zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 71
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
- נמכרו חלקים מהחלקה ב־1 עסקאות מאז 2007: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי (תתל/ 143). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי (תתל/ 143/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 06.2018 | 1 | 160 ₪ למ״ר | 160 ₪ למ״ר |
| 11.2021 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 71
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.10.2007 | 71 | ללא תיכנון | — | 72,075 ₪ | — |
כל העסקאות בגוש23 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.02.2024 | גוש 7754 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 2,000,000 ₪ | — | |
| 30.06.2022 | גוש 7754 חלקה 81 | פרדס | — | 770,412 ₪ | — | |
| 30.06.2022 | גוש 7754 חלקה 53 | פרדס | — | 479,198 ₪ | — | |
| 30.06.2022 | גוש 7754 חלקה 55 | פרדס | — | 438,216 ₪ | — | |
| 19.11.2021 | גוש 7754 חלקה 58 | ללא תיכנון | 1,898 השטח שדווח | 227,760 ₪ | 120 | |
| 15.07.2018 | גוש 7754 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 75,480 ₪ | — | |
| 11.06.2018 | גוש 7754 חלקה 18 | לא מעובדת | 385 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 160 | |
| 10.01.2018 | גוש 7754 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 102,000 ₪ | — | |
| 01.06.2013 | גוש 7754 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 42,000 ₪ | — | |
| 01.12.2012 | גוש 7754 חלקה 62 | ללא תיכנון | — | 761,600 ₪ | — | |
| 23.10.2012 | גוש 7754 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 42,816 ₪ | — | |
| 08.08.2011 | גוש 7754 חלקה 79 | פרדס | — | 71,040 ₪ | — | |
| 08.08.2011 | גוש 7754 חלקה 79 | פרדס | — | 23,680 ₪ | — | |
| 20.03.2011 | גוש 7754 חלקה 18 | לא מעובדת | 227 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 400 | |
| 20.03.2011 | גוש 7754 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 72,475 ₪ | — | |
| 21.06.2009 | גוש 7754 חלקה 63 | ללא תיכנון | — | 28,585 ₪ | — | |
| 21.06.2009 | גוש 7754 חלקה 63 | ללא תיכנון | — | 85,756 ₪ | — | |
| 21.06.2009 | גוש 7754 חלקה 63 | ללא תיכנון | — | 171,513 ₪ | — | |
| 30.10.2007 | 71 | ללא תיכנון | — | 72,075 ₪ | — | |
| 28.03.2002 | גוש 7754 חלקה 58 | קרקע | 5,647 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,291,724 ₪ | 580 | |
| 27.02.2002 | גוש 7754 חלקה 66 | קרקע | — | 33,396 ₪ | — | |
| 07.05.2001 | גוש 7754 חלקה 61 | קרקע | — | 82,980 ₪ | — | |
| 28.12.1999 | גוש 7754 חלקה 76 | קרקע | — | 416,600 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 19 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 7754 חלקה 71
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7754.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 1.35% מ־9,293 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת7 · 3 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- מח/ 281תכנית מתאר לעיר אל טירהאושרה19.05.2016
- צש/ 0/ 2/ 90/ אבריכת מים של חברת מקורות בסמוך למשמרתאושרה11.03.2014
- טר/ 2345טר/ 2345נדחתה15.01.2008
- טר/ 3001טר/ 3001נדחתה29.05.2002
- טר/ 2474טר/ 2474נדחתה05.06.2001
- טר/ במ/ 3005טירהאושרה27.11.1997
- צש/ 6/ 21/ 12מושב משמרתאושרה24.09.1989
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 412-0975664תכנית מתאר כוללנית לב השרוןבבדיקה10.08.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
- תתל/ 143מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביבהפקדה13.04.2022
- תתל/ 143/ סעיף-77-78מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביאושרה03.05.2023
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטירה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: רכבת ב־4.3 ק״מ · כביש 554 ב־1,470 מ׳ · מרכז קניות ב־2.1 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, טירה-כוכב יאיר4.3 ק״מ
- כביש 5541,470 מ׳
- כביש 5532.5 ק״מ
- כביש 5622.9 ק״מ
- מחלף צומת קדימההמחלף הקרוב3 ק״מ
חינוך
- בין ההדריםממ · כיתות 0–6890 מ׳
- ממלכתי הדר השרוןממ · כיתות 0–6890 מ׳
- עמל ע"ש ע. עתילי טירהממ · כיתות 10–121,120 מ׳
- 13 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטירה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק הציפוריםפארק1,480 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי מונד סנטרמרכז קניות2.1 ק״מ
- מרכז רפואי אלרחמה (EMS)בית חולים1,470 מ׳
תשתיות לאומיות
- מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביהכרעה בהתנגדויות / אישור · חוצה את השטח
- מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביאישור · חוצה את השטח
- תמ"א 31/א/1/14עריכת תכנית תמ"א1,020 מ׳
- 4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 40 דירות חדשות, ב25.8–33.2 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
- תתל/ 143: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביחוצה את השטח · הכרעה בהתנגדויות / אישור
- תתל/ 143/ סעיף-77-78: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 31/ א/ 14/ 1: תמ"א 31/א/1/141,020 מ׳ מהחלקה · עריכת תכנית תמ"א
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב1,080 מ׳ מהחלקה · אישור
בתי ספר13
- בין ההדריםממ · כיתות 0–6890 מ׳
- ממלכתי הדר השרוןממ · כיתות 0–6890 מ׳
- עמל ע"ש ע. עתילי טירהממ · כיתות 10–121,120 מ׳
- אל נג'אחממ · כיתות 1–61,150 מ׳
- מתי"א טירהממ · כיתות 0–121.7 ק״מ
- מחוננים טירהממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- חט"ב א' טירהממ · כיתות 7–91.8 ק״מ
- אל עומריהממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- מפתן טירהממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
- אל-חנן מעון שקומיממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
- בית חינוך ע"ש רביןממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
- מיוחד אל מנארממ · כיתות 1–122 ק״מ
- אלמג'ד-ע"ש המנוח אחמד אבו זאידממ · כיתות 1–62 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 71 בגוש 7754
באיזה שלב התכנון של גוש 7754 חלקה 71?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7754 חלקה 71?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 71
הגושים הגובלים בגוש 7754
כל החלקות בגוש 7754
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 27.02.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.