תיק קרקע · גוש · עודכן 16.02.2026

גוש 7851

טייבה · 489 דונם · 29 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 7851

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־176 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

החלקות בגוש

כל 29 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 7851 חלקה 110,967 מ״ר———
גוש 7851 חלקה 24,688 מ״ר———
גוש 7851 חלקה 39,823 מ״ר330.05.2018—
גוש 7851 חלקה 438,695 מ״ר1104.04.2018—
גוש 7851 חלקה 515,254 מ״ר119.04.2014—
גוש 7851 חלקה 613,003 מ״ר608.09.2025—
גוש 7851 חלקה 728,715 מ״ר101.11.2014—
גוש 7851 חלקה 88,006 מ״ר830.10.2025⁦0.8–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 7851 חלקה 97,681 מ״ר118.09.1999—
גוש 7851 חלקה 1037,851 מ״ר3415.10.2019⁦300–510⁩ ₪ למ״ר
כל החלקות בגושעוד 19
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 7851 חלקה 117,606 מ״ר320.05.2017—
גוש 7851 חלקה 1236,341 מ״ר1507.12.2024⁦550–670⁩ ₪ למ״ר
גוש 7851 חלקה 1317,741 מ״ר124.05.2010—
גוש 7851 חלקה 1412,323 מ״ר721.06.2020—
גוש 7851 חלקה 159,902 מ״ר702.11.2024⁦120–180⁩ ₪ למ״ר
גוש 7851 חלקה 166,773 מ״ר———
גוש 7851 חלקה 175,086 מ״ר431.07.2022—
גוש 7851 חלקה 189,007 מ״ר———
גוש 7851 חלקה 1910,007 מ״ר———
גוש 7851 חלקה 2011,656 מ״ר323.07.2022—
גוש 7851 חלקה 2198,119 מ״ר5816.02.2026⁦180–360⁩ ₪ למ״ר
גוש 7851 חלקה 2226,620 מ״ר1020.03.2025⁦120–180⁩ ₪ למ״ר
גוש 7851 חלקה 235,023 מ״ר205.04.2023—
גוש 7851 חלקה 241,583 מ״ר———
גוש 7851 חלקה 2515,495 מ״ר101.04.2021—
גוש 7851 חלקה 268,790 מ״ר1029.01.2012—
גוש 7851 חלקה 2716,413 מ״ר823.01.2021—
גוש 7851 חלקה 2814,697 מ״ר505.05.2025⁦270–460⁩ ₪ למ״ר
גוש 7851 חלקה 29670 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 7851⁦280–640⁩ ₪ למ״ר

