דוח כתובת

האמוראים 8, יבנה

שכונת נאות בגין · גוש 3511 · חלקה 207 · מיקוד 8120808

הבניין:
נבנה
2000
קומות
5
דירות
31בכל הכניסות
מגרש
2,891 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין20.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב האמוראים21.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 14 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 121 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 417 עסקאות
  • כל יבנה20.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 324 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 21.5 אלף ₪ למ״ר (47 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב עולי הגרדום והשחף 7). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +8%, בכל העיר −4.2%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +39%, בכל העיר +36%.

דירה טיפוסית באזור: 116 מ״ר, כ־2.47 מיליון ₪

16 אלף22 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: האמוראים 4–8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.6–24.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2006, הייתה בכ־8.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־21.3 אלף ₪ למ״ר, פי 2.5.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף30 אלף‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.05.2006‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.10.2006‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.05.2008‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.08.2008‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.08.2008‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.04.2009‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.05.2009‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.01.2011‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.02.2011‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.08.2011‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.04.2012‏14.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.03.2013‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.09.2013‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 06.11.2013‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.05.2014‏19.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.09.2016‏14.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.07.2017‏19.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.12.2018‏19.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.04.2019‏15.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.08.2021‏17.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.11.2021‏20.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.03.2023‏18 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.01.2025‏27.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.06.2025‏20.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.06.2026200620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נאות בגין בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20264 חדרים, 103 מ״ר2.08 מיליון ₪20.2 אלף
06.20254 חדרים, 79 מ״ר2.19 מיליון ₪27.7 אלף
01.20254 חדרים, 103 מ״ר1.85 מיליון ₪18 אלף
03.20235 חדרים, 103 מ״ר2.12 מיליון ₪20.6 אלף
11.20214 חדרים, 103 מ״ר1.82 מיליון ₪17.6 אלף
08.20214 חדרים, 103 מ״ר1.62 מיליון ₪15.7 אלף
04.20194 חדרים, 79 מ״ר1.54 מיליון ₪19.5 אלף
12.20184 חדרים, 79 מ״ר1.57 מיליון ₪19.9 אלף
עוד 17 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20174 חדרים, 103 מ״ר1.5 מיליון ₪14.6 אלף
09.20164 חדרים, 79 מ״ר1.53 מיליון ₪19.3 אלף
05.20144 חדרים, 79 מ״ר1.16 מיליון ₪14.7 אלף
11.20135 חדרים, 136 מ״ר1.26 מיליון ₪9.3 אלף
09.20134 חדרים, 103 מ״ר1.1 מיליון ₪10.7 אלף
03.20134 חדרים, 79 מ״ר1.12 מיליון ₪14.1 אלף
04.20124 חדרים, 79 מ״ר1 מיליון ₪12.7 אלף
08.20114 חדרים, 100 מ״ר1.03 מיליון ₪10.3 אלף
02.20114 חדרים, 79 מ״ר1.05 מיליון ₪13.3 אלף
01.20114 חדרים, 79 מ״ר1.02 מיליון ₪12.9 אלף
05.20094 חדרים, 103 מ״ר870 אלף ₪8.4 אלף
04.20094 חדרים, 79 מ״ר900 אלף ₪11.4 אלף
08.20084 חדרים, 79 מ״ר840 אלף ₪10.6 אלף
08.20084 חדרים, 79 מ״ר830 אלף ₪10.5 אלף
05.20084 חדרים, 79 מ״ר730 אלף ₪9.2 אלף
10.20064 חדרים, 80 מ״ר665 אלף ₪8.3 אלף
05.20064 חדרים, 79 מ״ר659 אלף ₪8.3 אלף

8 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 42%, בתוך כ־5.3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,950–4,400 ₪כ־5% פחות (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים5,050–5,550 ₪כ־5% פחות (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים6,550–7,250 ₪כ־8% פחות (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של יבנה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ביבנה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 404-1609684יבנה - עולי הגרדוםבבדיקה02.09.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 404-0746149חידוש והחיאת איזור המלאכה - יבנהבבדיקה+350 דירות13.05.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 404-0905216התחדשות עירונית מתחם דואני - העצמאות, יבנהאושרה+384 דירות20.04.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 404-1063874תכנית למיגון וחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה - יבנהאושרה+650 דירות04.12.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 404-1350883הסדרת יעודי הקרקע בחלקות 185,179,178, מתחם השחף, יבנהבבדיקה29.12.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 404-0806786התחדשות עירונית - מתחם רח' הדרוראושרה+162 דירות07.04.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 404-1227156תכנית הוראתית לשטחי מסחר במבני ציבור.בבדיקה01.04.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 404-0650903נווה יבנהבבדיקה20.02.2023דקה הליכה · 70 מ׳
  • 404-0781385פינוי בינוי מתחם השחף, יבנהאושרה+209 דירות19.10.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 404-0690438איחוד וחלוקה ותוספת זכויות בניה ברחוב עולי הגרדוםאושרה+67 דירות19.10.2021דקה הליכה · 50 מ׳
  • 404-0546002הרחבת מרפאת מכבי ביבנהאושרה26.01.2021דקה הליכה · 90 מ׳
  • 404-0637496שינוי בקו בנין והוספת שימושים מסחריים- איזור המלאכהאושרה02.01.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 404-0138099תכנית מס' יב/20/199 - תוספת בניה בחלקה 11, עדעד 3-13, יבנהאושרה26.02.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 404-0119438פיצול חלקה דו משפחתית ל-3 יחידות.יב/מק/270אושרה+1 דירה03.09.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 404-0237081מע"ר יבנהאושרה+383 דירות23.11.2016דקה הליכה · 40 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • שבזיפינוי בינוי+762 דירות28 כתובות במתחםתכנית 404-10091742 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • שבזיפינוי בינוי+762 דירות28 כתובות במתחםתכנית 404-10091742 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • דואני דרוםפינוי בינוי+384 דירות53 כתובות במתחםתכנית 404-09052162 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • הדרור דואניפינוי בינוי+164 דירות5 כתובות במתחםתכנית 404-08067862 דק׳ הליכה · 170 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ביבנה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 10.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 10.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס23 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, יבנה מזרח11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכז רפואי מכבימרפאה · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • סופר-פארם יבנהבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • אומצאסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • פלאפל אזולאיבית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • קניון קנדיקניון · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • עמיחי פיטנס סטודיו - Amihi Fitness Studioחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות בגין

הכול על שכונת נאות בגין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות בגין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3511, חלקה 207).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 116 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,150 ₪הלוואה של 1.24 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.96 מיליון ₪, מתוכם 721 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב האמוראים 8 ביבנה?

המיקוד של האמוראים 8 ביבנה הוא 8120808.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד האמוראים 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 121 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.6–24.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד האמוראים 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל יבנה - עולי הגרדום (בבדיקה); חידוש והחיאת איזור המלאכה - יבנה (בבדיקה); התחדשות עירונית מתחם דואני - העצמאות, יבנה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ביבנה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ביבנה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.