גוש 30571, ירושלים: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

החסם הנוכחי
לא ידוע.
ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
האירוע הבא למעקב
19.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-1207158
מסמך תכניתמינהל התכנון

מה מצאנו בגוש 30571

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
נמכרו חלקים מהגוש ב־5 עסקאות מאז 2020: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

החלקות בגוש

כל 187 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה
גוש 30571 חלקה 1	1,353 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 2	10,659 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 3	53,733 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 4	28,783 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 7	1,403 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 8	1,754 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 9	7,754 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 13	2,104 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 14	2,605 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 15	2,831 מ״ר	—	—	—

כל החלקות בגושעוד 177

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה
גוש 30571 חלקה 16	5,261 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 17	6,162 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 18	1,954 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 19	3,307 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 20	2,655 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 22	802 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 23	1,804 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 24	2,505 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 25	5,744 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 26	3,206 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 27	14,329 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 29	1,854 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 30	1,278 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 31	1,252 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 32	6,200 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 33	5,511 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 34	7,014 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 35	3,056 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 36	6,764 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 37	6,263 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 38	3,056 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 39	1,403 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 40	7,265 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 41	1,002 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 42	2,405 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 43	651 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 45	2,104 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 46	1,503 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 49	14,114 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 50	12,049 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 51	3,657 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 52	3,758 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 53	2,054 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 54	2,755 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 55	4,158 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 56	5,060 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 57	1,553 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 58	4,321 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 59	10,496 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 60	5,473 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 61	5,461 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 62	2,705 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 63	5,222 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 64	2,705 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 65	2,154 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 66	4,359 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 67	7,415 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 68	2,154 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 69	1,904 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 70	2,655 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 71	2,505 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 72	3,507 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 73	2,054 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 75	1,804 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 77	1,453 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 78	2,054 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 79	2,730 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 80	8,880 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 81	5,862 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 82	2,505 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 83	4,910 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 84	4,309 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 85	1,503 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 86	1,002 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 87	2,280 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 88	6,725 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 89	2,956 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 90	2,305 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 91	7,303 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 92	8,617 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 93	4,609 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 94	4,810 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 95	2,355 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 96	18,838 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 97	10,045 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 98	7,565 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 99	13,302 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 100	29,409 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 101	7,515 מ״ר	2	27.01.2020	—
גוש 30571 חלקה 102	6,952 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 103	7,002 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 104	23,272 מ״ר	1	01.01.2000	—
גוש 30571 חלקה 105	3,206 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 106	5,210 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 107	3,307 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 108	69,680 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 109	24,437 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 110	29,008 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 111	9,920 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 112	12,550 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 113	15,356 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 114	21,443 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 115	12,951 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 116	21,706 מ״ר	29	01.01.2012	—
גוש 30571 חלקה 117	43,036 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 118	11,323 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 119	10,271 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 120	17,685 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 121	5,323 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 122	351 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 123	1,804 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 124	75,076 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 125	10,329 מ״ר	1	25.02.1998	—
גוש 30571 חלקה 126	1,016 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 127	2,086 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 129	2,068 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 130	2,481 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 131	1,136 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 133	1,967 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 137	887 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 138	972 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 139	828 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 140	868 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 141	1,008 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 143	498 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 144	1,217 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 145	1,940 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 146	887 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 148	992 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 149	776 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 152	1,929 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 153	1,480 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 155	1,248 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 156	1,265 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 157	1,281 מ״ר	5	23.07.2020	1 אלף ₪ למ״ר
גוש 30571 חלקה 158	1,295 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 160	807 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 161	854 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 162	905 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 163	910 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 164	904 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 165	852 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 166	809 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 167	1,704 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 169	899 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 170	1,035 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 171	1,027 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 172	971 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 173	994 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 174	2,105 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 176	799 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 177	7,467 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 178	3,056 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 180	1,044 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 181	598 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 182	744 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 183	3,700 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 184	914 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 185	4,946 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 194	966 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 195	990 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 197	1,182 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 198	936 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 199	976 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 200	5,603 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 203	1,050 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 209	5,335 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 210	1,681 מ״ר	—	—	—
גוש 30571 חלקה 900	—	—	—	—
גוש 30571 חלקה 901	—	—	—	—
גוש 30571 חלקה 902	—	—	—	—
גוש 30571 חלקה 903	—	—	—	—
גוש 30571 חלקה 904	—	—	—	—
גוש 30571 חלקה 905	—	—	—	—
גוש 30571 חלקה 906	—	—	—	—
גוש 30571 חלקה 907	—	—	—	—
גוש 30571 חלקה 908	—	—	—	—
גוש 30571 חלקה 909	—	—	—	—
גוש 30571 חלקה 910	—	—	—	—
גוש 30571 חלקה 911	—	—	—	—
גוש 30571 חלקה 912	—	—	—	—
גוש 30571 חלקה 913	—	—	—	—
גוש 30571 חלקה 914	—	—	—	—
גוש 30571 חלקה 915	—	—	—	—
גוש 30571 חלקה 916	—	—	—	—
גוש 30571 חלקה 917	—	—	—	—
גוש 30571 חלקה 918	—	—	—	—

