zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.12.2006
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה13.12.2017
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי טמרה- שכונה מזרחית (תמל/ 1033).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
27.12.2020 · תמל/ 1101: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בחלקה 76
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל חלקה 76 בתוך תחום טמרה- שכונה מזרחית (תמל/ 1033). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- יש תכנית מאושרת: טמרה- שכונה מזרחית (תמל/ 1033). מסמך תכניתמינהל התכנון
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
אין
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- טמרה- שכונה מזרחית (תמל/ 1033)81% מהחלקהתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- טמרה-רובע דרומי (תמל/ 1101)19% מהחלקהתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2024 | 1 | 370 ₪ למ״ר | 370 ₪ למ״ר |
| 02.2026 | 1 | 160 ₪ למ״ר | 160 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 76
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש77 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.02.2026 | גוש 18559 חלקה 11 | ללא תיכנון | 139 השטח שדווח | 22,000 ₪ | 160 | |
| 22.12.2025 | גוש 18559 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 12,000 ₪ | — | |
| 21.12.2025 | גוש 18559 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 300,000 ₪ | — | |
| 18.11.2025 | גוש 18559 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 275,000 ₪ | — | |
| 12.07.2025 | גוש 18559 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 20.05.2025 | גוש 18559 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 16.09.2024 | גוש 18559 חלקה 16 | ללא תיכנון | 1,348 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 370 | |
| 13.09.2022 | גוש 18559 חלקה 38 | ללא תיכנון | — | 267,510 ₪ | — | |
| 12.09.2022 | גוש 18559 חלקה 38 | ללא תיכנון | — | 235,479 ₪ | — | |
| 19.06.2022 | גוש 18559 חלקה 38 | מגורים | — | 296,453 ₪ | — | |
| 19.12.2020 | גוש 18559 חלקה 38 | מגורים | 586 האחזקה שנמכרה | 187,527 ₪ | 320 | |
| 15.10.2020 | גוש 18559 חלקה 38 | מגורים | — | 188,424 ₪ | — | |
| 13.09.2020 | גוש 18559 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 19,000 ₪ | — | |
| 02.09.2020 | גוש 18559 חלקה 38 | מגורים | 572 האחזקה שנמכרה | 177,065 ₪ | 310 | |
| 20.08.2020 | גוש 18559 חלקה 38 | ללא תיכנון | 523 האחזקה שנמכרה | 188,424 ₪ | 360 | |
| 19.07.2020 | גוש 18559 חלקה 38 | ללא תיכנון | — | 204,009 ₪ | — | |
| 27.06.2020 | גוש 18559 חלקה 30 | לא מעובדת | 832 השטח שדווח | 160,000 ₪ | 190 | |
| 13.03.2019 | גוש 18559 חלקה 31 | ללא תיכנון | 2,756 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 180 | |
| 10.12.2017 | גוש 18559 חלקה 7 | מגורים | — | 13,333 ₪ | — | |
| 27.04.2017 | גוש 18559 חלקה 1 | מגורים | — | 200,839 ₪ | — | |
| 01.06.2016 | גוש 18559 חלקה 7 | ללא תיכנון | 149 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,000 ₪ | 150 | |
| 12.04.2016 | גוש 18559 חלקה 41 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 23.01.2016 | גוש 18559 חלקה 17 | ללא תיכנון | 695 החלק בחלקה × שטח החלקה | 112,000 ₪ | 160 | |
| 23.01.2016 | גוש 18559 חלקה 17 | ללא תיכנון | 1,930 החלק בחלקה × שטח החלקה | 308,000 ₪ | 160 | |
| 26.04.2015 | גוש 18559 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 240,000 ₪ | — | |
| 26.04.2015 | גוש 18559 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 01.03.2015 | גוש 18559 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 115,000 ₪ | — | |
