תיק קרקע · עודכן 05.06.2025

גוש 3511 · חלקה 143

כתובת: גיבורי החיל 4, יבנה

יבנה · מע"ר יבנה · 623 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר13.12.2017
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה23.11.2016
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי מע"ר יבנה (404-0237081).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    13.12.2017 · 404-0273557: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 143

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 143 בתוך תחום מע"ר יבנה (404-0237081). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: מע"ר יבנה (404-0237081). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

אין

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • מע"ר יבנה (404-0237081)כל החלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית ליבנה (404-0273557)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות בחלקה 143

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש6 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
05.06.2025גוש 3511 חלקה 240מגורים1,160 החלק בחלקה × שטח החלקה23,676,818 ₪20.4 אלף
02.06.2024גוש 3511 חלקה 184מגורים—150,000,000 ₪—
28.07.2021גוש 3511 חלקה 171מגורים—29,820 ₪—
03.09.2018גוש 3511 חלקה 184מגורים—107,055,000 ₪—
26.08.2018גוש 3511 חלקה 171מגורים—28,601 ₪—
31.12.2017גוש 3511 חלקה 191מגורים—4,555,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 5 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת נאות בגין וביבנה

  • שכונת נאות בגין2.16 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 18 עסקאות בשנה האחרונה
  • יבנה2.55 מיליון ₪21.3 אלף ₪ למ״ר · 434 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 6% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נאות בגין, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל יבנהכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3511.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
20.06% מ־623 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

מע"ר יבנהאושרההתכנית אושרה404-0237081תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
125 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית ליבנהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר404-0273557תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
18,537 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת19 · 4 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 404-0905216התחדשות עירונית מתחם דואני - העצמאות, יבנהאושרה07.04.2025
  • 404-1063874תכנית למיגון וחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה - יבנהאושרה12.11.2024
  • 404-0690438איחוד וחלוקה ותוספת זכויות בניה ברחוב עולי הגרדוםאושרה30.06.2020
  • 404-0546002הרחבת מרפאת מכבי ביבנהאושרה31.07.2019
  • יב/ מק/ 129/ 12/ 3מרכז מסחרי בשד' דואני יבנהאושרה31.12.2010
  • יב/ 129/ 15יצירת מסגרת תכנונית למרכז עסקים ראשי לעיר, בשילוב מבני מגוריםנדחתה24.11.2010
  • יב/ 129/ 15/ 1מע"ר יבנה - קטע מערבינדחתה18.01.2010
  • יב/ 220/ גגן ראובןאושרה18.10.2009
  • יב/ 129/ 8שינוי יעד ממסחר למרכז אזרחינדחתה19.02.2008
  • יב/ 157/ 4החייאה וחידוש של שכונה עירונית ותיקה "שיכון חסכון" ע"י תוספת מכסימלית של בניהאושרה24.12.2007
  • יב/ מק/ 274/ 1החלפת יח"ד בין מגרשים,קביעת הוראות מיוחדות למתחמים ולטיפוסי בניה,קביעת חמרי בנאושרה30.10.2005
  • יב/ מק/ 129/ 12/ 2קביעת קווי בנין דרומי ומערבי ל 4.0 מ' מגבולות המגרשאושרה27.06.2004
  • יב/ מק/ 129/ 12/ 1שינוי קו בנין מערביאושרה30.03.2004
  • יב/ 129/ 2מע"ר יבנה (ישן)נדחתה26.02.2003
  • יב/ 129/ 11/ אתוספת שטח המרפסת למנין השטחים העיקרייםאושרה18.04.2001
  • יב/ 129/ 12שינוי הוראות בניה בצורה שכיסוי הקרקע המותרת תעלה ל%50,בלי לשנות את הסה"כ המותראושרה04.08.1994
  • יב/ 231קביעת קוי בנין והעמדת בית כנסת, הגדלת אחוזי התכסית מ %35 ל-%40אושרה09.09.1993
  • יב/ במ/ 129/ 6יבנהאושרה23.07.1992
  • יב/ 129/ 11קביעת שטחי גלריות עד %50 משטח הקומוה המסחרית בקומה אחת בלבד כתוספת לאחוזי בניהאושרה19.03.1992
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 404-0500835תכנית בינוי ועיצוב לסגירות חורף בתחום העיר יבנהאושרה14.07.2019
  • 404-0730531תכנית הוראתית למצללותאושרה13.11.2019
  • 404-0790949תכנית הוראתית לשטחי מסחר במבני ציבורנדחתה07.10.2019
  • 404-1227156תכנית הוראתית לשטחי מסחר במבני ציבור.בבדיקה01.04.2024
  • 404-1455401תכנית נושאית לעיגון הקלותבבדיקה26.04.2026
  • 404-1491273תכנית נושאית לביטול הוראות עיצוב ביבנהאושרה09.08.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית ביבנה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • דואני דרוםפינוי בינוי+384 דירות10 מ׳
  • שבזיפינוי בינוי+762 דירות70 מ׳
  • שבזיפינוי בינוי+762 דירות70 מ׳
  • דואני העצמאותפינוי בינוי+362 דירות180 מ׳
  • הדרור דואניפינוי בינוי+164 דירות280 מ׳
  • השחףפינוי בינוי+209 דירות370 מ׳
עוד 2 מתחמים
  • הלילך העצמאותפינוי בינוי+144 דירות440 מ׳
  • הדרורעיבוי+28 דירות440 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 183 דירות חדשות, ב⁦20.8–24.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־30 מ׳ · רכבת ב־860 מ׳ · כביש 42 ב־200 מ׳ · מרכז קניות ב־70 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, יבנה מזרח860 מ׳
  • כביש 42200 מ׳
  • כביש 410דרך יבנה200 מ׳
  • כביש 42.3 ק״מ
  • מחלף יבנההמחלף הקרוב2.3 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן הסנהדריןפארק190 מ׳

שכונות מגורים

  • נאות בגיןשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה30 מ׳

חנויות ושירותים

  • קניון קנדימרכז קניות70 מ׳
  • מכון רנטגן משובבית חולים140 מ׳

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר20

כל בתי הספר ביבנה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על יבנה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 143 בגוש 3511

האם גוש 3511 חלקה 143 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית מע"ר יבנה (404-0237081).

באיזה שלב התכנון של גוש 3511 חלקה 143?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. התכנית 404-0790949 נדחתה. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3511 חלקה 143?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

הכתובות בחלקה

החלקות הגובלות בחלקה 143

הגושים הגובלים בגוש 3511

  • גוש 3512 · יבנה
  • גוש 3516 · יבנה
  • גוש 3546 · יבנה
  • גוש 3547 · יבנה
  • גוש 4944 · יבנה
  • גוש 5167 · יבנה
  • גוש 5377 · יבנה
  • גוש 5960 · יבנה
  • גוש 80004 · יבנה

כל החלקות בגוש 3511

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 05.06.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.