zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־03.2014: לפני 11 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
22.05.2025 · 101-1117159: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
19.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-1207158
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 30278
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־26 עסקאות מאז 2001: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- הכשרת חריגות בניה ותוספת קומה ברחוב אלבוטמה בשכונת בית צפפה (101-0407353)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקמת שני בניינים חדשים בשכ' בית צפאפא- ירושלים. (101-0278655)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת בניה מעל בניין קיים בשכ' בית צפאפא- ירושלים (101-0902015)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקמת מבנים חדשים ציר דב יוסף, שכ' בית צפאפא, ירושלים (101-1133040)5% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת בנייה והקמת בנין חדש בשכ' בית צפפה-ירושלים (101-1117159)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקמת בניין חדש בית צפפה (101-0635599)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שני בניינים בני 10 קומות בשימוש מעורב, רח' דב יוסף, בית צפפה (101-1249572)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת קומות, ותוספת אגף חדש לשני בניינים בשכונת בית צפפה (101-0356592)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקמת שני מבנים חדשים, בית צפאפא, ירושלים (101-0630772)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי בינוי בתכנית 630772, לרבות תוספת קומות ויח"ד, בית צפפה (101-1037670)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת מס' קומות ומס' יח''ד בית צפאפא ירושלים (101-0600700)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בנייה בשכונת בית צפאפא (101-0312546)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת יח"ד לבניין מגורים קיים בבית צפפה (101-0228379)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקמת מבנה חדש בן 5 קומות בשכונת בית צפפה ירושלים (101-0693432)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת שתי קומות לבניין קיים, בית צפפה, ירושלים (101-0784645)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת בניה מעל בניין קיים בשכ' בית צפפה-ירושלים (101-1163088)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שלושה בנייני מגורים חדשים בבית צפאפא (101-0204743)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכיות בנייה בשכונת בית צפאפא (101-0059873)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת 2 קומות מעל בנין קיים ליצירת 4 יח"ד חדשות,שכ' בית צפפה (101-0448670)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת קומות למבנה קיים (101-0998336)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 66 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30278 חלקה 1 | — | 124 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30278 חלקה 2 | — | 740 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30278 חלקה 3 | — | 282 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30278 חלקה 6 | — | 331 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30278 חלקה 7 | איחוד הכפר 10 ועוד 1 | 3,291 מ״ר | 5 | 27.01.2010 | — |
| גוש 30278 חלקה 8 | אל בוטמה 6 ועוד 1 | 1,824 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30278 חלקה 9 | — | 684 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30278 חלקה 10 | — | 760 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30278 חלקה 14 | — | 501 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30278 חלקה 15 | אל בוטמה 12 | 1,494 מ״ר | 4 | 03.05.2017 | 0.6–1.4 אלף ₪ למ״ר |
כל החלקות בגושעוד 56
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 03.2023 | 2 | 1.6 אלף ₪ למ״ר | 1.5–1.6 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 1 | 1.6 אלף ₪ למ״ר | 1.6 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2025 | 1 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.11.2025 | גוש 30278 חלקה 89 | מגורים | 391 החלק בחלקה × שטח החלקה | 517,968 ₪ | 1.3 אלף | |
