תיק קרקע · עודכן 15.07.2026

גוש 18888 · חלקה 111

ירכא · ירכא שכונה מערבית - תיקון הוראות בתכנית ג/20237 · 738 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר02.04.2025
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרהאתם כאן
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי ירכא שכונה מערבית - תיקון הוראות בתכנית ג/20237 (252-0620492).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    12.06.2025 · 252-1012491: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 111

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 111 בתוך תחום ירכא שכונה מערבית - תיקון הוראות בתכנית ג/20237 (252-0620492). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: ירכא שכונה מערבית - תיקון הוראות בתכנית ג/20237 (252-0620492). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

אין

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • ירכא שכונה מערבית - תיקון הוראות בתכנית ג/20237 (252-0620492)85% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנון מפורט למתחם א-19 שכונה מערבית ירכא (252-1012491)12% מהחלקה
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 18888⁦240–270⁩ ₪ למ״ר

10 עסקאות ב־36 החודשים עד 15.07.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 250 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
04.20221360 ₪ למ״ר360 ₪ למ״ר
05.20223260 ₪ למ״ר⁦220–390⁩ ₪ למ״ר
06.20221240 ₪ למ״ר240 ₪ למ״ר
02.20232230 ₪ למ״ר⁦220–230⁩ ₪ למ״ר
06.20231270 ₪ למ״ר270 ₪ למ״ר
08.20232480 ₪ למ״ר⁦250–710⁩ ₪ למ״ר
02.20241250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
06.20241230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר
08.20241240 ₪ למ״ר240 ₪ למ״ר
10.20241250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
11.20241250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
06.20251280 ₪ למ״ר280 ₪ למ״ר
07.20251340 ₪ למ״ר340 ₪ למ״ר
07.20261230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 111

