גוש 30280, ירושלים: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2014: לפני 10 שנים.

החסם הנוכחי
לא ידוע.
ההחלטה הרשמית האחרונה
02.11.2017 · 101-0299149: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
19.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-1207158
מסמך תכניתמינהל התכנון

מה מצאנו בגוש 30280

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
נמכרו חלקים מהגוש ב־21 עסקאות מאז 2005: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

הקמת שני בניינים חדשים בשכ' בית צפאפא- ירושלים. (101-0278655)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תוספת בניה מעל בניין קיים בשכ' בית צפאפא- ירושלים (101-0902015)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הקמת שני בניינים חדשים בשכ' בית צפאפא- ירושלים (101-0224477)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תוספת לבניין קיים והקמת מבנה חדש בית צפאפא - ירושלים. (101-0915769)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הקמת מבנה חדש למגורים בשכונת בית צפפה (101-0675660)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
בניין חדש בן 4 קומות מעל חניה תת קרקעית, בית צפאפא (101-0509398)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הכשרת בניה קיימת בשכונת בית צפפא (101-0330977)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תוספת בניין למגורים, בית צפאפא, ירושלים (101-0299149)2% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הרחבת יח"ד קיימות בבית צפפה (101-0842567)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הרחבת יחידות דיור קיימות וקביעת הוראות לתוספת בניין בבית צפאפא (101-0117663)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הסדרת קטע כביש קיים ברח' א סאפא (101-0205674)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
בנין חדש ותוספת קומות מעל בניני מגורים בשכ' בית צפאפא (101-0342170)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
בניה חדשה למגורים ברח' אל סאפח,בית צפאפא,ירושלים. (101-0642207)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הכשרת חריגות בניה ותוספת קומה ברחוב אלבוטמה בשכונת בית צפפה (101-0407353)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הקמת בנין מגורים בית צפאפא ירושלים (101-0198242)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הקמת שני בניינים חדשים בשכ' בית צפאפא- ירושלים. (101-0896761)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי בקווי בניין ומספר קומות לבניין מגורים חדש, בית צפפה (101-0356949)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
בניין חדש בן 5 קומות , בית צפאפא, ירושלים (101-0690149)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הרחבות דיור ותוספת 8 יח"ד בית צפאפא ירושלים (101-0051995)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי הוראות בניה ללא שינוי בזכויות - בית צפפה (101-0872499)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הקמת שני מבני מגורים בבית צפפה, ירושלים (101-1359686)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הקמת מבנים חדשים ציר דב יוסף, שכ' בית צפאפא, ירושלים (101-1133040)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הגדלת זכויות בניה בשכ' בית צפאפא,ירושלים (101-1142629)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תוספת בינוי לבנין קיים,שכ' בית צפפה (101-1205152)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
בניין מגורים חדש בבית צפפא 30280/98 (101-1496140)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הגדלת זכויות בניה בשכ' בית צפאפא,ירושלים. (101-1439520)1% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שני בנייני מגורים חדשים בני 3 קומות, בית צפפה (101-1506542)1% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי קוו בניין בשכונת בית צפאפא (101-0263426)1% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 184 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה
גוש 30280 חלקה 1	איחוד הכפר 16	683 מ״ר	4	31.10.2006	1.2 אלף ₪ למ״ר
גוש 30280 חלקה 2	איחוד הכפר 24	727 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 3	—	1,056 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 4	אל בוטמה 1	1,131 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 5	אל בוטמה 9	576 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 6	—	56 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 7	—	1,277 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 8	—	740 מ״ר	2	14.01.2019	—
גוש 30280 חלקה 9	—	526 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 10	—	451 מ״ר	—	—	—