| 25.12.2024 | גוש 30278 חלקה 92 | מגורים | 30 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,442 ₪ | 9.9 אלף | |
| 25.12.2024 | גוש 30278 חלקה 92 | ללא תיכנון | 14 החלק בחלקה × שטח החלקה | 145,500 ₪ | 10.1 אלף | |
| 25.12.2024 | גוש 30278 חלקה 92 | מגורים | — | 100,147 ₪ | — | |
| 25.12.2024 | גוש 30278 חלקה 92 | מגורים | — | 81,410 ₪ | — | |
| 08.07.2023 | גוש 30278 חלקה 90 | מגורים | 63 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 16.03.2023 | גוש 30278 חלקה 90 | מגורים | 130 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 16.03.2023 | גוש 30278 חלקה 90 | מגורים | 63 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 13.06.2022 | גוש 30278 חלקה 92 | מגורים | 30 החלק בחלקה × שטח החלקה | 275,818 ₪ | 9.1 אלף | |
| 31.07.2021 | גוש 30278 חלקה 92 | מגורים | 1,033 החלק בחלקה × שטח החלקה | 9,102,000 ₪ | 8.8 אלף | |
| 18.02.2020 | גוש 30278 חלקה 108 | מגורים | 277 החלק בחלקה × שטח החלקה | 325,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 04.09.2018 | גוש 30278 חלקה 90 | ללא תיכנון | — | 833,750 ₪ | — | |
| 03.05.2017 | גוש 30278 חלקה 15 | מגורים | 75 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 2.7 אלף | |
| 03.05.2017 | גוש 30278 חלקה 15 | מגורים | 149 החלק בחלקה × שטח החלקה | 68,400 ₪ | 460 | |
| 03.05.2017 | גוש 30278 חלקה 15 | מגורים | 75 החלק בחלקה × שטח החלקה | 46,000 ₪ | 620 | |
| 10.12.2016 | גוש 30278 חלקה 107 | מגורים | 539 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,700,000 ₪ | 5 אלף | |
| 11.02.2016 | גוש 30278 חלקה 15 | מגורים | 1,494 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,368,078 ₪ | 920 | |
| 18.01.2016 | גוש 30278 חלקה 107 | מגורים | 1,632 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,115,626 ₪ | 1.3 אלף | |
| 22.10.2015 | גוש 30278 חלקה 107 | מגורים | 41 החלק בחלקה × שטח החלקה | 43,033 ₪ | 1.1 אלף | |
| 22.10.2014 | גוש 30278 חלקה 107 | מגורים | 41 החלק בחלקה × שטח החלקה | 43,033 ₪ | 1.1 אלף | |
| 22.10.2014 | גוש 30278 חלקה 107 | מגורים | 653 החלק בחלקה × שטח החלקה | 688,528 ₪ | 1.1 אלף | |
| 22.10.2014 | גוש 30278 חלקה 107 | מגורים | 326 החלק בחלקה × שטח החלקה | 344,264 ₪ | 1.1 אלף | |
| 22.10.2014 | גוש 30278 חלקה 107 | מגורים | 82 החלק בחלקה × שטח החלקה | 86,066 ₪ | 1.1 אלף | |
| 28.12.2011 | גוש 30278 חלקה 100 | ללא תיכנון | 842 החלק בחלקה × שטח החלקה | 598,000 ₪ | 710 | |
| 27.01.2010 | גוש 30278 חלקה 7 | מגורים | 842 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 420 | |
| 23.02.2009 | גוש 30278 חלקה 7 | מגורים | 845 האחזקה שנמכרה | 350,000 ₪ | 410 | |
| 10.12.2007 | גוש 30278 חלקה 5 | מגורים | — | 52,000 ₪ | — | |
| 10.12.2007 | גוש 30278 חלקה 5 | מגורים | — | 51,906 ₪ | — | |
| 14.05.2007 | גוש 30278 חלקה 100 | מגורים | 842 החלק בחלקה × שטח החלקה | 517,499 ₪ | 610 | |
| 08.08.2006 | גוש 30278 חלקה 7 | מגורים | — | 327,200 ₪ | — | |
| 30.08.2001 | גוש 30278 חלקה 7 | קרקע | 823 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 360 | |
| 27.06.2001 | גוש 30278 חלקה 7 | קרקע | 823 החלק בחלקה × שטח החלקה | 298,513 ₪ | 360 | |
| 15.07.1998 | גוש 30278 חלקה 4 | קרקע | — | 358,390 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 7 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת בית צפאפה ובירושלים
- ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 0.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בירושלים, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
עקבו אחרי גוש 30278
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 30278.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
הכשרת חריגות בניה ותוספת קומה ברחוב אלבוטמה בשכונת בית צפפה
- דירות
- 2
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הקמת שני בניינים חדשים בשכ' בית צפאפא- ירושלים.
