zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־04.2012: לפני 12 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
09.01.2024 · 101-0977694: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
19.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-1207158
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 30514
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־20 עסקאות מאז 2006: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תוספת יח"ד במגרש מגורים שיך ג'ראח ירושלים (101-0175687)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת בניה מעל בניין לשימור ותוספת שני מבנים חדשים בשכונת שיח' ג'ראח (101-0884700)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקמת שלושה בנייני מגורים חדשים וקביעת הוראות עבור בנין לשימור (101-0062711)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת יח"ד במגרש מגורים והכשרת דרך גישה , שייך ג'ראח (101-0098293)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת זכויות בניה עבור בית מלון, שיך גראח ירושלים (101-1102110)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת קומה מעל בניין מגורים בן 3 קומות, שייח ג'ראח, ירושלים (101-0197061)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מע"ר מזרח (101-0465229)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ואדי ג'וז - המתחם העסקי (101-0977694)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה על בניין קיים שיך גראח,ירושלים (101-0848226)2% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תוספת 2 קומות מעל בניין קיים בשכונת שייח ג'ארח ירושלים (101-1313998)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תוספת מגורים למבנה קיים ברחוב שמעון הצדיק, שכונת שייח ג'ראח (101-1205459)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 86 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30514 חלקה 1 | מוג'יר א דין 1 ועוד 4 | 16,308 מ״ר | 7 | 28.12.2021 | — |
| גוש 30514 חלקה 2 | מוג'יר א דין 2 ועוד 1 | 933 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30514 חלקה 3 | — | 979 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30514 חלקה 4 | מוג'יר א דין 6 | 979 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30514 חלקה 5 | מוג'יר א דין 8 | 1,046 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30514 חלקה 6 | מוג'יר א דין 5 | 1,541 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30514 חלקה 7 | ביבארס 5 | 2,265 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30514 חלקה 8 | ביבארס 3 | 1,084 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30514 חלקה 9 | — | 926 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30514 חלקה 10 | ביבארס 1 ועוד 1 | 991 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 76
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 05.2013 | 1 | 800 ₪ למ״ר | 800 ₪ למ״ר |
| 05.2017 | 1 | 400 ₪ למ״ר | 400 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.07.2024 | גוש 30514 חלקה 41 | ללא תיכנון | — | 58,913 ₪ | — | |
| 28.12.2021 | גוש 30514 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 4,131,238 ₪ | — | |
| 28.12.2021 | גוש 30514 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 2,065,324 ₪ | — | |
| 28.12.2021 | גוש 30514 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 11,876,597 ₪ | — | |
| 28.12.2021 | גוש 30514 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 9,659,029 ₪ | — | |
| 28.12.2021 | גוש 30514 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 5,938,298 ₪ | — | |
| 28.12.2021 | גוש 30514 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 4,829,514 ₪ | — | |
| 11.01.2018 | גוש 30514 חלקה 40 | מגורים | 286 החלק בחלקה × שטח החלקה | 759,906 ₪ | 2.7 אלף | |
| 14.10.2017 | גוש 30514 חלקה 14 | מגורים | 84 החלק בחלקה × שטח החלקה | 900,000 ₪ | 10.7 אלף | |
