zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־11.2012: לפני 8 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
13.10.2020 · 101-0652685: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
19.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-1207158
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 30279
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־17 עסקאות מאז 2003: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- הקמת בניין חדש בן 4 קומות, 12 יח"ד בשכ' בית צפאפא. (101-0181818)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת 2 קומות לבנין קיים, אלספאח 24 בית צפאפא (101-0370577)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- בנין מגורים חדש בן 5 קומות, בית צפאפא, ירושלים (101-0638544)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- בנין מגורים חדש בן 5 קומות, בית צפאפא, ירושלים (101-0666594)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת 2 קומות לבניין קיים בשכ' בית צפפה ירושלים (101-0706804)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת של שתי קומות מעל בניין קיים, סה"כ 8 יח"ד בשכ' בית צפאפא.. (101-0110429)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הרחבת בנין קיים והקמת בנין חדש, בית צפאפא, ירושלים (101-0575324)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת בנייה מעל בניין קיים בשכ' בית צפאפא- ירושלים (101-1049972)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת בנייה מעל בניין קיים בשכ' בית צפפא- ירושלים (101-0652685)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקמת שני מגדלים למגורים על קומת מסחר והפרשה ציבורית, גילה, ירושלים (101-0517383)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת זכויות בניה בשכ' בית צפאפא,ירושלים (101-1142629)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת בינוי לבנין קיים,שכ' בית צפפה (101-1205152)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקמת בנין מגורים בית צפאפא ירושלים (101-0198242)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת קומות למבנה קיים (101-0998336)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת אחוזי בנייה בשכונת בית צפאפא (101-1422880)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 48 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30279 חלקה 18 | — | 9,501 מ״ר | 8 | 26.09.2021 | — |
| גוש 30279 חלקה 26 | — | 1,801 מ״ר | 3 | 01.07.2006 | 530–620 ₪ למ״ר |
| גוש 30279 חלקה 27 | — | 1,879 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30279 חלקה 34 | — | 1,629 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30279 חלקה 35 | — | 1,851 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30279 חלקה 36 | — | 3,246 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30279 חלקה 37 | — | 3,631 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30279 חלקה 38 | — | 4,162 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30279 חלקה 39 | — | 4,212 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30279 חלקה 40 | — | 4,181 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 38
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.09.2021 | גוש 30279 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 183,000 ₪ | — | |
| 26.09.2021 | גוש 30279 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 185,000 ₪ | — | |
| 23.09.2021 | גוש 30279 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 180,000 ₪ | — | |
| 23.09.2021 | גוש 30279 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 185,000 ₪ | — | |
| 06.09.2021 | גוש 30279 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 180,000 ₪ | — | |
| 23.12.2018 | גוש 30279 חלקה 18 | ללא תיכנון | 795 האחזקה שנמכרה | 533,333 ₪ | 670 | |
| 21.04.2014 | גוש 30279 חלקה 5 | קומבינציה | — | 1,178,000 ₪ | — | |
| 09.05.2010 | גוש 30279 חלקה 18 | מגורים | — | 468,533 ₪ | — | |
| 01.02.2010 | גוש 30279 חלקה 31 | מגורים | — | 115,506 ₪ | — | |
| 01.02.2010 | גוש 30279 חלקה 31 | מגורים | — | 57,753 ₪ | — | |
| 29.04.2008 | גוש 30279 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 400,000 ₪ | — | |
| 07.11.2006 | גוש 30279 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 49,000 ₪ | — | |
| 01.07.2006 | גוש 30279 חלקה 26 | מגורים | 562 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 530 | |
| 24.06.2006 | גוש 30279 חלקה 26 | מגורים | 238 החלק בחלקה × שטח החלקה | 167,475 ₪ | 700 | |
| 20.06.2006 | גוש 30279 חלקה 26 | מגורים | 901 החלק בחלקה × שטח החלקה | 472,500 ₪ | 520 | |
| 04.01.2004 | גוש 30279 חלקה 18 | מגורים | — | 198,000 ₪ | — | |
| 23.07.2003 | גוש 30279 חלקה 23 | מגורים | — | 118,117 ₪ | — | |
| 23.07.2003 | גוש 30279 חלקה 23 | מגורים | — | 59,058 ₪ | — | |
| 23.07.2003 | גוש 30279 חלקה 19 | מגורים | — | 56,000 ₪ | — | |
| 23.07.2003 | גוש 30279 חלקה 19 | מגורים | — | 28,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 16 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת בית צפאפה ובירושלים
- ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 0.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בירושלים, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
עקבו אחרי גוש 30279
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 30279.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
הקמת בניין חדש בן 4 קומות, 12 יח"ד בשכ' בית צפאפא.
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת 2 קומות לבנין קיים, אלספאח 24 בית צפאפא
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
בנין מגורים חדש בן 5 קומות, בית צפאפא, ירושלים
- דירות
- 5
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
בנין מגורים חדש בן 5 קומות, בית צפאפא, ירושלים
- דירות
- 8
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת 2 קומות לבניין קיים בשכ' בית צפפה ירושלים
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת של שתי קומות מעל בניין קיים, סה"כ 8 יח"ד בשכ' בית צפאפא..
