תיק קרקע · גוש · עודכן 27.02.2024

גוש 7754

טירה · 804 דונם · 57 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 7754

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־18 עסקאות מאז 2001: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי (תתל/ 143/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי (תתל/ 143). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • משמרת- הסדרת גבול נחלות ותוספת מגורים (412-0417592)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 57 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 7754 חלקה 1655,179 מ״ר———
גוש 7754 חלקה 1720,794 מ״ר110.01.2018—
גוש 7754 חלקה 1822,672 מ״ר727.02.2024—
גוש 7754 חלקה 1917,309 מ״ר———
גוש 7754 חלקה 20244 מ״ר———
גוש 7754 חלקה 4837,303 מ״ר———
גוש 7754 חלקה 494 מ״ר———
גוש 7754 חלקה 5065 מ״ר———
גוש 7754 חלקה 51856 מ״ר———
גוש 7754 חלקה 5315,458 מ״ר130.06.2022—
כל החלקות בגושעוד 47
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 7754 חלקה 5411,824 מ״ר———
גוש 7754 חלקה 5514,136 מ״ר130.06.2022—
גוש 7754 חלקה 5613,729 מ״ר———
גוש 7754 חלקה 5728,103 מ״ר———
גוש 7754 חלקה 5823,928 מ״ר219.11.2021—
גוש 7754 חלקה 5913,634 מ״ר———
גוש 7754 חלקה 6011,310 מ״ר———
גוש 7754 חלקה 6110,310 מ״ר107.05.2001—
גוש 7754 חלקה 6210,215 מ״ר101.12.2012—
גוש 7754 חלקה 6313,135 מ״ר321.06.2009—
גוש 7754 חלקה 6414,957 מ״ר———
גוש 7754 חלקה 6524,222 מ״ר———
גוש 7754 חלקה 6611,512 מ״ר127.02.2002—
גוש 7754 חלקה 6710,016 מ״ר———
גוש 7754 חלקה 6825,309 מ״ר———
גוש 7754 חלקה 6935,170 מ״ר———
גוש 7754 חלקה 7024,950 מ״ר———
גוש 7754 חלקה 719,293 מ״ר130.10.2007—
גוש 7754 חלקה 725,452 מ״ר———
גוש 7754 חלקה 736,044 מ״ר———
גוש 7754 חלקה 744,217 מ״ר———
גוש 7754 חלקה 751 מ״ר———
גוש 7754 חלקה 7610,196 מ״ר128.12.1999—
גוש 7754 חלקה 773,717 מ״ר———
גוש 7754 חלקה 7824,655 מ״ר———
גוש 7754 חלקה 7922,937 מ״ר208.08.2011—
גוש 7754 חלקה 8018,038 מ״ר———
גוש 7754 חלקה 8124,852 מ״ר130.06.2022—
גוש 7754 חלקה 8214,255 מ״ר———
גוש 7754 חלקה 8313,077 מ״ר———
גוש 7754 חלקה 8421,309 מ״ר———
גוש 7754 חלקה 852,149 מ״ר———
גוש 7754 חלקה 866,409 מ״ר———
גוש 7754 חלקה 8717,059 מ״ר———
גוש 7754 חלקה 888,476 מ״ר———
גוש 7754 חלקה 901,022 מ״ר———
גוש 7754 חלקה 9112,595 מ״ר———
גוש 7754 חלקה 925,530 מ״ר———
גוש 7754 חלקה 932,921 מ״ר———
גוש 7754 חלקה 945,327 מ״ר———
גוש 7754 חלקה 95299 מ״ר———
גוש 7754 חלקה 961,635 מ״ר———
גוש 7754 חלקה 979,847 מ״ר———
גוש 7754 חלקה 9820,020 מ״ר———
גוש 7754 חלקה 9929,787 מ״ר———
גוש 7754 חלקה 10013,857 מ״ר———
גוש 7754 חלקה 10122,701 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020172018201920202021₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.20181160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
11.20211120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
27.02.2024גוש 7754 חלקה 18ללא תיכנון—2,000,000 ₪—
30.06.2022גוש 7754 חלקה 81פרדס—770,412 ₪—
30.06.2022גוש 7754 חלקה 53פרדס—479,198 ₪—
30.06.2022גוש 7754 חלקה 55פרדס—438,216 ₪—
19.11.2021גוש 7754 חלקה 58ללא תיכנון1,898 השטח שדווח227,760 ₪120
15.07.2018גוש 7754 חלקה 18לא מעובדת—75,480 ₪—
11.06.2018גוש 7754 חלקה 18לא מעובדת385 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪160
10.01.2018גוש 7754 חלקה 17לא מעובדת—102,000 ₪—
01.06.2013גוש 7754 חלקה 18לא מעובדת—42,000 ₪—
01.12.2012גוש 7754 חלקה 62ללא תיכנון—761,600 ₪—
23.10.2012גוש 7754 חלקה 18לא מעובדת—42,816 ₪—
08.08.2011גוש 7754 חלקה 79פרדס—71,040 ₪—
08.08.2011גוש 7754 חלקה 79פרדס—23,680 ₪—
20.03.2011גוש 7754 חלקה 18לא מעובדת227 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪400
20.03.2011גוש 7754 חלקה 18לא מעובדת—72,475 ₪—
21.06.2009גוש 7754 חלקה 63ללא תיכנון—28,585 ₪—
21.06.2009גוש 7754 חלקה 63ללא תיכנון—85,756 ₪—
21.06.2009גוש 7754 חלקה 63ללא תיכנון—171,513 ₪—
30.10.2007גוש 7754 חלקה 71ללא תיכנון—72,075 ₪—
28.03.2002גוש 7754 חלקה 58קרקע5,647 החלק בחלקה × שטח החלקה3,291,724 ₪580
27.02.2002גוש 7754 חלקה 66קרקע—33,396 ₪—
07.05.2001גוש 7754 חלקה 61קרקע—82,980 ₪—
28.12.1999גוש 7754 חלקה 76קרקע—416,600 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 19 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7754.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

משמרת- הסדרת גבול נחלות ותוספת מגוריםאושרההתכנית אושרה412-0417592תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
262
שטח
1,742 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת7 · 3 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 412-0975664תכנית מתאר כוללנית לב השרוןבבדיקה10.08.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
  • תתל/ 143/ סעיף-77-78מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביאושרה03.05.2023
  • תתל/ 143מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביבהפקדה13.04.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בטירה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: רכבת ב־4.2 ק״מ · כביש 554 ב־1,220 מ׳ · מרכז קניות ב־2 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, טירה-כוכב יאיר4.2 ק״מ
  • כביש 5541,220 מ׳
  • כביש 5532.8 ק״מ
  • כביש 5623.3 ק״מ
  • מחלף צומת קדימההמחלף הקרוב3.3 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק הציפוריםפארק1.8 ק״מ

חנויות ושירותים

  • קניון טירהמרכז קניות2 ק״מ
  • מרכז רפואי אלרחמה (EMS)בית חולים1,210 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 40 דירות חדשות, ב⁦25.8–33.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
בתי ספר13

כל בתי הספר בטירה ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על טירה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 7754

באיזה שלב התכנון של גוש 7754?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7754?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 7754

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 27.02.2024, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.