- דירות
- 6
- שטח
- 3 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת בניה מעל בניין קיים בשכ' בית צפאפא- ירושלים
- דירות
- 2
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הקמת מבנים חדשים ציר דב יוסף, שכ' בית צפאפא, ירושלים
- דירות
- 6
- שטח
- 4 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת בנייה והקמת בנין חדש בשכ' בית צפפה-ירושלים
- דירות
- 10
- שטח
- 3 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הקמת בניין חדש בית צפפה
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שני בניינים בני 10 קומות בשימוש מעורב, רח' דב יוסף, בית צפפה
- דירות
- 7
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת קומות, ותוספת אגף חדש לשני בניינים בשכונת בית צפפה
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הקמת שני מבנים חדשים, בית צפאפא, ירושלים
- דירות
- 7
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי בינוי בתכנית 630772, לרבות תוספת קומות ויח"ד, בית צפפה
הגדלת מס' קומות ומס' יח''ד בית צפאפא ירושלים
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת זכויות בנייה בשכונת בית צפאפא
- דירות
- 1
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת יח"ד לבניין מגורים קיים בבית צפפה
- דירות
- 3
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הקמת מבנה חדש בן 5 קומות בשכונת בית צפפה ירושלים
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת שתי קומות לבניין קיים, בית צפפה, ירושלים
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת בניה מעל בניין קיים בשכ' בית צפפה-ירושלים
- דירות
- 6
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שלושה בנייני מגורים חדשים בבית צפאפא
- דירות
- 8
- שטח
- 1,632 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת זכיות בנייה בשכונת בית צפאפא
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת 2 קומות מעל בנין קיים ליצירת 4 יח"ד חדשות,שכ' בית צפפה
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת קומות למבנה קיים
- דירות
- 6
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת13 · 6 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 14092הקמת בנין חדש למגורים שכ' בית צפפהאושרה29.09.2024
- 101-1152834הקמת בניין חדשבשכ' בית צפאפא- ירושליםנדחתה10.12.2023
- 7060/ אהקמת בנין חדש בשכונת בית צפאפאנדחתה19.01.2015
- 101-0152694הקמת בניין מגורים בן 8 קומות בשכונת בית צפפא ברחוב דוב יוסףנדחתה14.12.2014
- 101-0091678תוספת 2 קומות לבניין מגורים סה"כ 8 יח"ד בית צפאפאנדחתה07.12.2014
- 13455תוספת יח"ד במגרש מגורים בית צפפהנדחתה08.06.2014
- 15555כביש 4 דרום, קטע 2 - פרסום לפי סעיף 77-78נדחתה10.06.2008
- 8336שינוי במערך יעודי קרקע וקביעת בינוי לבניני מגורים - בית צפפאאושרה31.01.2006
- 4552תכנון מפורט לשכונת שרפת - ממע' לכביש פת - גילה ומדרום לכביש מס' 4אושרה31.12.2000
- 3801/ אתוספת סעיף להוראות תכנית 3801 בדבר גביות הוצאות תכנון - בית צפפאאושרה28.12.1995
- 3801תכנון מתחם בבית צפפאאושרה07.01.1993
- 3365תכנון מפורט למתחם בבית צפפאאושרה02.04.1992
- 2317תכנית מתאר לבית צפפאאושרה27.12.1990
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן7
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 101-0092098הוספת שימושים לאכסון תיירותי בירושליםאושרה06.06.2013
- 101-0253286תוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות בתנאיםאושרה23.06.2015
- 101-0292870תכנית מתאר טבע עירוני ירושליםאושרה21.10.2020
- 101-0615880קווי בניין למרפסות ומחסנים, לתוספות לבניין קיים, מכח תכנית 10038אושרה29.07.2021
- 101-1207158קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושליםבהפקדה20.03.2026
- 101-1454198קביעת הוראות בינוי להשלמת קומה, ירושליםאושרה08.07.2025
- 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.2017
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה בית צפאפא · הקו הירוקמתוכננת150 מ׳
- רכבת קלה דב יוסף - מרכז · הקו הירוקמתוכננת470 מ׳
- רכבת קלה גוננים · הקו הירוק, הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת690 מ׳
- רכבת קלה פת · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת720 מ׳
- רכבת קלה קריית הספורט מלחה (מנחת) · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת790 מ׳
- רכבת קלה שבתאי נגבי · הקו הירוקמתוכננת950 מ׳
עוד 11 תחנות
- רכבת קלה יצחק מודעי · הקו התכלתמתוכננת980 מ׳
- רכבת קלה אלכסנדריון · הקו הסגולמתוכננת1,110 מ׳
- רכבת קלה צומת פת · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת1,120 מ׳
- רכבת קלה תלפיות · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת1,150 מ׳
