תיק קרקע · עודכן 01.05.2026

גוש 18885 · חלקה 79

ירכא · 1,475 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר14.02.2023
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2024: לפני שנה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 79

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • הגדלת והסדרת מתחם merkaza - ירכא (252-1207596)23% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הסדרת והרחבת מתחם MERKAZA - ירכא (252-1555960)23% מהחלקה
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 18885⁦600–680⁩ ₪ למ״ר

9 עסקאות ב־36 החודשים עד 01.05.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 660 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
07.20211450 ₪ למ״ר450 ₪ למ״ר
08.20211470 ₪ למ״ר470 ₪ למ״ר
11.20212560 ₪ למ״ר⁦460–670⁩ ₪ למ״ר
02.20221460 ₪ למ״ר460 ₪ למ״ר
03.20221460 ₪ למ״ר460 ₪ למ״ר
05.20221380 ₪ למ״ר380 ₪ למ״ר
07.20222230 ₪ למ״ר⁦210–240⁩ ₪ למ״ר
08.20222610 ₪ למ״ר⁦580–640⁩ ₪ למ״ר
05.20231500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
10.20231660 ₪ למ״ר660 ₪ למ״ר
12.20231630 ₪ למ״ר630 ₪ למ״ר
02.202411 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
08.20242680 ₪ למ״ר680 ₪ למ״ר
10.20241530 ₪ למ״ר530 ₪ למ״ר
01.20251660 ₪ למ״ר660 ₪ למ״ר
05.20261600 ₪ למ״ר600 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 79