כל החלקות בגושעוד 174

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה
גוש 30280 חלקה 11	—	31 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 12	—	1,003 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 13	—	1,981 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 14	—	25 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 15	—	3,283 מ״ר	3	22.11.2015	—
גוש 30280 חלקה 16	—	1,340 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 17	—	1,228 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 18	—	307 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 19	—	1,750 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 20	—	2,355 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 21	—	975 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 22	—	640 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 23	—	451 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 24	—	1,274 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 25	—	1,429 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 26	—	754 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 27	—	245 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 29	—	2,285 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 34	—	1,003 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 41	—	162 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 42	—	289 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 43	אל קדיסיה 2 ועוד 1	1,805 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 44	—	31 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 45	—	125 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 46	—	56 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 47	—	50 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 48	—	50 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 49	—	50 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 50	—	50 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 51	—	78 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 52	—	4,604 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 53	—	789 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 54	—	1,145 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 55	—	917 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 56	—	138 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 57	—	790 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 58	—	1,318 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 60	—	207 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 61	—	150 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 62	—	94 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 63	—	189 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 64	—	439 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 65	—	189 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 66	—	508 מ״ר	2	20.04.2005	—
גוש 30280 חלקה 67	—	728 מ״ר	1	19.03.2002	—
גוש 30280 חלקה 68	א נהאדה 10	1,780 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 69	—	1,605 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 70	—	1,178 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 71	—	658 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 72	—	320 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 73	—	439 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 74	—	81 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 75	—	112 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 76	—	154 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 77	—	239 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 78	—	931 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 79	—	981 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 80	—	1,465 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 81	—	626 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 82	—	1,329 מ״ר	2	23.01.2008	—
גוש 30280 חלקה 83	—	363 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 84	—	263 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 85	—	313 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 86	איחוד הכפר 28 ועוד 2	13,984 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 87	—	295 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 88	—	170 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 89	—	138 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 90	—	469 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 91	—	62 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 92	—	125 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 93	—	162 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 94	—	257 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 95	—	690 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 96	—	270 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 97	—	401 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 98	—	911 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 99	—	653 מ״ר	2	10.01.2019	—
גוש 30280 חלקה 100	—	1,326 מ״ר	4	19.12.2018	—
גוש 30280 חלקה 101	—	702 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 102	—	1,467 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 103	—	3,321 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 104	—	539 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 105	—	2,633 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 106	—	1,994 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 107	—	1,138 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 108	—	2,760 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 109	—	1,153 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 110	—	2,029 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 111	—	563 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 112	—	2,181 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 113	—	476 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 114	—	451 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 115	—	579 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 116	—	1,155 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 117	—	943 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 118	—	1,830 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 119	—	973 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 120	—	168 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 121	—	1,332 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 122	—	376 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 123	—	925 מ״ר	4	31.10.2024	⁦480–490⁩ ₪ למ״ר
גוש 30280 חלקה 124	—	1,580 מ״ר	1	31.10.2024	—
גוש 30280 חלקה 125	—	2,417 מ״ר	2	06.12.2015	—
גוש 30280 חלקה 126	—	1,168 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 127	—	502 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 128	—	1,806 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 129	—	706 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 131	—	2,442 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 132	—	1,410 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 135	—	1,878 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 138	אל בוטמה 59	444 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 139	—	451 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 140	—	439 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 141	—	1,714 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 142	—	49 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 143	—	3,668 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 144	—	1,232 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 145	—	325 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 146	—	25 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 147	—	25 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 148	—	263 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 149	—	39 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 150	—	393 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 151	—	248 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 153	—	268 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 154	—	125 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 155	—	199 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 156	—	86 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 159	—	35 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 160	—	113 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 161	—	114 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 162	—	461 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 163	—	199 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 164	—	939 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 165	—	55 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 166	אל בוטמה 83	954 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 167	—	7 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 168	—	524 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 170	—	201 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 172	—	1,290 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 174	—	198 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 175	—	1,883 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 177	—	1,689 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 179	—	10 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 181	—	1,027 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 183	—	69 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 184	—	149 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 185	—	62 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 187	—	28 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 188	—	96 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 189	—	187 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 190	—	2,900 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 192	—	581 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 193	—	2,542 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 195	—	1,072 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 196	—	571 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 199	אל בוטמה 75 ועוד 1	2,768 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 201	—	1,215 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 203	—	333 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 205	—	426 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 207	—	740 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 209	—	97 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 210	—	348 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 212	—	953 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 213	—	1,921 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 214	—	11,207 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 215	—	1,075 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 216	—	477 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 217	—	1,970 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 218	—	92 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 219	—	788 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 220	—	35 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 221	—	90 מ״ר	—	—	—
גוש 30280 חלקה 222	—	9 מ״ר	—	—	—