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
12.07.2018111מגורים738 החלק בחלקה × שטח החלקה104,574 ₪140
כל העסקאות בגוש157 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
15.07.2026גוש 18888 חלקה 37ללא תיכנון1,100 השטח שדווח250,000 ₪230מתחת
24.07.2025גוש 18888 חלקה 6ללא תיכנון—150,000 ₪—
01.07.2025גוש 18888 חלקה 49לא מעובדת145 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪340מעל
26.06.2025גוש 18888 חלקה 48ללא תיכנון852 החלק בחלקה × שטח החלקה235,000 ₪280מעל
28.11.2024גוש 18888 חלקה 6מגורים500 השטח שדווח125,000 ₪250בטווח
28.10.2024גוש 18888 חלקה 23לא מעובדת2,564 השטח שדווח641,000 ₪250בטווח
12.08.2024גוש 18888 חלקה 37ללא תיכנון626 השטח שדווח150,000 ₪240מתחת
01.06.2024גוש 18888 חלקה 6ללא תיכנון1,560 השטח שדווח358,800 ₪230מתחת
18.02.2024גוש 18888 חלקה 37ללא תיכנון400 השטח שדווח100,000 ₪250בטווח
02.02.2024גוש 18888 חלקה 68ללא תיכנון—37,000 ₪—
31.08.2023גוש 18888 חלקה 37ללא תיכנון1,200 השטח שדווח300,000 ₪250בטווח
01.08.2023גוש 18888 חלקה 151מגורים113 השטח שדווח80,000 ₪710מעל
19.06.2023גוש 18888 חלקה 14ללא תיכנון1,825 השטח שדווח500,000 ₪270
13.02.2023גוש 18888 חלקה 41ללא תיכנון115 השטח שדווח25,000 ₪220
12.02.2023גוש 18888 חלקה 68לא מעובדת519 החלק בחלקה × שטח החלקה121,000 ₪230
29.07.2022גוש 18888 חלקה 51ללא תיכנון—6,000 ₪—
13.06.2022גוש 18888 חלקה 51ללא תיכנון—29,524 ₪—
03.06.2022גוש 18888 חלקה 51מגורים—168,000 ₪—
03.06.2022גוש 18888 חלקה 51מגורים800 השטח שדווח192,000 ₪240
20.05.2022גוש 18888 חלקה 47ללא תיכנון590 השטח שדווח155,000 ₪260
18.05.2022גוש 18888 חלקה 41ללא תיכנון252 השטח שדווח55,000 ₪220
10.05.2022גוש 18888 חלקה 101מגורים706 החלק בחלקה × שטח החלקה273,620 ₪390
03.04.2022גוש 18888 חלקה 12ללא תיכנון1,000 השטח שדווח360,000 ₪360
09.01.2022גוש 18888 חלקה 50ללא תיכנון—155,500 ₪—
27.12.2021גוש 18888 חלקה 41לא מעובדת—38,000 ₪—
10.12.2021גוש 18888 חלקה 41ללא תיכנון—9,500 ₪—
10.12.2021גוש 18888 חלקה 41ללא תיכנון—38,000 ₪—
14.05.2021גוש 18888 חלקה 51ללא תיכנון1,045 השטח שדווח219,000 ₪210
28.10.2020גוש 18888 חלקה 51לא מעובדת381 קנייה משותפת: החלק של הקונה85,000 ₪220
12.05.2020גוש 18888 חלקה 12ללא תיכנון1,500 השטח שדווח600,000 ₪400
09.02.2020גוש 18888 חלקה 175ללא תיכנון—10,477 ₪—
22.12.2018גוש 18888 חלקה 12מגורים997 קנייה משותפת: החלק של הקונה307,000 ₪310
22.12.2018גוש 18888 חלקה 12מגורים—614,000 ₪—
22.11.2018גוש 18888 חלקה 105מגורים650 החלק בחלקה × שטח החלקה94,211 ₪140
19.10.2018גוש 18888 חלקה 122מגורים—12,412 ₪—
26.08.2018גוש 18888 חלקה 87מגורים—19,964 ₪—
12.07.2018גוש 18888 חלקה 88מגורים694 החלק בחלקה × שטח החלקה74,716 ₪110
12.07.2018גוש 18888 חלקה 89מגורים—47,941 ₪—
12.07.2018גוש 18888 חלקה 90מגורים—48,508 ₪—
12.07.2018גוש 18888 חלקה 91מגורים—50,855 ₪—
12.07.2018גוש 18888 חלקה 93ללא תיכנון—57,884 ₪—
12.07.2018גוש 18888 חלקה 94מגורים764 החלק בחלקה × שטח החלקה119,050 ₪160
12.07.2018גוש 18888 חלקה 95מגורים748 החלק בחלקה × שטח החלקה110,044 ₪150
12.07.2018גוש 18888 חלקה 96מגורים676 החלק בחלקה × שטח החלקה69,557 ₪100
12.07.2018גוש 18888 חלקה 97מגורים682 החלק בחלקה × שטח החלקה73,374 ₪110
12.07.2018גוש 18888 חלקה 99מגורים709 החלק בחלקה × שטח החלקה83,530 ₪120
12.07.2018גוש 18888 חלקה 100מגורים44 החלק בחלקה × שטח החלקה83,073 ₪1.9 אלף
12.07.2018גוש 18888 חלקה 102ללא תיכנון708 החלק בחלקה × שטח החלקה83,986 ₪120
12.07.2018גוש 18888 חלקה 103ללא תיכנון706 החלק בחלקה × שטח החלקה83,986 ₪120
12.07.2018גוש 18888 חלקה 104מגורים683 החלק בחלקה × שטח החלקה73,831 ₪110
12.07.2018גוש 18888 חלקה 106מגורים—63,911 ₪—
12.07.2018גוש 18888 חלקה 107מגורים685 החלק בחלקה × שטח החלקה75,055 ₪110
