תיק קרקע · גוש · עודכן 10.11.2025

גוש 17370

יבנאל · 300 דונם · 123 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 17370

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־91 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • חלוקת נחלה ל-3 מגרשים בגוש 17370, חלקה 59 (251-0213199)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הגדלת זכויות בניה בגוש 17370 חלקה 75- יבנאל (251-1454362)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הגדלת זכויות בניה גו"ח 17370/28- יבנאל (251-1622174)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הגדלת זכויות בניה גוש 17370 חלקה 62 מגרש ג62- יבנאל (251-1507573)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 123 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 17370 חלקה 120,006 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 29,792 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 51,571 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 62,466 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 75,789 מ״ר1220.11.2020⁦810–870⁩ ₪ למ״ר
גוש 17370 חלקה 85,801 מ״ר701.12.2023—
גוש 17370 חלקה 95,803 מ״ר107.12.2022—
גוש 17370 חלקה 104,077 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 114,077 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 124,079 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 113
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 17370 חלקה 134,083 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 144,084 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 15992 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 16230 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 174,036 מ״ר105.02.2014—
גוש 17370 חלקה 182,710 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 192,712 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 202,717 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 212,717 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 2216,219 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 232,396 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 243,136 מ״ר114.10.2024—
גוש 17370 חלקה 254,302 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 265,199 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 273,812 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 282,075 מ״ר127.11.2020—
גוש 17370 חלקה 293,493 מ״ר106.01.2019—
גוש 17370 חלקה 302,275 מ״ר506.10.2019—
גוש 17370 חלקה 311,318 מ״ר125.02.2008—
גוש 17370 חלקה 321,342 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 331,281 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 343,182 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 3511,824 מ״ר1305.11.2024⁦1–1.6⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 17370 חלקה 368,494 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 372,397 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 382,314 מ״ר107.11.1999—
גוש 17370 חלקה 391,100 מ״ר122.04.2013—
גוש 17370 חלקה 40884 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 411,458 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 421,222 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 431,223 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 441,222 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 451,192 מ״ר129.11.2015—
גוש 17370 חלקה 461,223 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 494,926 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 504,980 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 512,744 מ״ר321.08.20251.2 אלף ₪ למ״ר
גוש 17370 חלקה 522,730 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 532,727 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 542,732 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 554,162 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 564,229 מ״ר128.06.2011—
גוש 17370 חלקה 572,882 מ״ר124.05.2011—
גוש 17370 חלקה 582,938 מ״ר219.08.2002—
גוש 17370 חלקה 592,932 מ״ר426.05.2024⁦1.4–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 17370 חלקה 602,917 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 612,923 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 622,901 מ״ר1205.09.2007⁦140–240⁩ ₪ למ״ר
גוש 17370 חלקה 632,910 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 642,897 מ״ר1012.12.2021⁦780–890⁩ ₪ למ״ר
גוש 17370 חלקה 652,347 מ״ר715.03.2022⁦1.1–1.3⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 17370 חלקה 6610,610 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 672,553 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 69534 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 702,095 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 717,427 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 722,448 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 75552 מ״ר125.02.2025—
גוש 17370 חלקה 764,376 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 7747 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 78109 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 79754 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 80795 מ״ר103.07.2013—
גוש 17370 חלקה 81812 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 82820 מ״ר112.08.2025—
גוש 17370 חלקה 83817 מ״ר103.05.2010—
גוש 17370 חלקה 8514 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 86661 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 87657 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 88648 מ״ר113.02.2000—
גוש 17370 חלקה 89644 מ״ר126.10.1999—
גוש 17370 חלקה 90636 מ״ר126.10.1999—
גוש 17370 חלקה 91633 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 92628 מ״ר122.02.2021—
גוש 17370 חלקה 93625 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 94631 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 95637 מ״ר103.05.2021—
גוש 17370 חלקה 961,520 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 97337 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 98547 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 99547 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 100548 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 101548 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 102547 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 103544 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 1041,376 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 105754 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 1061,034 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 107426 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 108410 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 110900 מ״ר204.11.2013—
גוש 17370 חלקה 111900 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 112900 מ״ר109.06.2015—
גוש 17370 חלקה 113900 מ״ר210.11.2025—
גוש 17370 חלקה 114900 מ״ר211.02.2025—
גוש 17370 חלקה 115900 מ״ר104.11.2021—
גוש 17370 חלקה 116900 מ״ר314.06.2023⁦1.1–2.2⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 17370 חלקה 117900 מ״ר120.05.2013—
גוש 17370 חלקה 118900 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 119900 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 120900 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 1211,003 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 122965 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 123900 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 1243,677 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 125937 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 1261,145 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 127202 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 128990 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 1291,023 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 130875 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 131951 מ״ר———
גוש 17370 חלקה 13280 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 17370⁦1.2–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר

