תיק קרקע · עודכן 25.01.2025

גוש 18564 · חלקה 5

טמרה · מתחם 3 צפון -ואדי אל-עין, תמרה · 14,730 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.12.2006
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה26.02.2024
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי מתחם 3 צפון -ואדי אל-עין, תמרה (263-1000439).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־01.2017: לפני 8 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

    בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בחלקה 5

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 5 בתוך תחום מתחם 3 צפון -ואדי אל-עין, תמרה (263-1000439). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־10 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • מתחם 3 צפון -ואדי אל-עין, תמרה (263-1000439)51% מהחלקה
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הסדרת קווי בניין ונגישות למתחם ציבורי - טמרה (263-0296699)17% מהחלקה
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי קווי בניין למתחם ציבורי מרכז החלמה - טמרה (263-1006527)9% מהחלקה
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
  • חודש עם עסקה בחלקה 5
050011.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
07.20201660 ₪ למ״ר660 ₪ למ״ר
08.20231540 ₪ למ״ר540 ₪ למ״ר
01.202511.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 5

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
17.04.20245מגורים—175,000 ₪—
21.08.20235ללא תיכנון428 השטח שדווח230,000 ₪540
08.07.20205מגורים987 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪660
01.12.20175ללא תיכנון428 השטח שדווח127,000 ₪300
03.06.20145ללא תיכנון486 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪290
24.02.20095מגורים162 החלק בחלקה × שטח החלקה69,400 ₪430
04.10.20085מגורים59 החלק בחלקה × שטח החלקה30,300 ₪510
10.03.20045מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה275,000 ₪570
04.09.20005קרקע663 החלק בחלקה × שטח החלקה108,000 ₪160
17.11.19995קרקע486 החלק בחלקה × שטח החלקה239,318 ₪490
כל העסקאות בגוש58 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
25.01.2025גוש 18564 חלקה 3מגורים500 השטח שדווח600,000 ₪1.2 אלף
12.08.2024גוש 18564 חלקה 25ללא תיכנון—6,999 ₪—
12.08.2024גוש 18564 חלקה 25ללא תיכנון—7,000 ₪—
17.04.20245מגורים—175,000 ₪—
21.08.20235ללא תיכנון428 השטח שדווח230,000 ₪540
03.04.2021גוש 18564 חלקה 39מגורים—500,000 ₪—
08.07.20205מגורים987 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪660
28.02.2019גוש 18564 חלקה 13מגורים1,186 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪550
27.05.2018גוש 18564 חלקה 35ללא תיכנון31 החלק בחלקה × שטח החלקה19,000 ₪620
20.05.2018גוש 18564 חלקה 35מגורים82 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪730
01.12.20175ללא תיכנון428 השטח שדווח127,000 ₪300
11.09.2017גוש 18564 חלקה 11ללא תיכנון—115,852 ₪—
11.08.2016גוש 18564 חלקה 15ללא תיכנון—255,565 ₪—
01.06.2016גוש 18564 חלקה 3ללא תיכנון495 החלק בחלקה × שטח החלקה290,000 ₪590
12.12.2014גוש 18564 חלקה 35ללא תיכנון350 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪310
09.10.2014גוש 18564 חלקה 6ללא תיכנון119 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪510
01.07.2014גוש 18564 חלקה 3ללא תיכנון247 החלק בחלקה × שטח החלקה133,333 ₪540
03.06.20145ללא תיכנון486 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪290
13.06.2013גוש 18564 חלקה 21ללא תיכנון489 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪270
27.12.2011גוש 18564 חלקה 3מגורים344 החלק בחלקה × שטח החלקה136,363 ₪400
12.08.2011גוש 18564 חלקה 42מגורים526 החלק בחלקה × שטח החלקה169,176 ₪320
20.08.2009גוש 18564 חלקה 3מגורים710 החלק בחלקה × שטח החלקה329,100 ₪460
30.06.2009גוש 18564 חלקה 24מגורים551 החלק בחלקה × שטח החלקה130,300 ₪240
24.02.20095מגורים162 החלק בחלקה × שטח החלקה69,400 ₪430
18.01.2009גוש 18564 חלקה 24מגורים497 החלק בחלקה × שטח החלקה115,800 ₪230
04.10.20085מגורים59 החלק בחלקה × שטח החלקה30,300 ₪510
01.04.2006גוש 18564 חלקה 3מגורים183 החלק בחלקה × שטח החלקה38,961 ₪210
14.12.2005גוש 18564 חלקה 15מגורים—362,315 ₪—
10.03.20045מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה275,000 ₪570
13.03.2003גוש 18564 חלקה 15מגורים—37,093 ₪—
19.05.2002גוש 18564 חלקה 15קרקע—35,823 ₪—
11.04.2002גוש 18564 חלקה 13שלחין600 החלק בחלקה × שטח החלקה143,000 ₪240
11.04.2002גוש 18564 חלקה 13מגורים1,186 החלק בחלקה × שטח החלקה453,000 ₪380
03.03.2002גוש 18564 חלקה 15קרקע—34,839 ₪—
24.12.2001גוש 18564 חלקה 15קרקע—34,501 ₪—
24.12.2001גוש 18564 חלקה 15קרקע—34,501 ₪—
30.10.2001גוש 18564 חלקה 18לא מעובדת493 החלק בחלקה × שטח החלקה127,000 ₪260
30.10.2001גוש 18564 חלקה 18לא מעובדת123 החלק בחלקה × שטח החלקה31,700 ₪260
10.02.2001גוש 18564 חלקה 15קרקע—33,987 ₪—
10.02.2001גוש 18564 חלקה 15קרקע—33,987 ₪—
10.02.2001גוש 18564 חלקה 15קרקע—33,987 ₪—
10.02.2001גוש 18564 חלקה 15קרקע—33,987 ₪—
10.02.2001גוש 18564 חלקה 15קרקע—33,987 ₪—
10.02.2001גוש 18564 חלקה 15קרקע—33,987 ₪—
10.02.2001גוש 18564 חלקה 15קרקע—33,987 ₪—
10.02.2001גוש 18564 חלקה 15קרקע—33,987 ₪—
10.02.2001גוש 18564 חלקה 15קרקע—33,987 ₪—
10.02.2001גוש 18564 חלקה 15קרקע—33,987 ₪—
10.02.2001גוש 18564 חלקה 15קרקע—33,987 ₪—
10.02.2001גוש 18564 חלקה 15קרקע—33,987 ₪—
04.09.20005קרקע663 החלק בחלקה × שטח החלקה108,000 ₪160
17.11.19995קרקע486 החלק בחלקה × שטח החלקה239,318 ₪490
12.08.1998גוש 18564 חלקה 13קרקע472 החלק בחלקה × שטח החלקה98,000 ₪210
12.08.1998גוש 18564 חלקה 13קרקע514 החלק בחלקה × שטח החלקה54,000 ₪100
08.08.1998גוש 18564 חלקה 3קרקע796 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪190
03.05.1998גוש 18564 חלקה 15קרקע—100,097 ₪—
12.02.1998גוש 18564 חלקה 3קרקע495 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪180
01.01.1998גוש 18564 חלקה 13קרקע—40,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 26 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית מתחם 3 צפון -ואדי אל-עין, תמרה3 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 18564 (כאן)22—מעט עסקאות
גוש 1858714—מעט עסקאות
גוש 18563——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18564.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
0.85% מ־14,730 מ״ר
לפי התכנית 263-1000439 (6 דירות)
כ־0 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

