תיק קרקע · עודכן 11.08.2025

גוש 18886 · חלקה 3

ירכא · כפר יאסיף תכנית מתאר כוללנית · 1,823 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר22.02.2022
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי כפר יאסיף תכנית מתאר כוללנית (252-0411306).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    22.02.2022 · 252-0411306: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בחלקה 3

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 3 בתוך תחום כפר יאסיף תכנית מתאר כוללנית (252-0411306). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • כפר יאסיף תכנית מתאר כוללנית (252-0411306)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
03.20211430 ₪ למ״ר430 ₪ למ״ר
04.20211530 ₪ למ״ר530 ₪ למ״ר
06.20211550 ₪ למ״ר550 ₪ למ״ר
07.20212550 ₪ למ״ר550 ₪ למ״ר
08.20211580 ₪ למ״ר580 ₪ למ״ר
03.20221600 ₪ למ״ר600 ₪ למ״ר
05.20221560 ₪ למ״ר560 ₪ למ״ר
07.20221440 ₪ למ״ר440 ₪ למ״ר
12.20221520 ₪ למ״ר520 ₪ למ״ר
07.20231500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
11.20231480 ₪ למ״ר480 ₪ למ״ר
05.20241400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
10.20241630 ₪ למ״ר630 ₪ למ״ר
01.20251170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
08.20251540 ₪ למ״ר540 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 3

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש141 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
11.08.2025גוש 18886 חלקה 18מגורים632 השטח שדווח340,000 ₪540
05.01.2025גוש 18886 חלקה 8מגורים121 השטח שדווח20,000 ₪170
03.11.2024גוש 18886 חלקה 18ללא תיכנון—200,000 ₪—
03.10.2024גוש 18886 חלקה 11ללא תיכנון584 השטח שדווח370,000 ₪630
06.08.2024גוש 18886 חלקה 28מגורים—51,540 ₪—
12.05.2024גוש 18886 חלקה 27מגורים100 השטח שדווח40,000 ₪400
21.11.2023גוש 18886 חלקה 23מגורים3,360 החלק בחלקה × שטח החלקה1,600,000 ₪480
12.07.2023גוש 18886 חלקה 28ללא תיכנון22 קנייה משותפת: החלק של הקונה11,000 ₪500
19.06.2023גוש 18886 חלקה 18ללא תיכנון—28,000 ₪—
05.04.2023גוש 18886 חלקה 18מגורים—198,260 ₪—
24.01.2023גוש 18886 חלקה 28מגורים—320,000 ₪—
10.12.2022גוש 18886 חלקה 8ללא תיכנון1,320 השטח שדווח686,000 ₪520
02.09.2022גוש 18886 חלקה 18ללא תיכנון—198,260 ₪—
06.08.2022גוש 18886 חלקה 1ללא תיכנון—280,000 ₪—
22.07.2022גוש 18886 חלקה 53ללא תיכנון1,504 השטח שדווח660,000 ₪440
29.06.2022גוש 18886 חלקה 18ללא תיכנון—198,260 ₪—
03.05.2022גוש 18886 חלקה 18מגורים—198,260 ₪—
01.05.2022גוש 18886 חלקה 28מגורים1,500 השטח שדווח840,000 ₪560
30.03.2022גוש 18886 חלקה 11מגורים582 השטח שדווח349,200 ₪600
03.01.2022גוש 18886 חלקה 28ללא תיכנון—190,000 ₪—
08.08.2021גוש 18886 חלקה 28ללא תיכנון400 השטח שדווח230,000 ₪580
19.07.2021גוש 18886 חלקה 28מגורים1,000 השטח שדווח550,000 ₪550
15.07.2021גוש 18886 חלקה 28ללא תיכנון607 השטח שדווח333,850 ₪550
07.06.2021גוש 18886 חלקה 28ללא תיכנון607 השטח שדווח333,850 ₪550
16.04.2021גוש 18886 חלקה 12מגורים150 השטח שדווח80,000 ₪530
17.03.2021גוש 18886 חלקה 53מגורים1,000 השטח שדווח425,000 ₪430