10 עסקאות ב־24 החודשים עד 10.11.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.5 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.522.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
03.20211500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
05.202131 אלף ₪ למ״ר⁦0.8–1⁩ אלף ₪ למ״ר
06.20211460 ₪ למ״ר460 ₪ למ״ר
07.20212890 ₪ למ״ר⁦0.8–1⁩ אלף ₪ למ״ר
08.20211800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר
09.20211770 ₪ למ״ר770 ₪ למ״ר
11.20211800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר
12.202111.3 אלף ₪ למ״ר1.3 אלף ₪ למ״ר
03.202211.3 אלף ₪ למ״ר1.3 אלף ₪ למ״ר
06.202221.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר
07.202211.6 אלף ₪ למ״ר1.6 אלף ₪ למ״ר
09.202211.6 אלף ₪ למ״ר1.6 אלף ₪ למ״ר
12.202231.4 אלף ₪ למ״ר⁦0.4–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר
03.202311.3 אלף ₪ למ״ר1.3 אלף ₪ למ״ר
11.202311.9 אלף ₪ למ״ר1.9 אלף ₪ למ״ר
05.202412 אלף ₪ למ״ר2 אלף ₪ למ״ר
09.202411.8 אלף ₪ למ״ר1.8 אלף ₪ למ״ר
11.202411.7 אלף ₪ למ״ר1.7 אלף ₪ למ״ר
02.202521.7 אלף ₪ למ״ר⁦1.1–2.2⁩ אלף ₪ למ״ר
08.202531.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
11.202511 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
10.11.2025גוש 17370 חלקה 113ללא תיכנון900 החלק בחלקה × שטח החלקה860,000 ₪1 אלףמתחת
21.08.2025גוש 17370 חלקה 51מגורים170 החלק בחלקה × שטח החלקה206,250 ₪1.2 אלףבטווח
21.08.2025גוש 17370 חלקה 51מגורים856 החלק בחלקה × שטח החלקה1,031,250 ₪1.2 אלףבטווח
21.08.2025גוש 17370 חלקה 51מגורים1,029 החלק בחלקה × שטח החלקה1,237,500 ₪1.2 אלףמתחת
12.08.2025גוש 17370 חלקה 82מגורים273 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪350מתחת
25.02.2025גוש 17370 חלקה 75מגורים138 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪1.1 אלףמתחת
11.02.2025גוש 17370 חלקה 114ללא תיכנון450 החלק בחלקה × שטח החלקה1,000,000 ₪2.2 אלףמעל
05.11.2024גוש 17370 חלקה 35מגורים619 השטח שדווח1,050,000 ₪1.7 אלףבטווח
14.10.2024גוש 17370 חלקה 24ללא תיכנון—3,750,000 ₪—
30.09.2024גוש 17370 חלקה 35ללא תיכנון619 השטח שדווח1,120,000 ₪1.8 אלףבטווח
26.05.2024גוש 17370 חלקה 59מגורים411 השטח שדווח810,000 ₪2 אלףמעל
01.12.2023גוש 17370 חלקה 8ללא תיכנון—700,000 ₪—
22.11.2023גוש 17370 חלקה 59מגורים401 השטח שדווח750,000 ₪1.9 אלףמעל
14.06.2023גוש 17370 חלקה 116ללא תיכנון450 השטח שדווח1,500,000 ₪3.3 אלף
21.03.2023גוש 17370 חלקה 59מגורים410 החלק בחלקה × שטח החלקה550,000 ₪1.3 אלף
07.12.2022גוש 17370 חלקה 9מגורים2,310 השטח שדווח950,366 ₪410
04.12.2022גוש 17370 חלקה 59מגורים399 החלק בחלקה × שטח החלקה550,000 ₪1.4 אלף
01.12.2022גוש 17370 חלקה 35מגורים619 השטח שדווח900,000 ₪1.5 אלף
29.09.2022גוש 17370 חלקה 35מגורים615 החלק בחלקה × שטח החלקה1,000,000 ₪1.6 אלף
13.07.2022גוש 17370 חלקה 35לא מעובדת201 החלק בחלקה × שטח החלקה316,666 ₪1.6 אלף
16.06.2022גוש 17370 חלקה 116מגורים225 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪1.1 אלף
16.06.2022גוש 17370 חלקה 116מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪1.1 אלף
15.03.2022גוש 17370 חלקה 65מגורים199 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪1.3 אלף
12.12.2021גוש 17370 חלקה 64מגורים—513,585 ₪—
12.12.2021גוש 17370 חלקה 64מגורים—616,415 ₪—
