zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר13.12.2017
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית ליבנה (404-0273557).
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
13.12.2017 · 404-0273557: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בחלקה 202
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל חלקה 202 בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית ליבנה (404-0273557). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
אין
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית ליבנה (404-0273557)כל החלקהתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות בחלקה 202
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש6 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.06.2025 | גוש 3511 חלקה 240 | מגורים | 1,160 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,676,818 ₪ | 20.4 אלף | |
| 02.06.2024 | גוש 3511 חלקה 184 | מגורים | — | 150,000,000 ₪ | — | |
| 28.07.2021 | גוש 3511 חלקה 171 | מגורים | — | 29,820 ₪ | — | |
| 03.09.2018 | גוש 3511 חלקה 184 | מגורים | — | 107,055,000 ₪ | — | |
| 26.08.2018 | גוש 3511 חלקה 171 | מגורים | — | 28,601 ₪ | — | |
| 31.12.2017 | גוש 3511 חלקה 191 | מגורים | — | 4,555,000 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 5 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת נאות בגין וביבנה
- שכונת נאות בגין2.16 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 18 עסקאות בשנה האחרונה
- יבנה2.55 מיליון ₪21.3 אלף ₪ למ״ר · 434 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 6% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נאות בגין, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית ליבנה4 גושים
עקבו אחרי גוש 3511 חלקה 202
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3511.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 1,388.89% מ־9 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית ליבנה
- שטח
- 18,537 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת20 · 4 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 404-0905216התחדשות עירונית מתחם דואני - העצמאות, יבנהאושרה07.04.2025
- 404-1063874תכנית למיגון וחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה - יבנהאושרה12.11.2024
- 404-0690438איחוד וחלוקה ותוספת זכויות בניה ברחוב עולי הגרדוםאושרה30.06.2020
- 404-0546002הרחבת מרפאת מכבי ביבנהאושרה31.07.2019
- 404-0237081מע"ר יבנהאושרה27.12.2015
- יב/ מק/ 129/ 12/ 3מרכז מסחרי בשד' דואני יבנהאושרה31.12.2010
- יב/ 129/ 15יצירת מסגרת תכנונית למרכז עסקים ראשי לעיר, בשילוב מבני מגוריםנדחתה24.11.2010
- יב/ 129/ 15/ 1מע"ר יבנה - קטע מערבינדחתה18.01.2010
- יב/ 220/ גגן ראובןאושרה18.10.2009
- יב/ 129/ 8שינוי יעד ממסחר למרכז אזרחינדחתה19.02.2008
- יב/ 157/ 4החייאה וחידוש של שכונה עירונית ותיקה "שיכון חסכון" ע"י תוספת מכסימלית של בניהאושרה24.12.2007
- יב/ מק/ 274/ 1החלפת יח"ד בין מגרשים,קביעת הוראות מיוחדות למתחמים ולטיפוסי בניה,קביעת חמרי בנאושרה30.10.2005
- יב/ מק/ 129/ 12/ 2קביעת קווי בנין דרומי ומערבי ל 4.0 מ' מגבולות המגרשאושרה27.06.2004
- יב/ מק/ 129/ 12/ 1שינוי קו בנין מערביאושרה30.03.2004
- יב/ 129/ 2מע"ר יבנה (ישן)נדחתה26.02.2003
- יב/ 129/ 11/ אתוספת שטח המרפסת למנין השטחים העיקרייםאושרה18.04.2001
