תיק קרקע · גוש · עודכן 01.09.2025

גוש 7826

טייבה · מתחם מגורים בין כביש444 וכביש 6 · 859 דונם · 50 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה24.09.2017
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי מתחם מגורים בין כביש444 וכביש 6 (תמל/ 1039).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    29.04.2021 · 402-0795708: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בגוש 7826

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • יש תכנית מאושרת: מתחם מגורים בין כביש444 וכביש 6 (תמל/ 1039). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • 29 מתוך 50 החלקות בגוש בתוך תחום מתחם מגורים בין כביש444 וכביש 6 (תמל/ 1039): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־144 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחית (תתל/ 18/ ב). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • מתחם מגורים בין כביש444 וכביש 6 (תמל/ 1039)68% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה מחדש (402-0955773)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה מחדש והוספת חזית מסחרית (טב/3977) (402-1371137)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • קביעת אולם אירועים שימוש משני לשימוש העיקרי מסחר לתעסוקה (402-1131846)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה חלקה30גוש7826 טב/3729 (402-0795708)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • טב/3730 איחוד וחלוקה מחדש (402-0795872)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • טב/3637 הקמת תחנת דלק (402-0959486)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקת מגרש לשני מגרשים - קייס + אברהים נאשף (402-1129519)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה מחדש חלקה 15,14 (402-1140292)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה מחדש (402-1155639)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הוספת יחידות דיור ומסחר בקומת הקרקע למבנה מגורים (טב/3960) (402-1307289)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד מגרשים (402-0997437)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה מחדש גוש: 7826 חלקה:27,61 מגרשים: 326-328 (טב/3881) (402-1207885)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • טב/3887 איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים (402-1211150)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה מחדש - נאשף איזדיהאר טב/4039 (402-1517382)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה מחדש וקביעת קווי בניין טב/3681 - נדיר בראנסי- (402-0729251)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה מחדש (402-1270339)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • אמיר אגמיל טב/4000 (402-1396647)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה חדשה בגוש 7826 חלקה 61 - טייבה (402-1408764)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • טב/3754 שינוי יעוד (402-0983429)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה מחדש בחלקה 27 (402-1011667)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי גבולות תאי שטח -טייבה (402-1227792)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה גמאל עבאדי טב/3871 (402-1157155)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • גמאל עבאדי03 (402-1275965)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • טב/4021 - איחוד וחלוקה מחדש וקביעת קווי בניין (402-1467430)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה מחדש (טב/4052) (402-1565464)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • טב/4036 איחוד וחלוקה וקביעת חזית מסחרית (402-1500867)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלקה 61גוש 7826 (402-1132281)3% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הוספת זכויות בניה עם חזית מסחרית בגוש 7826חלקה34 (402-1643428)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 50 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך מתחם מגורים בין כביש444 וכביש 6. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 7826 חלקה 120,990 מ״ר———לא
גוש 7826 חלקה 262,547 מ״ר521.02.2016—בחלקה
גוש 7826 חלקה 313,595 מ״ר422.07.2025—כן
גוש 7826 חלקה 44,529 מ״ר330.08.2017—כן
גוש 7826 חלקה 72,612 מ״ר———בחלקה
גוש 7826 חלקה 84,544 מ״ר———בחלקה
גוש 7826 חלקה 93,816 מ״ר———לא
גוש 7826 חלקה 1132,176 מ״ר———לא
גוש 7826 חלקה 1321,960 מ״ר125.01.2011—כן
גוש 7826 חלקה 1464,436 מ״ר3219.06.2023⁦780–800⁩ ₪ למ״רכן
כל החלקות בגושעוד 40
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 7826 חלקה 15108,035 מ״ר1401.09.2025⁦0.9–1.2⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 7826 חלקה 1631,044 מ״ר———בחלקה
גוש 7826 חלקה 1710,674 מ״ר———לא
גוש 7826 חלקה 1817,594 מ״ר102.09.2014—לא
גוש 7826 חלקה 193,548 מ״ר———לא
גוש 7826 חלקה 203,807 מ״ר———לא
גוש 7826 חלקה 217,555 מ״ר———לא
גוש 7826 חלקה 2210,175 מ״ר———בחלקה
גוש 7826 חלקה 234,053 מ״ר———בחלקה
גוש 7826 חלקה 2415,865 מ״ר———בחלקה
גוש 7826 חלקה 258,950 מ״ר———בחלקה
גוש 7826 חלקה 2610,022 מ״ר———בחלקה
גוש 7826 חלקה 277,001 מ״ר———כן
גוש 7826 חלקה 2812,090 מ״ר———כן
גוש 7826 חלקה 2912,490 מ״ר———כן
גוש 7826 חלקה 3113,408 מ״ר1504.09.2024⁦0.8–1.4⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 7826 חלקה 3213,608 מ״ר620.09.2018—כן
גוש 7826 חלקה 3313,352 מ״ר203.06.2024—כן
גוש 7826 חלקה 3456,081 מ״ר320.08.2012—כן
גוש 7826 חלקה 3514,800 מ״ר———כן
גוש 7826 חלקה 3614,303 מ״ר602.06.2019—כן
גוש 7826 חלקה 376,840 מ״ר———כן
גוש 7826 חלקה 388,324 מ״ר———כן
גוש 7826 חלקה 397,484 מ״ר———כן
גוש 7826 חלקה 4011,723 מ״ר———כן
גוש 7826 חלקה 4415,772 מ״ר1528.11.2020⁦130–220⁩ ₪ למ״רלא
גוש 7826 חלקה 468,467 מ״ר———כן
גוש 7826 חלקה 471,221 מ״ר———בחלקה
גוש 7826 חלקה 483,864 מ״ר———כן
גוש 7826 חלקה 493,864 מ״ר———כן
גוש 7826 חלקה 508,372 מ״ר403.03.2025—כן
גוש 7826 חלקה 513,864 מ״ר119.12.2020—כן
גוש 7826 חלקה 524,128 מ״ר———לא
גוש 7826 חלקה 532,855 מ״ר———לא
גוש 7826 חלקה 558,788 מ״ר———כן
גוש 7826 חלקה 575,907 מ״ר205.01.2019—כן
גוש 7826 חלקה 594,593 מ״ר———כן
גוש 7826 חלקה 61104,268 מ״ר1708.09.2024⁦0.9–1.1⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 7826 חלקה 6316,806 מ״ר———כן
גוש 7826 חלקה 6411,779 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