| 03.05.2017 | גוש 30514 חלקה 14 | ללא תיכנון | 2,270 החלק בחלקה × שטח החלקה | 900,000 ₪ | 400 | |
| 09.08.2016 | גוש 30514 חלקה 14 | מגורים | 84 החלק בחלקה × שטח החלקה | 900,000 ₪ | 10.7 אלף | |
| 31.12.2014 | גוש 30514 חלקה 41 | ללא תיכנון | 153 החלק בחלקה × שטח החלקה | 461,388 ₪ | 3 אלף | |
| 01.05.2013 | גוש 30514 חלקה 14 | ללא תיכנון | 188 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,720 ₪ | 800 | |
| 01.05.2012 | גוש 30514 חלקה 14 | ללא תיכנון | 756 החלק בחלקה × שטח החלקה | 602,880 ₪ | 800 | |
| 22.07.2011 | גוש 30514 חלקה 14 | ללא תיכנון | 150 החלק בחלקה × שטח החלקה | 101,730 ₪ | 680 | |
| 12.07.2011 | גוש 30514 חלקה 14 | ללא תיכנון | 302 החלק בחלקה × שטח החלקה | 207,900 ₪ | 690 | |
| 03.07.2007 | גוש 30514 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 530,657 ₪ | — | |
| 20.06.2006 | גוש 30514 חלקה 40 | ללא תיכנון | 34 החלק בחלקה × שטח החלקה | 47,729 ₪ | 1.4 אלף | |
| 20.06.2006 | גוש 30514 חלקה 40 | ללא תיכנון | 27 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,865 ₪ | 900 | |
| 20.06.2006 | גוש 30514 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 4,555 ₪ | — | |
| 20.06.2006 | גוש 30514 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 2,278 ₪ | — | |
| 18.06.2006 | גוש 30514 חלקה 56 | מגורים | 767 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 650 | |
| 25.02.2006 | גוש 30514 חלקה 40 | מגורים | 33 החלק בחלקה × שטח החלקה | 32,991 ₪ | 1 אלף | |
| 13.02.2000 | גוש 30514 חלקה 56 | מגורים | 767 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 460 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 10 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת שיח' ג'ראח ובירושלים
- ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 0.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בירושלים, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 70/2024 17.04.2024 | א מחיר מוגבל או השכרה | נאדיה עוויד | 50 אלף ₪ | — | — | 2 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 30514
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 30514.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תוספת יח"ד במגרש מגורים שיך ג'ראח ירושלים
- דירות
- 5
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת בניה מעל בניין לשימור ותוספת שני מבנים חדשים בשכונת שיח' ג'ראח
- דירות
- 8
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הקמת שלושה בנייני מגורים חדשים וקביעת הוראות עבור בנין לשימור
- דירות
- 2
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת יח"ד במגרש מגורים והכשרת דרך גישה , שייך ג'ראח
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הגדלת זכויות בניה עבור בית מלון, שיך גראח ירושלים
- שטח
- 4 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת קומה מעל בניין מגורים בן 3 קומות, שייח ג'ראח, ירושלים
- דירות
- 6
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מע"ר מזרח
- דירות
- 482
- שטח
- 719 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ואדי ג'וז - המתחם העסקי
- שטח
- 74 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת זכויות בניה על בניין קיים שיך גראח,ירושלים
תוספת 2 קומות מעל בניין קיים בשכונת שייח ג'ארח ירושלים
- דירות
- 2
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
תוספת מגורים למבנה קיים ברחוב שמעון הצדיק, שכונת שייח ג'ראח
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת15 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 101-1018548תוספת 2 קומות מעל בניין קיים בשכונת שייח ג'ארח ירושליםנדחתה05.02.2023
- 14424תוספת קומה לבנין מגורים בשייח ג'ארח ירושליםאושרה14.12.2014
- 13546/ אהקמת בנין חדש ליד בניין קיים לשימור בשכונת שיח ג'ארחאושרה06.04.2014
- 14205בניין מגורים חדש - שייך ג'ראחאושרה06.04.2014