27.10.2020גוש 18886 חלקה 28ללא תיכנון—169,000 ₪—
19.07.2020גוש 18886 חלקה 17מגורים133 החלק בחלקה × שטח החלקה62,100 ₪470
04.03.2020גוש 18886 חלקה 17מגורים—201,240 ₪—
05.02.2020גוש 18886 חלקה 9מגורים517 החלק בחלקה × שטח החלקה261,183 ₪510
05.02.2020גוש 18886 חלקה 17מגורים—115,200 ₪—
27.03.2019גוש 18886 חלקה 16ללא תיכנון188 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪450
27.03.2019גוש 18886 חלקה 17ללא תיכנון303 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪450
29.12.2018גוש 18886 חלקה 28ללא תיכנון66 החלק בחלקה × שטח החלקה31,667 ₪480
28.12.2018גוש 18886 חלקה 8ללא תיכנון674 החלק בחלקה × שטח החלקה308,000 ₪460
28.12.2018גוש 18886 חלקה 18ללא תיכנון1,664 החלק בחלקה × שטח החלקה753,000 ₪450
25.12.2018גוש 18886 חלקה 39ללא תיכנון2,083 החלק בחלקה × שטח החלקה786,000 ₪380
17.04.2018גוש 18886 חלקה 53ללא תיכנון778 השטח שדווח360,000 ₪460
28.03.2018גוש 18886 חלקה 28ללא תיכנון595 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪370
27.11.2017גוש 18886 חלקה 28ללא תיכנון1,498 החלק בחלקה × שטח החלקה525,000 ₪350
22.10.2017גוש 18886 חלקה 28ללא תיכנון88 החלק בחלקה × שטח החלקה34,544 ₪390
22.10.2017גוש 18886 חלקה 28ללא תיכנון220 החלק בחלקה × שטח החלקה84,000 ₪380
11.08.2017גוש 18886 חלקה 56ללא תיכנון2,033 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪390
09.08.2017גוש 18886 חלקה 13ללא תיכנון778 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪170
07.08.2017גוש 18886 חלקה 28ללא תיכנון1,498 החלק בחלקה × שטח החלקה530,000 ₪350
30.07.2017גוש 18886 חלקה 28ללא תיכנון1,343 החלק בחלקה × שטח החלקה480,000 ₪360
11.06.2017גוש 18886 חלקה 17ללא תיכנון503 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪420
18.05.2017גוש 18886 חלקה 6ללא תיכנון145 החלק בחלקה × שטח החלקה66,667 ₪460
16.05.2017גוש 18886 חלקה 6ללא תיכנון497 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪450
01.03.2017גוש 18886 חלקה 18ללא תיכנון1,664 החלק בחלקה × שטח החלקה638,461 ₪380
24.02.2017גוש 18886 חלקה 53ללא תיכנון729 החלק בחלקה × שטח החלקה308,000 ₪420
24.01.2017גוש 18886 חלקה 53ללא תיכנון840 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪430
09.01.2017גוש 18886 חלקה 12מגורים277 החלק בחלקה × שטח החלקה142,000 ₪510
31.07.2016גוש 18886 חלקה 8ללא תיכנון674 החלק בחלקה × שטח החלקה260,300 ₪390
31.07.2016גוש 18886 חלקה 53מגורים994 החלק בחלקה × שטח החלקה421,000 ₪420
08.02.2016גוש 18886 חלקה 18ללא תיכנון277 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪270
08.02.2016גוש 18886 חלקה 18ללא תיכנון610 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪250
03.12.2015גוש 18886 חלקה 16מגורים273 החלק בחלקה × שטח החלקה195,000 ₪710
05.05.2015גוש 18886 חלקה 1מגורים—275,000 ₪—
02.12.2014גוש 18886 חלקה 11מגורים1,440 החלק בחלקה × שטח החלקה343,247 ₪240
16.11.2014גוש 18886 חלקה 1מגורים—400,573 ₪—
16.11.2014גוש 18886 חלקה 1מגורים—404,189 ₪—
16.11.2014גוש 18886 חלקה 1מגורים—417,332 ₪—
10.08.2014גוש 18886 חלקה 18מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה200,160 ₪400