לפי

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 7826⁦1.1–2⁩ אלף ₪ למ״ר

9 עסקאות ב־24 החודשים עד 01.09.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.2 אלף ₪ למ״ר

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בכל התכנית⁦1.1–2⁩ אלף ₪ למ״ר

9 עסקאות ב־24 החודשים עד 01.09.2025, ב־31 חלקות ב־3 גושים עם אותן זכויות · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.2 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
50011.522.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
12.20201750 ₪ למ״ר750 ₪ למ״ר
06.20211860 ₪ למ״ר860 ₪ למ״ר
08.20212760 ₪ למ״ר760 ₪ למ״ר
10.20221780 ₪ למ״ר780 ₪ למ״ר
01.20232840 ₪ למ״ר⁦780–900⁩ ₪ למ״ר
06.20231800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר
04.202411.5 אלף ₪ למ״ר1.5 אלף ₪ למ״ר
06.202421.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר
09.202412 אלף ₪ למ״ר2 אלף ₪ למ״ר
03.202522.2 אלף ₪ למ״ר⁦2.2–2.3⁩ אלף ₪ למ״ר
07.202511.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר
08.202511.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
09.202511.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
01.09.2025גוש 7826 חלקה 15מגורים700 השטח שדווח798,000 ₪1.1 אלףבטווח
18.08.2025גוש 7826 חלקה 15מגורים2,168 השטח שדווח2,600,000 ₪1.2 אלףבטווח
22.07.2025גוש 7826 חלקה 3מגורים833 השטח שדווח950,000 ₪1.1 אלףבטווח
03.03.2025גוש 7826 חלקה 50מגורים—152,515 ₪—
03.03.2025גוש 7826 חלקה 50מגורים75 החלק בחלקה × שטח החלקה166,100 ₪2.2 אלףמעל
03.03.2025גוש 7826 חלקה 50מגורים159 החלק בחלקה × שטח החלקה358,490 ₪2.3 אלףמעל
03.03.2025גוש 7826 חלקה 50מגורים—152,000 ₪—
08.09.2024גוש 7826 חלקה 61מגורים834 האחזקה שנמכרה114,748 ₪140מתחת
08.09.2024גוש 7826 חלקה 61מגורים834 האחזקה שנמכרה131,138 ₪160מתחת
08.09.2024גוש 7826 חלקה 61מגורים—229,497 ₪—
04.09.2024גוש 7826 חלקה 31מגורים20 השטח שדווח40,000 ₪2 אלףבטווח
26.06.2024גוש 7826 חלקה 61מגורים667 השטח שדווח760,000 ₪1.1 אלףמתחת
03.06.2024גוש 7826 חלקה 33מגורים708 השטח שדווח765,000 ₪1.1 אלףמתחת
12.05.2024גוש 7826 חלקה 33מגורים—720,000 ₪—
04.04.2024גוש 7826 חלקה 15מגורים2,305 השטח שדווח3,563,467 ₪1.5 אלףבטווח
29.01.2024גוש 7826 חלקה 61ללא תיכנון—900,000 ₪—
19.06.2023גוש 7826 חלקה 14מגורים584 השטח שדווח468,500 ₪800
13.06.2023גוש 7826 חלקה 14מגורים—665,000 ₪—
30.01.2023גוש 7826 חלקה 14מגורים842 השטח שדווח657,000 ₪780
26.01.2023גוש 7826 חלקה 15מגורים700 השטח שדווח630,000 ₪900
01.12.2022גוש 7826 חלקה 61מגורים—900,000 ₪—
10.10.2022גוש 7826 חלקה 15מגורים—770,000 ₪—
02.10.2022גוש 7826 חלקה 14מגורים742 השטח שדווח580,000 ₪780
