zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.12.2006
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־11.2017: לפני 8 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
27.12.2020 · תמל/ 1101: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 18583
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־41 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- טמרה-רובע דרומי (תמל/ 1101)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הסדרת תוואי דרך 18583-102 - תמרה (263-0533653)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה והסדרת מגרשים - תמרה (263-0579243)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה ושינוי תוואי דרך מאושרת - תמרה (263-0426106)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה והסדרת מגרשים - תמרה (263-0548362)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- חלוקת מגרשים והרחבת דרך - 18581 חלקה 49 טמרה (263-1532746)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- הסדרת בנייה קיימת במגרש בטמרה (263-1567916)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- שינוי ייעוד : תיקון גבול בין מגורים לשטח למבני ציבור (263-1440247)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 124 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 18583 חלקה 1 | 2,747 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18583 חלקה 2 | 4,568 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18583 חלקה 3 | 4,852 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18583 חלקה 4 | 843 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18583 חלקה 5 | 9,440 מ״ר | 1 | 14.01.1998 | — |
| גוש 18583 חלקה 6 | 6,853 מ״ר | 1 | 19.08.1999 | — |
| גוש 18583 חלקה 7 | 8,223 מ״ר | 3 | 07.11.2007 | — |
| גוש 18583 חלקה 8 | 634 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18583 חלקה 9 | 6,671 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18583 חלקה 10 | 3,389 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 114
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 07.2025 | 1 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2025 | 2 | 700 ₪ למ״ר | 0.4–1 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2025 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2026 | 1 | 710 ₪ למ״ר | 710 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.02.2026 | גוש 18583 חלקה 26 | מגורים | 227 השטח שדווח | 160,000 ₪ | 700 | |
| 29.10.2025 | גוש 18583 חלקה 94 | מגורים | — | 348,500 ₪ | — | |
| 04.09.2025 | גוש 18583 חלקה 27 | מגורים | 356 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 356,250 ₪ | 1 אלף | |
| 31.08.2025 | גוש 18583 חלקה 68 | מגורים | 226 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 400 | |
| 18.08.2025 | גוש 18583 חלקה 26 | מגורים | 454 השטח שדווח | 454,750 ₪ | 1 אלף | |