10.08.2014גוש 18886 חלקה 18מגורים721 החלק בחלקה × שטח החלקה299,840 ₪420
27.07.2014גוש 18886 חלקה 18מגורים555 החלק בחלקה × שטח החלקה273,459 ₪490
27.07.2014גוש 18886 חלקה 18מגורים555 החלק בחלקה × שטח החלקה273,460 ₪490
09.07.2014גוש 18886 חלקה 29מגורים1,916 החלק בחלקה × שטח החלקה688,000 ₪360
17.06.2014גוש 18886 חלקה 18ללא תיכנון111 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪320
13.06.2014גוש 18886 חלקה 9ללא תיכנון—5,666 ₪—
14.03.2014גוש 18886 חלקה 9מגורים660 החלק בחלקה × שטח החלקה160,603 ₪240
18.01.2014גוש 18886 חלקה 18מגורים555 החלק בחלקה × שטח החלקה188,133 ₪340
30.12.2013גוש 18886 חלקה 28לא מעובדת3,348 החלק בחלקה × שטח החלקה936,024 ₪280
30.12.2013גוש 18886 חלקה 28לא מעובדת3,370 החלק בחלקה × שטח החלקה940,476 ₪280
19.11.2013גוש 18886 חלקה 16ללא תיכנון540 השטח שדווח395,000 ₪730
30.10.2013גוש 18886 חלקה 6לא מעובדת163 החלק בחלקה × שטח החלקה36,666 ₪230
30.10.2013גוש 18886 חלקה 6לא מעובדת163 החלק בחלקה × שטח החלקה36,667 ₪230
31.08.2013גוש 18886 חלקה 13מגורים1,402 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪360
04.04.2013גוש 18886 חלקה 11מגורים1,013 החלק בחלקה × שטח החלקה369,760 ₪360
28.01.2013גוש 18886 חלקה 11מגורים142 החלק בחלקה × שטח החלקה55,950 ₪390
14.01.2013גוש 18886 חלקה 11מגורים391 החלק בחלקה × שטח החלקה149,320 ₪380
03.09.2012גוש 18886 חלקה 8ללא תיכנון696 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪290
14.07.2012גוש 18886 חלקה 12ללא תיכנון396 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪250
06.05.2012גוש 18886 חלקה 1מגורים—214,784 ₪—
06.05.2012גוש 18886 חלקה 1מגורים—216,171 ₪—
27.10.2011גוש 18886 חלקה 1מגורים—300,000 ₪—
07.05.2011גוש 18886 חלקה 8ללא תיכנון305 החלק בחלקה × שטח החלקה94,640 ₪310
07.05.2011גוש 18886 חלקה 8ללא תיכנון1,012 החלק בחלקה × שטח החלקה310,960 ₪310
24.09.2010גוש 18886 חלקה 12ללא תיכנון599 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪140
07.07.2010גוש 18886 חלקה 1מגורים—246,310 ₪—
07.07.2010גוש 18886 חלקה 1מגורים—299,170 ₪—
16.04.2010גוש 18886 חלקה 12ללא תיכנון599 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪140
16.04.2010גוש 18886 חלקה 12ללא תיכנון999 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪150
25.02.2010גוש 18886 חלקה 51ללא תיכנון6,973 החלק בחלקה × שטח החלקה1,339,700 ₪190
24.06.2009גוש 18886 חלקה 12ללא תיכנון1,999 החלק בחלקה × שטח החלקה275,000 ₪140
03.02.2009גוש 18886 חלקה 1מגורים690 החלק בחלקה × שטח החלקה459,482 ₪670
09.11.2008גוש 18886 חלקה 28ללא תיכנון286 החלק בחלקה × שטח החלקה39,049 ₪140
09.11.2008גוש 18886 חלקה 28ללא תיכנון705 החלק בחלקה × שטח החלקה95,603 ₪140
21.09.2008גוש 18886 חלקה 1מגורים—56,973 ₪—
19.03.2008גוש 18886 חלקה 28ללא תיכנון286 החלק בחלקה × שטח החלקה39,049 ₪140
19.03.2008גוש 18886 חלקה 28ללא תיכנון705 החלק בחלקה × שטח החלקה95,603 ₪140
26.02.2008גוש 18886 חלקה 51לא מעובדת1,336 החלק בחלקה × שטח החלקה191,888 ₪140
12.12.2007גוש 18886 חלקה 16מגורים1,485 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪440
