zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־10.2024: לפני פחות משנה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 7761
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־29 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- טירה דרום- מתחם מס' 4 (תמל/ 1060)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- טירה מזרחית מתחמים 2-3 (403-0973578)29% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 57 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 7761 חלקה 6 | 11,706 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7761 חלקה 7 | 2,500 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7761 חלקה 8 | 1,110 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7761 חלקה 9 | 2,919 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7761 חלקה 10 | 1,380 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7761 חלקה 11 | 7,931 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7761 חלקה 12 | 13,828 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7761 חלקה 15 | 5,679 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7761 חלקה 16 | 3,746 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7761 חלקה 19 | 4,830 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 47
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 07.2020 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 04.2021 | 1 | 250 ₪ למ״ר | 250 ₪ למ״ר |
| 06.2024 | 1 | 300 ₪ למ״ר | 300 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.06.2024 | גוש 7761 חלקה 55 | לא מעובדת | 400 השטח שדווח | 120,000 ₪ | 300 | |
| 10.04.2021 | גוש 7761 חלקה 29 | מגורים | 299 החלק בחלקה × שטח החלקה | 288,000 ₪ | 1 אלף | |
| 01.04.2021 | גוש 7761 חלקה 32 | ללא תיכנון | 4,630 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,161,500 ₪ | 250 | |
| 27.12.2020 | גוש 7761 חלקה 22 | מגורים | — | 720,640 ₪ | — | |
| 25.07.2020 | גוש 7761 חלקה 52 | לא מעובדת | 970 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 120 | |
| 10.06.2019 | גוש 7761 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 39,950 ₪ | — | |
| 10.06.2019 | גוש 7761 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 45,050 ₪ | — | |
| 29.01.2018 | גוש 7761 חלקה 29 | לא מעובדת | 1,249 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 120 | |
| 10.07.2017 | גוש 7761 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 45,000 ₪ | — | |
| 10.07.2017 | גוש 7761 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 28.05.2017 | גוש 7761 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 76,800 ₪ | — | |
| 26.05.2017 | גוש 7761 חלקה 52 | ללא תיכנון | — | 20,000 ₪ | — | |
| 21.01.2017 | גוש 7761 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 13,333 ₪ | — | |
| 18.09.2016 | גוש 7761 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 76,800 ₪ | — | |
| 16.03.2016 | גוש 7761 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 10,000 ₪ | — | |
| 18.10.2015 | גוש 7761 חלקה 77 | לא מעובדת | — | 90,666 ₪ | — | |
| 10.08.2014 | גוש 7761 חלקה 52 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 09.06.2014 | גוש 7761 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 36,144 ₪ | — | |
| 09.06.2014 | גוש 7761 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 43,546 ₪ | — | |
| 29.07.2013 | גוש 7761 חלקה 52 | לא מעובדת | — | 44,170 ₪ | — | |
| 27.03.2013 | גוש 7761 חלקה 52 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 17.05.2012 | גוש 7761 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 12,219 ₪ | — | |
| 08.01.2006 | גוש 7761 חלקה 38 | לא מעובדת | — | 181,000 ₪ | — | |
| 05.05.2005 | גוש 7761 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 20,923 ₪ | — | |
| 05.05.2005 | גוש 7761 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 70,093 ₪ | — | |
| 13.05.2003 | גוש 7761 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 12,500 ₪ | — | |
| 13.05.2003 | גוש 7761 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 28,409 ₪ | — | |
| 13.05.2003 | גוש 7761 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 13.05.2003 | גוש 7761 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 11,000 ₪ | — | |
| 21.09.2002 | גוש 7761 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 45,000 ₪ | — | |
| 21.09.2002 | גוש 7761 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 15,000 ₪ | — | |
| 13.07.1999 | גוש 7761 חלקה 41 | מגורים | — | 103,160 ₪ | — | |
| 11.07.1999 | גוש 7761 חלקה 49 | קרקע | — | 81,454 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 28 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 7761
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7761.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
טירה דרום- מתחם מס' 4
- שטח
- 768 דונם
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
- התכנית הוגשה
טירה מזרחית מתחמים 2-3
- שטח
- 896 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- מח/ 281תכנית מתאר לעיר אל טירהאושרה19.05.2016
- טר/ 2576/ 1שינוי מחקלאי למגורים ג', משטח חקלאי לדרך, קביעת הוראות בניהנדחתה21.06.2005
- טר/ 2476טר/ 2476נדחתה14.06.2005
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
- תתל/ 22/ ה/ סעיף-77השלמות למסילה המזרחיתאושרה07.07.2025
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטירה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־1.9 ק״מ · כביש 6 ב־750 מ׳ · מרכז קניות ב־1.7 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, טירה-כוכב יאיר1.9 ק״מ
- כביש 6750 מ׳
- כביש 5511,230 מ׳
- כביש 4441,380 מ׳
- מחלף איילהמחלף הקרוב900 מ׳
חינוך
- רנד טירהממ · כיתות 1–121,270 מ׳
- אל זהראממ · כיתות 1–61,400 מ׳
- אלמג'ד-ע"ש המנוח אחמד אבו זאידממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- 7 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטירה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Topaz Parkפארק2.7 ק״מ
חנויות ושירותים
- קניון טירהמרכז קניות1.7 ק״מ
- עיראקי אשרף ושות' - מרכז רפואי אלרחמהבית חולים2.1 ק״מ
תשתיות לאומיות
- השלמות למסילה המזרחיתאישור · חוצה את השטח
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחיתאישור40 מ׳
- 12 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות12
- תתל/ 22/ ה/ סעיף-77: השלמות למסילה המזרחיתחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 18/ ב: השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחית40 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 31/ א/ 14/ 1: תמ"א 31/א/1/1490 מ׳ מהגוש · עריכת תכנית תמ"א
- תמא/ 31/ א/ 14/ 2: שדרוג מחלף אייל190 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 144/ סעיף-77: הרחבת מטש דרום שרון מזרחי וקו הולכה810 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 10/ ד/ 15: תכנית מתאר ארצית למתקני מחקר ופיתוח אגרו-וולטאיים820 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 144: הרחבת מט"ש דרום שרון מזרחי וקו הולכה למט"ש830 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי
- תתל/ 22/ ד: השלמות סטטוטוריות למסילה המזרחית880 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 101/ ה/ סע-77-78: הארכת קו מטרו M1 למסילה המזרחית1,230 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 143/ סעיף-77-78: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי1,390 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 143: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי1,410 מ׳ מהגוש · הכרעה בהתנגדויות / אישור
בתי ספר7
- רנד טירהממ · כיתות 1–121,270 מ׳
- אל זהראממ · כיתות 1–61,400 מ׳
- אלמג'ד-ע"ש המנוח אחמד אבו זאידממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- חט"ב ב' טירהממ · כיתות 7–91.7 ק״מ
- חט"ב א' טירהממ · כיתות 7–91.9 ק״מ
- אל גזאליממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- עבד אלראוף סמארהממ · כיתות 7–91.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 7761
באיזה שלב התכנון של גוש 7761?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7761?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 7761
- גוש 7762
- גוש 9380 · טירה
- גוש 9382 · טירה
- גוש 9384 · טירה
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 08.06.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.