zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 7828
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־106 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסוף מטענים צפון מטרופולין תל אביב (תמא/ 76/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחית (תתל/ 18/ ב). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
החלקות בגוש
כל 79 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 7828 חלקה 1 | 10,361 מ״ר | 6 | 20.08.2011 | — |
| גוש 7828 חלקה 2 | 6,877 מ״ר | 2 | 30.12.2014 | — |
| גוש 7828 חלקה 3 | 5,526 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7828 חלקה 4 | 39,327 מ״ר | 5 | 15.12.2022 | — |
| גוש 7828 חלקה 5 | 4,761 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7828 חלקה 6 | 13,063 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7828 חלקה 7 | 20,380 מ״ר | 1 | 30.06.2014 | — |
| גוש 7828 חלקה 8 | 2,910 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7828 חלקה 9 | 22,517 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7828 חלקה 10 | 18,231 מ״ר | 1 | 31.05.2011 | — |
כל החלקות בגושעוד 69
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 7828 חלקה 11 | 4,946 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7828 חלקה 12 | 7,312 מ״ר | 1 | 10.11.2013 | — |
| גוש 7828 חלקה 13 | 74,223 מ״ר | 14 | 30.11.2024 | — |
| גוש 7828 חלקה 14 | 4,950 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7828 חלקה 15 | 8,152 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7828 חלקה 16 | 3,814 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7828 חלקה 17 | 2,178 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7828 חלקה 18 | 23,733 מ״ר | 13 | 17.09.2024 | — |
| גוש 7828 חלקה 19 | 14,947 מ״ר | 1 | 26.12.2015 | — |
| גוש 7828 חלקה 20 | 11,799 מ״ר | 2 | 12.02.2019 | — |
| גוש 7828 חלקה 21 | 6,233 מ״ר | 2 | 04.02.2003 | — |
| גוש 7828 חלקה 22 | 6,573 מ״ר | 4 | 19.12.2023 | — |
| גוש 7828 חלקה 23 | 6,271 מ״ר | 6 | 23.07.2022 | — |
| גוש 7828 חלקה 24 | 2,181 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7828 חלקה 25 | 136,740 מ״ר | 18 | 01.07.2023 | — |
| גוש 7828 חלקה 27 | 11,031 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7828 חלקה 28 | 4,024 מ״ר | 1 | 27.04.2003 | — |
| גוש 7828 חלקה 29 | 1,300 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7828 חלקה 30 | 4,261 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7828 חלקה 31 | 6,347 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7828 חלקה 32 | 7,674 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7828 חלקה 33 | 7,367 מ״ר | 3 | 21.07.2014 | — |
| גוש 7828 חלקה 34 | 9,117 מ״ר | 1 | 02.05.2011 | — |
| גוש 7828 חלקה 35 | 3,813 מ״ר | 1 | 13.11.2016 | — |
| גוש 7828 חלקה 36 | 4,290 מ״ר | 4 | 01.11.1998 | — |
| גוש 7828 חלקה 37 | 8,737 מ״ר | 9 | 12.08.2016 | — |
| גוש 7828 חלקה 38 | 17,159 מ״ר | 8 | 04.08.2021 | — |
| גוש 7828 חלקה 39 | 18,527 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7828 חלקה 40 | 3,568 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7828 חלקה 41 | 5,848 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7828 חלקה 42 | 22,165 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7828 חלקה 43 | 4,792 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7828 חלקה 44 | 2,654 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7828 חלקה 45 | 10,993 מ״ר | 1 | 03.05.2006 | — |
| גוש 7828 חלקה 46 | 12,289 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7828 חלקה 47 | 6,409 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7828 חלקה 48 | 6,507 מ״ר | 3 | 26.02.2023 | — |
| גוש 7828 חלקה 49 | 7,814 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7828 חלקה 50 | 9,110 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7828 חלקה 51 | 6,465 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7828 חלקה 52 | 13,044 מ״ר | 1 | 09.08.2023 | — |