12.07.2018גוש 18888 חלקה 108מגורים—47,353 ₪—
12.07.2018גוש 18888 חלקה 109מגורים—47,398 ₪—
12.07.2018111מגורים738 החלק בחלקה × שטח החלקה104,574 ₪140
12.07.2018גוש 18888 חלקה 112מגורים744 החלק בחלקה × שטח החלקה107,908 ₪150
12.07.2018גוש 18888 חלקה 113מגורים693 החלק בחלקה × שטח החלקה74,403 ₪110
12.07.2018גוש 18888 חלקה 115מגורים—61,127 ₪—
12.07.2018גוש 18888 חלקה 116ללא תיכנון726 החלק בחלקה × שטח החלקה97,221 ₪130
12.07.2018גוש 18888 חלקה 117מגורים896 החלק בחלקה × שטח החלקה191,814 ₪210
12.07.2018גוש 18888 חלקה 118מגורים874 החלק בחלקה × שטח החלקה180,097 ₪210
12.07.2018גוש 18888 חלקה 119מגורים677 החלק בחלקה × שטח החלקה70,589 ₪100
12.07.2018גוש 18888 חלקה 120מגורים—53,881 ₪—
12.07.2018גוש 18888 חלקה 121מגורים—50,447 ₪—
12.07.2018גוש 18888 חלקה 130מגורים—64,369 ₪—
12.07.2018גוש 18888 חלקה 131מגורים672 החלק בחלקה × שטח החלקה67,802 ₪100
12.07.2018גוש 18888 חלקה 133מגורים709 החלק בחלקה × שטח החלקה88,407 ₪120
12.07.2018גוש 18888 חלקה 135ללא תיכנון—60,670 ₪—
12.07.2018גוש 18888 חלקה 136מגורים—60,020 ₪—
12.07.2018גוש 18888 חלקה 138מגורים—48,879 ₪—
12.07.2018גוש 18888 חלקה 139מגורים—53,875 ₪—
12.07.2018גוש 18888 חלקה 143מגורים—62,232 ₪—
12.07.2018גוש 18888 חלקה 144מגורים673 החלק בחלקה × שטח החלקה69,027 ₪100
12.07.2018גוש 18888 חלקה 145מגורים—61,698 ₪—
12.07.2018גוש 18888 חלקה 146מגורים701 החלק בחלקה × שטח החלקה82,954 ₪120
12.07.2018גוש 18888 חלקה 147מגורים—62,688 ₪—
12.07.2018גוש 18888 חלקה 148מגורים868 החלק בחלקה × שטח החלקה176,663 ₪200
12.07.2018גוש 18888 חלקה 149מגורים779 החלק בחלקה × שטח החלקה122,288 ₪160
12.07.2018גוש 18888 חלקה 150מגורים680 החלק בחלקה × שטח החלקה72,254 ₪110
12.07.2018גוש 18888 חלקה 151מגורים—51,579 ₪—
12.07.2018גוש 18888 חלקה 152מגורים—66,345 ₪—
12.07.2018גוש 18888 חלקה 153מגורים677 החלק בחלקה × שטח החלקה70,589 ₪100
12.07.2018גוש 18888 חלקה 157מגורים735 החלק בחלקה × שטח החלקה102,336 ₪140
12.07.2018גוש 18888 חלקה 158מגורים796 החלק בחלקה × שטח החלקה136,677 ₪170
12.07.2018גוש 18888 חלקה 159מגורים676 החלק בחלקה × שטח החלקה69,940 ₪100
12.07.2018גוש 18888 חלקה 161מגורים928 החלק בחלקה × שטח החלקה171,076 ₪180
12.07.2018גוש 18888 חלקה 162ללא תיכנון923 החלק בחלקה × שטח החלקה168,483 ₪180
12.07.2018גוש 18888 חלקה 163מגורים—53,921 ₪—
12.07.2018גוש 18888 חלקה 164מגורים—56,499 ₪—
12.07.2018גוש 18888 חלקה 165מגורים—55,220 ₪—
08.02.2018גוש 18888 חלקה 51מגורים789 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪150
08.11.2017גוש 18888 חלקה 10ללא תיכנון493 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪250
27.08.2017גוש 18888 חלקה 53ללא תיכנון2,035 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪200
25.08.2017גוש 18888 חלקה 12ללא תיכנון1,496 החלק בחלקה × שטח החלקה460,000 ₪310
03.02.2017גוש 18888 חלקה 14ללא תיכנון1,825 החלק בחלקה × שטח החלקה445,848 ₪240
13.12.2016גוש 18888 חלקה 13מגורים—188,299 ₪—
13.12.2016גוש 18888 חלקה 18מגורים—169,870 ₪—
13.12.2016גוש 18888 חלקה 20מגורים—77,642 ₪—
13.12.2016גוש 18888 חלקה 20מגורים—111,442 ₪—
13.12.2016גוש 18888 חלקה 20מגורים—116,963 ₪—
13.12.2016גוש 18888 חלקה 20מגורים—118,060 ₪—
13.12.2016גוש 18888 חלקה 20מגורים—119,100 ₪—
13.12.2016גוש 18888 חלקה 20מגורים—119,620 ₪—
13.12.2016גוש 18888 חלקה 20מגורים—121,352 ₪—
13.12.2016גוש 18888 חלקה 20מגורים—126,532 ₪—
13.12.2016גוש 18888 חלקה 20מגורים—134,258 ₪—
13.12.2016גוש 18888 חלקה 20מגורים—179,657 ₪—
13.12.2016גוש 18888 חלקה 20מגורים—185,800 ₪—
13.12.2016גוש 18888 חלקה 20מגורים—228,785 ₪—
13.12.2016גוש 18888 חלקה 20מגורים—259,254 ₪—