מתחם 3 צפון -ואדי אל-עין, תמרהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה263-1000439תכנית מפורטתהוועדה המחוזית51% מהחלקה
דירות
6
שטח
491 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הסדרת קווי בניין ונגישות למתחם ציבורי - טמרהבהפקדההופקדה להתנגדויות263-0296699תכנית מפורטתהוועדה המקומית17% מהחלקה
שטח
7 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי קווי בניין למתחם ציבורי מרכז החלמה - טמרהבהפקדההופקדה להתנגדויות263-1006527תכנית מפורטתהוועדה המקומית9% מהחלקה
שטח
5 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת20 · 7 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 263-1028075ג/26757הקטנת קווי בנין והגדלת אחוזיבניה ושינוי יעוד למגורים ומסחר-טמרהנדחתה16.08.2023
  • 263-0428128הזזת דרך כולל אחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים בתמרהבהפקדה
  • 263-0367532שינוי יעוד מתחום השפעה לאזור מגורים - טמרהנדחתה13.07.2016
  • ג/ 20844תמרה הרחבה מתחם 3 - לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית
  • ג/ 15756תוכנית מתאר - טמרהאושרה15.11.2012
  • ג/ 19813תמרה-הרחבהנדחתה05.03.2012
  • ג/ 17565מחצבת נשר, טמרהאושרה08.11.2010
  • ג/ 5651שינוי יעוד למגוריםנדחתה05.01.2009
  • ג/ 2011חלוקת חלקה -תמרהנדחתה04.01.2009
  • ג/ 3572מחצבה בכפר תמרהנדחתה04.01.2009
  • שג/ מק/ 07/ 01שינוי הוראות בקו בניין לבניה קיימת בלבד, תמרהאושרה30.04.2008
  • תממ/ 2/ 62תכנית מתאר מחוזית, מחוז הצפון, תמ"מ 2, שינוי מס' 62 - הרחבת הישוב טמרהאושרה26.12.2006
  • ג/ 15008הקצאת שטח לחטיבה עליונה, תמרהאושרה17.10.2006
  • ג/ 13326שינוי יעוד ממגורים לשצ"פאושרה13.04.2005
  • ג/ 10378מגורים בשכונה צפונית, תמרהנדחתה19.05.2003
  • ג/ 9170שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח לבנייני צבור (בי"ס יסודי), מגורים והסדרת דרכים,אושרה03.09.2001
  • ג/ 6958חלוקת מגרשים צפוני מערבי-תמרהאושרה03.12.1995
  • ג/ 6956תכנית מתאר ג / 6956אושרה23.07.1995
  • ג/ 1982מחצבת "נשר" בכפר תמרהאושרה02.12.1976
  • ג/ 1381יעוד שטח למחצבה -תמרהאושרה23.11.1972
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 263-0317313שינוי זכויות והוראות בניה-טמרהאושרה17.10.2017
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בטמרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־5.9 ק״מ · כביש 70 ב־2.1 ק״מ · מרכז קניות ב־1.8 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, אחיהוד5.9 ק״מ
  • כביש 702.1 ק״מ
  • כביש 8052.8 ק״מ
  • כביש 7813.4 ק״מ
  • מחלף צומת מורשתהמחלף הקרוב5 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • רחיצת אבו סעידפארק1,200 מ׳

חנויות ושירותים

  • Tamra mallמרכז קניות1.8 ק״מ
  • בי"ח סיעודיבית חולים660 מ׳

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר27

כל בתי הספר בטמרה ←

עוד על טמרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 5 בגוש 18564

האם גוש 18564 חלקה 5 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית מתחם 3 צפון -ואדי אל-עין, תמרה (263-1000439).

באיזה שלב התכנון של גוש 18564 חלקה 5?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18564 חלקה 5?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 5

הגושים הגובלים בגוש 18564

כל החלקות בגוש 18564

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 25.01.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.