| 30.07.2025 | גוש 18583 חלקה 89 | מגורים | 143 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 12.11.2024 | גוש 18583 חלקה 94 | מגורים | — | 29,250 ₪ | — | |
| 12.11.2024 | גוש 18583 חלקה 94 | מגורים | — | 175,500 ₪ | — | |
| 03.11.2024 | גוש 18583 חלקה 94 | מגורים | — | 24,755 ₪ | — | |
| 03.11.2024 | גוש 18583 חלקה 94 | מגורים | — | 175,245 ₪ | — | |
| 20.05.2021 | גוש 18583 חלקה 94 | ללא תיכנון | — | 300,000 ₪ | — | |
| 01.03.2020 | גוש 18583 חלקה 94 | מגורים | — | 287,000 ₪ | — | |
| 16.12.2019 | גוש 18583 חלקה 66 | מגורים | 440 האחזקה שנמכרה | 300,000 ₪ | 680 | |
| 27.11.2019 | גוש 18583 חלקה 17 | מגורים | — | 45,454 ₪ | — | |
| 12.11.2019 | גוש 18583 חלקה 27 | מגורים | — | 21,060 ₪ | — | |
| 12.11.2019 | גוש 18583 חלקה 27 | מגורים | — | 42,120 ₪ | — | |
| 12.11.2019 | גוש 18583 חלקה 27 | מגורים | — | 437,653 ₪ | — | |
| 29.12.2018 | גוש 18583 חלקה 28 | מגורים | — | 225,000 ₪ | — | |
| 04.02.2018 | גוש 18583 חלקה 71 | מגורים | — | 21 ₪ | — | |
| 17.09.2017 | גוש 18583 חלקה 92 | מגורים | — | 250,000 ₪ | — | |
| 24.07.2017 | גוש 18583 חלקה 93 | ללא תיכנון | — | 286,000 ₪ | — | |
| 20.04.2017 | גוש 18583 חלקה 117 | ללא תיכנון | 662 החלק בחלקה × שטח החלקה | 436,000 ₪ | 660 | |
| 19.12.2016 | גוש 18583 חלקה 93 | מגורים | — | 136,859 ₪ | — | |
| 27.11.2016 | גוש 18583 חלקה 92 | ללא תיכנון | — | 300,000 ₪ | — | |
| 30.10.2016 | גוש 18583 חלקה 66 | ללא תיכנון | — | 300,000 ₪ | — | |
| 26.10.2016 | גוש 18583 חלקה 117 | מגורים | — | 44,860 ₪ | — | |
| 11.08.2016 | גוש 18583 חלקה 28 | מגורים | — | 94,827 ₪ | — | |
| 11.08.2016 | גוש 18583 חלקה 66 | מגורים | — | 121,268 ₪ | — | |
| 11.08.2016 | גוש 18583 חלקה 66 | מגורים | — | 127,410 ₪ | — | |
| 11.08.2016 | גוש 18583 חלקה 66 | מגורים | — | 137,544 ₪ | — | |
| 11.08.2016 | גוש 18583 חלקה 66 | מגורים | — | 147,433 ₪ | — | |
| 11.08.2016 | גוש 18583 חלקה 66 | מגורים | — | 155,828 ₪ | — | |
| 11.08.2016 | גוש 18583 חלקה 66 | מגורים | — | 165,505 ₪ | — | |
| 11.08.2016 | גוש 18583 חלקה 92 | מגורים | — | 35,413 ₪ | — | |
| 11.08.2016 | גוש 18583 חלקה 92 | מגורים | — | 124,194 ₪ | — | |
| 11.08.2016 | גוש 18583 חלקה 92 | מגורים | — | 125,032 ₪ | — | |
| 11.08.2016 | גוש 18583 חלקה 92 | מגורים | — | 125,858 ₪ | — | |
| 11.08.2016 | גוש 18583 חלקה 92 | מגורים | — | 125,858 ₪ | — | |
| 11.08.2016 | גוש 18583 חלקה 92 | מגורים | — | 128,370 ₪ | — | |
| 11.08.2016 | גוש 18583 חלקה 92 | מגורים | — | 133,788 ₪ | — | |
| 11.08.2016 | גוש 18583 חלקה 92 | מגורים | — | 134,017 ₪ | — | |
| 11.08.2016 | גוש 18583 חלקה 92 | מגורים | — | 134,056 ₪ | — | |
| 11.08.2016 | גוש 18583 חלקה 92 | מגורים | — | 142,346 ₪ | — | |
| 11.08.2016 | גוש 18583 חלקה 92 | מגורים | — | 160,962 ₪ | — | |