18 עסקאות ב־24 החודשים עד 16.02.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 390 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
04.20211120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
11.20212120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
02.20222150 ₪ למ״ר⁦120–180⁩ ₪ למ״ר
04.20221120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
05.20221120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
07.20222120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
10.20222270 ₪ למ״ר270 ₪ למ״ר
02.20233120 ₪ למ״ר⁦120–180⁩ ₪ למ״ר
03.20231120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
04.20231130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
06.20231180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
03.20241180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
07.20241260 ₪ למ״ר260 ₪ למ״ר
11.20243190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
12.20241420 ₪ למ״ר420 ₪ למ״ר
03.20252350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר
07.20252400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
08.20251340 ₪ למ״ר340 ₪ למ״ר
02.20261380 ₪ למ״ר380 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
16.02.2026גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון981 החלק בחלקה × שטח החלקה370,000 ₪380בטווח
30.10.2025גוש 7851 חלקה 8מגורים667 השטח שדווח812,000 ₪1.2 אלףמעל
29.10.2025גוש 7851 חלקה 8מגורים667 השטח שדווח812,000 ₪1.2 אלףמעל
17.09.2025גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון—6,160 ₪—
17.09.2025גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון—44,000 ₪—
17.09.2025גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון98 החלק בחלקה × שטח החלקה88,000 ₪900מעל
17.09.2025גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון—7,920 ₪—
17.09.2025גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון—18,480 ₪—
15.09.2025גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון—44,000 ₪—
12.09.2025גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון294 החלק בחלקה × שטח החלקה176,000 ₪600בטווח
08.09.2025גוש 7851 חלקה 6ללא תיכנון—1,287,144 ₪—
04.08.2025גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון1,000 השטח שדווח340,000 ₪340בטווח
17.07.2025גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון1,000 השטח שדווח400,000 ₪400בטווח
04.07.2025גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון1,000 האחזקה שנמכרה400,000 ₪400בטווח
05.05.2025גוש 7851 חלקה 28ללא תיכנון741 השטח שדווח481,650 ₪650מעל
20.03.2025גוש 7851 חלקה 22ללא תיכנון1,000 השטח שדווח350,000 ₪350בטווח
11.03.2025גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון1,000 השטח שדווח350,000 ₪350בטווח
15.01.2025גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון98 החלק בחלקה × שטח החלקה88,000 ₪900מעל
24.12.2024גוש 7851 חלקה 8ללא תיכנון667 השטח שדווח433,550 ₪650מעל
07.12.2024גוש 7851 חלקה 12ללא תיכנון1,000 השטח שדווח420,000 ₪420בטווח
07.12.2024גוש 7851 חלקה 12מגורים1,000 השטח שדווח673,800 ₪670מעל
16.11.2024גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון1,041 השטח שדווח197,790 ₪190מתחת
13.11.2024גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון900 השטח שדווח171,000 ₪190מתחת
02.11.2024גוש 7851 חלקה 15מגורים639 השטח שדווח121,410 ₪190מתחת
18.07.2024גוש 7851 חלקה 21לא מעובדת1,000 השטח שדווח260,000 ₪260מתחת
29.03.2024גוש 7851 חלקה 15ללא תיכנון700 השטח שדווח126,000 ₪180מתחת
10.12.2023גוש 7851 חלקה 15ללא תיכנון—180,000 ₪—
22.09.2023גוש 7851 חלקה 12לא מעובדת—264,600 ₪—
03.06.2023גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון1,000 השטח שדווח180,000 ₪180
05.04.2023גוש 7851 חלקה 23ללא תיכנון604 השטח שדווח76,000 ₪130
16.03.2023גוש 7851 חלקה 22ללא תיכנון1,773 השטח שדווח212,760 ₪120