10.12.2007גוש 18886 חלקה 55מגורים954 החלק בחלקה × שטח החלקה375,000 ₪390
09.10.2007גוש 18886 חלקה 18מגורים277 החלק בחלקה × שטח החלקה152,221 ₪550
18.09.2007גוש 18886 חלקה 18ללא תיכנון610 החלק בחלקה × שטח החלקה190,845 ₪310
04.07.2007גוש 18886 חלקה 51ללא תיכנון2,852 החלק בחלקה × שטח החלקה660,016 ₪230
01.07.2007גוש 18886 חלקה 1מגורים—231,500 ₪—
12.04.2007גוש 18886 חלקה 1מגורים—180,000 ₪—
25.12.2006גוש 18886 חלקה 51מגורים2,852 החלק בחלקה × שטח החלקה670,115 ₪230
26.11.2006גוש 18886 חלקה 1מגורים—109,724 ₪—
26.11.2006גוש 18886 חלקה 1מגורים—204,547 ₪—
26.11.2006גוש 18886 חלקה 1מגורים—219,147 ₪—
26.11.2006גוש 18886 חלקה 1מגורים602 האחזקה שנמכרה223,400 ₪370
26.11.2006גוש 18886 חלקה 1מגורים—231,461 ₪—
04.04.2005גוש 18886 חלקה 14מגורים492 השטח שדווח160,000 ₪330
26.01.2005גוש 18886 חלקה 1מגורים—126,498 ₪—
03.05.2004גוש 18886 חלקה 1מגורים494 השטח שדווח176,283 ₪360
23.02.2004גוש 18886 חלקה 1מגורים—93,600 ₪—
15.02.2004גוש 18886 חלקה 9מגורים594 החלק בחלקה × שטח החלקה166,200 ₪280
24.12.2002גוש 18886 חלקה 1קרקע—30,614 ₪—
12.11.2002גוש 18886 חלקה 18מגורים3,771 החלק בחלקה × שטח החלקה1,160,000 ₪310
08.10.2002גוש 18886 חלקה 26ללא תיכנון69 החלק בחלקה × שטח החלקה52,500 ₪760
08.10.2002גוש 18886 חלקה 26ללא תיכנון618 החלק בחלקה × שטח החלקה270,000 ₪440
18.06.2002גוש 18886 חלקה 18מגורים2,662 החלק בחלקה × שטח החלקה798,000 ₪300
03.04.2002גוש 18886 חלקה 16לא מעובדת1,485 החלק בחלקה × שטח החלקה537,863 ₪360
16.11.2001גוש 18886 חלקה 16ללא תיכנון2,202 החלק בחלקה × שטח החלקה845,409 ₪380
21.10.2001גוש 18886 חלקה 6קרקע203 החלק בחלקה × שטח החלקה56,202 ₪280
30.06.2001גוש 18886 חלקה 16ללא תיכנון2,987 החלק בחלקה × שטח החלקה1,124,550 ₪380
21.12.2000גוש 18886 חלקה 8לא מעובדת674 החלק בחלקה × שטח החלקה88,563 ₪130
21.12.2000גוש 18886 חלקה 8לא מעובדת2,720 החלק בחלקה × שטח החלקה354,253 ₪130
10.09.2000גוש 18886 חלקה 12קרקע2,944 החלק בחלקה × שטח החלקה1,426,000 ₪480
27.01.2000גוש 18886 חלקה 23קרקע3,360 החלק בחלקה × שטח החלקה687,000 ₪200
03.10.1999גוש 18886 חלקה 6קרקע240 החלק בחלקה × שטח החלקה41,000 ₪170
25.01.1999גוש 18886 חלקה 6קרקע109 החלק בחלקה × שטח החלקה13,557 ₪120
25.01.1999גוש 18886 חלקה 6קרקע109 החלק בחלקה × שטח החלקה13,558 ₪120
25.01.1999גוש 18886 חלקה 6קרקע172 החלק בחלקה × שטח החלקה21,328 ₪120
08.01.1999גוש 18886 חלקה 16קרקע393 החלק בחלקה × שטח החלקה97,500 ₪250
31.12.1998גוש 18886 חלקה 49קרקע—172,087 ₪—
05.11.1998גוש 18886 חלקה 20ללא תיכנון4,997 החלק בחלקה × שטח החלקה646,350 ₪130
08.06.1998גוש 18886 חלקה 49קרקע—138,806 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 35 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית כפר יאסיף תכנית מתאר כוללנית14 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 18771192⁦390–600⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 20.02.2026
גוש 18772180⁦750–930⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.03.2026
גוש 18770109⁦510–720⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 08.11.2025
גוש 1876373⁦770–920⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.04.2025