| 11.08.2016 | גוש 18583 חלקה 93 | מגורים | — | 31,792 ₪ | — | |
| 11.08.2016 | גוש 18583 חלקה 93 | מגורים | — | 100,984 ₪ | — | |
| 11.08.2016 | גוש 18583 חלקה 93 | מגורים | — | 112,503 ₪ | — | |
| 11.08.2016 | גוש 18583 חלקה 93 | מגורים | — | 112,503 ₪ | — | |
| 11.08.2016 | גוש 18583 חלקה 93 | מגורים | — | 121,227 ₪ | — | |
| 11.08.2016 | גוש 18583 חלקה 93 | מגורים | — | 136,859 ₪ | — | |
| 11.08.2016 | גוש 18583 חלקה 118 | מגורים | 899 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,611 ₪ | 280 | |
| 11.08.2016 | גוש 18583 חלקה 119 | מגורים | 752 החלק בחלקה × שטח החלקה | 235,626 ₪ | 310 | |
| 11.08.2016 | גוש 18583 חלקה 120 | מגורים | 686 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,548 ₪ | 120 | |
| 20.03.2016 | גוש 18583 חלקה 94 | לא מעובדת | — | 63,000 ₪ | — | |
| 05.02.2015 | גוש 18583 חלקה 27 | ללא תיכנון | 713 החלק בחלקה × שטח החלקה | 360,000 ₪ | 510 | |
| 28.11.2014 | גוש 18583 חלקה 89 | מגורים | 59 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,240 ₪ | 1 אלף | |
| 31.03.2012 | גוש 18583 חלקה 62 | מגורים | 699 החלק בחלקה × שטח החלקה | 328,000 ₪ | 470 | |
| 06.03.2011 | גוש 18583 חלקה 19 | מגורים | — | 242,569 ₪ | — | |
| 06.03.2011 | גוש 18583 חלקה 19 | מגורים | — | 254,169 ₪ | — | |
| 22.01.2010 | גוש 18583 חלקה 15 | מגורים | — | 168,200 ₪ | — | |
| 18.01.2010 | גוש 18583 חלקה 15 | מגורים | — | 168,200 ₪ | — | |
| 01.04.2009 | גוש 18583 חלקה 54 | מגורים | 20 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,080 ₪ | 560 | |
| 01.04.2009 | גוש 18583 חלקה 54 | מגורים | 40 החלק בחלקה × שטח החלקה | 21,160 ₪ | 530 | |
| 15.06.2008 | גוש 18583 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 07.11.2007 | גוש 18583 חלקה 7 | מגורים | — | 145,218 ₪ | — | |
| 07.11.2007 | גוש 18583 חלקה 7 | מגורים | — | 145,218 ₪ | — | |
| 23.10.2007 | גוש 18583 חלקה 42 | מגורים | — | 174,206 ₪ | — | |
| 23.09.2007 | גוש 18583 חלקה 23 | מגורים | — | 21 ₪ | — | |
| 14.05.2006 | גוש 18583 חלקה 38 | מגורים | — | 128,214 ₪ | — | |
| 14.12.2005 | גוש 18583 חלקה 15 | מגורים | — | 109,742 ₪ | — | |
| 14.12.2005 | גוש 18583 חלקה 15 | מגורים | — | 110,324 ₪ | — | |
| 14.12.2005 | גוש 18583 חלקה 15 | מגורים | — | 150,982 ₪ | — | |
| 14.12.2005 | גוש 18583 חלקה 15 | מגורים | — | 153,196 ₪ | — | |
| 14.12.2005 | גוש 18583 חלקה 15 | מגורים | — | 155,332 ₪ | — | |
| 14.12.2005 | גוש 18583 חלקה 31 | מגורים | — | 411,632 ₪ | — | |
| 30.07.2005 | גוש 18583 חלקה 14 | מגורים | 740 החלק בחלקה × שטח החלקה | 285,260 ₪ | 390 | |
| 30.05.2005 | גוש 18583 חלקה 24 | מגורים | 492 החלק בחלקה × שטח החלקה | 208,000 ₪ | 420 | |
| 14.05.2005 | גוש 18583 חלקה 65 | מגורים | 33 החלק בחלקה × שטח החלקה | 19,000 ₪ | 580 | |