| 22.01.2015 | גוש 18559 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 17.04.2014 | גוש 18559 חלקה 21 | מגורים | 561 החלק בחלקה × שטח החלקה | 148,000 ₪ | 260 | |
| 17.04.2014 | גוש 18559 חלקה 21 | ללא תיכנון | 2,184 החלק בחלקה × שטח החלקה | 572,000 ₪ | 260 | |
| 20.02.2013 | גוש 18559 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 14.01.2012 | גוש 18559 חלקה 28 | ללא תיכנון | 244 החלק בחלקה × שטח החלקה | 46,726 ₪ | 190 | |
| 05.11.2011 | גוש 18559 חלקה 16 | מגורים | 383 החלק בחלקה × שטח החלקה | 64,800 ₪ | 170 | |
| 08.08.2011 | גוש 18559 חלקה 2 | מגורים | — | 68,450 ₪ | — | |
| 04.07.2011 | גוש 18559 חלקה 16 | מגורים | 383 החלק בחלקה × שטח החלקה | 59,763 ₪ | 160 | |
| 05.04.2011 | גוש 18559 חלקה 2 | מגורים | — | 134,000 ₪ | — | |
| 06.03.2011 | גוש 18559 חלקה 1 | מגורים | — | 245,920 ₪ | — | |
| 06.03.2011 | גוש 18559 חלקה 1 | מגורים | — | 240,120 ₪ | — | |
| 06.03.2011 | גוש 18559 חלקה 1 | מגורים | — | 261,000 ₪ | — | |
| 06.03.2011 | גוש 18559 חלקה 1 | מגורים | — | 273,992 ₪ | — | |
| 06.03.2011 | גוש 18559 חלקה 1 | מגורים | — | 286,520 ₪ | — | |
| 06.03.2011 | גוש 18559 חלקה 1 | מגורים | — | 243,600 ₪ | — | |
| 06.03.2011 | גוש 18559 חלקה 1 | מגורים | — | 180,444 ₪ | — | |
| 15.10.2010 | גוש 18559 חלקה 5 | מגורים | — | 140,000 ₪ | — | |
| 06.05.2010 | גוש 18559 חלקה 5 | מגורים | — | 139,490 ₪ | — | |
| 05.05.2010 | גוש 18559 חלקה 17 | מגורים | 525 החלק בחלקה × שטח החלקה | 82,300 ₪ | 160 | |
| 05.05.2010 | גוש 18559 חלקה 17 | מגורים | 1,398 החלק בחלקה × שטח החלקה | 178,200 ₪ | 130 | |
| 10.12.2009 | גוש 18559 חלקה 5 | מגורים | — | 8,000 ₪ | — | |
| 10.12.2009 | גוש 18559 חלקה 5 | מגורים | — | 40,000 ₪ | — | |
| 07.10.2009 | גוש 18559 חלקה 5 | מגורים | — | 111,900 ₪ | — | |
| 03.10.2009 | גוש 18559 חלקה 5 | מגורים | — | 116,560 ₪ | — | |
| 19.02.2008 | גוש 18559 חלקה 21 | מגורים | 2,765 החלק בחלקה × שטח החלקה | 458,000 ₪ | 170 | |
| 21.07.2007 | גוש 18559 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 385,000 ₪ | — | |
| 21.07.2007 | גוש 18559 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 204,000 ₪ | — | |
| 21.07.2007 | גוש 18559 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 181,000 ₪ | — | |
| 07.07.2007 | גוש 18559 חלקה 2 | מגורים | — | 12,000 ₪ | — | |
| 14.10.2005 | גוש 18559 חלקה 1 | מגורים | — | 210,000 ₪ | — | |
| 15.01.2004 | גוש 18559 חלקה 2 | שלחין | — | 50,068 ₪ | — | |
| 15.01.2004 | גוש 18559 חלקה 2 | שלחין | — | 18,758 ₪ | — | |
| 15.01.2004 | גוש 18559 חלקה 2 | שלחין | — | 6,208 ₪ | — | |
| 29.12.2002 | גוש 18559 חלקה 5 | שלחין | — | 1,200,000 ₪ | — | |
| 04.12.2002 | גוש 18559 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 16,000 ₪ | — | |
| 01.11.2002 | גוש 18559 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 122,868 ₪ | — | |
| 01.11.2002 | גוש 18559 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 35,132 ₪ | — | |
| 04.07.2002 | גוש 18559 חלקה 28 | קרקע | — | 8,200 ₪ | — | |
| 25.05.2002 | גוש 18559 חלקה 2 | קרקע | — | 34,000 ₪ | — | |
| 19.12.2001 | גוש 18559 חלקה 31 | קרקע | — | 211,000 ₪ | — | |
| 01.07.2001 | גוש 18559 חלקה 2 | קרקע | — | 36,250 ₪ | — | |
| 10.11.2000 | גוש 18559 חלקה 30 | שלחין | — | 20,000 ₪ | — | |
| 14.09.2000 | גוש 18559 חלקה 19 | קרקע | — | 143,000 ₪ | — | |
| 01.09.2000 | גוש 18559 חלקה 41 | מגורים | — | 4,356 ₪ | — | |
