zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 7825
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־120 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסוף מטענים צפון מטרופולין תל אביב (תמא/ 76/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחית (תתל/ 18/ ב). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- הוספת חזית מסחרית גוש 7825 חלקה 2 מגרש 9 (458-0627034)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 42 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 7825 חלקה 1 | 9,335 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7825 חלקה 2 | 118,951 מ״ר | 18 | 21.01.2025 | — |
| גוש 7825 חלקה 3 | 33,475 מ״ר | 2 | 13.10.2010 | — |
| גוש 7825 חלקה 4 | 41,189 מ״ר | 8 | 14.09.2024 | — |
| גוש 7825 חלקה 5 | 18,537 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7825 חלקה 6 | 17,093 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7825 חלקה 7 | 9,901 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7825 חלקה 8 | 49,904 מ״ר | 11 | 05.06.2010 | — |
| גוש 7825 חלקה 9 | 64,811 מ״ר | 12 | 06.09.2016 | — |
| גוש 7825 חלקה 10 | 1,478 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 32
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 7825 חלקה 11 | 103,561 מ״ר | 6 | 07.01.2023 | — |
| גוש 7825 חלקה 12 | 9,123 מ״ר | 2 | 17.06.2023 | — |
| גוש 7825 חלקה 14 | 6,626 מ״ר | 3 | 27.12.2014 | — |
| גוש 7825 חלקה 15 | 24,804 מ״ר | 4 | 24.06.2018 | — |
| גוש 7825 חלקה 16 | 18,913 מ״ר | 3 | 18.09.2015 | — |
| גוש 7825 חלקה 17 | 13,466 מ״ר | 3 | 18.09.2015 | — |
| גוש 7825 חלקה 18 | 20,579 מ״ר | 1 | 08.11.2018 | — |
| גוש 7825 חלקה 19 | 20,578 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7825 חלקה 20 | 17,618 מ״ר | 2 | 05.11.2016 | — |
| גוש 7825 חלקה 21 | 5,519 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7825 חלקה 22 | 18,349 מ״ר | 2 | 03.02.2018 | — |
| גוש 7825 חלקה 23 | 1,667 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7825 חלקה 24 | 1,084 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7825 חלקה 25 | 4,624 מ״ר | 1 | 14.09.2022 | — |
| גוש 7825 חלקה 26 | 33,590 מ״ר | 1 | 11.03.2016 | — |
| גוש 7825 חלקה 29 | 1,144 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7825 חלקה 30 | 17,475 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7825 חלקה 31 | 1,331 מ״ר | 1 | 14.10.2020 | — |
| גוש 7825 חלקה 32 | 10,518 מ״ר | 3 | 04.05.2002 | — |
| גוש 7825 חלקה 33 | 10,313 מ״ר | 1 | 01.07.2008 | — |
| גוש 7825 חלקה 34 | 12,372 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7825 חלקה 35 | 38,516 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7825 חלקה 36 | 112,340 מ״ר | 34 | 24.03.2025 | 120–140 ₪ למ״ר |
| גוש 7825 חלקה 37 | 19,323 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7825 חלקה 38 | 4,092 מ״ר | 3 | 16.11.2017 | — |
| גוש 7825 חלקה 39 | 9,473 מ״ר | 1 | 05.12.2012 | — |
| גוש 7825 חלקה 40 | 10,226 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7825 חלקה 41 | 10,797 מ״ר | 2 | 01.05.2024 | — |
| גוש 7825 חלקה 42 | 10,797 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7825 חלקה 43 | 743 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7825 חלקה 44 | 22,072 מ״ר | 4 | 25.10.2016 | — |
