zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה01.10.2024
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
תכנית מפורטת בהכנה
יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי טירה מזרחית מתחמים 2-3 (403-0973578).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־08.2020: לפני 3 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
28.05.2019 · תמל/ 1060: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.
מה מצאנו בחלקה 77
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל חלקה 77 בתוך תחום טירה מזרחית מתחמים 2-3 (403-0973578). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- 9 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- טירה מזרחית מתחמים 2-3 (403-0973578)97% מהחלקהתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- טירה דרום- מתחם מס' 4 (תמל/ 1060)3% מהחלקהתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 07.2020 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 04.2021 | 1 | 250 ₪ למ״ר | 250 ₪ למ״ר |
| 06.2024 | 1 | 300 ₪ למ״ר | 300 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 77
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.10.2015 | 77 | לא מעובדת | — | 90,666 ₪ | — |
כל העסקאות בגוש33 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.06.2024 | גוש 7761 חלקה 55 | לא מעובדת | 400 השטח שדווח | 120,000 ₪ | 300 | |
| 10.04.2021 | גוש 7761 חלקה 29 | מגורים | 299 החלק בחלקה × שטח החלקה | 288,000 ₪ | 1 אלף | |
| 01.04.2021 | גוש 7761 חלקה 32 | ללא תיכנון | 4,630 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,161,500 ₪ | 250 | |
| 27.12.2020 | גוש 7761 חלקה 22 | מגורים | — | 720,640 ₪ | — | |
| 25.07.2020 | גוש 7761 חלקה 52 | לא מעובדת | 970 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 120 | |
| 10.06.2019 | גוש 7761 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 39,950 ₪ | — | |
| 10.06.2019 | גוש 7761 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 45,050 ₪ | — | |
| 29.01.2018 | גוש 7761 חלקה 29 | לא מעובדת | 1,249 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 120 | |
| 10.07.2017 | גוש 7761 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 45,000 ₪ | — | |
| 10.07.2017 | גוש 7761 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 28.05.2017 | גוש 7761 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 76,800 ₪ | — | |
| 26.05.2017 | גוש 7761 חלקה 52 | ללא תיכנון | — | 20,000 ₪ | — | |
| 21.01.2017 | גוש 7761 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 13,333 ₪ | — | |
| 18.09.2016 | גוש 7761 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 76,800 ₪ | — | |
| 16.03.2016 | גוש 7761 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 10,000 ₪ | — | |
| 18.10.2015 | 77 | לא מעובדת | — | 90,666 ₪ | — | |
| 10.08.2014 | גוש 7761 חלקה 52 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 09.06.2014 | גוש 7761 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 36,144 ₪ | — | |
| 09.06.2014 | גוש 7761 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 43,546 ₪ | — | |
| 29.07.2013 | גוש 7761 חלקה 52 | לא מעובדת | — | 44,170 ₪ | — | |
| 27.03.2013 | גוש 7761 חלקה 52 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 17.05.2012 | גוש 7761 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 12,219 ₪ | — | |
| 08.01.2006 | גוש 7761 חלקה 38 | לא מעובדת | — | 181,000 ₪ | — | |
| 05.05.2005 | גוש 7761 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 20,923 ₪ | — | |
| 05.05.2005 | גוש 7761 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 70,093 ₪ | — | |
| 13.05.2003 | גוש 7761 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 12,500 ₪ | — | |
| 13.05.2003 | גוש 7761 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 28,409 ₪ | — | |
| 13.05.2003 | גוש 7761 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 13.05.2003 | גוש 7761 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 11,000 ₪ | — | |
| 21.09.2002 | גוש 7761 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 45,000 ₪ | — | |