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש114 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
01.05.2026גוש 18885 חלקה 72מגורים500 השטח שדווח300,000 ₪600בטווח
15.10.2025גוש 18885 חלקה 87ללא תיכנון—250,000 ₪—
24.01.2025גוש 18885 חלקה 11ללא תיכנון500 השטח שדווח330,000 ₪660בטווח
01.10.2024גוש 18885 חלקה 41מגורים1,055 השטח שדווח560,000 ₪530מתחת
19.08.2024גוש 18885 חלקה 34ללא תיכנון931 קנייה משותפת: החלק של הקונה633,750 ₪680מעל
19.08.2024גוש 18885 חלקה 109מגורים220 השטח שדווח150,000 ₪680מעל
05.07.2024גוש 18885 חלקה 11ללא תיכנון—70,000 ₪—
01.04.2024גוש 18885 חלקה 54לא מעובדת—400,000 ₪—
06.02.2024גוש 18885 חלקה 11מגורים100 השטח שדווח100,000 ₪1 אלףמעל
06.12.2023גוש 18885 חלקה 35לא מעובדת91 החלק בחלקה × שטח החלקה57,500 ₪630בטווח
28.11.2023גוש 18885 חלקה 75מגורים—2,750,000 ₪—
01.10.2023גוש 18885 חלקה 12מגורים530 השטח שדווח350,000 ₪660בטווח
18.05.2023גוש 18885 חלקה 2ללא תיכנון—550,000 ₪—
12.05.2023גוש 18885 חלקה 41מגורים660 השטח שדווח330,000 ₪500מתחת
22.08.2022גוש 18885 חלקה 34ללא תיכנון678 השטח שדווח434,000 ₪640
16.08.2022גוש 18885 חלקה 34ללא תיכנון130 השטח שדווח75,800 ₪580
29.07.2022גוש 18885 חלקה 94ללא תיכנון104 השטח שדווח25,000 ₪240
29.07.2022גוש 18885 חלקה 96ללא תיכנון167 השטח שדווח35,000 ₪210
11.05.2022גוש 18885 חלקה 52מגורים794 השטח שדווח300,000 ₪380
31.03.2022גוש 18885 חלקה 40מגורים1,267 השטח שדווח583,000 ₪460
07.02.2022גוש 18885 חלקה 57לא מעובדת1,743 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪460
07.11.2021גוש 18885 חלקה 40מגורים1,000 השטח שדווח460,000 ₪460
01.11.2021גוש 18885 חלקה 11מגורים525 השטח שדווח350,000 ₪670
29.08.2021גוש 18885 חלקה 12ללא תיכנון528 קנייה משותפת: החלק של הקונה250,000 ₪470
05.07.2021גוש 18885 חלקה 40ללא תיכנון907 השטח שדווח410,000 ₪450
20.04.2021גוש 18885 חלקה 10ללא תיכנון411 השטח שדווח287,700 ₪700
21.03.2021גוש 18885 חלקה 2ללא תיכנון4,000 השטח שדווח1,700,000 ₪430
29.12.2020גוש 18885 חלקה 41מגורים1,055 השטח שדווח450,000 ₪430
25.05.2020גוש 18885 חלקה 43מגורים1,380 השטח שדווח626,400 ₪450
09.07.2019גוש 18885 חלקה 43ללא תיכנון1,379 החלק בחלקה × שטח החלקה580,000 ₪420
26.02.2019גוש 18885 חלקה 45ללא תיכנון355 החלק בחלקה × שטח החלקה182,628 ₪510
25.12.2018גוש 18885 חלקה 83ללא תיכנון557 החלק בחלקה × שטח החלקה231,000 ₪410
24.12.2018גוש 18885 חלקה 94ללא תיכנון626 החלק בחלקה × שטח החלקה743,000 ₪1.2 אלף
28.10.2018גוש 18885 חלקה 10ללא תיכנון763 החלק בחלקה × שטח החלקה345,375 ₪450
28.10.2018גוש 18885 חלקה 10ללא תיכנון1,091 החלק בחלקה × שטח החלקה759,500 ₪700
22.10.2018גוש 18885 חלקה 10ללא תיכנון763 החלק בחלקה × שטח החלקה345,300 ₪450
22.10.2018גוש 18885 חלקה 10ללא תיכנון815 החלק בחלקה × שטח החלקה569,451 ₪700
19.08.2018גוש 18885 חלקה 75ללא תיכנון4,968 החלק בחלקה × שטח החלקה2,000,000 ₪400
17.08.2018גוש 18885 חלקה 45ללא תיכנון2,639 החלק בחלקה × שטח החלקה1,357,000 ₪510