31.07.2022גוש 7826 חלקה 14מגורים—711,666 ₪—
12.06.2022גוש 7826 חלקה 3מגורים—500,000 ₪—
22.05.2022גוש 7826 חלקה 61מגורים—600,000 ₪—
18.11.2021גוש 7826 חלקה 61מגורים—257,000 ₪—
18.11.2021גוש 7826 חלקה 61מגורים—523,000 ₪—
04.08.2021גוש 7826 חלקה 31מגורים644 החלק בחלקה × שטח החלקה489,148 ₪760
04.08.2021גוש 7826 חלקה 31מגורים925 החלק בחלקה × שטח החלקה698,352 ₪750
12.06.2021גוש 7826 חלקה 15מגורים648 החלק בחלקה × שטח החלקה555,000 ₪860
12.01.2021גוש 7826 חלקה 15מגורים—183,581 ₪—
12.01.2021גוש 7826 חלקה 15מגורים—732,838 ₪—
19.12.2020גוש 7826 חלקה 51מגורים406 קנייה משותפת: החלק של הקונה305,000 ₪750
28.11.2020גוש 7826 חלקה 44ללא תיכנון662 החלק בחלקה × שטח החלקה145,860 ₪220
10.02.2020גוש 7826 חלקה 61מגורים432 השטח שדווח500,000 ₪1.2 אלף
25.12.2019גוש 7826 חלקה 14מגורים—612,000 ₪—
13.10.2019גוש 7826 חלקה 14מגורים1,000 השטח שדווח1,157,000 ₪1.2 אלף
28.09.2019גוש 7826 חלקה 61מגורים835 השטח שדווח537,000 ₪640
24.08.2019גוש 7826 חלקה 61מגורים730 החלק בחלקה × שטח החלקה705,000 ₪1 אלף
30.07.2019גוש 7826 חלקה 61מגורים—580,000 ₪—
02.06.2019גוש 7826 חלקה 36מגורים—250,000 ₪—
28.03.2019גוש 7826 חלקה 61מגורים—282,600 ₪—
05.01.2019גוש 7826 חלקה 57ללא תיכנון—1,440 ₪—
05.01.2019גוש 7826 חלקה 57ללא תיכנון—2,880 ₪—
29.12.2018גוש 7826 חלקה 31ללא תיכנון250 השטח שדווח30,000 ₪120
11.12.2018גוש 7826 חלקה 44לא מעובדת749 השטח שדווח164,780 ₪220
24.11.2018גוש 7826 חלקה 15מגורים648 החלק בחלקה × שטח החלקה87,000 ₪130
13.11.2018גוש 7826 חלקה 14מגורים1,000 השטח שדווח360,000 ₪360
20.09.2018גוש 7826 חלקה 32מגורים400 השטח שדווח470,000 ₪1.2 אלף
15.08.2018גוש 7826 חלקה 44ללא תיכנון—66,480 ₪—
11.06.2018גוש 7826 חלקה 32ללא תיכנון1,000 השטח שדווח120,000 ₪120
04.04.2018גוש 7826 חלקה 61ללא תיכנון—16,000 ₪—
20.01.2018גוש 7826 חלקה 61ללא תיכנון750 השטח שדווח90,000 ₪120
07.01.2018גוש 7826 חלקה 15ללא תיכנון648 החלק בחלקה × שטח החלקה84,000 ₪130
29.12.2017גוש 7826 חלקה 36מגורים696 השטח שדווח167,040 ₪240
19.11.2017גוש 7826 חלקה 36ללא תיכנון—13,760 ₪—
30.08.2017גוש 7826 חלקה 4ללא תיכנון—80,000 ₪—
16.06.2017גוש 7826 חלקה 30ללא תיכנון—150,000 ₪—
10.06.2017גוש 7826 חלקה 30לא מעובדת—65,000 ₪—
08.05.2017גוש 7826 חלקה 36ללא תיכנון—63,000 ₪—
10.04.2017גוש 7826 חלקה 15ללא תיכנון—70,000 ₪—
28.03.2017גוש 7826 חלקה 15ללא תיכנון756 החלק בחלקה × שטח החלקה95,850 ₪130
10.03.2017גוש 7826 חלקה 36ללא תיכנון—55,680 ₪—
12.02.2017גוש 7826 חלקה 31ללא תיכנון—28,000 ₪—
12.02.2017גוש 7826 חלקה 31ללא תיכנון—40,000 ₪—
20.11.2016גוש 7826 חלקה 31ללא תיכנון—16,000 ₪—
