zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2018: לפני 7 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
30.08.2022 · 251-0864868: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 17357
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־22 עסקאות מאז 2008: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- פיצול מגרש מנחלה 15, יבנאל (251-0864868)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הצרחת שטחים בחלקה58-יבנאל (251-0599886)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת זכויות בניה בגוש 17357 חלקה 31- יבנאל (251-1444561)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
החלקות בגוש
כל 102 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 17357 חלקה 1 | 1,289 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17357 חלקה 2 | 1,365 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17357 חלקה 3 | 1,407 מ״ר | 2 | 06.08.2024 | — |
| גוש 17357 חלקה 4 | 3,146 מ״ר | 1 | 11.01.2026 | — |
| גוש 17357 חלקה 5 | 3,539 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17357 חלקה 6 | 3,507 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17357 חלקה 7 | 3,493 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17357 חלקה 8 | 3,485 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17357 חלקה 9 | 3,469 מ״ר | 1 | 19.06.2024 | — |
| גוש 17357 חלקה 10 | 3,470 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 92
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 07.2021 | 1 | 460 ₪ למ״ר | 460 ₪ למ״ר |
| 11.2021 | 1 | 380 ₪ למ״ר | 380 ₪ למ״ר |
| 01.2022 | 1 | 1.6 אלף ₪ למ״ר | 1.6 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2022 | 1 | 480 ₪ למ״ר | 480 ₪ למ״ר |
| 07.2022 | 1 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 1.2 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 1 | 1.5 אלף ₪ למ״ר | 1.5 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2025 | 1 | 350 ₪ למ״ר | 350 ₪ למ״ר |
| 01.2026 | 1 | 1.7 אלף ₪ למ״ר | 1.7 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.01.2026 | גוש 17357 חלקה 4 | ללא תיכנון | 1,330 האחזקה שנמכרה | 2,300,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 14.08.2025 | גוש 17357 חלקה 27 | מגורים | 1,183 החלק בחלקה × שטח החלקה | 416,666 ₪ | 350 | |
| 06.08.2024 | גוש 17357 חלקה 3 | מגורים | — | 300,000 ₪ | — | |
| 19.06.2024 | גוש 17357 חלקה 9 | ללא תיכנון | 1,735 החלק בחלקה × שטח החלקה | 259,669 ₪ | 150 | |
| 06.02.2024 | גוש 17357 חלקה 31 | מגורים | — | 1,305,328 ₪ | — | |
| 06.02.2024 | גוש 17357 חלקה 31 | מגורים | — | 482,792 ₪ | — | |
| 05.07.2023 | גוש 17357 חלקה 68 | מגורים | 686 השטח שדווח | 1,000,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 26.07.2022 | גוש 17357 חלקה 68 | מגורים | 687 החלק בחלקה × שטח החלקה | 800,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 20.06.2022 | גוש 17357 חלקה 45 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 16.02.2022 | גוש 17357 חלקה 45 | ללא תיכנון | 462 השטח שדווח | 220,000 ₪ | 480 | |
| 02.01.2022 | גוש 17357 חלקה 31 | מגורים | 501 השטח שדווח | 800,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 17.11.2021 | גוש 17357 חלקה 61 | מגורים | 1,823 החלק בחלקה × שטח החלקה | 700,000 ₪ | 380 | |
| 06.07.2021 | גוש 17357 חלקה 31 | מגורים | 1,297 החלק בחלקה × שטח החלקה | 600,000 ₪ | 460 | |
| 16.01.2020 | גוש 17357 חלקה 45 | מגורים | 510 האחזקה שנמכרה | 800,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 10.05.2018 | גוש 17357 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 21 ₪ | — | |
| 02.02.2017 | גוש 17357 חלקה 68 | מגורים | 571 החלק בחלקה × שטח החלקה | 360,000 ₪ | 630 | |
| 14.09.2016 | גוש 17357 חלקה 68 | מגורים | 800 החלק בחלקה × שטח החלקה | 525,055 ₪ | 660 | |