גוש 1876263⁦320–400⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.03.2025
גוש 1876840—מעט עסקאות
גוש 1876936—מעט עסקאות
גוש 1876424—מעט עסקאות
גוש 1876519—מעט עסקאות
גוש 1876117—מעט עסקאות
גוש 1876717—מעט עסקאות
גוש 18886 (כאן)5—מעט עסקאות
גוש 18440——מעט עסקאות
גוש 18791——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18886.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
6.86% מ־1,823 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

כפר יאסיף תכנית מתאר כוללניתאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר252-0411306תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
3,098 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת89 · 30 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 252-1086297שינוי והסדרת יעודים ואחוזי בניה בחלקה 14 גוש 18885 - ירכאבבדיקה
  • 252-0638858מתחמי תעסוקה ב-4 ב-5, ירכאבבדיקה
  • 252-1517101שינוי הוראות וזכויות בניה גוש 18886 חלקה49- ירכאבבדיקה
  • 252-1411016שינוי בהוראות בנייה למגרש 40-אבו סנאןבהפקדה
  • 252-0752865תכנון מפורט למתחמים א-9,16,17 שכונת אלח'שנה - ירכאבבדיקה
  • 252-0752865תכנון מפורט למתחמים א-9,16,17 שכונת אלח'שנה - ירכאבבדיקה
  • 252-0893321הסדרת בינוי ואחוזי בניה מבנה אחים חביש - ירכאבהפקדה
  • 252-1464379הסדרת שטחי בניה בחלקה 29 גוש 18886 ירכאבהפקדה
  • 252-1355080שינוי הוראות וזכויות בניה גוש 18886 חלקה49- ירכאבהפקדה
  • 252-0411314אבו-סנאן תכנית מתאר כוללניתאושרה02.04.2025
  • 252-1180538שינוי בהוראות בנייה למגרש 41 -אבו סנאןאושרה12.10.2023
  • 252-1189596שינוי בהוראות התכנית למגרש 59- אבו סנאןאושרה12.10.2023
  • 252-0632521שינוי קווי בניה והחלפת שטחים בחלקות 16,17 גוש 18886 - ירכאאושרה23.05.2023
  • 252-0714709הסדרת כניסה לאזור תעשיה ירכא ושינוי יעוד בחלקה 45 גוש 18886 - ירכאאושרה09.02.2023
  • 252-0944819הסדרת שטחי בניה ושינוי קווי בניין בחלקה 29 גוש 18886 ירכאאושרה16.01.2023
  • 252-1062264הרחבת ושינוי קווי בניין מול הנוף - ירכאאושרה12.12.2022
  • 252-0616227ג/24078 הסדרת יעודי קרקע בחלקה 56 בגוש 18886 - ירכאאושרה01.12.2020
  • 252-0489658הסדרת שטחי ציבור בחלקה 54 גוש 18886 - ירכאאושרה06.12.2017
  • 252-0289876הגדלת אחוזי בניה-ירכאאושרה29.11.2017
  • ג/ 20909שכונה דרומית, אבו סנאןאושרה07.06.2017
  • 252-0368647ג/22743 שינוי יעוד ממגורים ב' לדיור מיוחד - בית אבות בירכאאושרה29.03.2017
  • ג/ 19522שינוי ועדכון תכנית מתאר, ירכאאושרה22.03.2017
  • 252-0240341הסדרת חלק מדרך מס' 1 באזור תעשיה-ירכאנדחתה15.02.2016
  • ג/ 21036עדכון תוכנית מתאר - כפר יאסיףנדחתה22.12.2015
  • ג/ מר/ 16313/ 14/ 3איחוד וחלוקה , אבו סנאןאושרה12.07.2015
  • 252-0240648הוספת שימושים והגדלת אחוזים בניה בחלקה 16 גוש 18886אושרה17.06.2015
  • ג/ 20908הסדרת שכונת מגורים ומסחר מערבית ירכאנדחתה11.03.2015
  • 252-0625749ג/20908 הסדרת שכונת מגורים ומסחר מערבית ירכאאושרה11.03.2015
  • ג/ מר/ 7318/ 2013/ 1איחוד וחלוקה בחלקות 11 - 10, ירכאאושרה20.01.2015
  • ג/ מר/ 14280/ 2014/ 2איחוד וחלוקה בחלקה 18, ירכאאושרה09.12.2014
