zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2012: לפני 12 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
13.07.2023 · 101-1056357: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
19.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-1207158
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 30826
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־6 עסקאות מאז 2016: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- הרחבת בנין מסחר ומגורים קיים ברח' מלאכי 2 -כרם אברהם (101-0059097)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגבהת גג רעפים לשם הרחבת יחידות דיור, ברחו' מלאכי 4, ירושלים (101-1297423)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת שטחי מסחר,ומגורים ותוספת יח"ד חדשות ברחוב מלאכי 6 (101-1056357)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת קומות ויח"ד ברח' מלאכי 10-12 ירושלים (101-0551945)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת יח"ד והרחבת יח"ד ברח' מלאכי 14, כרם אברהם, ירושלים (101-0285056)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספות בניה לבנין קיים רח' יונה 7 ירושלים (101-1090380)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת 2 קומות לבנין קיים רח' מלכי ישראל 14 ירושלים (101-0251991)5% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הרחבת יח"ד ותוספת 2 קומות, ברח' חגי 28, כרם אברהם, ירושלים (101-0226183)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הרחבות ותוספת קומות ויח"ד ברח' הישיבה 7 בשכונת כרם אברהם. (101-0257808)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת קומות, מסחר ויח"ד ברח' מלכי ישראל 9, שכונת גאולה, ירושלים. (101-1008911)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מבנה מגורים ומסחר ברח' מלכי ישראל 25, גאולה, ירושלים. (101-1414101)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- תוספות בניה לבנין קיים רח' מלאכי 8 ירושלים (101-1463363)3% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 36 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30826 חלקה 1 | מלאכי 2 ועוד 7 | 297 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30826 חלקה 2 | מיכה 1 | 218 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30826 חלקה 3 | מיכה 3 ועוד 3 | 412 מ״ר | 1 | 29.12.2022 | — |
| גוש 30826 חלקה 4 | מיכה 2 ועוד 6 | 554 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30826 חלקה 5 | יונה 3 ועוד 3 | 292 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30826 חלקה 6 | מיכה 5 ועוד 3 | 437 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30826 חלקה 7 | מיכה 7 ועוד 3 | 353 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30826 חלקה 8 | — | 128 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30826 חלקה 9 | מיכה 11 ועוד 2 | 126 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30826 חלקה 10 | מיכה 13 ועוד 3 | 335 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 26
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.02.2025 | גוש 30826 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
| 18.02.2025 | גוש 30826 חלקה 30 | מגורים | — | 41,667 ₪ | — | |
| 18.02.2025 | גוש 30826 חלקה 30 | מגורים | — | 5,208 ₪ | — | |
| 18.02.2025 | גוש 30826 חלקה 30 | מגורים | — | 3,750 ₪ | — | |
| 29.12.2022 | גוש 30826 חלקה 3 | מגורים | — | 20,940,170 ₪ | — | |
| 17.04.2016 | גוש 30826 חלקה 29 | מגורים | — | 300,000 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 6 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת גאולה ובירושלים
- שכונת גאולהאין מספיק עסקאות
- ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
עקבו אחרי גוש 30826
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 30826.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
הרחבת בנין מסחר ומגורים קיים ברח' מלאכי 2 -כרם אברהם
- דירות
- 2
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הגבהת גג רעפים לשם הרחבת יחידות דיור, ברחו' מלאכי 4, ירושלים
תוספת שטחי מסחר,ומגורים ותוספת יח"ד חדשות ברחוב מלאכי 6
- דירות
- 12
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת קומות ויח"ד ברח' מלאכי 10-12 ירושלים
- דירות
- 1
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת יח"ד והרחבת יח"ד ברח' מלאכי 14, כרם אברהם, ירושלים
- דירות
- 7
- שטח
- 0 דונם
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הוגשה
תוספות בניה לבנין קיים רח' יונה 7 ירושלים
- דירות
- 2
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת 2 קומות לבנין קיים רח' מלכי ישראל 14 ירושלים
- דירות
- 13
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הרחבת יח"ד ותוספת 2 קומות, ברח' חגי 28, כרם אברהם, ירושלים
- דירות
- 7
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הרחבות ותוספת קומות ויח"ד ברח' הישיבה 7 בשכונת כרם אברהם.
- דירות
- 6
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת קומות, מסחר ויח"ד ברח' מלכי ישראל 9, שכונת גאולה, ירושלים.
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מבנה מגורים ומסחר ברח' מלכי ישראל 25, גאולה, ירושלים.