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
01.2020	1	480 ₪ למ״ר	480 ₪ למ״ר
07.2020	4	1 אלף ₪ למ״ר	1 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
23.07.2020	גוש 30571 חלקה 157	מגורים	533 החלק בחלקה × שטח החלקה	54,002 ₪	100
23.07.2020	גוש 30571 חלקה 157	מגורים	427 החלק בחלקה × שטח החלקה	432,013 ₪	1 אלף
23.07.2020	גוש 30571 חלקה 157	מגורים	277 החלק בחלקה × שטח החלקה	280,808 ₪	1 אלף
23.07.2020	גוש 30571 חלקה 157	מגורים	149 החלק בחלקה × שטח החלקה	151,205 ₪	1 אלף
23.07.2020	גוש 30571 חלקה 157	מגורים	74 החלק בחלקה × שטח החלקה	75,602 ₪	1 אלף
27.01.2020	גוש 30571 חלקה 101	מגורים	7,515 החלק בחלקה × שטח החלקה	3,615,170 ₪	480
27.01.2020	גוש 30571 חלקה 101	מגורים	7,515 החלק בחלקה × שטח החלקה	2,325,000 ₪	310
01.01.2012	גוש 30571 חלקה 116	ללא תיכנון	—	70,000 ₪	—
05.07.2011	גוש 30571 חלקה 116	ללא תיכנון	—	130,000 ₪	—
01.07.2011	גוש 30571 חלקה 116	ללא תיכנון	—	150,000 ₪	—
01.05.2011	גוש 30571 חלקה 116	ללא תיכנון	—	150,000 ₪	—
11.11.2010	גוש 30571 חלקה 116	ללא תיכנון	—	190,000 ₪	—
01.07.2009	גוש 30571 חלקה 116	ללא תיכנון	—	180,000 ₪	—
01.03.2009	גוש 30571 חלקה 116	ללא תיכנון	—	150,000 ₪	—
01.01.2009	גוש 30571 חלקה 116	ללא תיכנון	—	70,000 ₪	—
01.07.2008	גוש 30571 חלקה 116	ללא תיכנון	—	80,000 ₪	—
20.05.2008	גוש 30571 חלקה 116	ללא תיכנון	—	130,000 ₪	—
01.01.2008	גוש 30571 חלקה 116	ללא תיכנון	—	100,000 ₪	—
11.12.2007	גוש 30571 חלקה 116	ללא תיכנון	—	75,000 ₪	—
13.06.2007	גוש 30571 חלקה 116	ללא תיכנון	—	127,000 ₪	—
01.06.2007	גוש 30571 חלקה 116	ללא תיכנון	—	90,000 ₪	—
30.09.2006	גוש 30571 חלקה 116	ללא תיכנון	—	200,000 ₪	—
30.09.2006	גוש 30571 חלקה 116	ללא תיכנון	—	85,000 ₪	—
24.06.2006	גוש 30571 חלקה 116	ללא תיכנון	—	100,000 ₪	—
24.06.2006	גוש 30571 חלקה 116	ללא תיכנון	—	95,000 ₪	—
05.04.2006	גוש 30571 חלקה 116	ללא תיכנון	—	100,000 ₪	—
05.03.2006	גוש 30571 חלקה 116	ללא תיכנון	—	120,000 ₪	—
31.12.2005	גוש 30571 חלקה 116	מגורים	—	82,500 ₪	—
01.07.2005	גוש 30571 חלקה 116	ללא תיכנון	—	75,000 ₪	—
16.06.2005	גוש 30571 חלקה 116	ללא תיכנון	—	75,000 ₪	—
01.06.2005	גוש 30571 חלקה 116	ללא תיכנון	—	120,000 ₪	—
25.08.2004	גוש 30571 חלקה 116	ללא תיכנון	—	160,000 ₪	—
01.07.2004	גוש 30571 חלקה 116	ללא תיכנון	—	180,000 ₪	—
01.05.2004	גוש 30571 חלקה 116	ללא תיכנון	—	98,000 ₪	—
01.07.2003	גוש 30571 חלקה 116	ללא תיכנון	—	100,000 ₪	—
19.04.2003	גוש 30571 חלקה 116	ללא תיכנון	—	118,000 ₪	—
01.01.2000	גוש 30571 חלקה 104	ללא תיכנון	—	150,000 ₪	—
25.02.1998	גוש 30571 חלקה 125	קרקע	—	200,816 ₪	—
+ עוד 28 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 31 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בירושלים לפי מספר חדרים

ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 0.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בירושלים, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה

תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

עקבו אחרי גוש 30571

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 30571.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 1 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

13900התכנית עברה לתכנית מספר 101-1003532בבדיקה
6131שינוי במערך יעודי הקרקע - שכ' ענתאנדחתה09.03.2003
4695חלוקה למגרשים וקביעת קוי בנין חדשים - שכ' ענאתאאושרה21.09.1995
3609חלוקת חלקהאושרה18.06.1989

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן11

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

101-0092098הוספת שימושים לאכסון תיירותי בירושליםאושרה06.06.2013
101-0253286תוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות בתנאיםאושרה23.06.2015
101-0292870תכנית מתאר טבע עירוני ירושליםאושרה21.10.2020
101-0615880קווי בניין למרפסות ומחסנים, לתוספות לבניין קיים, מכח תכנית 10038אושרה29.07.2021
101-1207158קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושליםבהפקדה20.03.2026
101-1454198קביעת הוראות בינוי להשלמת קומה, ירושליםאושרה08.07.2025
101-0703959קביעת ייעוד לשטח למבנים ומוסדות ציבור ודרכי גישה. מ.פ שועפטאושרה19.02.2023
101-1389022הגדלת שטחי בניה, שינוי קווי בניין ותוספת קומות למבני ציבור, מ.פ. שועפטאושרה09.09.2026
101-0362400הקמת 4 מנהרות בצומת הגבעה הצרפתית, לשם הפרדה מפלסית, ירושליםאושרה07.04.2019
101-0922641הקמת בניין חדש בן 4 קומות לגן ילדים בשכ' ענאתה- ירושלים.אושרה31.05.2023
101-1217827חניון אוטובוסים, כביש מס.1 - נחל אוג, ירושליםבבדיקה09.03.2026

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־150 מ׳ · רכבת ב־5.5 ק״מ · כביש 1 ב־560 מ׳ · מרכז קניות ב־2.5 ק״מ.

תחבורה

רכבת ישראל, ירושלים5.5 ק״מ
כביש 1560 מ׳
כביש 601.6 ק״מ
כביש 4372.1 ק״מ
מחלף שער מזרחהמחלף הקרוב1,100 מ׳

חינוך

ב"ס סווא רבינאממ · כיתות 1–12450 מ׳
בי"ס אשרקאת אלג'דממ · כיתות 1–9450 מ׳
נועם בנות פסגת זאבחמד · כיתות 1–6820 מ׳
23 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בירושלים ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

גן הנופליםפארק1.9 ק״מ

שכונות מגורים

פסגת זאב מזרחשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש150 מ׳

חנויות ושירותים

קניונית, תחנת דלק פז, פסגת זאבמרכז קניות2.5 ק״מ
מרכז רפואי הדסה הר הצופיםבית חולים1.7 ק״מ

תשתיות לאומיות

אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 292 דירות חדשות, ב⁦13.4–30.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

בתי ספר23

ב"ס סווא רבינאממ · כיתות 1–12450 מ׳
בי"ס אשרקאת אלג'דממ · כיתות 1–9450 מ׳
נועם בנות פסגת זאבחמד · כיתות 1–6820 מ׳
עיסאויה לבניםממ · כיתות 1–61,000 מ׳
עיסאויה לבנותממ · כיתות 1–61,020 מ׳
חט"ב עיסוויה בניםממ · כיתות 7–91,020 מ׳
חט"ב עיסוואיה בנותממ · כיתות 7–91,050 מ׳
אלראזיממ · כיתות 1–81,080 מ׳
יסודי אחבאב אלרחמאןממ · כיתות 1–81,290 מ׳
נועם בנים פסגת זאבחמד · כיתות 1–61,310 מ׳
פסגת זאב מזרח ב' ממ'ממ · כיתות 0–61,330 מ׳
פסגת זאב מז ממדחמד · כיתות 0–61,490 מ׳
דקלים ממ"דחמד · כיתות 1–121.6 ק״מ
נור אלהודא אלמקדסיהממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
אקדמיית אלמסתקבאלממ · כיתות 1–81.6 ק״מ
בית ספר אלזהראממ · כיתות 1–81.6 ק״מ
אל אמלממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
אלהדאיה אלנמודג'יהממ · כיתות 1–81.6 ק״מ
אלפקיהממ · כיתות 1–81.6 ק״מ
פסגת זאב מזרח אממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
יאנוש קורצאקממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
על יסודי רב נתיביממ · כיתות 9–121.8 ק״מ
עי"ס אלאימאן בנותממ · כיתות 9–122 ק״מ

כל בתי הספר בירושלים ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ירושלים: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 30571

באיזה שלב התכנון של גוש 30571?

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 30571?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 30571

גוש 30541 · ירושלים
גוש 30592 · ירושלים

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 23.07.2020, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.