29.10.2016גוש 7826 חלקה 31ללא תיכנון—24,000 ₪—
29.10.2016גוש 7826 חלקה 31ללא תיכנון—85,000 ₪—
10.09.2016גוש 7826 חלקה 42ללא תיכנון—8,500 ₪—
09.09.2016גוש 7826 חלקה 42ללא תיכנון—8,500 ₪—
30.08.2016גוש 7826 חלקה 44לא מעובדת—10,800 ₪—
19.06.2016גוש 7826 חלקה 44לא מעובדת1,120 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪140
28.05.2016גוש 7826 חלקה 61לא מעובדת1,564 החלק בחלקה × שטח החלקה168,810 ₪110
05.05.2016גוש 7826 חלקה 15לא מעובדת—75,000 ₪—
13.04.2016גוש 7826 חלקה 14לא מעובדת644 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪200
21.03.2016גוש 7826 חלקה 44לא מעובדת—80,000 ₪—
01.03.2016גוש 7826 חלקה 15מגורים648 החלק בחלקה × שטח החלקה177,600 ₪270
21.02.2016גוש 7826 חלקה 2לא מעובדת—10,000 ₪—
27.01.2016גוש 7826 חלקה 31לא מעובדת255 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪120
18.01.2016גוש 7826 חלקה 44לא מעובדת852 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪110
23.09.2015גוש 7826 חלקה 44לא מעובדת—55,000 ₪—
22.05.2015גוש 7826 חלקה 14לא מעובדת—110,000 ₪—
13.04.2015גוש 7826 חלקה 30לא מעובדת—40,000 ₪—
03.02.2015גוש 7826 חלקה 14ללא תיכנון773 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪190
16.11.2014גוש 7826 חלקה 30לא מעובדת—65,500 ₪—
16.11.2014גוש 7826 חלקה 30לא מעובדת—75,000 ₪—
25.10.2014גוש 7826 חלקה 32ללא תיכנון—60,000 ₪—
11.09.2014גוש 7826 חלקה 31ללא תיכנון—52,631 ₪—
02.09.2014גוש 7826 חלקה 18ללא תיכנון—5,986 ₪—
26.07.2014גוש 7826 חלקה 44לא מעובדת852 החלק בחלקה × שטח החלקה87,172 ₪100
23.06.2014גוש 7826 חלקה 14ללא תיכנון—80,000 ₪—
08.06.2014גוש 7826 חלקה 14לא מעובדת—69,736 ₪—
01.05.2014גוש 7826 חלקה 14לא מעובדת—109,000 ₪—
30.04.2014גוש 7826 חלקה 44לא מעובדת852 החלק בחלקה × שטח החלקה87,172 ₪100
25.06.2013גוש 7826 חלקה 42לא מעובדת—29,762 ₪—
13.03.2013גוש 7826 חלקה 31לא מעובדת—70,000 ₪—
02.02.2013גוש 7826 חלקה 31לא מעובדת389 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪100
30.12.2012גוש 7826 חלקה 31לא מעובדת—70,000 ₪—
10.10.2012גוש 7826 חלקה 36לא מעובדת—56,000 ₪—
20.09.2012גוש 7826 חלקה 42לא מעובדת—56,000 ₪—
20.08.2012גוש 7826 חלקה 4לא מעובדת500 השטח שדווח52,351 ₪100
20.08.2012גוש 7826 חלקה 34לא מעובדת—130,000 ₪—
04.06.2012גוש 7826 חלקה 14לא מעובדת—39,000 ₪—
09.04.2012גוש 7826 חלקה 30לא מעובדת—180,000 ₪—
07.03.2012גוש 7826 חלקה 44לא מעובדת—84,360 ₪—
21.01.2012גוש 7826 חלקה 44לא מעובדת95 החלק בחלקה × שטח החלקה11,322 ₪120
21.01.2012גוש 7826 חלקה 44לא מעובדת173 החלק בחלקה × שטח החלקה19,440 ₪110
21.01.2012גוש 7826 חלקה 44לא מעובדת—30,720 ₪—