- דירות
- 4
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
תוספות בניה לבנין קיים רח' מלאכי 8 ירושלים
- דירות
- 5
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 101-0092098הוספת שימושים לאכסון תיירותי בירושליםאושרה06.06.2013
- 101-0253286תוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות בתנאיםאושרה23.06.2015
- 101-0292870תכנית מתאר טבע עירוני ירושליםאושרה21.10.2020
- 101-0615880קווי בניין למרפסות ומחסנים, לתוספות לבניין קיים, מכח תכנית 10038אושרה29.07.2021
- 101-1207158קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושליםבהפקדה20.03.2026
- 101-1454198קביעת הוראות בינוי להשלמת קומה, ירושליםאושרה08.07.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה מאה שערים · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת290 מ׳
- רכבת קלה צפניה · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת500 מ׳
- רכבת קלה ירמיהו · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת500 מ׳
- רכבת קלה הדווידקה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת560 מ׳
- רכבת קלה מחנה יהודה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת650 מ׳
- רכבת קלה צומת מרן הרב עובדיה יוסף · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת690 מ׳
עוד 20 תחנות
- רכבת קלה יפו - מרכז · הקו האדום, הקו הצהובפועלת730 מ׳
- רכבת קלה בר אילן · הקו הכחולמתוכננת760 מ׳
- רכבת קלה יפו מרכז · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת780 מ׳
- רכבת קלה שמגר · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת780 מ׳
- רכבת קלה שרי ישראל · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת940 מ׳
- רכבת קלה הטורים · הקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוקפועלת970 מ׳
- רכבת קלה שמעון הצדיק · הקו האדום, הקו החוםפועלת970 מ׳
- רכבת קלה שבטי ישראל · הקו האדום, הקו החוםפועלת1,020 מ׳
- רכבת קלה שדרות אשכול · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת1,040 מ׳
- רכבת קלה קרל נטר · הקו התכלתמתוכננת1,050 מ׳
- רכבת קלה שלומציון המלכה · הקו הצהובמתוכננת1,090 מ׳
- רכבת קלה שמואל הנגיד · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת1,190 מ׳
- רכבת קלה הרטום · הקו הכחולמתוכננת1,230 מ׳
- רכבת קלה העירייה · הקו האדוםפועלת1,270 מ׳
- רכבת קלה בנייני האומה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת1,290 מ׳
- רכבת קלה שער שכם · הקו האדום, הקו החוםפועלת1,290 מ׳
- רכבת קלה מעלות דפנה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת1,330 מ׳
- רכבת קלה התחנה המרכזית · הקו האדום, הקו הצהובפועלת1,370 מ׳
- רכבת קלה הר חוצבים · הקו הכחולמתוכננת1,450 מ׳
- רכבת קלה זלמן שרגאי · הקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת1,470 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- מלכי ישראל 59,61 תחכמוני 32380 מ׳
- פינס כיכר הדוידקה410 מ׳
- רבנו גרשום490 מ׳
- בית הדוידקה500 מ׳
- מתחם בר אילן שמעון חכם640 מ׳
- שמואל הנביא פיתוחי חותם670 מ׳
עוד 2 מתחמים
- שמואל הנביא עץ הדר730 מ׳
- חוצות האלף740 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 837 דירות חדשות, ב37.1–60.7 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
המטבע היהודי 1
יגיע כפיים · ירושלים
230 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
עובדיה 14
כרם אברהם · ירושלים
250 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2029
גוש 31317 חלקה 8
אחווה · ירושלים
390 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
יפו 161
מקור ברוך · ירושלים
860 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2031
ארץ חפץ 104
מעלות דפנה · ירושלים
890 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2031
שרי ישראל 3
עץ חיים · ירושלים