15.06.2018גוש 18885 חלקה 52ללא תיכנון1,580 החלק בחלקה × שטח החלקה570,000 ₪360
07.04.2018גוש 18885 חלקה 61ללא תיכנון284 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪350
07.04.2018גוש 18885 חלקה 69ללא תיכנון1,633 החלק בחלקה × שטח החלקה578,000 ₪350
15.01.2018גוש 18885 חלקה 32ללא תיכנון—800,000 ₪—
08.01.2018גוש 18885 חלקה 3ללא תיכנון1,008 החלק בחלקה × שטח החלקה348,128 ₪350
20.12.2017גוש 18885 חלקה 19מגורים999 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪240
05.12.2017גוש 18885 חלקה 26ללא תיכנון2,483 החלק בחלקה × שטח החלקה1,400,000 ₪560
15.11.2017גוש 18885 חלקה 61ללא תיכנון567 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪350
15.11.2017גוש 18885 חלקה 69ללא תיכנון3,265 החלק בחלקה × שטח החלקה1,154,000 ₪350
01.03.2017גוש 18885 חלקה 83ללא תיכנון367 החלק בחלקה × שטח החלקה148,000 ₪400
23.05.2016גוש 18885 חלקה 28קומבינציה—11,550,632 ₪—
23.05.2016גוש 18885 חלקה 28קומבינציה—11,553,797 ₪—
05.02.2015גוש 18885 חלקה 96ללא תיכנון1,390 החלק בחלקה × שטח החלקה540,000 ₪390
26.12.2014גוש 18885 חלקה 60לא מעובדת1,288 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪190
20.08.2014גוש 18885 חלקה 32לא מעובדת—640,000 ₪—
20.05.2014גוש 18885 חלקה 81לא מעובדת61 החלק בחלקה × שטח החלקה16,666 ₪270
20.05.2014גוש 18885 חלקה 81לא מעובדת61 החלק בחלקה × שטח החלקה16,667 ₪270
21.12.2013גוש 18885 חלקה 87מגורים62 החלק בחלקה × שטח החלקה29,300 ₪470
21.12.2013גוש 18885 חלקה 87מגורים278 החלק בחלקה × שטח החלקה117,650 ₪420
21.12.2013גוש 18885 חלקה 87מגורים494 החלק בחלקה × שטח החלקה144,450 ₪290
12.10.2012גוש 18885 חלקה 24מגורים88 החלק בחלקה × שטח החלקה30,720 ₪350
01.07.2012גוש 18885 חלקה 34מגורים131 החלק בחלקה × שטח החלקה46,200 ₪350
01.07.2012גוש 18885 חלקה 35מגורים182 החלק בחלקה × שטח החלקה63,900 ₪350
19.12.2011גוש 18885 חלקה 40מגורים109 החלק בחלקה × שטח החלקה17,500 ₪160
16.12.2011גוש 18885 חלקה 25מגורים981 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪250
28.11.2011גוש 18885 חלקה 15מגורים443 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪520
28.06.2011גוש 18885 חלקה 30לא מעובדת1,197 החלק בחלקה × שטח החלקה228,600 ₪190
28.06.2011גוש 18885 חלקה 30לא מעובדת1,466 החלק בחלקה × שטח החלקה279,300 ₪190
10.10.2010גוש 18885 חלקה 19ללא תיכנון1,592 החלק בחלקה × שטח החלקה520,000 ₪330
20.02.2010גוש 18885 חלקה 37ללא תיכנון141 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪250
31.12.2009גוש 18885 חלקה 87מגורים402 החלק בחלקה × שטח החלקה123,000 ₪310
30.12.2009גוש 18885 חלקה 87מגורים849 החלק בחלקה × שטח החלקה241,550 ₪280
09.08.2009גוש 18885 חלקה 26ללא תיכנון771 החלק בחלקה × שטח החלקה245,000 ₪320
09.06.2009גוש 18885 חלקה 32ללא תיכנון—10,000 ₪—
11.02.2009גוש 18885 חלקה 41ללא תיכנון1,055 החלק בחלקה × שטח החלקה257,000 ₪240
10.01.2009גוש 18885 חלקה 34ללא תיכנון240 החלק בחלקה × שטח החלקה200,213 ₪830
