zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 18591
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־95 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: דרך מהירה מס' 6 ומסילת ברזל בין מחלף אבליים לצפונית למחלף מכר (תמא/ 31/ א/ 8). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 6 (תמא/ 31/ א/ 8/ 3). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תת"ל 90 - אתר התפלה גליל מערבי ומערכת מים ארצית (תתל/ 90). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 10 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
החלקות בגוש
כל 73 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 18591 חלקה 1 | 7,058 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18591 חלקה 2 | 2,645 מ״ר | 1 | 12.12.2006 | — |
| גוש 18591 חלקה 3 | 5,890 מ״ר | 7 | 13.09.2025 | — |
| גוש 18591 חלקה 4 | 5,893 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18591 חלקה 5 | 7,396 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18591 חלקה 6 | 7,377 מ״ר | 3 | 17.10.2024 | — |
| גוש 18591 חלקה 7 | 5,911 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18591 חלקה 8 | 8,853 מ״ר | 2 | 04.08.2020 | — |
| גוש 18591 חלקה 9 | 8,834 מ״ר | 3 | 06.07.2022 | — |
| גוש 18591 חלקה 10 | 29,548 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 63
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 18591100–110 ₪ למ״ר
8 עסקאות ב־36 החודשים עד 24.08.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 110 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 12.2022 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 06.2024 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 03.2025 | 2 | 140 ₪ למ״ר | 120–160 ₪ למ״ר |
| 08.2025 | 2 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.07.2026 | גוש 18591 חלקה 44 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 29.06.2026 | גוש 18591 חלקה 44 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 07.05.2026 | גוש 18591 חלקה 44 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 26.04.2026 | גוש 18591 חלקה 44 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 26.04.2026 | גוש 18591 חלקה 44 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 20.04.2026 | גוש 18591 חלקה 44 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 19.04.2026 | גוש 18591 חלקה 44 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 06.01.2026 | גוש 18591 חלקה 67 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 25.12.2025 | גוש 18591 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 13.09.2025 | גוש 18591 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 38,000 ₪ | — | |
| 09.09.2025 | גוש 18591 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 58,500 ₪ | — | |
| 30.08.2025 | גוש 18591 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 30.08.2025 | גוש 18591 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 35,400 ₪ | — | |
| 30.08.2025 | גוש 18591 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 36,000 ₪ | — | |
| 30.08.2025 | גוש 18591 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 24.08.2025 | גוש 18591 חלקה 12 | לא מעובדת | 474 השטח שדווח | 50,000 ₪ | 110 | בטווח |
| 13.08.2025 | גוש 18591 חלקה 13 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 105,000 ₪ | 110 | בטווח |
| 08.08.2025 | גוש 18591 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 95,000 ₪ | — | |
| 06.03.2025 | גוש 18591 חלקה 12 | ללא תיכנון | 709 השטח שדווח | 85,000 ₪ | 120 | מעל |
| 02.03.2025 | גוש 18591 חלקה 68 | ללא תיכנון | 1,000 האחזקה שנמכרה | 160,000 ₪ | 160 | מעל |
| 06.02.2025 | גוש 18591 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 21.12.2024 | גוש 18591 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 04.12.2024 | גוש 18591 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 22,405 ₪ | — | |
| 04.12.2024 | גוש 18591 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 22,594 ₪ | — | |
| 03.11.2024 | גוש 18591 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 17.10.2024 | גוש 18591 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 22.09.2024 | גוש 18591 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 290,000 ₪ | — | |
| 10.09.2024 | גוש 18591 חלקה 24 | ללא תיכנון | 989 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 100 | מתחת |
| 30.06.2024 | גוש 18591 חלקה 43 | ללא תיכנון | — | 5,031 ₪ | — | |
| 30.06.2024 | גוש 18591 חלקה 43 | ללא תיכנון | — | 86,000 ₪ | — | |
| 30.06.2024 | גוש 18591 חלקה 43 | ללא תיכנון | — | 172,000 ₪ | — | |
| 20.06.2024 | גוש 18591 חלקה 68 | ללא תיכנון | — | 55,000 ₪ | — | |
| 04.06.2024 | גוש 18591 חלקה 12 | ללא תיכנון | 709 השטח שדווח | 75,000 ₪ | 110 | בטווח |