- רכבת קלה האייל · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת1,170 מ׳
- רכבת קלה מנחת (מלחה) · הקו התכלתמתוכננת1,210 מ׳
- רכבת קלה בני בתירא · הקו הסגולמתוכננת1,280 מ׳
- רכבת קלה גטי מערב · הקו הסגולמתוכננת1,330 מ׳
- רכבת קלה הפרסה · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת1,330 מ׳
- רכבת קלה הרוזמרין · הקו הירוקמתוכננת1,440 מ׳
- רכבת קלה דב יוסף (כחול) · הקו הכחולמתוכננת1.5 ק״מ
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- ברל לוקר 25-26520 מ׳
- בעהם570 מ׳
- פינלס 2,4,6630 מ׳
- משולש פת640 מ׳
- בר יוחאי 5-15640 מ׳
- ברל לוקר 13650 מ׳
עוד 2 מתחמים
- ברגר על הפארק760 מ׳
- סן מרטין 22-26 בר יוחאי 12,14760 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,410 דירות חדשות, ב32.8–41.3 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
פרויקט חדש ליד הסיגלית 1
דיר כרמיזן · ירושלים
630 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2030
ארסט אברהם 10
פת · ירושלים
680 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2030
בר יוחאי 17
גונן ט' · ירושלים
780 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2030
ברגר 7
גונן ט' · ירושלים
940 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2030
קנאי הגליל 9
גונן ב' · ירושלים
960 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2021
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־870 מ׳ · רכבת ב־4.7 ק״מ · כביש 50 ב־230 מ׳ · מרכז קניות ב־1,090 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ירושלים4.7 ק״מ
- רכבת קלה בית צפאפאהקו הירוקמתוכננת150 מ׳
- כביש 50מנחם בגין230 מ׳
- כביש 60חיים ברלב1.6 ק״מ
- כביש 3981.8 ק״מ
- מחלף דב יוסףהמחלף הקרוב270 מ׳
חינוך
- אל סלאםממ · כיתות 7–12560 מ׳
- בי"ס דו-לשוניממ · כיתות 1–6560 מ׳
- תיכון יד בידממ · כיתות 7–12560 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירושלים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Bustan for all بستان للجميع בוסתן לכולןפארק520 מ׳
שכונות מגורים
- בית צפאפהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש870 מ׳
חנויות ושירותים
- PARFOIS | פרפואה עזריאלי ירושלים (מלחה)מרכז קניות1,090 מ׳
- מרפאת צער בעלי חיים ירושליםבית חולים1.5 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת רכבת בירושליםאישור50 מ׳
- מסילת רכבת בירושליםאישור50 מ׳
- המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאישור540 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר40
- אל סלאםממ · כיתות 7–12560 מ׳
- בי"ס דו-לשוניממ · כיתות 1–6560 מ׳
- תיכון יד בידממ · כיתות 7–12560 מ׳
- אורט דתי ע"ש ספניאןחמד · כיתות 7–14720 מ׳
- תיכון בית צפאפאממ · כיתות 10–12730 מ׳
- ת"ת וב"י "אורל" נפשחרדי · כיתות 1–8780 מ׳
- ילדי אתרוגחרדי · כיתות 1–8790 מ׳
- קדמה ירושליםממ · כיתות 7–12810 מ׳
- על איזורי קשתממ · כיתות 1–6890 מ׳
- גבעת גונןממ · כיתות 0–6950 מ׳
- מקיף קשתממ · כיתות 7–12950 מ׳
- תיכון גבעת גונןממ · כיתות 7–12990 מ׳
- רעות קהילה דתיתממ · כיתות 7–121,050 מ׳
- מקיף דנמרקממ · כיתות 9–131,100 מ׳
- תיכון דרורחמד · כיתות 7–121,120 מ׳
- תדהרחמד · כיתות 1–91,200 מ׳
- הבן יקיר ליחרדי · כיתות 1–121,210 מ׳
- מנחתממ · כיתות 1–61,270 מ׳
- מקיף גילהממ · כיתות 7–141,280 מ׳
- מחוננים מזרח העירממ · כיתות 1–121,280 מ׳
- אילנות מ"מממ · כיתות 1–121,280 מ׳
- גילה ממלכתי תל"יממ · כיתות 1–61,290 מ׳
- ממ"ד גונניםחמד · כיתות 1–61,320 מ׳
- גילה ממלכתי אממ · כיתות 1–61,340 מ׳
- אולפנא ת. לאומנויותחמד · כיתות 7–121,490 מ׳
- חוות הנוער הציוניממ · כיתות 7–121.5 ק״מ
- ישיבת נעםחמד · כיתות 7–121.6 ק״מ
- המגשימיםממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- חטיב אורט מינקןףממ · כיתות 7–91.7 ק״מ
- מנשה אלישרממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- מדרשיית עמליהחמד · כיתות 7–121.8 ק״מ
- בית רחל שטראוסממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
- אהבת ישראלחמד · כיתות 1–81.8 ק״מ
- אולפנא תורנית חורבחמד · כיתות 7–121.8 ק״מ
- מקור חייםחמד · כיתות 1–81.8 ק״מ
- רעיםממ · כיתות 0–61.8 ק״מ
- אריאלממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- זלמן ארןממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- ממ"ד ג.מרדכיחמד · כיתות 1–61.9 ק״מ
- אוצר ירושלים שיח סודחרדי · כיתות 1–121.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 30278
באיזה שלב התכנון של גוש 30278?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 30278?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 30278
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 02.11.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.