12.12.2021גוש 17370 חלקה 65מגורים808 השטח שדווח1,020,000 ₪1.3 אלף
04.11.2021גוש 17370 חלקה 115מגורים450 השטח שדווח360,000 ₪800
24.10.2021גוש 17370 חלקה 35מגורים—950,000 ₪—
14.10.2021גוש 17370 חלקה 35מגורים—475,000 ₪—
05.10.2021גוש 17370 חלקה 35מגורים—400,000 ₪—
02.09.2021גוש 17370 חלקה 35מגורים615 החלק בחלקה × שטח החלקה475,000 ₪770
23.08.2021גוש 17370 חלקה 114מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪800
16.08.2021גוש 17370 חלקה 35מגורים—475,000 ₪—
13.07.2021גוש 17370 חלקה 64מגורים200 קנייה משותפת: החלק של הקונה155,000 ₪780
13.07.2021גוש 17370 חלקה 64מגורים200 קנייה משותפת: החלק של הקונה200,000 ₪1 אלף
01.07.2021גוש 17370 חלקה 35מגורים—475,000 ₪—
15.06.2021גוש 17370 חלקה 8לא מעובדת481 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪460
20.05.2021גוש 17370 חלקה 35מגורים500 השטח שדווח475,000 ₪1 אלף
10.05.2021גוש 17370 חלקה 35מגורים500 השטח שדווח475,000 ₪1 אלף
03.05.2021גוש 17370 חלקה 95מלונאות319 החלק בחלקה × שטח החלקה264,000 ₪830
09.03.2021גוש 17370 חלקה 113ללא תיכנון450 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪500
22.02.2021גוש 17370 חלקה 92מלונאות628 החלק בחלקה × שטח החלקה108,000 ₪170
27.11.2020גוש 17370 חלקה 28מגורים2,075 החלק בחלקה × שטח החלקה1,620,000 ₪780
20.11.2020גוש 17370 חלקה 7ללא תיכנון289 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪860
19.11.2020גוש 17370 חלקה 7מגורים470 האחזקה שנמכרה420,000 ₪890
12.11.2020גוש 17370 חלקה 7מגורים579 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪860
06.10.2019גוש 17370 חלקה 30מגורים198 החלק בחלקה × שטח החלקה570,000 ₪2.9 אלף
26.09.2019גוש 17370 חלקה 30מגורים198 החלק בחלקה × שטח החלקה570,000 ₪2.9 אלף
10.06.2019גוש 17370 חלקה 7מגורים578 האחזקה שנמכרה370,000 ₪640
06.01.2019גוש 17370 חלקה 29מגורים—67,123 ₪—
23.04.2018גוש 17370 חלקה 65מגורים312 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪1 אלף
26.09.2017גוש 17370 חלקה 8לא מעובדת481 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪270
22.02.2017גוש 17370 חלקה 64מגורים200 החלק בחלקה × שטח החלקה155,000 ₪780
18.04.2016גוש 17370 חלקה 8מגורים481 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪460
07.01.2016גוש 17370 חלקה 64מגורים98 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪710
29.11.2015גוש 17370 חלקה 45מגורים787 החלק בחלקה × שטח החלקה486,073 ₪620
09.06.2015גוש 17370 חלקה 112מגורים900 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪670
24.02.2015גוש 17370 חלקה 8לא מעובדת481 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪210
07.05.2014גוש 17370 חלקה 7מגורים579 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪600
05.03.2014גוש 17370 חלקה 65מגורים512 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪630
05.02.2014גוש 17370 חלקה 17מגורים335 החלק בחלקה × שטח החלקה115,783 ₪350
03.12.2013גוש 17370 חלקה 65מגורים235 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪850
27.11.2013גוש 17370 חלקה 64מגורים417 החלק בחלקה × שטח החלקה274,999 ₪660
27.11.2013גוש 17370 חלקה 64מגורים837 החלק בחלקה × שטח החלקה549,999 ₪660
27.11.2013גוש 17370 חלקה 65מגורים146 החלק בחלקה × שטח החלקה82,494 ₪570
27.11.2013גוש 17370 חלקה 65מגורים293 החלק בחלקה × שטח החלקה164,988 ₪560