13.12.2016גוש 18888 חלקה 134מגורים664 החלק בחלקה × שטח החלקה79,177 ₪120
13.12.2016גוש 18888 חלקה 141מגורים673 החלק בחלקה × שטח החלקה119,100 ₪180
29.04.2016גוש 18888 חלקה 14ללא תיכנון1,825 החלק בחלקה × שטח החלקה377,500 ₪210
21.03.2016גוש 18888 חלקה 61לא מעובדת1,331 החלק בחלקה × שטח החלקה167,118 ₪130
24.05.2015גוש 18888 חלקה 51לא מעובדת1,525 החלק בחלקה × שטח החלקה213,551 ₪140
12.04.2015גוש 18888 חלקה 68לא מעובדת996 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪120
30.08.2014גוש 18888 חלקה 46לא מעובדת1,322 החלק בחלקה × שטח החלקה146,000 ₪110
28.05.2014גוש 18888 חלקה 43לא מעובדת1,996 החלק בחלקה × שטח החלקה222,068 ₪110
04.09.2013גוש 18888 חלקה 59לא מעובדת122 החלק בחלקה × שטח החלקה14,117 ₪120
27.08.2013גוש 18888 חלקה 12לא מעובדת997 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪160
20.01.2013גוש 18888 חלקה 42ללא תיכנון987 החלק בחלקה × שטח החלקה110,461 ₪110
20.01.2013גוש 18888 חלקה 42ללא תיכנון1,061 החלק בחלקה × שטח החלקה119,078 ₪110
23.11.2012גוש 18888 חלקה 42ללא תיכנון987 החלק בחלקה × שטח החלקה108,472 ₪110
09.10.2012גוש 18888 חלקה 41ללא תיכנון1,514 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪110
30.08.2012גוש 18888 חלקה 10ללא תיכנון1,491 החלק בחלקה × שטח החלקה290,000 ₪190
29.03.2011גוש 18888 חלקה 51לא מעובדת2,859 החלק בחלקה × שטח החלקה290,977 ₪100
15.07.2010גוש 18888 חלקה 12ללא תיכנון1,496 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪170
04.04.2010גוש 18888 חלקה 46ללא תיכנון—648,000 ₪—
14.02.2010גוש 18888 חלקה 41ללא תיכנון—130,000 ₪—
10.01.2010גוש 18888 חלקה 53ללא תיכנון477 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪130
24.11.2009גוש 18888 חלקה 50לא מעובדת—197,000 ₪—
10.05.2009גוש 18888 חלקה 12לא מעובדת1,994 החלק בחלקה × שטח החלקה353,000 ₪180
02.10.2008גוש 18888 חלקה 26ללא תיכנון5,258 החלק בחלקה × שטח החלקה607,000 ₪120
16.07.2008גוש 18888 חלקה 76מגורים3,922 החלק בחלקה × שטח החלקה570,020 ₪150
02.07.2008גוש 18888 חלקה 10לא מעובדת746 החלק בחלקה × שטח החלקה123,000 ₪160
26.06.2008גוש 18888 חלקה 10לא מעובדת1,996 החלק בחלקה × שטח החלקה337,500 ₪170
28.04.2008גוש 18888 חלקה 10לא מעובדת240 החלק בחלקה × שטח החלקה42,500 ₪180
13.03.2008גוש 18888 חלקה 10לא מעובדת3,311 החלק בחלקה × שטח החלקה550,000 ₪170
11.11.2007גוש 18888 חלקה 10מגורים12,636 החלק בחלקה × שטח החלקה2,000,000 ₪160
26.08.2007גוש 18888 חלקה 42ללא תיכנון9,144 החלק בחלקה × שטח החלקה940,335 ₪100
13.04.2006גוש 18888 חלקה 58לא מעובדת—169,340 ₪—
16.02.2006גוש 18888 חלקה 80לא מעובדת1,024 החלק בחלקה × שטח החלקה143,325 ₪140
20.01.2006גוש 18888 חלקה 53לא מעובדת379 החלק בחלקה × שטח החלקה44,141 ₪120
05.01.2005גוש 18888 חלקה 53מגורים1,014 החלק בחלקה × שטח החלקה125,400 ₪120
02.12.2004גוש 18888 חלקה 12ללא תיכנון1,496 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪170
10.06.2004גוש 18888 חלקה 12לא מעובדת2,992 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪220
28.04.2004גוש 18888 חלקה 29ללא תיכנון949 החלק בחלקה × שטח החלקה131,000 ₪140
12.08.2000גוש 18888 חלקה 79לא מעובדת—330,000 ₪—
16.04.2000גוש 18888 חלקה 29קרקע—1,560 ₪—
16.04.2000גוש 18888 חלקה 29קרקע—1,825 ₪—
16.04.2000גוש 18888 חלקה 29קרקע—7,910 ₪—
09.03.2000גוש 18888 חלקה 42קרקע—700,487 ₪—
28.09.1999גוש 18888 חלקה 42קרקע—300,000 ₪—
22.06.1999גוש 18888 חלקה 42קרקע—300,000 ₪—
22.12.1998גוש 18888 חלקה 27קרקע—52,500 ₪—
24.05.1998גוש 18888 חלקה 57קרקע—42,000 ₪—
19.04.1998גוש 18888 חלקה 70קרקע—41,666 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 65 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18888.