| 04.06.2024 | גוש 18591 חלקה 68 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 24.02.2024 | גוש 18591 חלקה 58 | ללא תיכנון | — | 45,000 ₪ | — | |
| 05.12.2023 | גוש 18591 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 400,000 ₪ | — | |
| 26.11.2023 | גוש 18591 חלקה 68 | לא מעובדת | — | 18,000 ₪ | — | |
| 31.07.2023 | גוש 18591 חלקה 68 | ללא תיכנון | 368 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 37,500 ₪ | 100 | מתחת |
| 31.07.2023 | גוש 18591 חלקה 68 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 20.06.2023 | גוש 18591 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 22.01.2023 | גוש 18591 חלקה 68 | לא מעובדת | — | 16,600 ₪ | — | |
| 09.12.2022 | גוש 18591 חלקה 68 | לא מעובדת | 991 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 100 | מתחת |
| 06.07.2022 | גוש 18591 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 600,000 ₪ | — | |
| 06.06.2022 | גוש 18591 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 75,000 ₪ | — | |
| 01.03.2022 | גוש 18591 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 02.01.2022 | גוש 18591 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 48,000 ₪ | — | |
| 20.11.2021 | גוש 18591 חלקה 68 | ללא תיכנון | — | 49,000 ₪ | — | |
| 20.10.2021 | גוש 18591 חלקה 41 | ללא תיכנון | — | 410,000 ₪ | — | |
| 06.09.2021 | גוש 18591 חלקה 67 | ללא תיכנון | — | 140,000 ₪ | — | |
| 23.08.2021 | גוש 18591 חלקה 41 | לא מעובדת | — | 104,000 ₪ | — | |
| 02.03.2021 | גוש 18591 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 16,000 ₪ | — | |
| 02.03.2021 | גוש 18591 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 48,000 ₪ | — | |
| 28.02.2021 | גוש 18591 חלקה 28 | לא מעובדת | 112 החלק בחלקה × שטח החלקה | 450,000 ₪ | 4 אלף | |
| 04.08.2020 | גוש 18591 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 225,000 ₪ | — | |
| 25.12.2019 | גוש 18591 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 147,000 ₪ | — | |
| 09.12.2019 | גוש 18591 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 03.12.2019 | גוש 18591 חלקה 67 | מגורים | — | 60,000 ₪ | — | |
| 12.09.2019 | גוש 18591 חלקה 24 | מגורים | — | 234,000 ₪ | — | |
| 31.07.2019 | גוש 18591 חלקה 41 | ללא תיכנון | — | 84,000 ₪ | — | |
| 31.07.2019 | גוש 18591 חלקה 41 | מגורים | — | 126,000 ₪ | — | |
| 29.01.2019 | גוש 18591 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 45,000 ₪ | — | |
| 25.01.2019 | גוש 18591 חלקה 63 | ללא תיכנון | — | 314,000 ₪ | — | |
| 24.01.2019 | גוש 18591 חלקה 43 | מגורים | — | 90,000 ₪ | — | |
| 13.12.2018 | גוש 18591 חלקה 43 | מגורים | — | 22,500 ₪ | — | |
| 10.12.2018 | גוש 18591 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 05.12.2018 | גוש 18591 חלקה 67 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 30.10.2018 | גוש 18591 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 400,000 ₪ | — | |
| 24.07.2018 | גוש 18591 חלקה 37 | מגורים | — | 21,000 ₪ | — | |
| 24.07.2018 | גוש 18591 חלקה 68 | מגורים | — | 22,500 ₪ | — | |
| 15.02.2018 | גוש 18591 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 300,000 ₪ | — | |
| 08.01.2018 | גוש 18591 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 178,000 ₪ | — | |
| 15.10.2017 | גוש 18591 חלקה 62 | ללא תיכנון | — | 10,000 ₪ | — | |
| 15.10.2017 | גוש 18591 חלקה 62 | ללא תיכנון | — | 10,000 ₪ | — | |
| 14.10.2017 | גוש 18591 חלקה 62 | ללא תיכנון | — | 10,000 ₪ | — | |
| 01.10.2017 | גוש 18591 חלקה 62 | ללא תיכנון | — | 2,500 ₪ | — | |
| 06.10.2016 | גוש 18591 חלקה 41 | ללא תיכנון | — | 280,000 ₪ | — | |
| 10.11.2015 | גוש 18591 חלקה 57 | לא מעובדת | — | 120,000 ₪ | — | |
| 21.03.2015 | גוש 18591 חלקה 67 | ללא תיכנון | — | 15,000 ₪ | — | |
| 21.03.2015 | גוש 18591 חלקה 67 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
| 16.07.2014 | גוש 18591 חלקה 60 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 12.05.2014 | גוש 18591 חלקה 58 | לא מעובדת | — | 27,690 ₪ | — | |
| 12.05.2014 | גוש 18591 חלקה 58 | מגורים | — | 36,930 ₪ | — | |
| 22.03.2014 | גוש 18591 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 350,000 ₪ | — | |
| 04.02.2014 | גוש 18591 חלקה 44 | ללא תיכנון | — | 250,000 ₪ | — | |
| 09.09.2013 | גוש 18591 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 102,000 ₪ | — | |
| 07.02.2013 | גוש 18591 חלקה 40 | לא מעובדת | — | 168,000 ₪ | — | |
| 04.08.2012 | גוש 18591 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 335,000 ₪ | — | |
| 26.01.2011 | גוש 18591 חלקה 9 | מגורים | — | 151,800 ₪ | — | |
| 19.01.2011 | גוש 18591 חלקה 9 | מגורים | — | 194,700 ₪ | — | |
| 06.10.2010 | גוש 18591 חלקה 27 | מגורים | — | 216,000 ₪ | — | |
| 30.09.2009 | גוש 18591 חלקה 44 | מגורים | — | 210,000 ₪ | — | |
| 14.10.2008 | גוש 18591 חלקה 48 | מגורים | — | 120,000 ₪ | — | |