| 08.12.2015 | גוש 17357 חלקה 45 | מגורים | 459 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,000 ₪ | 370 | |
| 11.12.2014 | גוש 17357 חלקה 45 | מגורים | 459 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,000 ₪ | 370 | |
| 11.12.2014 | גוש 17357 חלקה 45 | מגורים | 354 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 450 | |
| 30.11.2014 | גוש 17357 חלקה 45 | מגורים | 459 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,000 ₪ | 370 | |
| 02.06.2014 | גוש 17357 חלקה 45 | מגורים | 625 החלק בחלקה × שטח החלקה | 275,000 ₪ | 440 | |
| 07.01.2014 | גוש 17357 חלקה 3 | מגורים | — | 8,785 ₪ | — | |
| 26.04.2011 | גוש 17357 חלקה 68 | מגורים | 571 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 440 | |
| 26.12.2010 | גוש 17357 חלקה 68 | מגורים | 1,373 החלק בחלקה × שטח החלקה | 464,000 ₪ | 340 | |
| 03.10.2010 | גוש 17357 חלקה 61 | לא מעובדת | — | 282,000 ₪ | — | |
| 13.02.2009 | גוש 17357 חלקה 18 | מגורים | — | 2,832,323 ₪ | — | |
| 10.12.2008 | גוש 17357 חלקה 81 | מגורים | 353 החלק בחלקה × שטח החלקה | 85,664 ₪ | 240 | |
| 01.04.2001 | גוש 17357 חלקה 88 | קרקע | — | 14,901 ₪ | — | |
| 01.12.2000 | גוש 17357 חלקה 93 | קרקע | — | 15,315 ₪ | — | |
| 01.11.2000 | גוש 17357 חלקה 84 | קרקע | — | 14,929 ₪ | — | |
| 14.12.1999 | גוש 17357 חלקה 29 | קרקע | 3,550 החלק בחלקה × שטח החלקה | 769,860 ₪ | 220 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 11 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 17357
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17357.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
פיצול מגרש מנחלה 15, יבנאל
- דירות
- 2
- שטח
- 4 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הצרחת שטחים בחלקה58-יבנאל
- שטח
- 4 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הגדלת זכויות בניה בגוש 17357 חלקה 31- יבנאל
- דירות
- 18
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 251-0420653נחלה 58 - יבנאל ג/22879נדחתה02.10.2017
- גמ/ מק/ 6695/ 419שינוי קו בנין, יבניאלאושרה13.10.2013
- ג/ 18761שנוי יעוד משטח ציבורי לשטח מסחרי וחניה, יבניאלנדחתה18.08.2010
- ג/ 14573צימרים-יבניאלאושרה11.07.2006
- ג/ 14083שינוי נקודתי למתאר יבנאל - גובה מבנה ודרך גישה-יבנאל:אושרה17.05.2004
- ג/ 8529תכנית לחדרי אירוח, יבניאלאושרה16.01.1997
- ג/ 6695תכנית מתאר יבניאלאושרה14.07.1996
- ג/ 3510שנוי יעוד למגורים -יבניאלאושרה20.11.1980
- ג/ 583שכון בחלקה -יבניאלאושרה22.10.1964
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
- 251-0827014שינוי הוראות בינוי חלקה 58-יבנאלאושרה06.01.2021
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית ביבנאל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 767 ב־190 מ׳ · מרכז קניות ב־6.3 ק״מ.
תחבורה
- כביש 767190 מ׳
- כביש 7674.1 ק״מ
- כביש 7684.1 ק״מ
- מחלף צומת אלומותהמחלף הקרוב4.1 ק״מ
חינוך
- נפתלי -יבנאלממ · כיתות 1–6610 מ׳
- בית מלכהחרדי · כיתות 9–12710 מ׳
- ממ"ד חב"ד -יבנאלחמד · כיתות 1–8760 מ׳
- 5 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר ביבנאל ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן הספורט יבנאלפארק960 מ׳
חנויות ושירותים
- Grocery Storeמרכז קניות6.3 ק״מ
תשתיות לאומיות
- טורבינות רוח - רמת סיריןאישור1,110 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר5
- נפתלי -יבנאלממ · כיתות 1–6610 מ׳
- בית מלכהחרדי · כיתות 9–12710 מ׳
- ממ"ד חב"ד -יבנאלחמד · כיתות 1–8760 מ׳
- בית פייגא לבנותחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- ת"ת ילדי חןחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 17357
באיזה שלב התכנון של גוש 17357?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17357?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 17357
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 11.01.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.