| 22.03.2002 | גוש 18583 חלקה 94 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 03.03.2002 | גוש 18583 חלקה 22 | קרקע | — | 34,839 ₪ | — | |
| 20.12.2001 | גוש 18583 חלקה 73 | קרקע | 491 החלק בחלקה × שטח החלקה | 192,000 ₪ | 390 | |
| 25.10.2001 | גוש 18583 חלקה 16 | קרקע | — | 138,462 ₪ | — | |
| 18.10.2001 | גוש 18583 חלקה 7 | קרקע | — | 92,150 ₪ | — | |
| 27.05.2001 | גוש 18583 חלקה 68 | מגורים | 640 החלק בחלקה × שטח החלקה | 242,000 ₪ | 380 | |
| 10.02.2001 | גוש 18583 חלקה 16 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18583 חלקה 19 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18583 חלקה 22 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18583 חלקה 31 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18583 חלקה 42 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18583 חלקה 50 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 23.01.2001 | גוש 18583 חלקה 67 | קרקע | 869 החלק בחלקה × שטח החלקה | 360,000 ₪ | 410 | |
| 22.10.2000 | גוש 18583 חלקה 24 | קרקע | 591 החלק בחלקה × שטח החלקה | 197,800 ₪ | 330 | |
| 26.12.1999 | גוש 18583 חלקה 65 | קרקע | 186 החלק בחלקה × שטח החלקה | 51,500 ₪ | 280 | |
| 29.08.1999 | גוש 18583 חלקה 41 | קרקע | — | 58,356 ₪ | — | |
| 29.08.1999 | גוש 18583 חלקה 41 | קרקע | — | 117,478 ₪ | — | |
| 19.08.1999 | גוש 18583 חלקה 6 | קרקע | — | 64,648 ₪ | — | |
| 16.07.1999 | גוש 18583 חלקה 24 | קרקע | 492 החלק בחלקה × שטח החלקה | 124,999 ₪ | 250 | |
| 22.06.1999 | גוש 18583 חלקה 24 | קרקע | 98 החלק בחלקה × שטח החלקה | 27,000 ₪ | 270 | |
| 22.06.1999 | גוש 18583 חלקה 24 | קרקע | 492 החלק בחלקה × שטח החלקה | 136,363 ₪ | 280 | |
| 30.05.1999 | גוש 18583 חלקה 24 | קרקע | 1,097 החלק בחלקה × שטח החלקה | 249,999 ₪ | 230 | |
| 11.05.1999 | גוש 18583 חלקה 42 | קרקע | — | 97,858 ₪ | — | |
| 20.09.1998 | גוש 18583 חלקה 58 | קרקע | 493 החלק בחלקה × שטח החלקה | 115,200 ₪ | 230 | |
| 16.02.1998 | גוש 18583 חלקה 65 | קרקע | 262 החלק בחלקה × שטח החלקה | 59,500 ₪ | 230 | |
| 15.01.1998 | גוש 18583 חלקה 73 | קרקע | 93 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,727 ₪ | 240 | |
| 14.01.1998 | גוש 18583 חלקה 5 | קרקע | — | 80,153 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 75 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 394/2009 06.03.2011 | מגרש 390 | כרידין סוהא | 3 | 209 אלף ₪ | 72 אלף ₪ מתוכם פיתוח 2 אלף ₪ | 4% מעל השומה של רמ״י | 22 |
| 394/2009 06.03.2011 | מגרש 392 | כרידין ג'והינה | 3 | 219 אלף ₪ | 75 אלף ₪ מתוכם פיתוח 2 אלף ₪ | כמו השומה של רמ״י | 20 |
| 394/2009 06.03.2011 | מגרש 412 | הצעות נמוכות | 4 | — | — | — | 1 |
| 394/2009 06.03.2011 | מגרש 413 | הצעות נמוכות | 5 | — | — | — | 1 |
| 394/2009 06.03.2011 | מגרש 414 | הצעות נמוכות | 4 | — | — | — | 1 |
| 394/2009 06.03.2011 | מגרש 554 | הצעות נמוכות | 4 | — | — | — | 1 |