| 23.06.2008 | גוש 18591 חלקה 67 | מגורים | — | 85,070 ₪ | — | |
| 19.03.2008 | גוש 18591 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 27,000 ₪ | — | |
| 30.12.2007 | גוש 18591 חלקה 49 | לא מעובדת | — | 29,545 ₪ | — | |
| 16.08.2007 | גוש 18591 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 23,860 ₪ | — | |
| 16.08.2007 | גוש 18591 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 47,007 ₪ | — | |
| 01.06.2007 | גוש 18591 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 22,180 ₪ | — | |
| 01.06.2007 | גוש 18591 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 249,520 ₪ | — | |
| 29.03.2007 | גוש 18591 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 196,000 ₪ | — | |
| 12.12.2006 | גוש 18591 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 89,000 ₪ | — | |
| 16.06.2006 | גוש 18591 חלקה 37 | לא מעובדת | — | 295,644 ₪ | — | |
| 02.05.2004 | גוש 18591 חלקה 68 | שלחין | — | 27,500 ₪ | — | |
| 08.04.2001 | גוש 18591 חלקה 43 | ללא תיכנון | — | 177,300 ₪ | — | |
| 05.04.2001 | גוש 18591 חלקה 24 | קרקע | — | 92,100 ₪ | — | |
| 02.03.2000 | גוש 18591 חלקה 68 | קרקע | — | 7,660 ₪ | — | |
| 02.03.2000 | גוש 18591 חלקה 68 | קרקע | — | 22,957 ₪ | — | |
| 02.03.2000 | גוש 18591 חלקה 68 | קרקע | — | 164,883 ₪ | — | |
| 20.04.1999 | גוש 18591 חלקה 43 | קרקע | — | 171,000 ₪ | — | |
| 25.09.1998 | גוש 18591 חלקה 24 | קרקע | — | 50,891 ₪ | — | |
| 20.03.1998 | גוש 18591 חלקה 54 | קרקע | — | 68,031 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 102 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 18591
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18591.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 13,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 780 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 77 ₪ |
| סך הכול | 13,857 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 263-0980904שינוי יעוד משטח חקלאי למבני משק -ג/26568נדחתה14.09.2022
- 263-0671404שינוי יעוד משטח חקלאי למבני משקנדחתה13.05.2019
תשתיות לאומיות שחלות על השטח3
- תמא/ 31/ א/ 8דרך מהירה מס' 6 ומסילת ברזל בין מחלף אבליים לצפונית למחלף מכראושרה21.03.2024
- תמא/ 31/ א/ 8/ 3תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 6בהפקדה26.07.2026
- תתל/ 90תת"ל 90 - אתר התפלה גליל מערבי ומערכת מים ארציתאושרה12.02.2020
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטמרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־6.2 ק״מ · כביש 70 ב־2.8 ק״מ · מרכז קניות ב־3.7 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, אחיהוד6.2 ק״מ
- כביש 702.8 ק״מ
- כביש 22עוקף קריות3.4 ק״מ
- כביש 793.5 ק״מ
- מחלף קריית ביאליק צפוןהמחלף הקרוב3.4 ק״מ
חינוך
- אין בתי ספר עד 2 ק״מ
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Park parkingפארק3.9 ק״מ
חנויות ושירותים
- שוק עירונימרכז קניות3.7 ק״מ
- בי"ח סיעודיבית חולים4.7 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תת"ל 90 - אתר התפלה גליל מערבי ומערכת מים ארציתאישור · חוצה את השטח
- תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 6החלטת העברה להערות והשגות · חוצה את השטח
- דרך מהירה מס' 6 ומסילת ברזל בין מחלף אבליים לצפונית למחלף מכראישור · חוצה את השטח
- 10 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות10
- תתל/ 90: תת"ל 90 - אתר התפלה גליל מערבי ומערכת מים ארציתחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 31/ א/ 8/ 3: תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 6חוצה את השטח · החלטת העברה להערות והשגות
- תמא/ 31/ א/ 8: דרך מהירה מס' 6 ומסילת ברזל בין מחלף אבליים לצפונית למחלף מכרחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 90/ סעיף-77-78: תת"ל 90 - מתקן התפלה גליל מערבי100 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 32/ 1/ א: תכנית מתאר ארצית חלקית ברמה מפורטת לאתר אחסון גפמ יבור100 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 90/ ב: תת"ל 90/ ב' - בריכות גליל מערבי460 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 90/ א/ 1: בריכות קריות תת"ל 90 א / סעיף 77460 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 90/ א: תת''ל 90א - קווי חלוקת מים גליל מערבי470 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 31/ א/ 23: אזורי מנוחה ורענון בדרך מהירה מס' 6-צפון1,360 מ׳ מהגוש · הכנת תכנית
- תמא/ 31/ א/ 8/ 1: כביש 4/22 כרי נעמן - חיבור לכביש 61,480 מ׳ מהגוש · אישור
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 18591
באיזה שלב התכנון של גוש 18591?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18591?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 18591?
ב־36 החודשים עד 24.08.2025 שילמו בדרך כלל 100–110 ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 18591
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 27.07.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.