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
31.10.2024	גוש 30280 חלקה 123	מגורים	167 החלק בחלקה × שטח החלקה	80,298 ₪	480
31.10.2024	גוש 30280 חלקה 123	מגורים	20 החלק בחלקה × שטח החלקה	10,037 ₪	490
31.10.2024	גוש 30280 חלקה 123	מגורים	42 החלק בחלקה × שטח החלקה	20,074 ₪	480
31.10.2024	גוש 30280 חלקה 123	מגורים	83 החלק בחלקה × שטח החלקה	40,149 ₪	480
31.10.2024	גוש 30280 חלקה 124	מגורים	74 החלק בחלקה × שטח החלקה	132,733 ₪	1.8 אלף
14.01.2019	גוש 30280 חלקה 8	ללא תיכנון	534 האחזקה שנמכרה	360,000 ₪	670
10.01.2019	גוש 30280 חלקה 99	מגורים	386 האחזקה שנמכרה	385,395 ₪	1 אלף
19.12.2018	גוש 30280 חלקה 100	ללא תיכנון	663 החלק בחלקה × שטח החלקה	713,640 ₪	1.1 אלף
19.12.2018	גוש 30280 חלקה 100	ללא תיכנון	663 החלק בחלקה × שטח החלקה	664,561 ₪	1 אלף
23.07.2018	גוש 30280 חלקה 99	ללא תיכנון	—	208,800 ₪	—
06.12.2015	גוש 30280 חלקה 125	מגורים	856 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,072,500 ₪	1.3 אלף
22.11.2015	גוש 30280 חלקה 15	ללא תיכנון	—	60,000 ₪	—
03.11.2015	גוש 30280 חלקה 15	ללא תיכנון	—	60,000 ₪	—
01.03.2015	גוש 30280 חלקה 15	ללא תיכנון	1,642 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,267,385 ₪	770
27.11.2012	גוש 30280 חלקה 125	ללא תיכנון	1,424 החלק בחלקה × שטח החלקה	715,000 ₪	500
13.05.2009	גוש 30280 חלקה 37	מגורים	1,959 האחזקה שנמכרה	636,895 ₪	330
17.03.2009	גוש 30280 חלקה 100	מגורים	332 החלק בחלקה × שטח החלקה	375,211 ₪	1.1 אלף
17.03.2009	גוש 30280 חלקה 100	מגורים	995 החלק בחלקה × שטח החלקה	953,911 ₪	1 אלף
13.03.2008	גוש 30280 חלקה 8	מגורים	740 החלק בחלקה × שטח החלקה	170,150 ₪	230
23.01.2008	גוש 30280 חלקה 82	מגורים	443 החלק בחלקה × שטח החלקה	445,440 ₪	1 אלף
31.10.2006	גוש 30280 חלקה 1	מגורים	137 החלק בחלקה × שטח החלקה	173,587 ₪	1.3 אלף
12.02.2006	גוש 30280 חלקה 1	מגורים	137 החלק בחלקה × שטח החלקה	164,848 ₪	1.2 אלף
12.02.2006	גוש 30280 חלקה 1	מגורים	137 החלק בחלקה × שטח החלקה	169,609 ₪	1.2 אלף
12.02.2006	גוש 30280 חלקה 1	מגורים	137 החלק בחלקה × שטח החלקה	168,609 ₪	1.2 אלף
20.04.2005	גוש 30280 חלקה 66	מגורים	254 החלק בחלקה × שטח החלקה	743,070 ₪	2.9 אלף
19.03.2002	גוש 30280 חלקה 82	מגורים	1,329 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,022,560 ₪	770
19.03.2002	גוש 30280 חלקה 67	מגורים	728 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,022,560 ₪	1.4 אלף
19.03.2002	גוש 30280 חלקה 66	מגורים	508 החלק בחלקה × שטח החלקה	976,080 ₪	1.9 אלף
+ עוד 18 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 3 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת בית צפאפה ובירושלים

ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 0.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בירושלים, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה

תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

עקבו אחרי גוש 30280

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 30280.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

הקמת שני בניינים חדשים בשכ' בית צפאפא- ירושלים.אושרההתכנית אושרה101-0278655תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

דירות: 6
שטח: 3 דונם

גוש 30280

לא ידוע

מה טוב כאן

שווה לבדוק

מה לא בדקנו

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות האחרונות בגוש

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת בית צפאפה ובירושלים

עקבו אחרי גוש 30280

המחיר מול מה ששולם

כמה זה מתוך התכנית

כמה עולה לקנות

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

גוש 28116 חלקה 55

ארסט אברהם 10

תחבורה

חינוך

ירוק ופנאי

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

תשתיות לאומיות

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

הגושים הגובלים בגוש 30280