| 01.09.2000 | גוש 18559 חלקה 41 | מגורים | — | 10,834 ₪ | — | |
| 01.09.2000 | גוש 18559 חלקה 41 | מגורים | — | 15,692 ₪ | — | |
| 12.09.1999 | גוש 18559 חלקה 32 | קרקע | — | 76,000 ₪ | — | |
| 15.11.1998 | גוש 18559 חלקה 25 | קרקע | — | 19,916 ₪ | — | |
| 05.05.1998 | גוש 18559 חלקה 24 | קרקע | — | 65,467 ₪ | — | |
| 19.04.1998 | גוש 18559 חלקה 1 | קרקע | — | 64,642 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 59 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית טמרה- שכונה מזרחית3 גושים
עקבו אחרי גוש 18559 חלקה 76
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18559.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 23.32% מ־536 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
טמרה- שכונה מזרחית
- שטח
- 478 דונם
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית הוגשה
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
טמרה-רובע דרומי
- שטח
- 1,901 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת12 · 3 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 263-1457670הגדלת שטחי בינוי בשטחי שצ"פ מאושרים לצורך הקמת חדרי שנאים- טמרהאושרה21.07.2025
- תמל/ 1070טמרה-רובע דרומינדחתה25.09.2019
- 205-0416610מצפה אבי"ב- תכנית מפורטת לישובאושרה13.03.2019
- תמל/ 1028טמרה-רובע דרומינדחתה13.07.2016
- שג/ מק/ 13/ 17שינוי הוראות קווי בנין , ללא שינוי בזכויות בניה, תמרהאושרה10.08.2014
- ג/ 15756תוכנית מתאר - טמרהאושרה15.11.2012
- ג/ 4719תכנית מתאר למוא"ז משגבנדחתה26.01.2011
- ג/ 17924מצפה אביב - שכונה ו' אושרה08.03.2010
- תממ/ 2/ 62תכנית מתאר מחוזית, מחוז הצפון, תמ"מ 2, שינוי מס' 62 - הרחבת הישוב טמרהאושרה26.12.2006
- ג/ 15491תכנון מחדש בגוש 18559 בתמרהאושרה08.11.2006
- ג/ במ/ 234מצפה אביב - שינוי לתכנית מפורטתאושרה30.06.1996
- ג/ 6956תכנית מתאר ג / 6956אושרה23.07.1995
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטמרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: כביש 781 ב־1,210 מ׳ · מרכז קניות ב־1.8 ק״מ.
תחבורה
- כביש 7811,210 מ׳
- כביש 7842.6 ק״מ
- כביש 703.8 ק״מ
- מחלף צומת מורשתהמחלף הקרוב2.9 ק״מ
חינוך
- חט"ב אלפראביממ · כיתות 7–9600 מ׳
- יסודי אלבוכאריממ · כיתות 1–6620 מ׳
- יסודי א' טמרהממ · כיתות 1–6680 מ׳
- 11 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטמרה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- רחיצת אבו סעידפארק1,170 מ׳
חנויות ושירותים
- The Fog Bankמרכז קניות1.8 ק״מ
- CARE MEDICS مركز علاج طبيعيבית חולים1.5 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר11
- חט"ב אלפראביממ · כיתות 7–9600 מ׳
- יסודי אלבוכאריממ · כיתות 1–6620 מ׳
- יסודי א' טמרהממ · כיתות 1–6680 מ׳
- תיכון אלכוארזמיממ · כיתות 10–12900 מ׳
- חט"ב אלמותנביממ · כיתות 7–9970 מ׳
- אלראזי טמרהממ · כיתות 1–61,030 מ׳
- אלגזאלי טמרה ו'ממ · כיתות 1–61,210 מ׳
- יסודי אבן סינאממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- אבו אלרומאן טמרה בממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- מחוננים תמרהממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- חט"ב אבן ח'לדוןממ · כיתות 7–91.8 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 76 בגוש 18559
האם גוש 18559 חלקה 76 בתוך תכנית?
כן. החלקה בתוך תחום התכנית טמרה- שכונה מזרחית (תמל/ 1033).
באיזה שלב התכנון של גוש 18559 חלקה 76?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18559 חלקה 76?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 76
הגושים הגובלים בגוש 18559
כל החלקות בגוש 18559
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 03.02.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.