zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב דרך שכםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ45.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 215 עסקאות
- כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +43%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
אין עסקאות של דירות שלמות עד 500 מ׳ בשלוש השנים האחרונות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 270–630 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה קריית הממשלה בגין · הקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- רכבת קלה שמעון הצדיק · הקו האדום, הקו החוםפועלת7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה זלמן שרגאי · הקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- רכבת קלה אהרון קציר · הקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- רכבת קלה גבעת התחמושת · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- רכבת קלה קרל נטר · הקו התכלתמתוכננת9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.
תכניות, עד 300 מ׳
- 101-1313998תוספת 2 קומות מעל בניין קיים בשכונת שייח ג'ארח ירושליםבבדיקהדקה הליכה · 40 מ׳
- 101-1205459תוספת מגורים למבנה קיים ברחוב שמעון הצדיק, שכונת שייח ג'ראחבבדיקהדקה הליכה · 60 מ׳
- 101-1008879תכנית מפורטת למתחם הגבעה המערבית, וואדי ג'וזבבדיקהדקה הליכה · 100 מ׳
- 101-1602689בית רמב"ן- דרך הר הזיתים 16בבדיקה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-0465229מע"ר מזרחאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-1102110הגדלת זכויות בניה עבור בית מלון, שיך גראח ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 13 תכניות
- 101-0977694ואדי ג'וז - המתחם העסקיאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-0884700תוספת בניה מעל בניין לשימור ותוספת שני מבנים חדשים בשכונת שיח' ג'ראחאושרהדקה הליכה · 90 מ׳
- 101-0848226תוספת זכויות בניה על בניין קיים שיך גראח,ירושליםבבדיקהדקה הליכה · 120 מ׳
- 101-0522920הרחבת בית חולים סנט ג'וזף, שיח' ג'ראח, ירושליםאושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 101-0420406תוספת שתי קומות מעל הבנין הקיים - וואדי אלגוז - ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-0086314הוספת קומת מגורים וקומת חניה תת קרקעית ברחוב נששיבי 7 שיח ג'ארח.אושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-0098293תוספת יח"ד במגרש מגורים והכשרת דרך גישה , שייך ג'ראחאושרהדקה הליכה · 10 מ׳
- 101-0062711הקמת שלושה בנייני מגורים חדשים וקביעת הוראות עבור בנין לשימוראושרהדקה הליכה · 20 מ׳
- 101-0081091הקמת בניין חדש בן 5 קומות מעל קומת חניה בשייך ג'ראח -ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 101-0197061תוספת קומה מעל בניין מגורים בן 3 קומות, שייח ג'ראח, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-0175687תוספת יח"ד במגרש מגורים שיך ג'ראח ירושליםאושרהדקה הליכה · 120 מ׳
- 101-0259556הקמת בניין חדש למגורים בשכונת ואדי אג'וז, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 101-0143305הריסת בניין קיים ותוספת בניין מגורים חדש בשכ' וואדי אלג'וז ,ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- קרל נטר8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
ח'אלד אבן אל ואליד 31
אמריקן קולוני · ירושלים
5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 14.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 4
- סיום מתוכנן
- 2029
מקוה ישראל 117
מעלות דפנה · ירושלים
11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 39.9 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2024
ארץ חפץ 104
שמואל הנביא · ירושלים
12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 61.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 25
- סיום מתוכנן
- 2031
שד לוי אשכול 121
מעלות דפנה · ירושלים
12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 44.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2024
פארן 1
רמות אשכול · ירושלים
12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 49.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2029
נטר 126
מעלות דפנה · ירושלים
12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 31.3 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
- רכבת קלה שמעון הצדיקהקו האדום, הקו החום7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- רכבת קלה קריית הממשלה בגיןהקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים2.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- עבדאללה בן חוסיןכיתות 7–122 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- אל-מוטראןכיתות 1–126 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- יסודי דאר אלאולאדכיתות 1–97 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- תיכון אקסלנס לבנותכיתות 9–127 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- מאמוניהכיתות 10–128 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- אלמג'דכיתות 1–128 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- שירת מריםכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- מתיא מזרח העירכיתות 0–129 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- רנה קסין דרכאכיתות 7–1210 דק׳ הליכה · 780 מ׳
- ת"ת במסילה נעלהכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 780 מ׳
- בית חנהכיתות 9–1210 דק׳ הליכה · 780 מ׳
- ב"י בית מרגליתכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 790 מ׳
- ב"י ברסלב באר מריםכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 790 מ׳
- נוות ישראלכיתות 9–1310 דק׳ הליכה · 810 מ׳
- מרכז ישיבות וכולליםכיתות 9–1210 דק׳ הליכה · 820 מ׳
- אלזהרא אלנמודג'יהכיתות 9–1210 דק׳ הליכה · 820 מ׳
- ביס לבנות אורה ושמחהכיתות 1–811 דק׳ הליכה · 890 מ׳
- ת"ת שלום בניךכיתות 1–812 דק׳ הליכה · 920 מ׳
- ישיבת בית מרדכיכיתות 9–1212 דק׳ הליכה · 940 מ׳
- פרנקל גבעת שפיראכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 970 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
- ועוד 9 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־8 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- קפה גלריהבית קפה או מסעדה · 26 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
- سوبر ماركت ابو زهره وادي الجوز القدس Abu Zahra Supermarketסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- מרכז הספורט ע"ש לרנרחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- Family Clinic Clalit الدكتور عبد الفتاح ابورميلهמרפאה10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
- صيدلية الساهرةבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת שיח' ג'ראח
הכול על שכונת שיח' ג'ראח: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת שיח' ג'ראח
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30514, חלקה 39).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב דרך שכם 29 בירושלים?
המיקוד של דרך שכם 29 בירושלים הוא 9720077.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דרך שכם 29?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד דרך שכם 29?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל תוספת 2 קומות מעל בניין קיים בשכונת שייח ג'ארח ירושלים (בבדיקה); תוספת מגורים למבנה קיים ברחוב שמעון הצדיק, שכונת שייח ג'ראח (בבדיקה); תכנית מפורטת למתחם הגבעה המערבית, וואדי ג'וז (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לדרך שכם 29?
התחנה הקרובה היא קריית הממשלה בגין, 5 דק׳ הליכה (370 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.