28.02.2023גוש 7851 חלקה 8מגורים667 השטח שדווח520,000 ₪780
25.02.2023גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון1,000 השטח שדווח180,000 ₪180
18.02.2023גוש 7851 חלקה 15ללא תיכנון500 השטח שדווח60,000 ₪120
08.02.2023גוש 7851 חלקה 15ללא תיכנון500 השטח שדווח60,000 ₪120
12.11.2022גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון—1,714 ₪—
12.11.2022גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון—3,282 ₪—
12.11.2022גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון—4,065 ₪—
12.11.2022גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון—14,983 ₪—
17.10.2022גוש 7851 חלקה 28ללא תיכנון—9,737 ₪—
17.10.2022גוש 7851 חלקה 28ללא תיכנון73 החלק בחלקה × שטח החלקה19,473 ₪260
17.10.2022גוש 7851 חלקה 28לא מעובדת73 החלק בחלקה × שטח החלקה19,474 ₪270
04.10.2022גוש 7851 חלקה 8מגורים667 השטח שדווח520,000 ₪780
24.08.2022גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון—140,640 ₪—
31.07.2022גוש 7851 חלקה 17ללא תיכנון754 השטח שדווח90,500 ₪120
23.07.2022גוש 7851 חלקה 20ללא תיכנון—68,666 ₪—
21.07.2022גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון1,085 השטח שדווח130,200 ₪120
04.07.2022גוש 7851 חלקה 6מגורים—90,000 ₪—
03.06.2022גוש 7851 חלקה 12ללא תיכנון—227,100 ₪—
31.05.2022גוש 7851 חלקה 17ללא תיכנון700 השטח שדווח84,000 ₪120
19.05.2022גוש 7851 חלקה 12ללא תיכנון700 השטח שדווח472,000 ₪670
17.04.2022גוש 7851 חלקה 22ללא תיכנון1,000 השטח שדווח120,000 ₪120
19.02.2022גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון1,079 החלק בחלקה × שטח החלקה193,231 ₪180
11.02.2022גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון981 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪120
08.01.2022גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון—967 ₪—
08.01.2022גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון—1,934 ₪—
27.11.2021גוש 7851 חלקה 15ללא תיכנון1,990 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪120
25.11.2021גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון981 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪120
27.08.2021גוש 7851 חלקה 21לא מעובדת—8,000 ₪—
01.04.2021גוש 7851 חלקה 25ללא תיכנון759 החלק בחלקה × שטח החלקה92,400 ₪120
23.01.2021גוש 7851 חלקה 27ללא תיכנון667 השטח שדווח226,666 ₪340
07.01.2021גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון—3,285 ₪—
07.12.2020גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון981 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪130
27.11.2020גוש 7851 חלקה 21לא מעובדת491 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪120
03.10.2020גוש 7851 חלקה 22ללא תיכנון985 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪120
15.08.2020גוש 7851 חלקה 8מגורים—63,500 ₪—
21.06.2020גוש 7851 חלקה 14ללא תיכנון—96,000 ₪—
14.05.2020גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון1,040 השטח שדווח124,800 ₪120
14.05.2020גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון981 החלק בחלקה × שטח החלקה124,920 ₪130
01.03.2020גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון1,000 האחזקה שנמכרה130,000 ₪130
15.10.2019גוש 7851 חלקה 10מגורים667 השטח שדווח536,400 ₪800
14.07.2019גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון—5,261 ₪—
28.03.2019גוש 7851 חלקה 10ללא תיכנון—130,000 ₪—
28.12.2018גוש 7851 חלקה 14ללא תיכנון—170,000 ₪—
27.12.2018גוש 7851 חלקה 6מגורים950 השטח שדווח114,000 ₪120
27.12.2018גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון900 השטח שדווח108,000 ₪120
23.12.2018גוש 7851 חלקה 15ללא תיכנון—200,000 ₪—
12.12.2018גוש 7851 חלקה 14ללא תיכנון—160,000 ₪—
17.07.2018גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון1,000 השטח שדווח120,000 ₪120
25.06.2018גוש 7851 חלקה 20ללא תיכנון—12,000 ₪—
25.06.2018גוש 7851 חלקה 20ללא תיכנון—18,773 ₪—
30.05.2018גוש 7851 חלקה 3ללא תיכנון—22,380 ₪—