12.11.2013גוש 17370 חלקה 8מגורים1,450 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪150
04.11.2013גוש 17370 חלקה 110מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪710
31.07.2013גוש 17370 חלקה 30מגורים198 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪1.3 אלף
03.07.2013גוש 17370 חלקה 80מגורים56 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪1.3 אלף
24.06.2013גוש 17370 חלקה 30מגורים198 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪1.3 אלף
24.06.2013גוש 17370 חלקה 64מגורים406 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪740
21.05.2013גוש 17370 חלקה 30מגורים799 החלק בחלקה × שטח החלקה683,761 ₪860
20.05.2013גוש 17370 חלקה 117מגורים225 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪670
25.04.2013גוש 17370 חלקה 7מגורים145 החלק בחלקה × שטח החלקה75,118 ₪520
25.04.2013גוש 17370 חלקה 7מגורים446 החלק בחלקה × שטח החלקה225,353 ₪510
25.04.2013גוש 17370 חלקה 7מגורים1,285 החלק בחלקה × שטח החלקה671,267 ₪520
25.04.2013גוש 17370 חלקה 7מגורים2,246 החלק בחלקה × שטח החלקה1,126,767 ₪500
22.04.2013גוש 17370 חלקה 39מגורים143 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪1.3 אלף
28.06.2011גוש 17370 חלקה 56מגורים626 החלק בחלקה × שטח החלקה298,179 ₪480
24.05.2011גוש 17370 חלקה 57מגורים490 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪490
24.12.2010גוש 17370 חלקה 110מגורים900 החלק בחלקה × שטח החלקה2,400,000 ₪2.7 אלף
10.08.2010גוש 17370 חלקה 7מגורים191 החלק בחלקה × שטח החלקה65,751 ₪340
10.08.2010גוש 17370 חלקה 7מגורים446 החלק בחלקה × שטח החלקה151,734 ₪340
03.05.2010גוש 17370 חלקה 83מגורים376 החלק בחלקה × שטח החלקה326,262 ₪870
25.02.2008גוש 17370 חלקה 31מגורים343 החלק בחלקה × שטח החלקה136,474 ₪400
05.09.2007גוש 17370 חלקה 62מגורים482 החלק בחלקה × שטח החלקה81,561 ₪170
04.09.2007גוש 17370 חלקה 62מגורים482 החלק בחלקה × שטח החלקה82,600 ₪170
05.10.2006גוש 17370 חלקה 62מגורים241 החלק בחלקה × שטח החלקה31,912 ₪130
05.10.2006גוש 17370 חלקה 62מגורים241 החלק בחלקה × שטח החלקה31,913 ₪130
06.04.2005גוש 17370 חלקה 62מגורים482 החלק בחלקה × שטח החלקה61,040 ₪130
21.03.2005גוש 17370 חלקה 62מגורים482 החלק בחלקה × שטח החלקה112,268 ₪230
24.12.2003גוש 17370 חלקה 62מגורים482 החלק בחלקה × שטח החלקה115,983 ₪240
20.11.2003גוש 17370 חלקה 62מגורים482 החלק בחלקה × שטח החלקה115,983 ₪240
21.07.2003גוש 17370 חלקה 62מגורים482 החלק בחלקה × שטח החלקה115,983 ₪240
17.07.2003גוש 17370 חלקה 62מגורים482 החלק בחלקה × שטח החלקה115,983 ₪240
19.08.2002גוש 17370 חלקה 58קרקע2,938 החלק בחלקה × שטח החלקה340,267 ₪120
15.02.2002גוש 17370 חלקה 7קרקע—127,353 ₪—
04.07.2000גוש 17370 חלקה 64קרקע—134,288 ₪—
13.02.2000גוש 17370 חלקה 88מגורים648 החלק בחלקה × שטח החלקה140,526 ₪220
07.12.1999גוש 17370 חלקה 8לא מעובדת—211,100 ₪—
07.11.1999גוש 17370 חלקה 38קרקע—295,540 ₪—
26.10.1999גוש 17370 חלקה 89קרקע644 החלק בחלקה × שטח החלקה157,193 ₪240
26.10.1999גוש 17370 חלקה 90קרקע636 החלק בחלקה × שטח החלקה155,449 ₪240
15.10.1999גוש 17370 חלקה 62קרקע966 החלק בחלקה × שטח החלקה213,350 ₪220
15.10.1999גוש 17370 חלקה 62קרקע1,932 החלק בחלקה × שטח החלקה426,700 ₪220
23.08.1999גוש 17370 חלקה 58קרקע106 האחזקה שנמכרה278,190 ₪2.6 אלף