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הרחבת בנין קיים והקמת בנין חדש, בית צפאפא, ירושלים
- דירות
- 5
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת בנייה מעל בניין קיים בשכ' בית צפאפא- ירושלים
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת בנייה מעל בניין קיים בשכ' בית צפפא- ירושלים
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הקמת שני מגדלים למגורים על קומת מסחר והפרשה ציבורית, גילה, ירושלים
- דירות
- 100
- שטח
- 5 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הגדלת זכויות בניה בשכ' בית צפאפא,ירושלים
- דירות
- 4
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת בינוי לבנין קיים,שכ' בית צפפה
- דירות
- 3
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הקמת בנין מגורים בית צפאפא ירושלים
- דירות
- 5
- שטח
- 1 דונם
- עברה בדיקת תנאי סף
- התכנית הוגשה
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת קומות למבנה קיים
- דירות
- 6
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הגדלת אחוזי בנייה בשכונת בית צפאפא
- דירות
- 2
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת21 · 7 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 101-0854125תוספת זכויות בניה בגוש 30279 חלקה 5 מגרש 2 בית צפפהנדחתה02.05.2021
- 101-0348888הקמת 11 בנייני מגורים חדשים ושני מבני תעסוקה ומסחר חדשים,שרפאתנדחתה25.02.2019
- 101-0620781בנין מגורים ברחוב אל בטן 5 בשכונת בית צפפאנדחתה17.02.2019
- 12047/ אתוספת קומות מעל בניני מגורים בשכונת בית צפפהאושרה14.01.2014
- 12769הקמת מבנה מגורים חדש בן 4 קומות 8 יח"ד , בית צפפהאושרה14.07.2013
- 9657תוספת יח"ד במגרש מגורים - בית צפפהאושרה11.09.2012
- 14192תוספת יח"ד במגרש מגורים - בית צפאפאאושרה20.05.2012
- מק/ 13323קביעת בינוי לבנין דו משפחתי הכולל שתי יח"ד - בית צפפהאושרה14.07.2010
- 12786בית מגורים בבית צפפהנדחתה12.07.2009
- 12665/ אתוספת בניה בבית צפפה,נדחתה17.05.2009
- 12047הקמת שני בניינים , 3 קומות מעל קומת חניה ומחסנים בכל מבנה, 12 יח"ד, בית צפפאנדחתה04.01.2009
- 7590/ איצירת מבנה מגורים בן 4 קומות ליצירת 11 יח"ד. שכ' בית צפפהנדחתה09.09.2007
- 8246תוספות בניה ותוספת קומה - בית צפפאאושרה20.07.2004
- 4552תכנון מפורט לשכונת שרפת - ממע' לכביש פת - גילה ומדרום לכביש מס' 4אושרה31.12.2000
- 5678מתחם לאיחוד וחלוקה מחדש - שכ' בית צפפאאושרה11.11.1999
- 3802/ אתוספת סעיף בהוראות תכנית 3802 בדבר גביות הוצאות תכנון - בית צפפאאושרה15.03.1996
- 3801/ אתוספת סעיף להוראות תכנית 3801 בדבר גביות הוצאות תכנון - בית צפפאאושרה28.12.1995
- 3801תכנון מתחם בבית צפפאאושרה07.01.1993
- 3802תכנון מתחם בבית צפפאאושרה05.11.1992
- 3365תכנון מפורט למתחם בבית צפפאאושרה02.04.1992
- 2317תכנית מתאר לבית צפפאאושרה27.12.1990
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן7
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 101-0092098הוספת שימושים לאכסון תיירותי בירושליםאושרה06.06.2013
- 101-0253286תוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות בתנאיםאושרה23.06.2015
- 101-0292870תכנית מתאר טבע עירוני ירושליםאושרה21.10.2020
- 101-0615880קווי בניין למרפסות ומחסנים, לתוספות לבניין קיים, מכח תכנית 10038אושרה29.07.2021
- 101-1207158קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושליםבהפקדה20.03.2026
- 101-1454198קביעת הוראות בינוי להשלמת קומה, ירושליםאושרה08.07.2025
- 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.2017
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה דב יוסף - מרכז · הקו הירוקמתוכננת170 מ׳
- רכבת קלה בית צפאפא · הקו הירוקמתוכננת460 מ׳
- רכבת קלה שבתאי נגבי · הקו הירוקמתוכננת660 מ׳
- רכבת קלה פת · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת980 מ׳
- רכבת קלה גוננים · הקו הירוק, הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת1,010 מ׳
- רכבת קלה קריית הספורט מלחה (מנחת) · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת1,070 מ׳
עוד 14 תחנות
- רכבת קלה יצחק מודעי · הקו התכלתמתוכננת1,130 מ׳
- רכבת קלה הרוזמרין · הקו הירוקמתוכננת1,130 מ׳
- רכבת קלה דב יוסף (כחול) · הקו הכחולמתוכננת1,190 מ׳
- רכבת קלה המור · הקו הכחולמתוכננת1,250 מ׳
- רכבת קלה תלפיות · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת1,350 מ׳
- רכבת קלה מנחת (מלחה) · הקו התכלתמתוכננת1,360 מ׳
