 151 | מגורים | 113 השטח שדווח | 80,000 ₪ | 710 | מעל |
| 19.06.2023 | גוש 18888 חלקה 14 | ללא תיכנון | 1,825 השטח שדווח | 500,000 ₪ | 270 | |
| 13.02.2023 | גוש 18888 חלקה 41 | ללא תיכנון | 115 השטח שדווח | 25,000 ₪ | 220 | |
| 12.02.2023 | גוש 18888 חלקה 68 | לא מעובדת | 519 החלק בחלקה × שטח החלקה | 121,000 ₪ | 230 | |
| 29.07.2022 | גוש 18888 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 6,000 ₪ | — | |
| 13.06.2022 | גוש 18888 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 29,524 ₪ | — | |
| 03.06.2022 | גוש 18888 חלקה 51 | מגורים | — | 168,000 ₪ | — | |
| 03.06.2022 | גוש 18888 חלקה 51 | מגורים | 800 השטח שדווח | 192,000 ₪ | 240 | |
| 20.05.2022 | גוש 18888 חלקה 47 | ללא תיכנון | 590 השטח שדווח | 155,000 ₪ | 260 | |
| 18.05.2022 | גוש 18888 חלקה 41 | ללא תיכנון | 252 השטח שדווח | 55,000 ₪ | 220 | |
| 10.05.2022 | גוש 18888 חלקה 101 | מגורים | 706 החלק בחלקה × שטח החלקה | 273,620 ₪ | 390 | |
| 03.04.2022 | גוש 18888 חלקה 12 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 360,000 ₪ | 360 | |
| 09.01.2022 | גוש 18888 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 155,500 ₪ | — | |
| 27.12.2021 | גוש 18888 חלקה 41 | לא מעובדת | — | 38,000 ₪ | — | |
| 10.12.2021 | גוש 18888 חלקה 41 | ללא תיכנון | — | 9,500 ₪ | — | |
| 10.12.2021 | גוש 18888 חלקה 41 | ללא תיכנון | — | 38,000 ₪ | — | |
| 14.05.2021 | גוש 18888 חלקה 51 | ללא תיכנון | 1,045 השטח שדווח | 219,000 ₪ | 210 | |
| 28.10.2020 | גוש 18888 חלקה 51 | לא מעובדת | 381 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 85,000 ₪ | 220 | |
| 12.05.2020 | גוש 18888 חלקה 12 | ללא תיכנון | 1,500 השטח שדווח | 600,000 ₪ | 400 | |
| 09.02.2020 | גוש 18888 חלקה 175 | ללא תיכנון | — | 10,477 ₪ | — | |
| 22.12.2018 | גוש 18888 חלקה 12 | מגורים | 997 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 307,000 ₪ | 310 | |
| 22.12.2018 | גוש 18888 חלקה 12 | מגורים | — | 614,000 ₪ | — | |
| 22.11.2018 | גוש 18888 חלקה 105 | מגורים | 650 החלק בחלקה × שטח החלקה | 94,211 ₪ | 140 | |
| 19.10.2018 | גוש 18888 חלקה 122 | מגורים | — | 12,412 ₪ | — | |
| 26.08.2018 | גוש 18888 חלקה 87 | מגורים | — | 19,964 ₪ | — | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 88 | מגורים | 694 החלק בחלקה × שטח החלקה | 74,716 ₪ | 110 | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 89 | מגורים | — | 47,941 ₪ | — | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 90 | מגורים | — | 48,508 ₪ | — | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 91 | מגורים | — | 50,855 ₪ | — | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 93 | ללא תיכנון | — | 57,884 ₪ | — | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 94 | מגורים | 764 החלק בחלקה × שטח החלקה | 119,050 ₪ | 160 | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 95 | מגורים | 748 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,044 ₪ | 150 | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 96 | מגורים | 676 החלק בחלקה × שטח החלקה | 69,557 ₪ | 100 | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 97 | מגורים | 682 החלק בחלקה × שטח החלקה | 73,374 ₪ | 110 | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 99 | מגורים | 709 החלק בחלקה × שטח החלקה | 83,530 ₪ | 120 | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 100 | מגורים | 44 החלק בחלקה × שטח החלקה | 83,073 ₪ | 1.9 אלף | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 102 | ללא תיכנון | 708 החלק בחלקה × שטח החלקה | 83,986 ₪ | 120 | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 103 | ללא תיכנון | 706 החלק בחלקה × שטח החלקה | 83,986 ₪ | 120 | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 104 | מגורים | 683 החלק בחלקה × שטח החלקה | 73,831 ₪ | 110 | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 106 | מגורים | — | 63,911 ₪ | — | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 107 | מגורים | 685 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,055 ₪ | 110 | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 108 | מגורים | — | 47,353 ₪ | — | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 109 | מגורים | — | 47,398 ₪ | — | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 111 | מגורים | 738 החלק בחלקה × שטח החלקה | 104,574 ₪ | 140 | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 112 | מגורים | 744 החלק בחלקה × שטח החלקה | 107,908 ₪ | 150 | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 113 | מגורים | 693 החלק בחלקה × שטח החלקה | 74,403 ₪ | 110 | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 115 | מגורים | — | 61,127 ₪ | — | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 116 | ללא תיכנון | 726 החלק בחלקה × שטח החלקה | 97,221 ₪ | 130 | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 117 | מגורים | 896 החלק בחלקה × שטח החלקה | 191,814 ₪ | 210 | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 118 | מגורים | 874 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,097 ₪ | 210 | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 119 | מגורים | 677 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,589 ₪ | 100 | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 120 | מגורים | — | 53,881 ₪ | — | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 121 | מגורים | — | 50,447 ₪ | — | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 130 | מגורים | — | 64,369 ₪ | — | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 131 | מגורים | 672 החלק בחלקה × שטח החלקה | 67,802 ₪ | 100 | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 133 | מגורים | 709 החלק בחלקה × שטח החלקה | 88,407 ₪ | 120 | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 135 | ללא תיכנון | — | 60,670 ₪ | — | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 136 | מגורים | — | 60,020 ₪ | — | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 138 | מגורים | — | 48,879 ₪ | — | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 139 | מגורים | — | 53,875 ₪ | — | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 143 | מגורים | — | 62,232 ₪ | — | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 144 | מגורים | 673 החלק בחלקה × שטח החלקה | 69,027 ₪ | 100 | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 145 | מגורים | — | 61,698 ₪ | — | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 146 | מגורים | 701 החלק בחלקה × שטח החלקה | 82,954 ₪ | 120 | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 147 | מגורים | — | 62,688 ₪ | — | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 148 | מגורים | 868 החלק בחלקה × שטח החלקה | 176,663 ₪ | 200 | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 149 | מגורים | 779 החלק בחלקה × שטח החלקה | 122,288 ₪ | 160 | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 150 | מגורים | 680 החלק בחלקה × שטח החלקה | 72,254 ₪ | 110 | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 151 | מגורים | — | 51,579 ₪ | — | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 152 | מגורים | — | 66,345 ₪ | — | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 153 | מגורים | 677 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,589 ₪ | 100 | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 157 | מגורים | 735 החלק בחלקה × שטח החלקה | 102,336 ₪ | 140 | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 158 | מגורים | 796 החלק בחלקה × שטח החלקה | 136,677 ₪ | 170 | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 159 | מגורים | 676 החלק בחלקה × שטח החלקה | 69,940 ₪ | 100 | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 161 | מגורים | 928 החלק בחלקה × שטח החלקה | 171,076 ₪ | 180 | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 162 | ללא תיכנון | 923 החלק בחלקה × שטח החלקה | 168,483 ₪ | 180 | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 163 | מגורים | — | 53,921 ₪ | — | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 164 | מגורים | — | 56,499 ₪ | — | |
| 12.07.2018 | גוש 18888 חלקה 165 | מגורים | — | 55,220 ₪ | — | |
| 08.02.2018 | גוש 18888 חלקה 51 | מגורים | 789 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 150 | |
| 08.11.2017 | גוש 18888 חלקה 10 | ללא תיכנון | 493 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,000 ₪ | 250 | |
| 27.08.2017 | גוש 18888 חלקה 53 | ללא תיכנון | 2,035 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 200 | |
| 25.08.2017 | גוש 18888 חלקה 12 | ללא תיכנון | 1,496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 460,000 ₪ | 310 | |
| 03.02.2017 | גוש 18888 חלקה 14 | ללא תיכנון | 1,825 החלק בחלקה × שטח החלקה | 445,848 ₪ | 240 | |
| 13.12.2016 | גוש 18888 חלקה 13 | מגורים | — | 188,299 ₪ | — | |
| 13.12.2016 | גוש 18888 חלקה 18 | מגורים | — | 169,870 ₪ | — | |
| 13.12.2016 | גוש 18888 חלקה 20 | מגורים | — | 77,642 ₪ | — | |
| 13.12.2016 | גוש 18888 חלקה 20 | מגורים | — | 111,442 ₪ | — | |
| 13.12.2016 | גוש 18888 חלקה 20 | מגורים | — | 116,963 ₪ | — | |
| 13.12.2016 | גוש 18888 חלקה 20 | מגורים | — | 118,060 ₪ | — | |
| 13.12.2016 | גוש 18888 חלקה 20 | מגורים | — | 119,100 ₪ | — | |
| 13.12.2016 | גוש 18888 חלקה 20 | מגורים | — | 119,620 ₪ | — | |
| 13.12.2016 | גוש 18888 חלקה 20 | מגורים | — | 121,352 ₪ | — | |
| 13.12.2016 | גוש 18888 חלקה 20 | מגורים | — | 126,532 ₪ | — | |
| 13.12.2016 | גוש 18888 חלקה 20 | מגורים | — | 134,258 ₪ | — | |
| 13.12.2016 | גוש 18888 חלקה 20 | מגורים | — | 179,657 ₪ | — | |
| 13.12.2016 | גוש 18888 חלקה 20 | מגורים | — | 185,800 ₪ | — | |
| 13.12.2016 | גוש 18888 חלקה 20 | מגורים | — | 228,785 ₪ | — | |
| 13.12.2016 | גוש 18888 חלקה 20 | מגורים | — | 259,254 ₪ | — | |
| 13.12.2016 | גוש 18888 חלקה 134 | מגורים | 664 החלק בחלקה × שטח החלקה | 79,177 ₪ | 120 | |
| 13.12.2016 | גוש 18888 חלקה 141 | מגורים | 673 החלק בחלקה × שטח החלקה | 119,100 ₪ | 180 | |
| 29.04.2016 | גוש 18888 חלקה 14 | ללא תיכנון | 1,825 החלק בחלקה × שטח החלקה | 377,500 ₪ | 210 | |
| 21.03.2016 | גוש 18888 חלקה 61 | לא מעובדת | 1,331 החלק בחלקה × שטח החלקה | 167,118 ₪ | 130 | |
| 24.05.2015 | גוש 18888 חלקה 51 | לא מעובדת | 1,525 החלק בחלקה × שטח החלקה | 213,551 ₪ | 140 | |
| 12.04.2015 | גוש 18888 חלקה 68 | לא מעובדת | 996 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 120 | |
| 30.08.2014 | גוש 18888 חלקה 46 | לא מעובדת | 1,322 החלק בחלקה × שטח החלקה | 146,000 ₪ | 110 | |
| 28.05.2014 | גוש 18888 חלקה 43 | לא מעובדת | 1,996 החלק בחלקה × שטח החלקה | 222,068 ₪ | 110 | |
| 04.09.2013 | גוש 18888 חלקה 59 | לא מעובדת | 122 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,117 ₪ | 120 | |
| 27.08.2013 | גוש 18888 חלקה 12 | לא מעובדת | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 160 | |
| 20.01.2013 | גוש 18888 חלקה 42 | ללא תיכנון | 987 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,461 ₪ | 110 | |
| 20.01.2013 | גוש 18888 חלקה 42 | ללא תיכנון | 1,061 החלק בחלקה × שטח החלקה | 119,078 ₪ | 110 | |