| גוש 7825 חלקה 45 | 21,500 מ״ר | 2 | 08.09.2025 | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 01.2021 | 1 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
| 12.2021 | 1 | 580 ₪ למ״ר | 580 ₪ למ״ר |
| 01.2023 | 1 | 130 ₪ למ״ר | 130 ₪ למ״ר |
| 05.2024 | 1 | 390 ₪ למ״ר | 390 ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 1 | 780 ₪ למ״ר | 780 ₪ למ״ר |
| 09.2025 | 1 | 500 ₪ למ״ר | 500 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.09.2025 | גוש 7825 חלקה 45 | ללא תיכנון | 3,741 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,877,500 ₪ | 500 | |
| 24.03.2025 | גוש 7825 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 360,000 ₪ | — | |
| 21.01.2025 | גוש 7825 חלקה 2 | מגורים | 84 האחזקה שנמכרה | 95,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 14.09.2024 | גוש 7825 חלקה 4 | מגורים | 330 השטח שדווח | 256,320 ₪ | 780 | |
| 01.05.2024 | גוש 7825 חלקה 41 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 390,000 ₪ | 390 | |
| 17.06.2023 | גוש 7825 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 638,400 ₪ | — | |
| 07.01.2023 | גוש 7825 חלקה 11 | לא מעובדת | 1,968 החלק בחלקה × שטח החלקה | 246,000 ₪ | 130 | |
| 14.09.2022 | גוש 7825 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 22,700 ₪ | — | |
| 10.12.2021 | גוש 7825 חלקה 4 | מגורים | 2,000 השטח שדווח | 1,164,000 ₪ | 580 | |
| 27.09.2021 | גוש 7825 חלקה 2 | מגורים | 357 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 708,800 ₪ | 2 אלף | |
| 14.01.2021 | גוש 7825 חלקה 36 | לא מעובדת | 674 החלק בחלקה × שטח החלקה | 91,320 ₪ | 140 | |
| 14.10.2020 | גוש 7825 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 48,720 ₪ | — | |
| 25.05.2020 | גוש 7825 חלקה 36 | לא מעובדת | 674 החלק בחלקה × שטח החלקה | 91,320 ₪ | 140 | |
| 28.12.2019 | גוש 7825 חלקה 2 | מגורים | 750 השטח שדווח | 630,000 ₪ | 840 | |
| 01.12.2019 | גוש 7825 חלקה 36 | לא מעובדת | 1,910 החלק בחלקה × שטח החלקה | 240,000 ₪ | 130 | |
| 03.05.2019 | גוש 7825 חלקה 4 | ללא תיכנון | 1,777 השטח שדווח | 213,240 ₪ | 120 | |
| 31.12.2018 | גוש 7825 חלקה 2 | ללא תיכנון | 357 החלק בחלקה × שטח החלקה | 270,000 ₪ | 760 | |
| 19.12.2018 | גוש 7825 חלקה 41 | ללא תיכנון | 2,000 השטח שדווח | 240,000 ₪ | 120 | |
| 08.11.2018 | גוש 7825 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 6,055 ₪ | — | |
| 04.11.2018 | גוש 7825 חלקה 36 | מגורים | — | 144,000 ₪ | — | |
| 24.06.2018 | גוש 7825 חלקה 15 | ללא תיכנון | 4,000 האחזקה שנמכרה | 480,000 ₪ | 120 | |
| 12.05.2018 | גוש 7825 חלקה 45 | ללא תיכנון | 624 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 120 | |
| 13.03.2018 | גוש 7825 חלקה 2 | ללא תיכנון | 357 החלק בחלקה × שטח החלקה | 270,000 ₪ | 760 | |
| 03.02.2018 | גוש 7825 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 17,500 ₪ | — | |
| 28.11.2017 | גוש 7825 חלקה 36 | ללא תיכנון | 899 החלק בחלקה × שטח החלקה | 101,399 ₪ | 110 | |
| 16.11.2017 | גוש 7825 חלקה 38 | ללא תיכנון | — | 27,280 ₪ | — | |
| 16.11.2017 | גוש 7825 חלקה 38 | ללא תיכנון | — | 54,560 ₪ | — | |
| 30.09.2017 | גוש 7825 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 26.04.2017 | גוש 7825 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 220,000 ₪ | — | |
