תיק קרקע · עודכן 10.07.2025

גוש 18587 · חלקה 4

טמרה · מתחם 3 צפון -ואדי אל-עין, תמרה · 1,215 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה26.02.2024
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי מתחם 3 צפון -ואדי אל-עין, תמרה (263-1000439).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2024: לפני שנה.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

    בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בחלקה 4

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 4 בתוך תחום מתחם 3 צפון -ואדי אל-עין, תמרה (263-1000439). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

אין

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • מתחם 3 צפון -ואדי אל-עין, תמרה (263-1000439)76% מהחלקה
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
500120212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
08.20221590 ₪ למ״ר590 ₪ למ״ר
07.20251700 ₪ למ״ר700 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 4

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש22 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
10.07.2025גוש 18587 חלקה 20ללא תיכנון625 השטח שדווח440,000 ₪700
03.08.2022גוש 18587 חלקה 20ללא תיכנון222 השטח שדווח130,000 ₪590
03.08.2022גוש 18587 חלקה 20ללא תיכנון—43,000 ₪—
13.03.2017גוש 18587 חלקה 20ללא תיכנון100 החלק בחלקה × שטח החלקה43,000 ₪430
24.02.2017גוש 18587 חלקה 20ללא תיכנון167 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪420
07.06.2015גוש 18587 חלקה 3ללא תיכנון508 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪300
07.06.2015גוש 18587 חלקה 3ללא תיכנון1,269 החלק בחלקה × שטח החלקה375,000 ₪300
07.06.2015גוש 18587 חלקה 3ללא תיכנון126 החלק בחלקה × שטח החלקה37,500 ₪300
30.06.2014גוש 18587 חלקה 32מגורים—5,330 ₪—
12.12.2011גוש 18587 חלקה 20מגורים167 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪300
09.07.2011גוש 18587 חלקה 20מגורים308 החלק בחלקה × שטח החלקה104,000 ₪340
14.06.2010גוש 18587 חלקה 26מגורים197 החלק בחלקה × שטח החלקה77,000 ₪390
06.02.2010גוש 18587 חלקה 20מגורים308 החלק בחלקה × שטח החלקה93,000 ₪300
02.01.2010גוש 18587 חלקה 63מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה226,200 ₪450
23.04.2009גוש 18587 חלקה 56ללא תיכנון—5,000 ₪—
09.04.2002גוש 18587 חלקה 18קרקע222 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪340
31.05.2000גוש 18587 חלקה 18קרקע165 החלק בחלקה × שטח החלקה44,000 ₪270
28.03.2000גוש 18587 חלקה 18קרקע165 החלק בחלקה × שטח החלקה42,000 ₪250
28.03.2000גוש 18587 חלקה 18קרקע55 החלק בחלקה × שטח החלקה14,000 ₪250
01.07.1999גוש 18587 חלקה 6לא מעובדת276 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪180
01.07.1999גוש 18587 חלקה 6לא מעובדת183 החלק בחלקה × שטח החלקה33,334 ₪180
01.07.1999גוש 18587 חלקה 6לא מעובדת183 החלק בחלקה × שטח החלקה33,333 ₪180

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 3 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית מתחם 3 צפון -ואדי אל-עין, תמרה3 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 1856422—מעט עסקאות
גוש 18587 (כאן)14—מעט עסקאות
גוש 18563——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18587.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
10.29% מ־1,215 מ״ר
לפי התכנית 263-1000439 (6 דירות)
כ־0 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

מתחם 3 צפון -ואדי אל-עין, תמרהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה263-1000439תכנית מפורטתהוועדה המחוזית76% מהחלקה
דירות
6
שטח
491 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת14 · 5 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 263-0413203קביעת הוראות וזכויות בניה באזור מגורים עתידי - תמרהנדחתה27.06.2016
  • 263-0267385קביעת הוראות וזכויות בניה באזור מגורים עתידי - תמרהנדחתה05.02.2015
  • ג/ 20844תמרה הרחבה מתחם 3 - לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית
  • ג/ 15756תוכנית מתאר - טמרהאושרה15.11.2012
  • ג/ 19813תמרה-הרחבהנדחתה05.03.2012
  • ג/ 17565מחצבת נשר, טמרהאושרה08.11.2010
  • שג/ מק/ 08/ 23שינוי קו בנין, תמרהאושרה03.11.2009
  • ג/ 1245תכנית מתאר -תמרהנדחתה05.01.2009
  • ג/ 15928שינוי יעוד ממגורים למבנה ציבור, תמרהאושרה03.09.2008
  • שג/ מק/ 2007/ 4שינוי קווי בניין , טמרהנדחתה08.11.2007
  • שג/ מק/ 01/ 25שינוי בקו בנין, תמרהאושרה30.12.2001
  • ג/ 8819שינוי יעוד השטח מקרקע חקלאית לשטח המיועד לבנייני ציבור והסדרת דרכי גישה, שינואושרה19.09.1997
  • ג/ 6956תכנית מתאר ג / 6956אושרה23.07.1995
  • ג/ 1699פתיחת שביל גישה בשטח בנוי -תמרהאושרה05.06.1975
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בטמרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־7.1 ק״מ · כביש 781 ב־2.4 ק״מ · מרכז קניות ב־2.7 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, אחיהוד7.1 ק״מ
  • כביש 7812.4 ק״מ
  • כביש 8053.1 ק״מ
  • כביש 703.4 ק״מ
  • מחלף צומת מורשתהמחלף הקרוב3.7 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • متنزه الصنيبعةפארק610 מ׳

חנויות ושירותים

  • Tamra mallמרכז קניות2.7 ק״מ
  • CARE MEDICS مركز علاج طبيعيבית חולים1,170 מ׳

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר21

כל בתי הספר בטמרה ←

עוד על טמרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 4 בגוש 18587

האם גוש 18587 חלקה 4 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית מתחם 3 צפון -ואדי אל-עין, תמרה (263-1000439).

באיזה שלב התכנון של גוש 18587 חלקה 4?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18587 חלקה 4?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 4

הגושים הגובלים בגוש 18587

כל החלקות בגוש 18587

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.07.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.