| 21.09.2002 | גוש 7761 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 15,000 ₪ | — | |
| 13.07.1999 | גוש 7761 חלקה 41 | מגורים | — | 103,160 ₪ | — | |
| 11.07.1999 | גוש 7761 חלקה 49 | קרקע | — | 81,454 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 28 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית טירה מזרחית מתחמים 2-34 גושים
עקבו אחרי גוש 7761 חלקה 77
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7761.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 1.76% מ־7,107 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
טירה מזרחית מתחמים 2-3
- שטח
- 896 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
טירה דרום- מתחם מס' 4
- שטח
- 768 דונם
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
- התכנית הוגשה
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 2 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- מח/ 281תכנית מתאר לעיר אל טירהאושרה19.05.2016
- טר/ 2576/ 1שינוי מחקלאי למגורים ג', משטח חקלאי לדרך, קביעת הוראות בניהנדחתה21.06.2005
- טר/ 2476טר/ 2476נדחתה14.06.2005
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטירה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: רכבת ב־1.9 ק״מ · כביש 6 ב־950 מ׳ · מרכז קניות ב־1.5 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, טירה-כוכב יאיר1.9 ק״מ
- כביש 6950 מ׳
- כביש 5541,350 מ׳
- כביש 5511,350 מ׳
- מחלף איילהמחלף הקרוב1,080 מ׳
חינוך
- רנד טירהממ · כיתות 1–121,120 מ׳
- אל זהראממ · כיתות 1–61,220 מ׳
- אלמג'ד-ע"ש המנוח אחמד אבו זאידממ · כיתות 1–61,450 מ׳
- 14 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטירה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Topaz Parkפארק2.9 ק״מ
חנויות ושירותים
- קניון טירהמרכז קניות1.5 ק״מ
- עיראקי אשרף ושות' - מרכז רפואי אלרחמהבית חולים1.9 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור400 מ׳
- השלמות למסילה המזרחיתאישור570 מ׳
- תמ"א 31/א/1/14עריכת תכנית תמ"א650 מ׳
- 9 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות9
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב400 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 22/ ה/ סעיף-77: השלמות למסילה המזרחית570 מ׳ מהחלקה · אישור
- תמא/ 31/ א/ 14/ 1: תמ"א 31/א/1/14650 מ׳ מהחלקה · עריכת תכנית תמ"א
- תתל/ 18/ ב: השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחית690 מ׳ מהחלקה · אישור
- תמא/ 31/ א/ 14/ 2: שדרוג מחלף אייל800 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 22/ ד: השלמות סטטוטוריות למסילה המזרחית1,140 מ׳ מהחלקה · אישור
- תמא/ 10/ ד/ 15: תכנית מתאר ארצית למתקני מחקר ופיתוח אגרו-וולטאיים1,330 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 143: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי1,410 מ׳ מהחלקה · הכרעה בהתנגדויות / אישור
- תתל/ 143/ סעיף-77-78: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי1,410 מ׳ מהחלקה · אישור
בתי ספר14
- רנד טירהממ · כיתות 1–121,120 מ׳
- אל זהראממ · כיתות 1–61,220 מ׳
- אלמג'ד-ע"ש המנוח אחמד אבו זאידממ · כיתות 1–61,450 מ׳
- חט"ב ב' טירהממ · כיתות 7–91.6 ק״מ
- חט"ב א' טירהממ · כיתות 7–91.7 ק״מ
- אל גזאליממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- עבד אלראוף סמארהממ · כיתות 7–91.8 ק״מ
- עמל מח"ט מכללת טירהממ · כיתות 9–121.9 ק״מ
- עמל ע"ש אברהים קאסם טירהממ · כיתות 10–121.9 ק״מ
- מפתן טירהממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
- מחוננים טירהממ · כיתות 1–122 ק״מ
- אל עומריהממ · כיתות 1–62 ק״מ
- אל-חנן מעון שקומיממ · כיתות 1–122 ק״מ
- מתי"א טירהממ · כיתות 0–122 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 77 בגוש 7761
האם גוש 7761 חלקה 77 בתוך תכנית?
כן. החלקה בתוך תחום התכנית טירה מזרחית מתחמים 2-3 (403-0973578).
באיזה שלב התכנון של גוש 7761 חלקה 77?
תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7761 חלקה 77?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 77
הגושים הגובלים בגוש 7761
- גוש 7762
- גוש 9380 · טירה
- גוש 9382 · טירה
- גוש 9384 · טירה
כל החלקות בגוש 7761
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 08.06.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.