| 24.01.2017 | גוש 7825 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 120,000 ₪ | — | |
| 05.11.2016 | גוש 7825 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 165,000 ₪ | — | |
| 25.10.2016 | גוש 7825 חלקה 44 | ללא תיכנון | — | 167,000 ₪ | — | |
| 06.09.2016 | גוש 7825 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 107,713 ₪ | — | |
| 24.08.2016 | גוש 7825 חלקה 44 | ללא תיכנון | — | 61,415 ₪ | — | |
| 24.08.2016 | גוש 7825 חלקה 44 | ללא תיכנון | — | 103,141 ₪ | — | |
| 25.07.2016 | גוש 7825 חלקה 2 | מגורים | — | 6,094 ₪ | — | |
| 20.07.2016 | גוש 7825 חלקה 44 | לא מעובדת | 2,671 החלק בחלקה × שטח החלקה | 410,126 ₪ | 150 | |
| 11.03.2016 | גוש 7825 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 261,920 ₪ | — | |
| 25.02.2016 | גוש 7825 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 118,400 ₪ | — | |
| 02.01.2016 | גוש 7825 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 39,435 ₪ | — | |
| 18.09.2015 | גוש 7825 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 7,200 ₪ | — | |
| 18.09.2015 | גוש 7825 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 31,750 ₪ | — | |
| 18.09.2015 | גוש 7825 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 7,200 ₪ | — | |
| 18.09.2015 | גוש 7825 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 31,750 ₪ | — | |
| 18.09.2015 | גוש 7825 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 7,200 ₪ | — | |
| 18.09.2015 | גוש 7825 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 31,750 ₪ | — | |
| 17.09.2015 | גוש 7825 חלקה 15 | מגורים | — | 14,400 ₪ | — | |
| 17.09.2015 | גוש 7825 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 14,400 ₪ | — | |
| 17.09.2015 | גוש 7825 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 14,400 ₪ | — | |
| 23.05.2015 | גוש 7825 חלקה 36 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 50,000 ₪ | 100 | |
| 08.04.2015 | גוש 7825 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 78,200 ₪ | — | |
| 19.03.2015 | גוש 7825 חלקה 2 | מגורים | 119 החלק בחלקה × שטח החלקה | 43,380 ₪ | 360 | |
| 31.01.2015 | גוש 7825 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 65,720 ₪ | — | |
| 27.12.2014 | גוש 7825 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 44,166 ₪ | — | |
| 27.12.2014 | גוש 7825 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 54,423 ₪ | — | |
| 27.12.2014 | גוש 7825 חלקה 14 | ללא תיכנון | 550 החלק בחלקה × שטח החלקה | 58,860 ₪ | 110 | |
| 24.11.2014 | גוש 7825 חלקה 2 | לא מעובדת | 119 החלק בחלקה × שטח החלקה | 66,265 ₪ | 560 | |
| 18.05.2014 | גוש 7825 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 450,000 ₪ | — | |
| 12.05.2014 | גוש 7825 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 08.01.2014 | גוש 7825 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 12.12.2013 | גוש 7825 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 86,385 ₪ | — | |
| 08.12.2013 | גוש 7825 חלקה 2 | לא מעובדת | 119 החלק בחלקה × שטח החלקה | 42,500 ₪ | 360 | |
| 27.11.2013 | גוש 7825 חלקה 2 | מגורים | — | 3,800 ₪ | — | |
| 27.05.2013 | גוש 7825 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 13,749 ₪ | — | |
| 27.05.2013 | גוש 7825 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 42,020 ₪ | — | |