04.04.2018גוש 7851 חלקה 4ללא תיכנון817 השטח שדווח98,040 ₪120
09.01.2018גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון981 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪120
31.12.2017גוש 7851 חלקה 10ללא תיכנון151 קנייה משותפת: החלק של הקונה62,500 ₪410
02.10.2017גוש 7851 חלקה 14ללא תיכנון123 החלק בחלקה × שטח החלקה82,000 ₪670
12.08.2017גוש 7851 חלקה 3ללא תיכנון—30,000 ₪—
20.05.2017גוש 7851 חלקה 11לא מעובדת61 החלק בחלקה × שטח החלקה13,333 ₪220
18.03.2017גוש 7851 חלקה 14ללא תיכנון1,023 החלק בחלקה × שטח החלקה132,782 ₪130
18.03.2017גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון—80,000 ₪—
02.02.2017גוש 7851 חלקה 12ללא תיכנון—63,000 ₪—
02.01.2017גוש 7851 חלקה 10לא מעובדת719 החלק בחלקה × שטח החלקה76,727 ₪110
31.12.2016גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון—80,000 ₪—
14.11.2016גוש 7851 חלקה 12ללא תיכנון—16,000 ₪—
09.10.2016גוש 7851 חלקה 12לא מעובדת—62,000 ₪—
01.10.2016גוש 7851 חלקה 4לא מעובדת658 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪110
05.09.2016גוש 7851 חלקה 12ללא תיכנון—44,303 ₪—
03.09.2016גוש 7851 חלקה 10לא מעובדת—60,000 ₪—
25.08.2016גוש 7851 חלקה 3ללא תיכנון—33,333 ₪—
04.08.2016גוש 7851 חלקה 10לא מעובדת492 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪330
06.03.2016גוש 7851 חלקה 8לא מעובדת—53,440 ₪—
26.12.2015גוש 7851 חלקה 21לא מעובדת—80,000 ₪—
13.12.2015גוש 7851 חלקה 22לא מעובדת—80,000 ₪—
25.05.2015גוש 7851 חלקה 10לא מעובדת—135,802 ₪—
26.04.2015גוש 7851 חלקה 27לא מעובדת—1,360 ₪—
26.04.2015גוש 7851 חלקה 27לא מעובדת—4,720 ₪—
26.04.2015גוש 7851 חלקה 27לא מעובדת—4,800 ₪—
22.03.2015גוש 7851 חלקה 27לא מעובדת—293 ₪—
22.03.2015גוש 7851 חלקה 27לא מעובדת—1,320 ₪—
21.03.2015גוש 7851 חלקה 27ללא תיכנון—400 ₪—
31.01.2015גוש 7851 חלקה 10ללא תיכנון643 החלק בחלקה × שטח החלקה135,802 ₪210
31.01.2015גוש 7851 חלקה 10לא מעובדת—100,000 ₪—
13.11.2014גוש 7851 חלקה 12לא מעובדת436 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪110
01.11.2014גוש 7851 חלקה 7לא מעובדת—80,000 ₪—
02.10.2014גוש 7851 חלקה 12לא מעובדת—21,600 ₪—
16.08.2014גוש 7851 חלקה 21לא מעובדת—70,000 ₪—
29.06.2014גוש 7851 חלקה 21לא מעובדת981 החלק בחלקה × שטח החלקה193,000 ₪200
26.04.2014גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון—45,615 ₪—
19.04.2014גוש 7851 חלקה 5לא מעובדת—31,325 ₪—
01.01.2014גוש 7851 חלקה 6לא מעובדת533 החלק בחלקה × שטח החלקה92,000 ₪170
23.12.2013גוש 7851 חלקה 21לא מעובדת—70,600 ₪—
22.10.2013גוש 7851 חלקה 21לא מעובדת—109,360 ₪—
08.07.2013גוש 7851 חלקה 22לא מעובדת—80,667 ₪—
19.06.2013גוש 7851 חלקה 11לא מעובדת—48,529 ₪—
06.02.2013גוש 7851 חלקה 21לא מעובדת—147,640 ₪—
31.12.2012גוש 7851 חלקה 10לא מעובדת379 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪110
17.12.2012גוש 7851 חלקה 4לא מעובדת—6,850 ₪—
17.12.2012גוש 7851 חלקה 4לא מעובדת—6,972 ₪—
03.12.2012גוש 7851 חלקה 28לא מעובדת676 החלק בחלקה × שטח החלקה68,400 ₪100
06.10.2012גוש 7851 חלקה 4לא מעובדת39 החלק בחלקה × שטח החלקה68,965 ₪1.8 אלף
07.05.2012גוש 7851 חלקה 21לא מעובדת—90,200 ₪—
18.03.2012גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון—195,020 ₪—
29.01.2012גוש 7851 חלקה 26לא מעובדת—4,847 ₪—
29.01.2012גוש 7851 חלקה 26לא מעובדת—5,185 ₪—
29.01.2012גוש 7851 חלקה 26לא מעובדת—5,798 ₪—
29.01.2012גוש 7851 חלקה 26לא מעובדת—6,026 ₪—
29.01.2012גוש 7851 חלקה 26לא מעובדת—6,483 ₪—
29.01.2012גוש 7851 חלקה 26לא מעובדת—6,706 ₪—
29.01.2012גוש 7851 חלקה 26לא מעובדת—12,558 ₪—
01.01.2012גוש 7851 חלקה 10לא מעובדת719 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪140
24.11.2011גוש 7851 חלקה 10לא מעובדת—150,000 ₪—
21.07.2011גוש 7851 חלקה 26לא מעובדת—101,840 ₪—
02.07.2011גוש 7851 חלקה 10מגורים643 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪170
14.05.2011גוש 7851 חלקה 22לא מעובדת—25,303 ₪—