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 14 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17370.

המחיר למ״ר1.5 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦1.2–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר182,000 ₪
מס רכישה (6%)10,920 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)1,074 ₪
סך הכול193,994 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

חלוקת נחלה ל-3 מגרשים בגוש 17370, חלקה 59אושרההתכנית אושרה251-0213199תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
1
שטח
3 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הגדלת זכויות בניה בגוש 17370 חלקה 75- יבנאלבהפקדההופקדה להתנגדויות251-1454362תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
6
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הגדלת זכויות בניה גו"ח 17370/28- יבנאלבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה251-1622174תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הגדלת זכויות בניה גוש 17370 חלקה 62 מגרש ג62- יבנאלבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה251-1507573תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
2
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת21 · 3 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 251-0674861יעוד שטח חקלאי למגורים ביבניאלנדחתה07.06.2021
  • 251-0540856שינוי יעוד קרקע חקלאית למגורים-יבנאלנדחתה05.12.2018
  • ג/ 3105שנוי יעוד למבני ציבור וספורט -יבניאלנדחתה22.06.2009
  • ג/ 16212שינוי ייעוד ממגורים למוסד דת , יבנאלאושרה19.05.2009
  • ג/ 14573צימרים-יבניאלאושרה11.07.2006
  • ג/ 12872שינוי יעוד מחקלאי למגוריםאושרה19.05.2003
  • ג/ 10152כפר נופש, שינוי למתאר, יבנאלאושרה24.01.2001
  • ג/ 11003הרחבת אזור מגורים ביבניאלאושרה05.06.2000
  • ג/ 10027בניית יחידות אירוח והגדלת אחוזי בניה, שינוי למתאר,יבניאלאושרה13.01.2000
  • ג/ 10578שינוי בחלוקת המגרשים וחדרי ארוח, שינוי למתאר, יבניאלאושרה06.12.1999
  • ג/ 8529תכנית לחדרי אירוח, יבניאלאושרה16.01.1997
  • ג/ 8971יעוד שטח לבניית יח' דיור צמודות קרקע חד ודו- משפחתיות, שינוי למתאר, יבנאלאושרה16.01.1997
  • ג/ 6695תכנית מתאר יבניאלאושרה14.07.1996
  • ג/ 8168שנוי יעוד למוסד דת, יבנאלאושרה28.02.1996
  • ג/ 8162שנוי יעוד למגורים, יבניאלאושרה26.10.1995
  • ג/ גמ/ 5919שינוי יעוד למגוריםאושרה21.09.1995
  • ג/ 5482חלוקת מגרשים לבניה,הגורן יבנאלבבדיקה
  • ג/ 2665חלוקת מגרשים ביבנאלאושרה22.08.1985
  • ג/ 4379בריכת שחיהאושרה15.12.1983
  • ג/ 2679שינוי יעוד למגורים יבניאלאושרה24.11.1980
  • ג/ 704תכנית מתאר יבנאלאושרה09.03.1980
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 251-1523224הגדרת שימושים והוראות בניה בשטח למבנה ציבור -יבנאלבבדיקה03.02.2026
  • 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
  • 251-0557587שינוי קווי בניין 13 - יבנאלאושרה10.03.2019
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית ביבנאל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 767 ב־110 מ׳ · מרכז קניות ב־6.3 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 767110 מ׳
  • כביש 7674.1 ק״מ
  • כביש 7684.2 ק״מ
  • מחלף צומת אלומותהמחלף הקרוב4.2 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן הספורט יבנאלפארק330 מ׳

חנויות ושירותים

  • Grocery Storeמרכז קניות6.3 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר5

כל בתי הספר ביבנאל ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על יבנאל: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 17370

באיזה שלב התכנון של גוש 17370?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17370?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 17370?

ב־24 החודשים עד 10.11.2025 שילמו בדרך כלל ⁦1.2–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 10 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 17370

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.11.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.