| 08.05.2013 | גוש 7825 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 27.04.2013 | גוש 7825 חלקה 2 | מגורים | 476 החלק בחלקה × שטח החלקה | 166,667 ₪ | 350 | |
| 05.12.2012 | גוש 7825 חלקה 39 | לא מעובדת | — | 284,190 ₪ | — | |
| 24.09.2012 | גוש 7825 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 22.09.2012 | גוש 7825 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 86,385 ₪ | — | |
| 26.06.2012 | גוש 7825 חלקה 2 | לא מעובדת | 714 החלק בחלקה × שטח החלקה | 290,000 ₪ | 410 | |
| 26.05.2012 | גוש 7825 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 300,000 ₪ | — | |
| 21.01.2012 | גוש 7825 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 228,000 ₪ | — | |
| 29.12.2011 | גוש 7825 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 122,500 ₪ | — | |
| 24.12.2011 | גוש 7825 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 210,720 ₪ | — | |
| 18.11.2011 | גוש 7825 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 25.05.2011 | גוש 7825 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 404,366 ₪ | — | |
| 05.03.2011 | גוש 7825 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 21.11.2010 | גוש 7825 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 39,772 ₪ | — | |
| 24.10.2010 | גוש 7825 חלקה 2 | מגורים | 357 החלק בחלקה × שטח החלקה | 161,414 ₪ | 450 | |
| 13.10.2010 | גוש 7825 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 48,000 ₪ | — | |
| 29.09.2010 | גוש 7825 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 07.07.2010 | גוש 7825 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 170,000 ₪ | — | |
| 06.06.2010 | גוש 7825 חלקה 36 | מגורים | — | 175,000 ₪ | — | |
| 05.06.2010 | גוש 7825 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 220,400 ₪ | — | |
| 26.05.2010 | גוש 7825 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 175,000 ₪ | — | |
| 10.03.2010 | גוש 7825 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 264,000 ₪ | — | |
| 01.03.2010 | גוש 7825 חלקה 2 | לא מעובדת | 357 החלק בחלקה × שטח החלקה | 142,045 ₪ | 400 | |
| 16.01.2010 | גוש 7825 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 58,500 ₪ | — | |
| 16.01.2010 | גוש 7825 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 121,500 ₪ | — | |
| 12.01.2010 | גוש 7825 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 43,680 ₪ | — | |
| 07.07.2009 | גוש 7825 חלקה 4 | שלחין | — | 200,000 ₪ | — | |
| 08.03.2009 | גוש 7825 חלקה 8 | שלחין | — | 52,290 ₪ | — | |
| 20.02.2009 | גוש 7825 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 102,364 ₪ | — | |
| 22.12.2008 | גוש 7825 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 22,031 ₪ | — | |
| 22.12.2008 | גוש 7825 חלקה 36 | מגורים | — | 22,032 ₪ | — | |
| 02.12.2008 | גוש 7825 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 159,024 ₪ | — | |
| 20.07.2008 | גוש 7825 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 149,400 ₪ | — | |
| 01.07.2008 | גוש 7825 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 10.04.2008 | גוש 7825 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 55,000 ₪ | — | |
| 25.03.2007 | גוש 7825 חלקה 8 | מגורים | — | 25,000 ₪ | — | |