14.05.2011גוש 7851 חלקה 22לא מעובדת—22,500 ₪—
08.05.2011גוש 7851 חלקה 10לא מעובדת719 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪150
02.04.2011גוש 7851 חלקה 10לא מעובדת757 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪160
16.03.2011גוש 7851 חלקה 10לא מעובדת379 החלק בחלקה × שטח החלקה126,436 ₪330
16.03.2011גוש 7851 חלקה 10לא מעובדת—137,931 ₪—
16.03.2011גוש 7851 חלקה 10לא מעובדת—120,000 ₪—
14.03.2011גוש 7851 חלקה 10לא מעובדת379 החלק בחלקה × שטח החלקה126,436 ₪330
16.02.2011גוש 7851 חלקה 10מגורים379 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪320
16.02.2011גוש 7851 חלקה 10לא מעובדת643 החלק בחלקה × שטח החלקה126,436 ₪200
14.02.2011גוש 7851 חלקה 10לא מעובדת719 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪140
01.12.2010גוש 7851 חלקה 10לא מעובדת795 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪250
24.05.2010גוש 7851 חלקה 13לא מעובדת—19,680 ₪—
24.05.2010גוש 7851 חלקה 14לא מעובדת—75,000 ₪—
18.04.2010גוש 7851 חלקה 23לא מעובדת—60,160 ₪—
15.04.2010גוש 7851 חלקה 10לא מעובדת379 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪340
14.04.2010גוש 7851 חלקה 10לא מעובדת492 החלק בחלקה × שטח החלקה113,636 ₪230
13.04.2010גוש 7851 חלקה 10מגורים379 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪340
06.04.2010גוש 7851 חלקה 10לא מעובדת379 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪340
01.02.2010גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון—37,224 ₪—
11.01.2010גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון—70,000 ₪—
18.11.2009גוש 7851 חלקה 10לא מעובדת492 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
18.02.2009גוש 7851 חלקה 10לא מעובדת416 החלק בחלקה × שטח החלקה119,318 ₪290
26.11.2008גוש 7851 חלקה 6לא מעובדת—31,320 ₪—
14.11.2008גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון—193,848 ₪—
25.10.2008גוש 7851 חלקה 4ללא תיכנון—60,000 ₪—
13.09.2008גוש 7851 חלקה 10ללא תיכנון416 החלק בחלקה × שטח החלקה119,318 ₪290
29.06.2008גוש 7851 חלקה 4ללא תיכנון—52,500 ₪—
07.05.2008גוש 7851 חלקה 17ללא תיכנון—102,000 ₪—
07.05.2008גוש 7851 חלקה 17ללא תיכנון—115,000 ₪—
07.02.2008גוש 7851 חלקה 10מגורים416 החלק בחלקה × שטח החלקה119,000 ₪290
11.08.2007גוש 7851 חלקה 26מגורים343 החלק בחלקה × שטח החלקה48,041 ₪140
10.03.2007גוש 7851 חלקה 4ללא תיכנון—43,000 ₪—
18.12.2006גוש 7851 חלקה 6ללא תיכנון—31,818 ₪—
04.02.2006גוש 7851 חלקה 10מגורים—187,600 ₪—
04.01.2006גוש 7851 חלקה 10ללא תיכנון416 החלק בחלקה × שטח החלקה276,000 ₪660
25.06.2005גוש 7851 חלקה 4לא מעובדת—51,570 ₪—
11.05.2005גוש 7851 חלקה 26לא מעובדת1,037 החלק בחלקה × שטח החלקה144,122 ₪140
02.04.2005גוש 7851 חלקה 22ללא תיכנון—164,699 ₪—
13.10.2004גוש 7851 חלקה 4מגורים—79,545 ₪—
10.03.2004גוש 7851 חלקה 22ללא תיכנון985 החלק בחלקה × שטח החלקה164,699 ₪170
30.01.2003גוש 7851 חלקה 10ללא תיכנון—96,560 ₪—
26.12.2002גוש 7851 חלקה 12קרקע—67,465 ₪—
22.06.2002גוש 7851 חלקה 11מגורים745 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪100
08.04.2002גוש 7851 חלקה 12קרקע363 החלק בחלקה × שטח החלקה57,120 ₪160
02.04.2002גוש 7851 חלקה 12קרקע—41,341 ₪—
05.02.2001גוש 7851 חלקה 8קרקע—32,801 ₪—
15.12.1999גוש 7851 חלקה 27לא מעובדת16 החלק בחלקה × שטח החלקה41,000 ₪2.5 אלף
31.10.1999גוש 7851 חלקה 21קרקע—85,000 ₪—
18.09.1999גוש 7851 חלקה 9ללא תיכנון—42,500 ₪—
04.04.1999גוש 7851 חלקה 4לא מעובדת39 החלק בחלקה × שטח החלקה48,000 ₪1.2 אלף
07.09.1998גוש 7851 חלקה 21קרקע—38,640 ₪—
23.05.1998גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון—86,776 ₪—
16.05.1998גוש 7851 חלקה 14ללא תיכנון—55,000 ₪—
25.03.1998גוש 7851 חלקה 21ללא תיכנון—53,820 ₪—
22.03.1998גוש 7851 חלקה 12קרקע—28,409 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 106 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7851.