- יב/ 129/ 12שינוי הוראות בניה בצורה שכיסוי הקרקע המותרת תעלה ל%50,בלי לשנות את הסה"כ המותראושרה04.08.1994
- יב/ 231קביעת קוי בנין והעמדת בית כנסת, הגדלת אחוזי התכסית מ %35 ל-%40אושרה09.09.1993
- יב/ במ/ 129/ 6יבנהאושרה23.07.1992
- יב/ 129/ 11קביעת שטחי גלריות עד %50 משטח הקומוה המסחרית בקומה אחת בלבד כתוספת לאחוזי בניהאושרה19.03.1992
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 404-0500835תכנית בינוי ועיצוב לסגירות חורף בתחום העיר יבנהאושרה14.07.2019
- 404-0730531תכנית הוראתית למצללותאושרה13.11.2019
- 404-1455401תכנית נושאית לעיגון הקלותבבדיקה26.04.2026
- 404-1491273תכנית נושאית לביטול הוראות עיצוב ביבנהאושרה09.08.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית ביבנה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- דואני דרום270 מ׳
- שבזי290 מ׳
- שבזי290 מ׳
- הדרור דואני360 מ׳
- השחף440 מ׳
- דואני העצמאות440 מ׳
עוד 2 מתחמים
- הדרור650 מ׳
- האלון710 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 183 דירות חדשות, ב20.8–24.2 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: שכונת מגורים ב־290 מ׳ · רכבת ב־710 מ׳ · כביש 42 ב־310 מ׳ · מרכז קניות ב־270 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, יבנה מזרח710 מ׳
- כביש 42310 מ׳
- כביש 410דרך יבנה400 מ׳
- כביש 42.2 ק״מ
- מחלף יבנההמחלף הקרוב2.3 ק״מ
חינוך
- מפתן ארזיםחמד · כיתות 7–12130 מ׳
- יסודי ממ לאומנויותממ · כיתות 1–6240 מ׳
- ביאליקממ · כיתות 1–6370 מ׳
- 20 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר ביבנה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן הסנהדריןפארק150 מ׳
שכונות מגורים
- נאות בגיןשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה290 מ׳
חנויות ושירותים
- קניון קנדימרכז קניות270 מ׳
- מכון רנטגן משובבית חולים350 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר20
- מפתן ארזיםחמד · כיתות 7–12130 מ׳
- יסודי ממ לאומנויותממ · כיתות 1–6240 מ׳
- ביאליקממ · כיתות 1–6370 מ׳
- בן גוריוןממ · כיתות 1–6490 מ׳
- אולפנת - לבנות ולהבנותחמד · כיתות 7–12580 מ׳
- נריהחמד · כיתות 7–12580 מ׳
- כתר תורהחרדי · כיתות 9–12670 מ׳
- אביריםחמד · כיתות 1–6670 מ׳
- ממ"ד יחידניחמד · כיתות 1–6760 מ׳
- פרדס צפוניממ · כיתות 0–6830 מ׳
- ת"ת סיני יבנהחרדי · כיתות 1–8940 מ׳
- בית יעקב סיני יבנהחרדי · כיתות 1–8990 מ׳
- הירוק ע"ש יצחק רביןממ · כיתות 1–61,030 מ׳
- בנות לאהחרדי · כיתות 9–121,050 מ׳
- מחוננים יבנהממ · כיתות 1–121,050 מ׳
- ממ"ד נועם -עציוןחמד · כיתות 1–61,220 מ׳
- קרית חינוך ע"ש גינסבורגממ · כיתות 7–121,250 מ׳
- מעייןממ · כיתות 0–61,420 מ׳
- רמות ויצמןממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- מתי"א יבנהממ · כיתות 0–121.8 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 202 בגוש 3511
האם גוש 3511 חלקה 202 בתוך תכנית?
כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית ליבנה (404-0273557).
באיזה שלב התכנון של גוש 3511 חלקה 202?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3511 חלקה 202?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 202
הגושים הגובלים בגוש 3511
- גוש 3512 · יבנה
- גוש 3516 · יבנה
- גוש 3546 · יבנה
- גוש 3547 · יבנה
- גוש 4944 · יבנה
- גוש 5167 · יבנה
- גוש 5377 · יבנה
- גוש 5960 · יבנה
- גוש 80004 · יבנה
כל החלקות בגוש 3511
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 05.06.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.