| 25.03.2007 | גוש 7825 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 03.09.2006 | גוש 7825 חלקה 9 | ללא תיכנון | 194 החלק בחלקה × שטח החלקה | 28,409 ₪ | 150 | |
| 03.09.2006 | גוש 7825 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 51,390 ₪ | — | |
| 19.08.2006 | גוש 7825 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 15.07.2006 | גוש 7825 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 24.06.2006 | גוש 7825 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 30.05.2006 | גוש 7825 חלקה 2 | לא מעובדת | 119 החלק בחלקה × שטח החלקה | 17,954 ₪ | 150 | |
| 29.04.2006 | גוש 7825 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 73,863 ₪ | — | |
| 02.04.2006 | גוש 7825 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 201,702 ₪ | — | |
| 23.03.2006 | גוש 7825 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 22.06.2005 | גוש 7825 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 682,186 ₪ | — | |
| 14.07.2004 | גוש 7825 חלקה 38 | לא מעובדת | 41 החלק בחלקה × שטח החלקה | 238,956 ₪ | 5.8 אלף | |
| 13.03.2004 | גוש 7825 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 58,104 ₪ | — | |
| 20.06.2003 | גוש 7825 חלקה 8 | מגורים | — | 191,125 ₪ | — | |
| 01.12.2002 | גוש 7825 חלקה 12 | קרקע | 91 החלק בחלקה × שטח החלקה | 158,860 ₪ | 1.7 אלף | |
| 08.09.2002 | גוש 7825 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 61,500 ₪ | — | |
| 08.09.2002 | גוש 7825 חלקה 9 | קרקע | — | 83,359 ₪ | — | |
| 12.06.2002 | גוש 7825 חלקה 36 | מגורים | — | 79,165 ₪ | — | |
| 12.06.2002 | גוש 7825 חלקה 36 | מגורים | — | 79,225 ₪ | — | |
| 04.05.2002 | גוש 7825 חלקה 32 | קרקע | — | 63,486 ₪ | — | |
| 04.05.2002 | גוש 7825 חלקה 32 | קרקע | — | 63,489 ₪ | — | |
| 04.05.2002 | גוש 7825 חלקה 32 | קרקע | — | 126,978 ₪ | — | |
| 31.08.2001 | גוש 7825 חלקה 36 | קרקע | 1,123 החלק בחלקה × שטח החלקה | 163,660 ₪ | 150 | |
| 31.08.2001 | גוש 7825 חלקה 36 | קרקע | — | 116,000 ₪ | — | |
| 30.08.2001 | גוש 7825 חלקה 36 | קרקע | — | 162,970 ₪ | — | |
| 18.03.2001 | גוש 7825 חלקה 36 | קרקע | — | 87,654 ₪ | — | |
| 22.11.2000 | גוש 7825 חלקה 3 | קרקע | — | 148,284 ₪ | — | |
| 13.09.1999 | גוש 7825 חלקה 11 | קרקע | — | 63,515 ₪ | — | |
| 21.09.1998 | גוש 7825 חלקה 11 | קרקע | — | 34,578 ₪ | — | |
| 24.03.1998 | גוש 7825 חלקה 11 | קרקע | — | 30,000 ₪ | — | |
| 04.03.1998 | גוש 7825 חלקה 11 | קרקע | — | 30,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 99 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 7825
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7825.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
הוספת חזית מסחרית גוש 7825 חלקה 2 מגרש 9
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת24 · 12 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
- 402-0805762גוש 7825 חלקה 14 - תחנת דלקנדחתה25.03.2021
- תמא/ 31/ א/ 15/ 1מחלף אלכסנדר ודרכים 444 ו-553בבדיקה
- 402-0181669הקטנת קוו בניין כביש 6"חוצה ישראל"בבדיקה
- מח/ 276תכנית מתאר קלנסווהאושרה12.11.2015
- 402-0214486שכונת מגורים מערב טייבה מזרח קלנסווהנדחתה09.11.2015
- 402-0216697יח''ד דיור מערב טייבה 2נדחתה10.11.2014
- 402-0216689יח''ד דיור מערב טייבהנדחתה10.11.2014
- טב/ 3400תכנית מתאר מקומית טייבהאושרה10.03.2014
- מש/ 7/ 1/ 0מתאר קלנסואהנדחתה20.10.2013