30.09.2008גוש 18885 חלקה 65ללא תיכנון328 החלק בחלקה × שטח החלקה94,101 ₪290
30.09.2008גוש 18885 חלקה 65ללא תיכנון328 החלק בחלקה × שטח החלקה94,102 ₪290
30.09.2008גוש 18885 חלקה 65ללא תיכנון1,839 החלק בחלקה × שטח החלקה517,696 ₪280
30.08.2008גוש 18885 חלקה 65לא מעובדת938 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪280
30.08.2008גוש 18885 חלקה 65לא מעובדת1,839 החלק בחלקה × שטח החלקה510,000 ₪280
01.07.2008גוש 18885 חלקה 15מגורים570 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪400
28.01.2008גוש 18885 חלקה 35ללא תיכנון458 החלק בחלקה × שטח החלקה119,000 ₪260
28.01.2008גוש 18885 חלקה 36ללא תיכנון2,384 החלק בחלקה × שטח החלקה617,000 ₪260
25.09.2007גוש 18885 חלקה 34ללא תיכנון240 החלק בחלקה × שטח החלקה190,800 ₪790
30.07.2007גוש 18885 חלקה 26לא מעובדת2,351 החלק בחלקה × שטח החלקה816,650 ₪350
10.07.2007גוש 18885 חלקה 18לא מעובדת190 החלק בחלקה × שטח החלקה64,413 ₪340
30.06.2007גוש 18885 חלקה 16ללא תיכנון390 החלק בחלקה × שטח החלקה132,400 ₪340
03.06.2007גוש 18885 חלקה 17לא מעובדת1,869 החלק בחלקה × שטח החלקה608,700 ₪330
03.06.2007גוש 18885 חלקה 18לא מעובדת190 החלק בחלקה × שטח החלקה61,963 ₪330
02.06.2007גוש 18885 חלקה 18לא מעובדת67 החלק בחלקה × שטח החלקה22,143 ₪330
02.06.2007גוש 18885 חלקה 18לא מעובדת373 החלק בחלקה × שטח החלקה121,785 ₪330
24.05.2007גוש 18885 חלקה 16ללא תיכנון136 החלק בחלקה × שטח החלקה44,521 ₪330
24.05.2007גוש 18885 חלקה 16ללא תיכנון136 החלק בחלקה × שטח החלקה44,522 ₪330
24.05.2007גוש 18885 חלקה 16ללא תיכנון763 החלק בחלקה × שטח החלקה244,900 ₪320
01.05.2007גוש 18885 חלקה 65לא מעובדת938 החלק בחלקה × שטח החלקה164,000 ₪170
06.04.2007גוש 18885 חלקה 40מגורים4,535 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪170
30.03.2007גוש 18885 חלקה 35לא מעובדת102 החלק בחלקה × שטח החלקה29,640 ₪290
30.03.2007גוש 18885 חלקה 35לא מעובדת745 החלק בחלקה × שטח החלקה217,360 ₪290
26.02.2006גוש 18885 חלקה 65לא מעובדת3,753 החלק בחלקה × שטח החלקה760,540 ₪200
02.08.2005גוש 18885 חלקה 26מגורים1,298 החלק בחלקה × שטח החלקה886,885 ₪680
25.06.2002גוש 18885 חלקה 15מגורים997 החלק בחלקה × שטח החלקה688,600 ₪690
31.01.2002גוש 18885 חלקה 35קרקע—23,990 ₪—
03.01.2002גוש 18885 חלקה 15מגורים1,197 החלק בחלקה × שטח החלקה751,000 ₪630
20.07.2001גוש 18885 חלקה 26לא מעובדת2,351 החלק בחלקה × שטח החלקה545,000 ₪230
06.02.2000גוש 18885 חלקה 12קרקע—17,664 ₪—
06.02.2000גוש 18885 חלקה 13קרקע—12,000 ₪—
14.01.2000גוש 18885 חלקה 35קרקע—11,004 ₪—
05.12.1999גוש 18885 חלקה 8קרקע712 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪170
04.12.1999גוש 18885 חלקה 37קרקע—3,225 ₪—
28.05.1998גוש 18885 חלקה 43קרקע—107,000 ₪—
27.02.1998גוש 18885 חלקה 31קרקע9,936 החלק בחלקה × שטח החלקה1,068,000 ₪110
13.02.1998גוש 18885 חלקה 32קרקע—117,982 ₪—
13.02.1998גוש 18885 חלקה 32קרקע—452,503 ₪—
18.01.1998גוש 18885 חלקה 21קרקע201 החלק בחלקה × שטח החלקה51,000 ₪250

