zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר13.12.2017
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה23.11.2016
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי מע"ר יבנה (404-0237081).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
19.10.2021 · 404-0690438: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 3511
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: מע"ר יבנה (404-0237081). מסמך תכניתמינהל התכנון
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- 46 מתוך 78 החלקות בגוש בתוך תחום מע"ר יבנה (404-0237081): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־3 עסקאות מאז 2017: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מע"ר יבנה (404-0237081)62% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- התחדשות עירונית מתחם דואני - העצמאות, יבנה (404-0905216)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ותוספת זכויות בניה ברחוב עולי הגרדום (404-0690438)8% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חידוש והחיאת איזור המלאכה - יבנה (404-0746149)2% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- יבנה - עולי הגרדום (404-1609684)8% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- נווה יבנה (404-0650903)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר כוללנית ליבנה (404-0273557)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 78 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך מע"ר יבנה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3511 חלקה 17 | — | 8,002 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 3511 חלקה 18 | — | 14 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 3511 חלקה 19 | — | 606 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 3511 חלקה 20 | גיבורי החיל 2 | 1,677 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 3511 חלקה 21 | — | 551 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 3511 חלקה 22 | — | 782 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 3511 חלקה 24 | — | 536 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 3511 חלקה 34 | — | 538 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 3511 חלקה 38 | — | 638 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 3511 חלקה 40 | — | 521 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 68
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.06.2025 | גוש 3511 חלקה 240 | מגורים | 1,160 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,676,818 ₪ | 20.4 אלף | |
| 02.06.2024 | גוש 3511 חלקה 184 | מגורים | — | 150,000,000 ₪ | — | |
| 28.07.2021 | גוש 3511 חלקה 171 | מגורים | — | 29,820 ₪ | — | |
| 03.09.2018 | גוש 3511 חלקה 184 | מגורים | — | 107,055,000 ₪ | — | |
| 26.08.2018 | גוש 3511 חלקה 171 | מגורים | — | 28,601 ₪ | — | |
| 31.12.2017 | גוש 3511 חלקה 191 | מגורים | — | 4,555,000 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 5 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת נאות בגין וביבנה
- שכונת נאות בגין2.16 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 18 עסקאות בשנה האחרונה
- יבנה2.55 מיליון ₪21.3 אלף ₪ למ״ר · 434 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 6% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נאות בגין, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 3511
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3511.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מע"ר יבנה
- שטח
- 125 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
התחדשות עירונית מתחם דואני - העצמאות, יבנה
איחוד וחלוקה ותוספת זכויות בניה ברחוב עולי הגרדום
- דירות
- 195
- שטח
- 12 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
חידוש והחיאת איזור המלאכה - יבנה
יבנה - עולי הגרדום
נווה יבנה
תכנית מתאר כוללנית ליבנה
- שטח
- 18,537 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת15 · 4 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- יב/ מק/ 129/ 12/ 3מרכז מסחרי בשד' דואני יבנהאושרה31.12.2010
- יב/ 129/ 15יצירת מסגרת תכנונית למרכז עסקים ראשי לעיר, בשילוב מבני מגוריםנדחתה24.11.2010
- יב/ 129/ 15/ 1מע"ר יבנה - קטע מערבינדחתה18.01.2010