- 13817תוספת בניה בשכונת שייח ג'ארחנדחתה17.02.2013
- 13546שכ' שיך ג'ארחנדחתה06.05.2010
- מק/ 12608הקמת שני בניני מגורים בני 2-3 קומות - שיח' ג'ארחאושרה26.01.2009
- 8386שינוי יעוד ממגורים 5 לאזור מגורים מיוחד, שכ' שייח ג'ראחאושרה12.08.2007
- 4908/ אקביעת בינוי לתוספת קומה לשם תוספת 2 יח"ד חדשות. רח' מוגיר א-דין, שייך ג'ארחאושרה15.06.2004
- 7430שינוי יעוד וקביעת בינוי לבנין חדש עבור 9 יח"ד חדשות - שייח ג'ראחאושרה27.01.2004
- 5637שינוי יעוד שטח וקביעת בינוי לבניית 2 בניינים לשם יצירת 47 יח"ד -שכ' שייח ג'ראחאושרה05.08.2003
- 5627קביעת בינוי להרחבות ותוספת יח"ד חדשה - שכ' שייח ג'ראחאושרה14.04.2002
- 4908תוספת קומה לשם תוספת 2 יח"ד חדשות בבנין ברח' מוגיר א-דין - שכונת שייך ג'ראחאושרה22.03.2001
- 5225קביעת בינוי להקמת בית מלון - שייח' ג'ראחאושרה03.06.1999
- 2591/ בהוספת חלקות ל"הוראות תכנית"של תכנית מס' 2591אושרה23.05.1989
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 101-0092098הוספת שימושים לאכסון תיירותי בירושליםאושרה06.06.2013
- 101-0253286תוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות בתנאיםאושרה23.06.2015
- 101-0292870תכנית מתאר טבע עירוני ירושליםאושרה21.10.2020
- 101-0615880קווי בניין למרפסות ומחסנים, לתוספות לבניין קיים, מכח תכנית 10038אושרה29.07.2021
- 101-1207158קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושליםבהפקדה20.03.2026
- 101-1454198קביעת הוראות בינוי להשלמת קומה, ירושליםאושרה08.07.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה קריית הממשלה בגין · הקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת360 מ׳
- רכבת קלה שמעון הצדיק · הקו האדום, הקו החוםפועלת450 מ׳
- רכבת קלה זלמן שרגאי · הקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת540 מ׳
- רכבת קלה קרל נטר · הקו התכלתמתוכננת610 מ׳
- רכבת קלה גבעת התחמושת · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת660 מ׳
- רכבת קלה אהרון קציר · הקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת700 מ׳
עוד 13 תחנות
- רכבת קלה מעלות דפנה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת700 מ׳
- רכבת קלה שבטי ישראל · הקו האדום, הקו החוםפועלת850 מ׳
- רכבת קלה שדרות אשכול · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת920 מ׳
- רכבת קלה הדסה הר הצופים · הקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת930 מ׳
- רכבת קלה צפניה · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת970 מ׳
- רכבת קלה בר אילן · הקו הכחולמתוכננת1,110 מ׳
- רכבת קלה הגבעה הצרפתית · הקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת1,110 מ׳
- רכבת קלה צומת מרן הרב עובדיה יוסף · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת1,160 מ׳
- רכבת קלה שער הפרחים · הקו החוםמתוכננת1,160 מ׳
- רכבת קלה האוניברסיטה הר הצופים · הקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת1,180 מ׳
- רכבת קלה שער שכם · הקו האדום, הקו החוםפועלת1,230 מ׳
- רכבת קלה מאה שערים · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת1,340 מ׳
- רכבת קלה גבעת המבתר · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת1,390 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- קרל נטר530 מ׳
- חוצות האלף730 מ׳
- ארץ חפץ750 מ׳
- ששת הימים 2780 מ׳
- מעלות דפנה 125800 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 506 דירות חדשות, ב39.2–69.8 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
ח'אלד אבן אל ואליד 31
קרית מנחם בגין · ירושלים
510 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2029
מקוה ישראל 117
מעלות דפנה · ירושלים
750 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
ארץ חפץ 104
מעלות דפנה · ירושלים
800 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2031
שד לוי אשכול 121
מעלות דפנה · ירושלים
830 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
נטר 126
מעלות דפנה · ירושלים