  • ג/ 21377הגדלת אחוזי בנייה והסדרת שימושים בחלקה 49, גוש 18886, ירכאאושרה29.09.2014
  • ג/ 20907הסדרת חלקה 15 בגוש 18886 ירכאאושרה06.08.2014
  • ג/ 19827הרחבה נקודתית באזור תעשיה ירכאאושרה11.12.2013
  • ג/ 20868הגדלת אחוזי בניה והסדרת שימושים - ירכאאושרה18.11.2013
  • ג/ 21032שינוי ייעוד מחקלאי למגורים, כפר יאסיףנדחתה23.10.2013
  • ג/ 20905ביטול חלק מדרך מס' 1 באזור תעשייה, ירכאנדחתה28.08.2013
  • ג/ 19773שינוי יעוד משטחי לתכנון בעתיד למגורים ב והתווית דרך אבו סנאןנדחתה30.04.2012
  • ג/ 19172שנוי יעוד משטח חקלאי למגורים ב', אבו סנאןנדחתה16.02.2011
  • ג/ 18616עדכון תכנית מתאר כפר יאסיףנדחתה17.06.2010
  • גנ/ 18087שינוי יעוד מחקלאי למגורים ב', כפר יסיףאושרה01.06.2010
  • ג/ 17135שינוי יעוד מחקלאי למגורים ב', ירכא - כפר יסיףנדחתה21.04.2010
  • מר/ מק/ 6766/ 09/ 1שינוי קו בנין , ירכאנדחתה04.01.2010
  • ג/ 17821קניון כנעאן, ירכאנדחתה20.08.2009
  • ג/ 16909שינוי ייעוד מחקלאי למתקנים הנדסיים , ירכאאושרה10.08.2009
  • גנ/ 18113שינוי יעוד מאזור חקלאי לאזור מגורים ב', כפר יאסיףנדחתה06.05.2009
  • ג/ 14280שינוי יעוד משטח לתכנון בעתיד למסחר ותעשיה זעירה ומגורים א' באזור תעשיה ירכאאושרה27.01.2009
  • ג/ 1434כביש עוקף -כפר יסיףנדחתה05.01.2009
  • ג/ 3158חלוקת מגרשים כפר יסיףנדחתה04.01.2009
  • ג/ 16914שכונת משפחת עטאללה, ירכאנדחתה10.12.2008
  • ג/ 16911שינוי יעוד ממגורים לשרות בית אבות, ירכאנדחתה17.09.2008
  • ג/ 17373שינוי יעוד מאזור חקלאי לאזור מבני ציבור ומגורים, ירכאנדחתה30.04.2008
  • גנ/ 16791שינוי יעוד משטח פרטי פתוח למגורים א' ושצ"פ, ירכאנדחתה18.07.2007
  • ג/ 16501הגדלה נקודתית של זכויות והוספת תכליות מסחריות בא.ת ירכאנדחתה27.12.2006
  • גמ/ מק/ 5000/ 99/ 1שינוי קו בנין צדדי, בהתאם להוראות סעיף 62 לחוק ירכאאושרה30.10.2006
  • ג/ 14345שינוי יעוד משטח לתכנון בעתיד לתעשיה משולב במסחר, אזור תעשיה ירכאאושרה30.05.2006
  • ג/ 15558שנוי יעוד משטח לתכנון בעתיד לשטח מגורים א', ירכאנדחתה05.04.2006
  • ג/ 15194שינוי יעוד נקודתי ממגורים ב' לבית אבות, ירכאנדחתה03.04.2006
  • ג/ 12125הקמת אזור מסחרי תיירותי משני צידי כביש הכניסה לישוב ירכא והסדרת התנועה בדרךאושרה16.01.2006
  • ג/ 15280שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מסחר, מערב אזור תעשיה, ירכאנדחתה28.11.2005
  • גנ/ 14966שינוי יעוד נקודתי מתעשיה למגורים ב', ירכאנדחתה27.07.2005
  • גנ/ 15325שינוי יעוד משטח פרטי פתוח לאזור תיירות ומסחר, ירכאנדחתה27.07.2005
  • ג/ 12707שינוי יעוד משטפ"פ לשטח שרותים שכונתיים בשכונת קדמאני במערב ירכאאושרה25.07.2005
  • ג/ 14241שינוי יעוד משטח לתכנון בעתיד לשטח מגורים משולב במסחר, ירכא:נדחתה25.05.2005
  • ג/ 14240שינוי יעוד משטח חקלאי ומשטח לתכנון בעתיד לתעשיה משולב במסחר, א"ת ירכא:אושרה28.03.2005
  • ג/ 14342שינוי יעוד משטח פרטי פתוח לאזור תיירות ומסחר אזור תעשיה ירכאאושרה23.02.2005
  • ג/ 14843שינוי יעוד נקודתי מחקלאילמגורים ב' ולגיטימציה, כפר יסיףנדחתה29.12.2004
  • ג/ 13947שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים ב' במערב ירכא:אושרה10.11.2004
  • ג/ 14525שנוי יעוד משטח לתכנון בעתיד למגורים א' ירכאנדחתה14.04.2004
  • ג/ 12875שינוי יעוד משטח חקלאי לאזור תעשיה ומסחר באזור התעשיה בירכאנדחתה01.03.2004