| 244/2005 14.12.2005 | מגרש 369 | גרנאס מחמוד, עאדל בדיעי | 4 | 132 אלף ₪ | 33 אלף ₪ | — | 2 |
| 244/2005 14.12.2005 | מגרש 371 | חטיב מוחמד, שמא סמירה, חטיב אמנה | 4 | 95 אלף ₪ | 24 אלף ₪ | — | 2 |
| 244/2005 14.12.2005 | מגרש 372 | דיאה חסן היאם | 4 | 133 אלף ₪ | 33 אלף ₪ | — | 8 |
| 244/2005 14.12.2005 | מגרש 370 | האמם איברהים וחאלד | 4 | 94 אלף ₪ | 24 אלף ₪ | — | 2 |
| 244/2005 14.12.2005 | מגרש 373 | חואגה רשיד, שיח` ח`ליל מורל | 4 | 130 אלף ₪ | 32 אלף ₪ | — | 2 |
| 244/2005 14.12.2005 | מגרש 447 | אדריס עמאד אדריס אמיני | 4 | 118 אלף ₪ | 29 אלף ₪ | — | 2 |
| 244/2005 14.12.2005 | מגרש 412 | סאמר מוחמד | 4 | 110 אלף ₪ | 29 אלף ₪ מתוכם פיתוח 2 אלף ₪ | — | 1 |
| 244/2005 14.12.2005 | מגרש 427 | סאמר סמירה, וסאמר מאג`דה | 4 | 353 אלף ₪ | 91 אלף ₪ מתוכם פיתוח 3 אלף ₪ | — | 10 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 18583
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18583.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
טמרה-רובע דרומי
- שטח
- 1,901 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הסדרת תוואי דרך 18583-102 - תמרה
- דירות
- 3
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמה והסדרת מגרשים - תמרה
- דירות
- 24
- שטח
- 3 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמה ושינוי תוואי דרך מאושרת - תמרה
איחוד וחלוקה ללא הסכמה והסדרת מגרשים - תמרה
חלוקת מגרשים והרחבת דרך - 18581 חלקה 49 טמרה
הסדרת בנייה קיימת במגרש בטמרה
שינוי ייעוד : תיקון גבול בין מגורים לשטח למבני ציבור
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת26 · 10 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 263-0964155הסדרת תוואי דרך 87 - טמרהנדחתה18.02.2026
- תמל/ 1070טמרה-רובע דרומינדחתה25.09.2019
- תמל/ 1028טמרה-רובע דרומינדחתה13.07.2016
- ג/ 21560הסדרת תוואי דרך בטמרהנדחתה14.07.2014
- ג/ 19811הסדרת תוואי דרך טמרהנדחתה18.03.2013
- ג/ 15756תוכנית מתאר - טמרהאושרה15.11.2012
- שג/ מק/ 11/ 11שינוי קו בנין, טמרהאושרה28.08.2011
- שג/ מק/ 11/ 20שינוי הוראות קווי בנין, תמרהאושרה19.07.2011
- שג/ מק/ 02/ 45שינו קו בנין , תמרהנדחתה26.03.2009
- ג/ 1245תכנית מתאר -תמרהנדחתה05.01.2009
- ג/ 2233חלוקת מגרשים לבניה -תמרהנדחתה04.01.2009
- ג/ 6010שנוי חלק מתואי דרך מס'3 - תמרה - (גניזה)נדחתה04.01.2009
- שג/ מק/ 07/ 07שינוי בהוראות בדבר קווי בנין, טמרהאושרה17.02.2008
- ג/ 14383ביטול שצ"פ והפיכתו למגורים-תמרהאושרה27.12.2006
- תממ/ 2/ 62תכנית מתאר מחוזית, מחוז הצפון, תמ"מ 2, שינוי מס' 62 - הרחבת הישוב טמרהאושרה26.12.2006
- ג/ 15491תכנון מחדש בגוש 18559 בתמרהאושרה08.11.2006
- שג/ מק/ 03/ 10הרחבת שטח למבני ציבור, תמרהבבדיקה
- שג/ מק/ 05/ 23שינוי קו בנין, תמרהבבדיקה
- שג/ מק/ 04/ 18שינוי תוואי דרך גישה תמרהנדחתה30.07.2005
- שג/ מק/ 03/ 27שינוי קו בנין, תמרהאושרה29.02.2004
- שג/ מק/ 02/ 39שינוי קו בנין ואיחוד מגרשים, תמרהאושרה30.06.2003