860 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
ששת הימים 3
רמת אשכול · ירושלים
860 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־550 מ׳ · רכבת ב־2.8 ק״מ · כביש 60 ב־350 מ׳ · מרכז קניות ב־1.6 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, ירושלים2.8 ק״מ
- רכבת קלה שמעון הצדיקהקו האדום, הקו החום450 מ׳
- רכבת קלה קריית הממשלה בגיןהקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת360 מ׳
- כביש 60האלוף עוזי נרקיס350 מ׳
- כביש 11,430 מ׳
- כביש 436גולדה מאיר2.6 ק״מ
- מחלף שער מזרחהמחלף הקרוב1,060 מ׳
חינוך
- עבדאללה בן חוסיןממ · כיתות 7–12170 מ׳
- אל-מוטראןממ · כיתות 1–12430 מ׳
- תיכון אקסלנס לבנותממ · כיתות 9–12550 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירושלים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן ארזי הבירהפארק600 מ׳
שכונות מגורים
- שיח' ג'ראח וקרית מנחם בגיןשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש550 מ׳
חנויות ושירותים
- מיסי תכשיטי אופנהמרכז קניות1.6 ק״מ
- St John of Jerusalem Eye Hospitalבית חולים230 מ׳
תשתיות לאומיות
- יוכי6הכנת תכנית890 מ׳
- מסילת רכבת בירושליםאישור1,100 מ׳
- מסילת רכבת בירושליםאישור1,100 מ׳
- 5 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
- 544-655: יוכי6890 מ׳ מהגוש · הכנת תכנית
- תתל/ 108/ 77-78: מסילת רכבת בירושלים1,100 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 108/ סעיף-78-77: מסילת רכבת בירושלים1,100 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 108: המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאן1,100 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 108/ א/ 77: רכבת תת קרקעית לעיר העתיקה1,500 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר40
- עבדאללה בן חוסיןממ · כיתות 7–12170 מ׳
- אל-מוטראןממ · כיתות 1–12430 מ׳
- תיכון אקסלנס לבנותממ · כיתות 9–12550 מ׳
- יסודי דאר אלאולאדממ · כיתות 1–9570 מ׳
- רנה קסין דרכאממ · כיתות 7–12660 מ׳
- ב"י בית מרגליתחרדי · כיתות 1–8660 מ׳
- מאמוניהממ · כיתות 10–12670 מ׳
- ב"י ברסלב באר מריםחרדי · כיתות 1–8670 מ׳
- ת"ת במסילה נעלהחרדי · כיתות 1–8670 מ׳
- בית חנהחמד · כיתות 9–12670 מ׳
- שירת מריםחרדי · כיתות 1–8670 מ׳
- מרכז ישיבות וכולליםחרדי · כיתות 9–12700 מ׳
- אלמג'דממ · כיתות 1–12750 מ׳
- נוות ישראלחרדי · כיתות 9–13770 מ׳
- ביס לבנות אורה ושמחהחרדי · כיתות 1–8810 מ׳
- מתיא מזרח העירממ · כיתות 0–12820 מ׳
- ישיבת בית מרדכיחרדי · כיתות 9–12870 מ׳
- ישיבת משכן שלמהחרדי · כיתות 9–12880 מ׳
- אלזהרא אלנמודג'יהממ · כיתות 9–12900 מ׳
- ת"ת שלום בניךחרדי · כיתות 1–8910 מ׳
- בנות אלישיבחרדי · כיתות 9–12920 מ׳
- מש"י מרכז שקום ילדיםחרדי · כיתות 1–12920 מ׳
- מ. הדרכה מחוזי-ירושליםממ · כיתות 1–12920 מ׳
- אמת ואמונה-סלוניםחרדי · כיתות 1–8930 מ׳
- פרנקל גבעת שפיראממ · כיתות 1–6940 מ׳
- ישיבת בני יוסףחרדי · כיתות 9–12980 מ׳
- מל"ל - מרכז לל"לחרדי · כיתות 1–12980 מ׳
- מעלות דפנה יד המורהממ · כיתות 1–61,010 מ׳
- סדיגוראחרדי · כיתות 1–81,010 מ׳
- הדר ציוןחרדי · כיתות 1–81,020 מ׳
- אלוניםממ · כיתות 7–121,050 מ׳
- תיכון תורני עש אמתיחמד · כיתות 10–121,050 מ׳
- אולפנת צביה יצירתיתחמד · כיתות 9–121,060 מ׳
- מבוא התלמודחרדי · כיתות 9–121,060 מ׳
- ת"ת חכמת שלמה חסידיחרדי · כיתות 1–81,070 מ׳
- בית יעקב מרגליתחרדי · כיתות 9–121,070 מ׳
- מעלהחמד · כיתות 11–121,070 מ׳
- בית יעקב בית ישראלחרדי · כיתות 1–81,080 מ׳
- למען אחי-ת"ת שערי תורהחרדי · כיתות 1–81,080 מ׳
- ת"ת הדרת ירושליםחרדי · כיתות 1–81,080 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 30514
באיזה שלב התכנון של גוש 30514?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 30514?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 30514
- גוש 30504 · ירושלים
- גוש 30505 · ירושלים
- גוש 30526 · ירושלים
- גוש 30527 · ירושלים
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 07.07.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.