המחיר למ״ר390 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦280–640⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר49,000 ₪
מס רכישה (6%)2,940 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)289 ₪
סך הכול52,229 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 2 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • טב/ 2506שכונת סלילמהאושרה21.10.2018
  • טב/ 3400תכנית מתאר מקומית טייבהאושרה10.03.2014
  • טב/ 3500תוואי דרךנדחתה11.06.2012
  • טב/ 2730/ 2טב/ 2730/ 2נדחתה23.01.2007
  • ענ/ 110מסגד בחלקות 82,83 בגוש 8758, באקה אל גרבייהאושרה30.11.1987
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בטייבה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: רכבת ב־3.1 ק״מ · כביש 444 ב־1.9 ק״מ · מרכז קניות ב־1,470 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, שומרון-טייבה3.1 ק״מ
  • כביש 4441.9 ק״מ
  • כביש 62.6 ק״מ
  • כביש 5572.7 ק״מ
  • מחלף צומת שער אפריםהמחלף הקרוב2.9 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • حديقة الاقصىפארק1,130 מ׳

חנויות ושירותים

  • SEVEN טייבהמרכז קניות1,470 מ׳
  • Clalit northבית חולים2.1 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 63 דירות חדשות, ב⁦18.7–20⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר14

כל בתי הספר בטייבה ←

עוד על טייבה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 7851

באיזה שלב התכנון של גוש 7851?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7851?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 7851?

ב־24 החודשים עד 16.02.2026 שילמו בדרך כלל ⁦280–640⁩ ₪ למ״ר, לפי 18 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 7851

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 16.02.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.