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 18 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18885.

המחיר למ״ר660 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦600–680⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
8.47% מ־1,475 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר83,000 ₪
מס רכישה (6%)4,980 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)490 ₪
סך הכול88,470 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

הגדלת והסדרת מתחם merkaza - ירכאאושרההתכנית אושרה252-1207596תכנית מפורטתהוועדה המקומית23% מהחלקה
שטח
31 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הסדרת והרחבת מתחם MERKAZA - ירכאבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה252-1555960תכנית מפורטתהוועדה המחוזית23% מהחלקה
שטח
35 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת54 · 19 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 252-1086297שינוי והסדרת יעודים ואחוזי בניה בחלקה 14 גוש 18885 - ירכאבבדיקה
  • 252-0638858מתחמי תעסוקה ב-4 ב-5, ירכאבבדיקה
  • 252-1316017מסחר ותעסוקה - כניסה לישוב ירכאבהפקדה
  • 252-1440684הסדרת מתחם מיי בייבי - ירכאבהפקדה
  • 252-0752865תכנון מפורט למתחמים א-9,16,17 שכונת אלח'שנה - ירכאבבדיקה
  • 252-0752865תכנון מפורט למתחמים א-9,16,17 שכונת אלח'שנה - ירכאבבדיקה
  • 252-1500842קמפוס חינוכי לעדה הדרוזית בגלילבהפקדה
  • 252-1316017מסחר ותעסוקה - כניסה לישוב ירכאבהפקדה
  • 252-1219112הגדלת אחוזי בניה בחלקה 96 גוש 18885 ירכאאושרה11.11.2024
  • תממ/ 2/ 9/ 24תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 24 - ג'וליסאושרה14.02.2023
  • 252-1028299הסדרת מתחם מיי בייבי - ירכאנדחתה20.10.2022
  • 252-0857482שינוי יעוד למסחר ותעסוקה בחלקה 19 גוש 18885 - ירכאנדחתה20.10.2022
  • 252-0733592איחוד וחלוקה מחדש בשכונה מערבית ג'וליס (אלבכשיה)אושרה23.06.2022
  • 252-0571844איחוד וחלוקה בחלקה 88 בגוש 18885 ושינוי קווי בניין - ג'וליסאושרה31.03.2022
  • 252-0411306כפר יאסיף תכנית מתאר כוללניתאושרה02.11.2021
  • 252-0706069הסדרת מתחם מסחרי ותעסוקה בכביש כניסה ירכאאושרה09.09.2019
  • 252-0616250הסדרת שטחי בניה ושינוי קווי בניין בחלקה 28 בגוש 18885- ירכאאושרה11.11.2018
  • 252-0396895הוספת שכונת מגורים במערב ג'וליס צמוד לאזור תעסוקה ירכאאושרה25.06.2018
  • ג/ 19522שינוי ועדכון תכנית מתאר, ירכאאושרה22.03.2017
  • ג/ 21760הסדרת שטחי מסחר ותיירות בכביש כניסה, ירכאאושרה17.06.2015
  • ג/ 20276הרחבת אזור מסחר ותעסוקה- ירכאנדחתה04.08.2014
  • ג/ 20906הסדרת כביש 24, ג'וליסאושרה09.04.2014
  • ג/ 19827הרחבה נקודתית באזור תעשיה ירכאאושרה11.12.2013
  • ג/ 19702שינוי יעוד ממסחר ותיירות למסחר, תעשייה קלה ומלאכה, ירכאאושרה07.08.2013
  • תממ/ 2/ 9/ 2תכנית מתאר מחוזית חלקית, מחוז הצפון, תמ"מ 2/9/2 - הסדרת מרחב תכנון גליל מרכזיאושרה21.08.2012
  • ג/ 19934שינוי ייעוד משטח חקלאי למסחר ותיירותנדחתה23.04.2012
  • ג/ 20101הגדלת אזור מסחר ותעשיה במערב ירכאנדחתה23.04.2012
  • ג/ 19474שינוי יעוד משטח חקלאי ומסחר למסחר ותירות והתווית דרךנדחתה21.12.2011
  • ג/ 18575מי בייבי, ירכאאושרה26.09.2011
  • ג/ 17572הרחבת מרכז מזון, ירכאאושרה05.05.2010