- ג/ 13220שינוי יעוד לשטח למבנה ציבוראושרה18.06.2003
- ג/ 6957חלוקת מגרשים דרומי מערבי-תמרהאושרה05.10.1995
- ג/ 6956תכנית מתאר ג / 6956אושרה23.07.1995
- ג/ 4233שינוי יעוד למגורים - תמרהאושרה30.08.1984
- ג/ 2273שנוי יעוד, תמרהאושרה28.02.1980
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 263-0259226שינוי קווי בניין והגדלת תכסית קרקע -טמרהאושרה08.09.2016
- 263-1405703שינוי בהוראות התכנית - טמרהבבדיקה15.10.2025
- 263-1008200שינוי בקווי בניין למגרש 20/9-טמרהבבדיקה16.12.2022
- 263-1462209שינוי בקווי בניין למגרש 20/9-טמרהבבדיקה17.08.2025
- 263-0851881שינוי הוראות וזכויות בניה גוש-18583, חלקה-32 - תמרהאושרה19.01.2022
- 263-1615020שינוי בהוראות בנייה למגרש 6/2/א48-טמרהבבדיקה05.08.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטמרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 781 ב־1.9 ק״מ · מרכז קניות ב־1.9 ק״מ.
תחבורה
- כביש 7811.9 ק״מ
- כביש 702.7 ק״מ
- כביש 7843.7 ק״מ
- מחלף צומת מורשתהמחלף הקרוב4.1 ק״מ
חינוך
- יסודי א' טמרהממ · כיתות 1–6480 מ׳
- אלגזאלי טמרה ו'ממ · כיתות 1–6540 מ׳
- חט"ב אלפראביממ · כיתות 7–9550 מ׳
- 23 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטמרה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- רחיצת אבו סעידפארק540 מ׳
חנויות ושירותים
- Tamra mallמרכז קניות1.9 ק״מ
- CARE MEDICS مركز علاج طبيعيבית חולים480 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר23
- יסודי א' טמרהממ · כיתות 1–6480 מ׳
- אלגזאלי טמרה ו'ממ · כיתות 1–6540 מ׳
- חט"ב אלפראביממ · כיתות 7–9550 מ׳
- יסודי אלבוכאריממ · כיתות 1–6560 מ׳
- אבו אלרומאן טמרה בממ · כיתות 1–6650 מ׳
- חט"ב אבן ח'לדוןממ · כיתות 7–9660 מ׳
- מחוננים תמרהממ · כיתות 1–12660 מ׳
- יסודי אבן סינאממ · כיתות 1–6930 מ׳
- אלזהרא (ג) טמרהממ · כיתות 0–6970 מ׳
- מרכז פסג"ה טמרהממ · כיתות 1–121,000 מ׳
- אלביאן טמרהממ · כיתות 7–121,150 מ׳
- תיכון אלכוארזמיממ · כיתות 10–121,340 מ׳
- אלראזי טמרהממ · כיתות 1–61,410 מ׳
- אלנור מעון יום טמרהממ · כיתות 1–121,490 מ׳
- חט"ב אלמותנביממ · כיתות 7–91.5 ק״מ
- אלשריףממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- אלביארוניממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- מפתן תמרהממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- בי"ס ללקויות למידהממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- אלנהדהממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- תיכון השאם אבו רומיממ · כיתות 10–121.8 ק״מ
- חווה חקלאית טמרהממ · כיתות 1–122 ק״מ
- מח"ט ע"ש אבן רושדממ · כיתות 9–122 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 18583
באיזה שלב התכנון של גוש 18583?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18583?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 18583
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 14.02.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.