05.10.2011גוש 7826 חלקה 14לא מעובדת—70,000 ₪—
12.03.2011גוש 7826 חלקה 14לא מעובדת—14,500 ₪—
25.01.2011גוש 7826 חלקה 13לא מעובדת1,845 החלק בחלקה × שטח החלקה412,429 ₪220
10.12.2010גוש 7826 חלקה 44לא מעובדת—20,250 ₪—
10.06.2010גוש 7826 חלקה 14לא מעובדת—70,000 ₪—
26.05.2010גוש 7826 חלקה 34מגורים—150,000 ₪—
14.05.2010גוש 7826 חלקה 32ללא תיכנון14 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪5.9 אלף
20.07.2009גוש 7826 חלקה 14ללא תיכנון—64,197 ₪—
07.07.2009גוש 7826 חלקה 14שלחין—70,000 ₪—
15.06.2009גוש 7826 חלקה 14מלונאות ונופש—70,000 ₪—
07.04.2009גוש 7826 חלקה 31ללא תיכנון—80,000 ₪—
21.10.2008גוש 7826 חלקה 4פרדס—149,960 ₪—
03.04.2008גוש 7826 חלקה 30ללא תיכנון—73,650 ₪—
24.11.2007גוש 7826 חלקה 32ללא תיכנון—72,000 ₪—
02.08.2007גוש 7826 חלקה 14ללא תיכנון—123,456 ₪—
25.02.2007גוש 7826 חלקה 14מגורים—50,800 ₪—
14.01.2007גוש 7826 חלקה 14ללא תיכנון—50,800 ₪—
06.12.2006גוש 7826 חלקה 32לא מעובדת—105,500 ₪—
27.05.2006גוש 7826 חלקה 14לא מעובדת—81,481 ₪—
13.05.2006גוש 7826 חלקה 14לא מעובדת—41,203 ₪—
13.05.2006גוש 7826 חלקה 14לא מעובדת—49,444 ₪—
27.08.2005גוש 7826 חלקה 14לא מעובדת—67,845 ₪—
27.08.2005גוש 7826 חלקה 14לא מעובדת—115,700 ₪—
24.03.2005גוש 7826 חלקה 2לא מעובדת—29,288 ₪—
24.03.2005גוש 7826 חלקה 2לא מעובדת—33,472 ₪—
24.03.2005גוש 7826 חלקה 2לא מעובדת—133,889 ₪—
12.09.2004גוש 7826 חלקה 30לא מעובדת—192,568 ₪—
02.09.2004גוש 7826 חלקה 30לא מעובדת—78,456 ₪—
18.07.2004גוש 7826 חלקה 30לא מעובדת—67,425 ₪—
20.03.2004גוש 7826 חלקה 14לא מעובדת644 החלק בחלקה × שטח החלקה146,899 ₪230
04.01.2004גוש 7826 חלקה 14לא מעובדת—110,000 ₪—
20.12.2003גוש 7826 חלקה 30לא מעובדת—171,093 ₪—
17.08.2003גוש 7826 חלקה 34לא מעובדת—335,615 ₪—
04.03.2002גוש 7826 חלקה 30קרקע—60,801 ₪—
20.12.2001גוש 7826 חלקה 41קרקע—3,190 ₪—
14.10.2001גוש 7826 חלקה 3קרקע136 החלק בחלקה × שטח החלקה278,890 ₪2.1 אלף
22.05.2000גוש 7826 חלקה 3קרקע136 החלק בחלקה × שטח החלקה213,792 ₪1.6 אלף
25.03.2000גוש 7826 חלקה 43ללא תיכנון—78,000 ₪—
18.11.1999גוש 7826 חלקה 30קרקע—126,870 ₪—
31.05.1999גוש 7826 חלקה 2קרקע625 החלק בחלקה × שטח החלקה77,269 ₪120
09.09.1998גוש 7826 חלקה 14ללא תיכנון—88,573 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 97 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית מתחם מגורים בין כביש444 וכביש 63 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 7826 (כאן)110⁦1.1–2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.09.2025
גוש 7827——מעט עסקאות
גוש 8030——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7826.