890 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־20 מ׳ · רכבת ב־1,370 מ׳ · כביש 60 ב־900 מ׳ · מרכז קניות ב־290 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ירושלים1,370 מ׳
- רכבת קלה הדווידקההקו האדום, הקו הצהוב560 מ׳
- רכבת קלה מאה שעריםהקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת290 מ׳
- כביש 60האלוף עוזי נרקיס900 מ׳
- כביש 50מנחם בגין1.6 ק״מ
- כביש 386הרצל1.6 ק״מ
- מחלף קרית משההמחלף הקרוב1.7 ק״מ
חינוך
- ישיבת אוהל שמחהחרדי · כיתות 9–1250 מ׳
- ישיבת תורת שלמה י-םחרדי · כיתות 9–1270 מ׳
- ת"ת חיי עולםחרדי · כיתות 1–8170 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירושלים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Parkפארק720 מ׳
שכונות מגורים
חנויות ושירותים
- הקארדו שדרת מסחרמרכז קניות290 מ׳
- קופת חולים מאוחדת - התפתחות הילדבית חולים10 מ׳
תשתיות לאומיות
- מסילת רכבת בירושליםאישור270 מ׳
- מסילת רכבת בירושליםאישור270 מ׳
- המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאישור270 מ׳
- 5 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
- תתל/ 108/ 77-78: מסילת רכבת בירושלים270 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 108/ סעיף-78-77: מסילת רכבת בירושלים270 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 108: המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאן270 מ׳ מהגוש · אישור
- 544-655: יוכי6870 מ׳ מהגוש · הכנת תכנית
- תתל/ 108/ א/ 77: רכבת תת קרקעית לעיר העתיקה1,280 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר40
- ישיבת אוהל שמחהחרדי · כיתות 9–1250 מ׳
- ישיבת תורת שלמה י-םחרדי · כיתות 9–1270 מ׳
- ת"ת חיי עולםחרדי · כיתות 1–8170 מ׳
- ישיבת זכרון אליעזרחרדי · כיתות 9–12180 מ׳
- באבובחרדי · כיתות 1–8180 מ׳
- בית יעקב נתיב בתיה קארוחרדי · כיתות 1–8190 מ׳
- שמע קולנו ח.מ.חרדי · כיתות 1–12200 מ׳
- מ.ט.ל - מרכז טיפוליחרדי · כיתות 1–12210 מ׳
- אור שרגאחרדי · כיתות 1–8220 מ׳
- מכון רותחרדי · כיתות 1–12230 מ׳
- בית ברכהחרדי · כיתות 1–8280 מ׳
- מכון אהרון וישראלחרדי · כיתות 9–12280 מ׳
- ישיבת תפארת ישראלחרדי · כיתות 9–12290 מ׳
- סמינר חסידי ברסלבחרדי · כיתות 9–12300 מ׳
- לב אברהםחרדי · כיתות 1–8320 מ׳
- בנות ירושליםחרדי · כיתות 1–8350 מ׳
- ישיבת פורת יוסף גאולהחרדי · כיתות 9–12360 מ׳
- בית יעקב בית ישראלחרדי · כיתות 1–8380 מ׳
- מכון הברכהחרדי · כיתות 9–12380 מ׳
- ת"ת חכמת שלמה חסידיחרדי · כיתות 1–8410 מ׳
- תיכון בית יעקבחרדי · כיתות 9–12410 מ׳
- הדר ציוןחרדי · כיתות 1–8430 מ׳
- אהלי חייםחרדי · כיתות 9–12430 מ׳
- מל"ל - מרכז לל"לחרדי · כיתות 1–12440 מ׳
- ישיבת שאול ומרי טוילחרדי · כיתות 9–12450 מ׳
- ת"ת אהבת משהחרדי · כיתות 1–8460 מ׳
- כלל חסידי לאנשי י-םחרדי · כיתות 1–8480 מ׳
- בנות אלישיבחרדי · כיתות 9–12490 מ׳
- מש"י מרכז שקום ילדיםחרדי · כיתות 1–12490 מ׳
- אוהל ברכהחרדי · כיתות 9–13490 מ׳
- נות ישראלחרדי · כיתות 1–8490 מ׳
- אמת ואמונה-סלוניםחרדי · כיתות 1–8490 מ׳
- בנות באיאן רוזיןחרדי · כיתות 1–8510 מ׳
- מבוא התלמודחרדי · כיתות 9–12520 מ׳
- בי"ס לבנות ירים משהחרדי · כיתות 1–8530 מ׳
- ת"ת המסורהחרדי · כיתות 1–8530 מ׳
- סמינר לבנות ירים משהחרדי · כיתות 9–12530 מ׳
- ישיבת משכן שלמהחרדי · כיתות 9–12550 מ׳
- ישיבת שפת אמתחרדי · כיתות 9–12550 מ׳
- סמט מ. חינוך ב"יחרדי · כיתות 9–12560 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 30826
באיזה שלב התכנון של גוש 30826?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 30826?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 30826
- גוש 30082 · ירושלים
- גוש 30824 · ירושלים
- גוש 30825 · ירושלים
- גוש 30827 · ירושלים
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 18.02.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.