| 23.11.2012 | גוש 18888 חלקה 42 | ללא תיכנון | 987 החלק בחלקה × שטח החלקה | 108,472 ₪ | 110 | |
| 09.10.2012 | גוש 18888 חלקה 41 | ללא תיכנון | 1,514 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,000 ₪ | 110 | |
| 30.08.2012 | גוש 18888 חלקה 10 | ללא תיכנון | 1,491 החלק בחלקה × שטח החלקה | 290,000 ₪ | 190 | |
| 29.03.2011 | גוש 18888 חלקה 51 | לא מעובדת | 2,859 החלק בחלקה × שטח החלקה | 290,977 ₪ | 100 | |
| 15.07.2010 | גוש 18888 חלקה 12 | ללא תיכנון | 1,496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 170 | |
| 04.04.2010 | גוש 18888 חלקה 46 | ללא תיכנון | — | 648,000 ₪ | — | |
| 14.02.2010 | גוש 18888 חלקה 41 | ללא תיכנון | — | 130,000 ₪ | — | |
| 10.01.2010 | גוש 18888 חלקה 53 | ללא תיכנון | 477 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 130 | |
| 24.11.2009 | גוש 18888 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 197,000 ₪ | — | |
| 10.05.2009 | גוש 18888 חלקה 12 | לא מעובדת | 1,994 החלק בחלקה × שטח החלקה | 353,000 ₪ | 180 | |
| 02.10.2008 | גוש 18888 חלקה 26 | ללא תיכנון | 5,258 החלק בחלקה × שטח החלקה | 607,000 ₪ | 120 | |
| 16.07.2008 | גוש 18888 חלקה 76 | מגורים | 3,922 החלק בחלקה × שטח החלקה | 570,020 ₪ | 150 | |
| 02.07.2008 | גוש 18888 חלקה 10 | לא מעובדת | 746 החלק בחלקה × שטח החלקה | 123,000 ₪ | 160 | |
| 26.06.2008 | גוש 18888 חלקה 10 | לא מעובדת | 1,996 החלק בחלקה × שטח החלקה | 337,500 ₪ | 170 | |
| 28.04.2008 | גוש 18888 חלקה 10 | לא מעובדת | 240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 42,500 ₪ | 180 | |
| 13.03.2008 | גוש 18888 חלקה 10 | לא מעובדת | 3,311 החלק בחלקה × שטח החלקה | 550,000 ₪ | 170 | |
| 11.11.2007 | גוש 18888 חלקה 10 | מגורים | 12,636 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,000,000 ₪ | 160 | |
| 26.08.2007 | גוש 18888 חלקה 42 | ללא תיכנון | 9,144 החלק בחלקה × שטח החלקה | 940,335 ₪ | 100 | |
| 13.04.2006 | גוש 18888 חלקה 58 | לא מעובדת | — | 169,340 ₪ | — | |
| 16.02.2006 | גוש 18888 חלקה 80 | לא מעובדת | 1,024 החלק בחלקה × שטח החלקה | 143,325 ₪ | 140 | |
| 20.01.2006 | גוש 18888 חלקה 53 | לא מעובדת | 379 החלק בחלקה × שטח החלקה | 44,141 ₪ | 120 | |
| 05.01.2005 | גוש 18888 חלקה 53 | מגורים | 1,014 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,400 ₪ | 120 | |
| 02.12.2004 | גוש 18888 חלקה 12 | ללא תיכנון | 1,496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 260,000 ₪ | 170 | |
| 10.06.2004 | גוש 18888 חלקה 12 | לא מעובדת | 2,992 החלק בחלקה × שטח החלקה | 650,000 ₪ | 220 | |
| 28.04.2004 | גוש 18888 חלקה 29 | ללא תיכנון | 949 החלק בחלקה × שטח החלקה | 131,000 ₪ | 140 | |
| 12.08.2000 | גוש 18888 חלקה 79 | לא מעובדת | — | 330,000 ₪ | — | |
| 16.04.2000 | גוש 18888 חלקה 29 | קרקע | — | 1,560 ₪ | — | |
| 16.04.2000 | גוש 18888 חלקה 29 | קרקע | — | 1,825 ₪ | — | |
| 16.04.2000 | גוש 18888 חלקה 29 | קרקע | — | 7,910 ₪ | — | |
| 09.03.2000 | גוש 18888 חלקה 42 | קרקע | — | 700,487 ₪ | — | |
| 28.09.1999 | גוש 18888 חלקה 42 | קרקע | — | 300,000 ₪ | — | |
| 22.06.1999 | גוש 18888 חלקה 42 | קרקע | — | 300,000 ₪ | — | |
| 22.12.1998 | גוש 18888 חלקה 27 | קרקע | — | 52,500 ₪ | — | |
| 24.05.1998 | גוש 18888 חלקה 57 | קרקע | — | 42,000 ₪ | — | |
| 19.04.1998 | גוש 18888 חלקה 70 | קרקע | — | 41,666 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 65 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 206/2021 | מגרש 15 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 206/2021 | מגרש 29 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 18888
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18888.