המחיר למ״ר1.2 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦1.1–2⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר150,000 ₪
מס רכישה (6%)9,000 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)885 ₪
סך הכול159,885 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מתחם מגורים בין כביש444 וכביש 6 (תמל/ 1039) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

מתחם מגורים בין כביש444 וכביש 6אושרההתכנית אושרהתמל/ 1039תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי68% מהגוש
שטח
611 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה מחדשאושרההתכנית אושרה402-0955773תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
3 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה מחדש והוספת חזית מסחרית (טב/3977)אושרההתכנית אושרה402-1371137תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
39
שטח
5 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
קביעת אולם אירועים שימוש משני לשימוש העיקרי מסחר לתעסוקהאושרההתכנית אושרה402-1131846תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
5 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה חלקה30גוש7826 טב/3729אושרההתכנית אושרה402-0795708תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
שטח
13 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
טב/3730 איחוד וחלוקה מחדשאושרההתכנית אושרה402-0795872תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
4 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
טב/3637 הקמת תחנת דלקאושרההתכנית אושרה402-0959486תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
4 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקת מגרש לשני מגרשים - קייס + אברהים נאשףאושרההתכנית אושרה402-1129519תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה מחדש חלקה 15,14אושרההתכנית אושרה402-1140292תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
15
שטח
1 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה מחדשאושרההתכנית אושרה402-1155639תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
29
שטח
3 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הוספת יחידות דיור ומסחר בקומת הקרקע למבנה מגורים (טב/3960)אושרההתכנית אושרה402-1307289תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
15
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד מגרשיםאושרההתכנית אושרה402-0997437תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה מחדש גוש: 7826 חלקה:27,61 מגרשים: 326-328 (טב/3881)אושרההתכנית אושרה402-1207885תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
13
שטח
1 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
טב/3887 איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעליםאושרההתכנית אושרה402-1211150תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
4 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה מחדש - נאשף איזדיהאר טב/4039אושרההתכנית אושרה402-1517382תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
6 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה מחדש וקביעת קווי בניין טב/3681 - נדיר בראנסי-אושרההתכנית אושרה402-0729251תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
55
שטח
5 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה מחדשאושרההתכנית אושרה402-1270339תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
23
שטח
2 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
אמיר אגמיל טב/4000אושרההתכנית אושרה402-1396647תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
10
שטח
2 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה חדשה בגוש 7826 חלקה 61 - טייבהאושרההתכנית אושרה402-1408764תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
3 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
טב/3754 שינוי יעודאושרההתכנית אושרה402-0983429תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
4 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה מחדש בחלקה 27בהפקדההופקדה להתנגדויות402-1011667תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
10 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי גבולות תאי שטח -טייבהבהפקדההופקדה להתנגדויות402-1227792תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
72
שטח
12 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה גמאל עבאדי טב/3871בהפקדההופקדה להתנגדויות402-1157155תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
