דוח כתובת

יונה 3, ירושלים

שכונת שערי פינה · גוש 30826 · חלקה 5 · מיקוד 9550205

הבניין:
מגרש
292 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב יונהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳63.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 86 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ50 אלף ₪ למ״רשנתיים · 287 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +67%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 65 מ״ר, כ־4.15 מיליון ₪

28 אלף51 אלף75 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: יונה 3 ומיכה 4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦43.8–75.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,700–5,200 ₪כ־31% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,750–6,350 ₪כ־24% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים9,350–10,350 ₪כ־60% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן11,050–13,000 ₪כ־55% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 250–580 ₪ לחודש לדירה של 65 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה מאה שערים · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רכבת קלה ירמיהו · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה צפניה · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת קלה הדווידקה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת קלה מחנה יהודה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • רכבת קלה יפו - מרכז · הקו האדום, הקו הצהובפועלת9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1544527הגבהת גג רעפים, תוספת מרפסות ומעלית ברח' יעקב מאיר 12, ירושליםבבדיקה+1 דירה25.10.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1442284שינוי יעוד להקמת בנין בן 6 קומות ברחוב יחזקאל 9, ירושלים.אושרה+5 דירות15.10.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1099746תוספת קומות ויח"ד ברח' חפץ חיים 18 זכרון משהבהפקדה+4 דירות14.12.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1434588הקמת בניין ציבורי חדש ברחוב עזרא 19, ירושלים.בהפקדה14.09.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1585249תוספת בניה וקומות ברח' מלאכי 28, ירושליםבהפקדה+2 דירות19.07.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1276336הרחבת דירות ,תוספת קומות ויח"ד חדשות, רחוב חגיז 10,שכונת זכרון משהאושרה+3 דירות06.09.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1496694הגדלת זכויות בניה ותוספת קומות ברחוב מלכי ישראל 35אושרה+5 דירות24.09.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1530849עמוס 11 פרויקט התחדשות עירוניתבבדיקה+11 דירות15.09.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-1405646תוספות בניה לבנין קיים רח' משה חגיז 17-19 ירושליםבבדיקה+5 דירות29.06.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1463363תוספות בניה לבנין קיים רח' מלאכי 8 ירושליםבבדיקה+6 דירות06.09.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-1424449תוספת קומה והרחבת מרפסות להרחבת יח"ד רח' רש"י 37 ירושליםאושרה07.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1299031תוספת 2 קומות לשם תוספת 2 יח"ד, ראשית חכמה 19, ירושלים.אושרה+2 דירות07.09.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-1291368תוספת שטחים ויח"ד רחוב עמוס 8בבדיקה+12 דירות19.07.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1297423הגבהת גג רעפים לשם הרחבת יחידות דיור, ברחו' מלאכי 4, ירושליםאושרה30.08.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-1362920תוספת יח"ד ע"י פיצול יח"ד קיימת, רחוב רלב"ח 12, ירושליםאושרה+1 דירה26.08.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1390871תוספת קומה ויח"ד חדשות ברח' עמוס 17, כרם אברהם, ירושלים.אושרה+4 דירות07.07.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0659425הוספת שימושים למגרש עבור מבני ציבור - שנלראושרה05.08.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1066976תוספת קומות ויח"ד חדשות רח' מלאכי 40 ירושליםאושרה+6 דירות03.12.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1256635ישיבה ובית המדרש "פאר ישראל", מלכי ישראל 49, ירושלים.אושרה23.06.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1389519איחוד חלקות, תוספות בניה ויח"ד ברח' האמרכלים 2, ירושלים.אושרה+4 דירות07.07.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1506633שינוי שימושים מגרש 12 בתוכנית 101-233965בבדיקה05.05.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1052174תוספת בניה בבניין ברח' אבינעם ילין 2, ירושליםאושרה30.10.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1563972שינוי קווי בנין לתוספת מרפסות ברחוב חנינא שיף 8, ירושליםבבדיקה28.06.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1414101מבנה מגורים ומסחר ברח' מלכי ישראל 25, גאולה, ירושלים.בהפקדה+6 דירות28.09.2025דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-1277888תוספת קומות ויח"ד חדשות ברחוב מלכי ישראל 33 ירושליםבהפקדה+3 דירות09.02.2025דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1151042תוספת קומה לחלקה 76 בגוש 30066, ירושליםאושרה+8 דירות08.09.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1364629תוספת קומה והרחבות דיור כנרת 5אושרה+1 דירה20.04.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1046077תוספת בניה ותוספת קומות בבניין ברח' עמוס 26, ירושלים.אושרה+5 דירות08.02.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1120146תוספת קומות ויח"ד חדשות רח' מלאכי 18 ירושליםאושרה+8 דירות25.01.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1008911תוספת קומות, מסחר ויח"ד ברח' מלכי ישראל 9, שכונת גאולה, ירושלים.אושרה+24 דירות15.04.2024דקה הליכה · 60 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • המטבע היהודי 1

    יגיע כפיים · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    32.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2025

  • עובדיה 14

    כרם אברהם · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

    מחיר טיפוסי
    54.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • יפו 161

    מקור ברוך · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 840 מ׳

    מחיר טיפוסי
    75 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    62
    סיום מתוכנן
    2031

  • תורה מציון 17

    רוממה · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

    מחיר טיפוסי
    56.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

  • ארץ חפץ 104

    מעלות דפנה · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 920 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    61.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    25
    סיום מתוכנן
    2031

  • חירם 13

    עץ חיים · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

    מחיר טיפוסי
    69.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2030

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה הדווידקההקו האדום, הקו הצהוב7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת קלה מאה שעריםהקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים17 דק׳ הליכה · 1,350 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 24 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית מרקחת גאולהבית מרקחת · 18 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • אקספרס מרקטסופרמרקט או מכולת · 32 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • מאפית יעלהבית קפה או מסעדה · 101 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • הקארדו שדרת מסחרקניון · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מרכז רפואי שטראוסמרפאה · 12 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • VIP GYM - מכון כושר לגברים בלבדחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שערי פינה

הכול על שכונת שערי פינה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שערי פינה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30826, חלקה 5).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 65 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,694 ₪הלוואה של 2.08 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.29 מיליון ₪, מתוכם 1.21 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יונה 3 בירושלים?

המיקוד של יונה 3 בירושלים הוא 9550205.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יונה 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 86 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 63.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦43.8–75.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יונה 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל הגבהת גג רעפים, תוספת מרפסות ומעלית ברח' יעקב מאיר 12, ירושלים (בבדיקה); שינוי יעוד להקמת בנין בן 6 קומות ברחוב יחזקאל 9, ירושלים. (אושרה); תוספת קומות ויח"ד ברח' חפץ חיים 18 זכרון משה (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ליונה 3?

התחנה הקרובה היא מאה שערים, 3 דק׳ הליכה (280 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.