המחיר למ״ר250 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (240–270 ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 31,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 1,860 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 183 ₪ |
| סך הכול | 33,043 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
ג/21161 שכונה מזרחית ( אל חרוב) בישוב אבו סנאן
- דירות
- 6
- שטח
- 119 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה בחלקות 1,26,86 בגוש 18887- ירכא
- שטח
- 66 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ירכא שכונה מערבית - תיקון הוראות בתכנית ג/20237
איחוד וחולקה מחדש למגרשים 69,70 בשכונה מערבית ירכא
איחוד וחלוקה בחלקה 46 גוש 18795 - שכונת אלחרוב -אבו סנאן
תכנון מפורט למתחם א-19 שכונה מערבית ירכא
- שטח
- 63 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
תכנון מפורט בחלק מערבי במתחם א-13 שכונה מערבית ירכא
- שטח
- 176 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
אבו-סנאן תכנית מתאר כוללנית
- שטח
- 3,753 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת15 · 7 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 2/ 9/ 16תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון, תממ/ 2/ 9/ 16 - אבו סנאןאושרה17.09.2024
- 252-0761619שינוי למגורים ומגורים משולב מסחר ותעסוקה בירכאנדחתה05.08.2020
- תמל/ 1097שכונת רבין בירכאנדחתה20.11.2019
- ג/ 19522שינוי ועדכון תכנית מתאר, ירכאאושרה22.03.2017
- ג/ 20237ירכא שכונה מערביתאושרה04.02.2014
- ג/ 21173השלמה לשכונה מערבית -ירכאנדחתה06.01.2014
- תממ/ 2/ 9/ 2תכנית מתאר מחוזית חלקית, מחוז הצפון, תמ"מ 2/9/2 - הסדרת מרחב תכנון גליל מרכזיאושרה21.08.2012
- ג/ 18006שנוי יעוד משטח חקלאי לחקלאי מיוחד, אבו סנאןאושרה26.10.2011
- ג/ 18824הוספת שימוש מסחרי בחלקה 7, ירכאנדחתה01.08.2011
- ג/ 14837שינוי יעוד משטח חקלאי לאזור נופש ותיירות, אבו סנאןאושרה19.05.2008
- ג/ 16687שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח משולב מגורים ומשרדים, ירכאנדחתה02.05.2007
- ג/ 14058שינוי יעוד נקודתי משטח חקלאי ללול פטם עופות-מערבית לירכא:אושרה05.07.2006
- ג/ 13175הרחבת אזור תעשיה בירכא לכיוון צפון ומזרחנדחתה12.04.2005
- ג/ 14714שינוי יעוד משטח חקלאי לתחנת תדלוק ושרותי דרך, והתווית דרך, ירכאנדחתה23.02.2005
- ג/ 7556התווית דרך גישה לחלקות חקלאיות, ירכאאושרה14.07.1994
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 252-1362789הסדרת ושינוי קווי בניין במגרש 20 גוש 18888 חלקה 106- ירכאאושרה27.10.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירכא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־5.7 ק״מ · כביש 70 ב־2.6 ק״מ · מרכז קניות ב־950 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, אחיהוד5.7 ק״מ
- כביש 702.6 ק״מ
- כביש 859עוקף נהריה4.7 ק״מ
- כביש 855.3 ק״מ
- מחלף צומת עמקההמחלף הקרוב4.7 ק״מ
חינוך
- ירכא ממלכתי בממ · כיתות 1–6810 מ׳
- טכנולוגי אבו סנאןממ · כיתות 9–121,000 מ׳
- דרוזי למדעים ומנהיגות דרכאממ · כיתות 9–121,010 מ׳
- 16 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירכא ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פיצול יציאהפארק2.6 ק״מ
חנויות ושירותים
- קניון שופינג סנטרמרכז קניות950 מ׳
- אל ח'לווהבית חולים2.2 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר16
- ירכא ממלכתי בממ · כיתות 1–6810 מ׳
- טכנולוגי אבו סנאןממ · כיתות 9–121,000 מ׳
- דרוזי למדעים ומנהיגות דרכאממ · כיתות 9–121,010 מ׳
- אלנורממ · כיתות 1–61,060 מ׳
- אלתסאמוח ע"ש כמאל ג'ונבלאטממ · כיתות 1–61,110 מ׳
- מעון עדנאן-ירכאממ · כיתות 1–121,130 מ׳
- ניו בית עדנאןממ · כיתות 1–121,130 מ׳
- בית עדנאן לאוטיסטיםממ · כיתות 1–121,130 מ׳
- חט"ב ב' ירכאממ · כיתות 7–91,130 מ׳
- מקיף אחווה ירכאממ · כיתות 10–121,160 מ׳
- אלנהדה ירכאממ · כיתות 1–61,300 מ׳
- חט"ב "אלרואיא"ממ · כיתות 7–91,400 מ׳
- אלמחבה ע"ש נגיב ניקולאממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- אבו-סלים סלמאן אלשיךממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
- עתיד ירכאממ · כיתות 13–141.9 ק״מ
- סווא בית ספר לחינוך מיוחדממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 18888
באיזה שלב התכנון של גוש 18888?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18888?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 18888?
ב־36 החודשים עד 15.07.2026 שילמו בדרך כלל 240–270 ₪ למ״ר, לפי 10 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 18888
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 15.07.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.