- רכבת קלה האייל · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת1,410 מ׳
- רכבת קלה אלכסנדריון · הקו הסגולמתוכננת1,420 מ׳
- רכבת קלה שמואל מאיר · הקו הכחול, הקו הסגולמתוכננת1,420 מ׳
- רכבת קלה הגננת · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת1,430 מ׳
- רכבת קלה צומת פת · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת1,440 מ׳
- רכבת קלה גטי מערב · הקו הסגולמתוכננת1,460 מ׳
- רכבת קלה הפרסה · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת1,470 מ׳
- רכבת קלה גבעת המטוס · הקו הכחול, הקו הסגולמתוכננת1,480 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- מרכז קליטה גילה640 מ׳
- ברל לוקר 25-26730 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,277 דירות חדשות, ב32.8–41.3 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
גוש 28116 חלקה 55
דיר כרמיזן · ירושלים
340 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2030
ארסט אברהם 10
פת · ירושלים
930 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2030
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־970 מ׳ · רכבת ב־5 ק״מ · כביש 50 ב־10 מ׳ · מרכז קניות ב־1,300 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ירושלים5 ק״מ
- רכבת קלה דב יוסף - מרכזהקו הירוקמתוכננת170 מ׳
- כביש 50מנחם בגין10 מ׳
- כביש 60חטיבת ירושלים1,330 מ׳
- כביש 3981.5 ק״מ
- מחלף דב יוסףהמחלף הקרוב30 מ׳
חינוך
- אל סלאםממ · כיתות 7–12450 מ׳
- תיכון בית צפאפאממ · כיתות 10–12640 מ׳
- תיכון יד בידממ · כיתות 7–12870 מ׳
- 39 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירושלים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Bustan for all بستان للجميع בוסתן לכולןפארק650 מ׳
שכונות מגורים
- בית צפאפהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש970 מ׳
חנויות ושירותים
- משחקיית לב תלפיותמרכז קניות1,300 מ׳
- מרפאת צער בעלי חיים ירושליםבית חולים1.6 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת רכבת בירושליםאישור360 מ׳
- מסילת רכבת בירושליםאישור360 מ׳
- המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאישור710 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר39
- אל סלאםממ · כיתות 7–12450 מ׳
- תיכון בית צפאפאממ · כיתות 10–12640 מ׳
- תיכון יד בידממ · כיתות 7–12870 מ׳
- בי"ס דו-לשוניממ · כיתות 1–6870 מ׳
- מקיף גילהממ · כיתות 7–14960 מ׳
- מחוננים מזרח העירממ · כיתות 1–12960 מ׳
- גילה ממלכתי תל"יממ · כיתות 1–6970 מ׳
- גילה ממלכתי אממ · כיתות 1–61,010 מ׳
- ת"ת וב"י "אורל" נפשחרדי · כיתות 1–81,010 מ׳
- ילדי אתרוגחרדי · כיתות 1–81,020 מ׳
- אורט דתי ע"ש ספניאןחמד · כיתות 7–141,040 מ׳
- קדמה ירושליםממ · כיתות 7–121,130 מ׳
- על איזורי קשתממ · כיתות 1–61,150 מ׳
- מקיף קשתממ · כיתות 7–121,200 מ׳
- גבעת גונןממ · כיתות 0–61,260 מ׳
- תיכון גבעת גונןממ · כיתות 7–121,300 מ׳
- רעות קהילה דתיתממ · כיתות 7–121,320 מ׳
- מקיף דנמרקממ · כיתות 9–131,380 מ׳
- תיכון דרורחמד · כיתות 7–121,390 מ׳
- תדהרחמד · כיתות 1–91,450 מ׳
- הבן יקיר ליחרדי · כיתות 1–121,460 מ׳
- מנחתממ · כיתות 1–61,500 מ׳
- רעיםממ · כיתות 0–61.5 ק״מ
- אריאלממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- אילנות מ"מממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
- ממ"ד גונניםחמד · כיתות 1–61.6 ק״מ
- ארץ הצביחמד · כיתות 7–121.7 ק״מ
- אולפנא ת. לאומנויותחמד · כיתות 7–121.8 ק״מ
- חוות הנוער הציוניממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
- אהבת ישראלחמד · כיתות 1–81.9 ק״מ
- זלמן ארןממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- ישיבת נעםחמד · כיתות 7–121.9 ק״מ
- חטיב אורט מינקןףממ · כיתות 7–91.9 ק״מ
- גילה ממלכתי בממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- מנשה אלישרממ · כיתות 1–62 ק״מ
- המגשימיםממ · כיתות 7–122 ק״מ
- בית רחל שטראוסממ · כיתות 7–122 ק״מ
- מקור חייםחמד · כיתות 1–82 ק״מ
- בית חיה מושקאחרדי · כיתות 1–82 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 30279
באיזה שלב התכנון של גוש 30279?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 30279?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 30279
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 26.09.2021, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.