  • ג/ 13836שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מגורים, שצ"פ ודרך, 33 יח"ד בדרום מזרח אבו סנאן:נדחתה17.09.2003
  • ג/ 12398שנוי יעוד משטח מבני ציבור לשטח למסחראושרה08.01.2003
  • ג/ 12475שינוי יעוד משטח ספורט , תעשייה ומסחר לשטח בנייני ציבור באזור התעשייה בירכאאושרה06.11.2002
  • ג/ 12436תוספת מגרשים למגורים ב' והתווית דרך גישה בצמוד לאזור התעשייה בירכאאושרה09.10.2002
  • ג/ 12677שינוי יעוד נקודתי תוספת 2.5 דונם למגורים במערב ירכא שינוי לאזור תעשיה ירכאאושרה01.05.2002
  • ג/ 12435הגדלת זכויות למאגר מים של מקורות באזור התעשיה של ירכאאושרה20.03.2002
  • ג/ 11270שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מגורים א', התווית דרך איחוד וחלוקה, ומתן לגיטימציהנדחתה18.02.2002
  • ג/ 11693שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח לתעשיהאושרה12.12.2001
  • ג/ 11705שינוי יעוד משטח ספורט לשטח תעשיה, ירכאאושרה08.08.2001
  • ג/ 10279שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מסחרי משולב, שינוי למתאר, ירכאאושרה05.07.1999
  • ג/ 10280שינוי יעוד משטח ספורט לשטח לבנייני ציבור (מוסד גריאטרי סעודי), ירכאאושרה06.01.1999
  • ג/ 8782שינוי יעוד מתעשיה א' ו-ב' לשטח חקלאי, שינוי למתאר,ירכאאושרה13.05.1997
  • ג/ 8446יעוד שטח להקמת מבנים הנדסיים, שינוי למתאר, ירכאאושרה06.04.1997
  • ג/ 8603שנוי משטח למתקנים הנדסיים לאזור תעשיה א' וחלוקה מחדש של מגרשים , שינוי למתאראושרה14.07.1996
  • ג/ 7533קרית ספורט , ירכאאושרה13.10.1994
  • ג/ 7318שכונת קדמני -ירכאאושרה27.02.1994
  • ג/ 4932חלוקה מגרשים אבו סנאןאושרה17.12.1989
  • ג/ 4444מרכז בין כפרי למלאכה ותעשיה, ירכאאושרה15.05.1986
  • ג/ 4739שכונת מגורים "מיצב"אושרה17.10.1985
  • ג/ 1549שינוי יעוד -כפר יסיףאושרה26.08.1976
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בירכא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־4.6 ק״מ · כביש 70 ב־810 מ׳ · מרכז קניות ב־650 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, אחיהוד4.6 ק״מ
  • כביש 70810 מ׳
  • כביש 859עוקף נהריה4.3 ק״מ
  • כביש 854.5 ק״מ
  • מחלף צומת עמקההמחלף הקרוב4.3 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פיצול יציאהפארק1.9 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Merkazaמרכז קניות650 מ׳
  • אל ח'לווהבית חולים3.6 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 16 דירות חדשות, ב⁦9.6–10.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר19

כל בתי הספר בירכא ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ירכא: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 3 בגוש 18886

האם גוש 18886 חלקה 3 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית כפר יאסיף תכנית מתאר כוללנית (252-0411306).

באיזה שלב התכנון של גוש 18886 חלקה 3?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18886 חלקה 3?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 3

הגושים הגובלים בגוש 18886

כל החלקות בגוש 18886

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 11.08.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.