המחיר למ״ר250 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦240–270⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
16.94% מ־738 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר31,000 ₪
מס רכישה (6%)1,860 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)183 ₪
סך הכול33,043 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

ירכא שכונה מערבית - תיקון הוראות בתכנית ג/20237אושרההתכנית אושרה252-0620492תכנית מפורטתהוועדה המקומית85% מהחלקה
שטח
92 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנון מפורט למתחם א-19 שכונה מערבית ירכאבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה252-1012491תכנית מפורטתהוועדה המחוזית12% מהחלקה
שטח
63 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת18 · 7 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 252-1362789הסדרת ושינוי קווי בניין במגרש 20 גוש 18888 חלקה 106- ירכאאושרה18.09.2025
  • 252-0411314אבו-סנאן תכנית מתאר כוללניתאושרה02.04.2025
  • תממ/ 2/ 9/ 16תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון, תממ/ 2/ 9/ 16 - אבו סנאןאושרה17.09.2024
  • 252-0671602איחוד וחולקה מחדש למגרשים 69,70 בשכונה מערבית ירכאאושרה15.01.2024
  • 252-0761619שינוי למגורים ומגורים משולב מסחר ותעסוקה בירכאנדחתה05.08.2020
  • תמל/ 1097שכונת רבין בירכאנדחתה20.11.2019
  • ג/ 19522שינוי ועדכון תכנית מתאר, ירכאאושרה22.03.2017
  • ג/ 20237ירכא שכונה מערביתאושרה04.02.2014
  • ג/ 21173השלמה לשכונה מערבית -ירכאנדחתה06.01.2014
  • תממ/ 2/ 9/ 2תכנית מתאר מחוזית חלקית, מחוז הצפון, תמ"מ 2/9/2 - הסדרת מרחב תכנון גליל מרכזיאושרה21.08.2012
  • ג/ 18006שנוי יעוד משטח חקלאי לחקלאי מיוחד, אבו סנאןאושרה26.10.2011
  • ג/ 18824הוספת שימוש מסחרי בחלקה 7, ירכאנדחתה01.08.2011
  • ג/ 14837שינוי יעוד משטח חקלאי לאזור נופש ותיירות, אבו סנאןאושרה19.05.2008
  • ג/ 16687שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח משולב מגורים ומשרדים, ירכאנדחתה02.05.2007
  • ג/ 14058שינוי יעוד נקודתי משטח חקלאי ללול פטם עופות-מערבית לירכא:אושרה05.07.2006
  • ג/ 13175הרחבת אזור תעשיה בירכא לכיוון צפון ומזרחנדחתה12.04.2005
  • ג/ 14714שינוי יעוד משטח חקלאי לתחנת תדלוק ושרותי דרך, והתווית דרך, ירכאנדחתה23.02.2005
  • ג/ 7556התווית דרך גישה לחלקות חקלאיות, ירכאאושרה14.07.1994
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בירכא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־5.5 ק״מ · כביש 70 ב־2.4 ק״מ · מרכז קניות ב־660 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, אחיהוד5.5 ק״מ
  • כביש 702.4 ק״מ
  • כביש 859עוקף נהריה4.6 ק״מ
  • כביש 855.1 ק״מ
  • מחלף צומת עמקההמחלף הקרוב4.6 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פיצול יציאהפארק2.3 ק״מ

חנויות ושירותים

  • SEVEN ירכרמרכז קניות660 מ׳
  • אל ח'לווהבית חולים2.3 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 16 דירות חדשות, ב⁦9.6–10.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר18

כל בתי הספר בירכא ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ירכא: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 111 בגוש 18888

האם גוש 18888 חלקה 111 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית ירכא שכונה מערבית - תיקון הוראות בתכנית ג/20237 (252-0620492).

באיזה שלב התכנון של גוש 18888 חלקה 111?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18888 חלקה 111?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 18888 חלקה 111?

ב־36 החודשים עד 15.07.2026 שילמו בדרך כלל ⁦240–270⁩ ₪ למ״ר, לפי 10 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 111

הגושים הגובלים בגוש 18888

כל החלקות בגוש 18888

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 15.07.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.