- יב/ 220/ גגן ראובןאושרה18.10.2009
- יב/ 129/ 8שינוי יעד ממסחר למרכז אזרחינדחתה19.02.2008
- יב/ 157/ 4החייאה וחידוש של שכונה עירונית ותיקה "שיכון חסכון" ע"י תוספת מכסימלית של בניהאושרה24.12.2007
- יב/ מק/ 274/ 1החלפת יח"ד בין מגרשים,קביעת הוראות מיוחדות למתחמים ולטיפוסי בניה,קביעת חמרי בנאושרה30.10.2005
- יב/ מק/ 129/ 12/ 2קביעת קווי בנין דרומי ומערבי ל 4.0 מ' מגבולות המגרשאושרה27.06.2004
- יב/ מק/ 129/ 12/ 1שינוי קו בנין מערביאושרה30.03.2004
- יב/ 129/ 2מע"ר יבנה (ישן)נדחתה26.02.2003
- יב/ 129/ 11/ אתוספת שטח המרפסת למנין השטחים העיקרייםאושרה18.04.2001
- יב/ 129/ 12שינוי הוראות בניה בצורה שכיסוי הקרקע המותרת תעלה ל%50,בלי לשנות את הסה"כ המותראושרה04.08.1994
- יב/ 231קביעת קוי בנין והעמדת בית כנסת, הגדלת אחוזי התכסית מ %35 ל-%40אושרה09.09.1993
- יב/ במ/ 129/ 6יבנהאושרה23.07.1992
- יב/ 129/ 11קביעת שטחי גלריות עד %50 משטח הקומוה המסחרית בקומה אחת בלבד כתוספת לאחוזי בניהאושרה19.03.1992
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן8
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 404-0500835תכנית בינוי ועיצוב לסגירות חורף בתחום העיר יבנהאושרה14.07.2019
- 404-0730531תכנית הוראתית למצללותאושרה13.11.2019
- 404-1455401תכנית נושאית לעיגון הקלותבבדיקה26.04.2026
- 404-1491273תכנית נושאית לביטול הוראות עיצוב ביבנהאושרה09.08.2026
- 404-0790949תכנית הוראתית לשטחי מסחר במבני ציבורנדחתה07.10.2019
- 404-1227156תכנית הוראתית לשטחי מסחר במבני ציבור.בבדיקה01.04.2024
- 404-1063874תכנית למיגון וחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה - יבנהאושרה04.12.2024
- 404-0546002הרחבת מרפאת מכבי ביבנהאושרה26.01.2021
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית ביבנה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- דואני דרום120 מ׳
- שבזי130 מ׳
- שבזי130 מ׳
- הדרור דואני230 מ׳
- השחף320 מ׳
- דואני העצמאות330 מ׳
עוד 2 מתחמים
- הדרור500 מ׳
- האלון580 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 183 דירות חדשות, ב20.8–24.2 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־840 מ׳ · כביש 42 ב־310 מ׳ · מרכז קניות ב־190 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, יבנה מזרח840 מ׳
- כביש 42310 מ׳
- כביש 410דרך יבנה330 מ׳
- כביש 42.2 ק״מ
- מחלף יבנההמחלף הקרוב2.3 ק״מ
חינוך
- ביאליקממ · כיתות 1–6250 מ׳
- מפתן ארזיםחמד · כיתות 7–12260 מ׳
- בן גוריוןממ · כיתות 1–6350 מ׳
- 20 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר ביבנה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן הסנהדריןפארק170 מ׳
שכונות מגורים
- נאות בגיןשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש10 מ׳
חנויות ושירותים
- קניון קנדימרכז קניות190 מ׳
- מכון רנטגן משובבית חולים270 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר20
- ביאליקממ · כיתות 1–6250 מ׳
- מפתן ארזיםחמד · כיתות 7–12260 מ׳
- בן גוריוןממ · כיתות 1–6350 מ׳
- יסודי ממ לאומנויותממ · כיתות 1–6360 מ׳
- אולפנת - לבנות ולהבנותחמד · כיתות 7–12440 מ׳
- נריהחמד · כיתות 7–12440 מ׳
- כתר תורהחרדי · כיתות 9–12520 מ׳
- אביריםחמד · כיתות 1–6520 מ׳
- ממ"ד יחידניחמד · כיתות 1–6610 מ׳
- פרדס צפוניממ · כיתות 0–6770 מ׳
- ת"ת סיני יבנהחרדי · כיתות 1–8810 מ׳
- בית יעקב סיני יבנהחרדי · כיתות 1–8870 מ׳
- מחוננים יבנהממ · כיתות 1–12910 מ׳
- בנות לאהחרדי · כיתות 9–12910 מ׳
- ממ"ד נועם -עציוןחמד · כיתות 1–61,110 מ׳
- קרית חינוך ע"ש גינסבורגממ · כיתות 7–121,110 מ׳
- הירוק ע"ש יצחק רביןממ · כיתות 1–61,120 מ׳
- מעייןממ · כיתות 0–61,310 מ׳
- רמות ויצמןממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- מתי"א יבנהממ · כיתות 0–121.7 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 3511
האם גוש 3511 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית מע"ר יבנה (404-0237081).
באיזה שלב התכנון של גוש 3511?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. התכנית 404-0790949 נדחתה. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3511?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 3511
- גוש 3512 · יבנה
- גוש 3516 · יבנה
- גוש 3546 · יבנה
- גוש 3547 · יבנה
- גוש 4944 · יבנה
- גוש 5167 · יבנה
- גוש 5377 · יבנה
- גוש 5960 · יבנה
- גוש 80004 · יבנה
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 05.06.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.