- טב/ 3457מתחם עסקים נופש וספורטנדחתה19.12.2011
- מש/ 7/ 1/ 305מגורים ב' בכניסה המזרחיתנדחתה28.11.2011
- מש/ 7/ 1/ 138/ גמגורים בקלנסואהנדחתה14.06.2010
- מש/ 7/ 1/ 261מגורים בקלנסואהאושרה17.11.2008
- מש/ 7/ 1/ 189שינוי קוי בנין בחזית צפונית, מזרחית, מערבית, הגדלת אחוזי בניה, קביעת הוראות וזאושרה24.09.2008
- טב/ 1361/ 4שינוי יעוד לאולם שמחות פתוחנדחתה26.04.2007
- מש/ 7/ 1/ 58הקטנת רוחב דרך, שינוי ממגורים ג' לג' עם חזית מסחריתנדחתה26.04.2007
- צש/ 7/ 22/ 8מ-"חקלאי", מ-מבני ציבור", "מדרכים" מ-"ש.צ.פ" ל-מגורים ש.צ.פ. ומתקנים הנדסייםנדחתה19.04.2005
- טב/ 2897שינוי יעוד קרקע מאזור חקלאי לאזור מגורים ג'.שינוי יעוד קרקע מאזור חקלאי לדרךאושרה21.09.2003
- טב/ 2918טב/ 2918נדחתה29.01.2003
- מש/ 7/ 1/ 129שינוי יעוד מש.ב.צ. למגורים ב'אושרה01.09.1998
- מש/ 7/ 1/ 81שינוי יעוד קרקע מאזור חקלאי לאזור מגורים ג', לבניני ציבור וחלוקה למגרשיםאושרה30.07.1998
- טב/ 1361/ 3טב/ 1361/ 3אושרה24.06.1993
- טב/ 2549קביעת קו בנין חזיתי לפי המצב הקייםאושרה22.04.1993
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 458-0976076תוספת זכויות ושימושים - קלנסווה -זמראושרה02.04.2024
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
- תמא/ 76/ אמסוף מטענים צפון מטרופולין תל אביבבבדיקה23.02.2022
- תתל/ 18/ בהשלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחיתאושרה10.04.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטייבה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־460 מ׳ · כביש 444 ב־360 מ׳ · מרכז קניות ב־820 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, שומרון-טייבה460 מ׳
- כביש 444360 מ׳
- כביש 6450 מ׳
- כביש 5571,080 מ׳
- מחלף צומת שער אפריםהמחלף הקרוב370 מ׳
חינוך
- אל ראשידיהממ · כיתות 1–6980 מ׳
- עתיד מקיף אלמג'דממ · כיתות 10–121,180 מ׳
- רב תחומי עמל טייבהממ · כיתות 10–141,340 מ׳
- 15 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטייבה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- حديقة الاقصىפארק2.6 ק״מ
חנויות ושירותים
- هديتي قلنسوةמרכז קניות820 מ׳
- מרכז רפואה דחופהבית חולים790 מ׳
תשתיות לאומיות
- מסוף מטענים צפון מטרופולין תל אביבעריכת תכנית תמ"א · חוצה את השטח
- השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחיתאישור · חוצה את השטח
- דרך מהירה מספר 6 - אזורי מנוחה ורענוןאישור470 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר15
- אל ראשידיהממ · כיתות 1–6980 מ׳
- עתיד מקיף אלמג'דממ · כיתות 10–121,180 מ׳
- רב תחומי עמל טייבהממ · כיתות 10–141,340 מ׳
- איבן סינא א'ממ · כיתות 1–61,440 מ׳
- איבן סינא ב'ממ · כיתות 1–61,460 מ׳
- עומר אבן אלחטאבממ · כיתות 1–61,470 מ׳
- מרכז פסג"ה טייבהממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- תיכון מח"ט קלנסואהממ · כיתות 9–121.8 ק״מ
- אבן רושדממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- תיכון מקיף קלנסווהממ · כיתות 10–121.8 ק״מ
- חט"ב א' אבן סינאממ · כיתות 7–91.9 ק״מ
- אל גזאליממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- מחוננים טייבהממ · כיתות 1–122 ק״מ
- מתי"א טייבהממ · כיתות 0–122 ק״מ
- אבן רושדממ · כיתות 1–62 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 7825
באיזה שלב התכנון של גוש 7825?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7825?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 7825
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 08.09.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.