  • מר/ מק/ 6766/ 09/ 1שינוי קו בנין , ירכאנדחתה04.01.2010
  • ג/ בת/ 171תעשיות ירכא הרחבת איזור תעשיהנדחתה26.02.2009
  • ג/ 1434כביש עוקף -כפר יסיףנדחתה05.01.2009
  • ג/ 5870שנוי יעוד למגורים ולמבני צבור שנוי למתאר ג'וליסנדחתה04.01.2009
  • ג/ 4305שנוי יעוד לתעשיה, ירכאנדחתה04.01.2009
  • ג/ 16914שכונת משפחת עטאללה, ירכאנדחתה10.12.2008
  • ג/ 17573שינוי יעוד מאזור חקלאי לאזור מסחר ותעסוקה, ירכאנדחתה23.10.2008
  • גנ/ 17486שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מסחר ותיירות, ירכאנדחתה02.07.2008
  • ג/ 17134מרכז מזון, ירכאנדחתה09.01.2008
  • ג/ 14639שנוי יעוד נקודתי משטח חקלאי לשטח תעשיה ומסחר, בכניסה לירכא, ירכאנדחתה09.01.2008
  • ג/ 15391שינוי יעוד משטח חקלאי למסחר ותיירות צמוד לכביש כניסה לירכאנדחתה27.12.2006
  • ג/ 12125הקמת אזור מסחרי תיירותי משני צידי כביש הכניסה לישוב ירכא והסדרת התנועה בדרךאושרה16.01.2006
  • ג/ 14520שנוי יעוד נקודתי משטח חקלאי לשטח מסחר ותעשיה, כביש כניסה לירכאאושרה04.01.2006
  • ג/ 14711שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מסחר ותיירות, כביש כניסה, ירכאאושרה28.12.2005
  • ג/ 13193שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח תיירות ומסחר, במערב ירכאנדחתה02.08.2004
  • ג/ 13519שינוי יעוד משטח חקלאי למסחר (שירותי דרך) בכביש הכניסה לירכאנדחתה02.08.2004
  • ג/ 13093שנוי יעוד משטח חקלאי לשטח מלאכה ומסחר, ירכאאושרה20.07.2004
  • ג/ 13044שנוי יעוד משטח חקלאי לשטח מלאכה, מסחר ושרותי דרך בכניסה לאזור התעשיה, ירכאאושרה30.07.2003
  • ג/ 9128התווית דרך חדשה וביטול דרכים מתוכננות, שינוי למתאר, ג'וליסאושרה23.09.1999
  • ג/ 9420ליעד שטח עבור "מבנה שרות לדרך", ירכאאושרה30.10.1997
  • ג/ 7145שנוי לתכנית מתאר, ג'וליסאושרה02.03.1995
  • ג/ בת/ 137כפר ירכאאושרה14.01.1993
  • ג/ 6266תחנת תידלוק גוליס- ירכאאושרה21.11.1991
  • ג/ 4567תחנת תידלוקאושרה22.08.1985
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בירכא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־4 ק״מ · כביש 70 ב־1,110 מ׳ · מרכז קניות ב־140 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, אחיהוד4 ק״מ
  • כביש 701,110 מ׳
  • כביש 853.9 ק״מ
  • כביש 854 ק״מ
  • מחלף צומת עמקההמחלף הקרוב5 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פיצול יציאהפארק1,210 מ׳

חנויות ושירותים

  • Merkazaמרכז קניות140 מ׳
  • אל ח'לווהבית חולים3.3 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 16 דירות חדשות, ב⁦9.6–10.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר23

כל בתי הספר בירכא ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ירכא: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 79 בגוש 18885

באיזה שלב התכנון של גוש 18885 חלקה 79?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18885 חלקה 79?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 18885 חלקה 79?

ב־36 החודשים עד 01.05.2026 שילמו בדרך כלל ⁦600–680⁩ ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 79

הגושים הגובלים בגוש 18885

כל החלקות בגוש 18885

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 01.05.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.