דירות
48
שטח
14 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
גמאל עבאדי03בהפקדההופקדה להתנגדויות402-1275965תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
20
שטח
3 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
טב/4021 - איחוד וחלוקה מחדש וקביעת קווי בנייןבהפקדההופקדה להתנגדויות402-1467430תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
5 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה מחדש (טב/4052)בהפקדההופקדה להתנגדויות402-1565464תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
48
שטח
5 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
טב/4036 איחוד וחלוקה וקביעת חזית מסחריתאושרהתכנית מפורטת בהכנה402-1500867תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
30
שטח
3 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלקה 61גוש 7826בבדיקהתכנית מפורטת בהכנה402-1132281תכנית מפורטתהוועדה המקומית3% מהגוש
דירות
151
שטח
26 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הוספת זכויות בניה עם חזית מסחרית בגוש 7826חלקה34בבדיקהתכנית מפורטת בהכנה402-1643428תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת24 · 16 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
  • 402-1061233איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעליםנדחתה30.06.2022
  • 402-0978635קביעת קווי בניין וחזית מסחרית טב/3798נדחתה06.01.2022
  • תמא/ 31/ א/ 15/ 1מחלף אלכסנדר ודרכים 444 ו-553בבדיקה
  • טב/ 3137מחקלאי למסחר ומשרדים, מחקלאי לש.פ.פ.(מקום התכנית בדרך 444)נדחתה26.05.2019
  • 402-0181669הקטנת קוו בניין כביש 6"חוצה ישראל"בבדיקה
  • טב/ 3400תכנית מתאר מקומית טייבהאושרה10.03.2014
  • טב/ 3436שכונת מגורים משולבת מסחר - צפון טייבהנדחתה26.01.2012
  • טב/ 3395שינוי יעוד שטח חקלאי למסחר, לש.צ.פ, לדרך, שינוי יעוד מגורים ג' למגוריםנדחתה06.10.2008
  • טב/ 2593/ אטב/ 2593/ אנדחתה19.09.2007
  • טב/ 2761טב/ 2761נדחתה26.03.2007
  • טב/ 3218שינוי יעוד מחקלאי לשטח מסחר משולב מגורים. קביעת ש.צ.פ. וחניה ציבוריתנדחתה21.11.2006
  • טב/ 3151חלוקת המגרש להקמת מתקן הנדסי, הריסת המסומן להריסהאושרה21.03.2006
  • טב/ 3249תחנת תדלוק ושרותי דרך מדרגה ב'נדחתה01.11.2005
  • טב/ 2927טב/ 2927נדחתה24.05.2005
  • צש/ 7/ 22/ 8מ-"חקלאי", מ-מבני ציבור", "מדרכים" מ-"ש.צ.פ" ל-מגורים ש.צ.פ. ומתקנים הנדסייםנדחתה19.04.2005
  • טב/ 2621אולם שמחות פתוחנדחתה19.10.2004
  • טב/ 2631אולם שמחותנדחתה19.07.2004
  • טב/ 2787טב/ 2787נדחתה23.03.2004
  • טב/ 2715טב/ 2715נדחתה12.02.2002
  • טב/ 2892טב/ 2892נדחתה05.06.2001
  • מח/ 134דרך מס' 444 טייבה דרום - שער אפריםאושרה07.01.2001
  • טב/ 2397שינוי יעוד מאזור חקלאי לתחנת תדלוקאושרה25.10.1999
  • טב/ 2450קביעת מקום של גשר עילי. וראות בניה לפי תכנית הגשר שתאושר ע"י מ.ע.צאושרה30.07.1992
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 402-1022979השלמות סטטוטוריות לגשרים מעל דרך מהירה מס' 6אושרה18.02.2025
  • 412-0975664תכנית מתאר כוללנית לב השרוןבבדיקה10.08.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תתל/ 18/ בהשלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחיתאושרה10.04.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בטייבה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: רכבת ב־450 מ׳ · כביש 6 ב־300 מ׳ · מרכז קניות ב־1,390 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, שומרון-טייבה450 מ׳
  • כביש 6300 מ׳
  • כביש 444350 מ׳
  • כביש 557460 מ׳
  • מחלף צומת שער אפריםהמחלף הקרוב460 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • حديقة الاقصىפארק1.8 ק״מ

חנויות ושירותים

  • SEVEN טייבהמרכז קניות1,390 מ׳
  • Clalit northבית חולים1,180 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר15

כל בתי הספר בטייבה ←

עוד על טייבה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 7826

האם גוש 7826 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית מתחם מגורים בין כביש444 וכביש 6 (תמל/ 1039).

באיזה שלב התכנון של גוש 7826?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7826?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 7826?

ב־24 החודשים עד 01.09.2025 שילמו בדרך כלל ⁦1.1–2⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 7826

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 01.09.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.