| גוש 7828 חלקה 53 | 2,288 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7828 חלקה 54 | 6,897 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7828 חלקה 55 | 23,995 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7828 חלקה 56 | 6,766 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7828 חלקה 57 | 13,155 מ״ר | 1 | 15.10.2013 | — |
| גוש 7828 חלקה 58 | 1,422 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7828 חלקה 59 | 10,294 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7828 חלקה 60 | 28,117 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7828 חלקה 61 | 8,407 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7828 חלקה 62 | 5,531 מ״ר | 1 | 13.09.2018 | — |
| גוש 7828 חלקה 63 | 6,370 מ״ר | 1 | 15.10.2013 | — |
| גוש 7828 חלקה 64 | 10,206 מ״ר | 2 | 03.05.2025 | — |
| גוש 7828 חלקה 65 | 22,664 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7828 חלקה 66 | 7,333 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7828 חלקה 67 | 6,997 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7828 חלקה 68 | 7,393 מ״ר | 2 | 25.11.2025 | — |
| גוש 7828 חלקה 69 | 7,946 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7828 חלקה 70 | 8,690 מ״ר | 2 | 11.05.2020 | — |
| גוש 7828 חלקה 71 | 830 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7828 חלקה 72 | 8,423 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7828 חלקה 73 | 4,873 מ״ר | 1 | 21.08.2013 | — |
| גוש 7828 חלקה 74 | 5,042 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7828 חלקה 75 | 6,011 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7828 חלקה 76 | 1,826 מ״ר | 1 | 05.12.2014 | — |
| גוש 7828 חלקה 77 | 1,128 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7828 חלקה 78 | 1,012 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7828 חלקה 79 | 4,006 מ״ר | 1 | 26.02.2022 | — |
| גוש 7828 חלקה 80 | 7,645 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 08.2021 | 1 | 130 ₪ למ״ר | 130 ₪ למ״ר |
| 02.2022 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 07.2022 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 02.2023 | 1 | 180 ₪ למ״ר | 180 ₪ למ״ר |
| 06.2023 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 1 | 280 ₪ למ״ר | 280 ₪ למ״ר |
| 11.2024 | 1 | 340 ₪ למ״ר | 340 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.11.2025 | גוש 7828 חלקה 68 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 225,000 ₪ | 450 | |
| 03.05.2025 | גוש 7828 חלקה 64 | לא מעובדת | — | 175,000 ₪ | — | |
| 03.05.2025 | גוש 7828 חלקה 64 | לא מעובדת | — | 420,000 ₪ | — | |
| 30.11.2024 | גוש 7828 חלקה 13 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 340,000 ₪ | 340 | |
| 17.09.2024 | גוש 7828 חלקה 18 | ללא תיכנון | 2,000 השטח שדווח | 550,000 ₪ | 280 | |
| 19.12.2023 | גוש 7828 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 135,144 ₪ | — | |
| 19.12.2023 | גוש 7828 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 258,000 ₪ | — | |
| 19.12.2023 | גוש 7828 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 422,325 ₪ | — | |
| 19.12.2023 | גוש 7828 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 996,687 ₪ | — | |
| 14.09.2023 | גוש 7828 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 190,000 ₪ | — | |
| 09.08.2023 | גוש 7828 חלקה 52 | ללא תיכנון | — | 240,000 ₪ | — | |
| 01.07.2023 | גוש 7828 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 3,600 ₪ | — | |
| 18.06.2023 | גוש 7828 חלקה 18 | ללא תיכנון | 2,000 השטח שדווח | 240,000 ₪ | 120 | |
| 26.02.2023 | גוש 7828 חלקה 48 | ללא תיכנון | 3,253 השטח שדווח | 585,540 ₪ | 180 | |
| 15.12.2022 | גוש 7828 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 13.12.2022 | גוש 7828 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 05.11.2022 | גוש 7828 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 1,378,500 ₪ | — | |
| 02.09.2022 | גוש 7828 חלקה 25 | מגורים | — | 25,500 ₪ | — | |
| 23.07.2022 | גוש 7828 חלקה 23 | לא מעובדת | 2,245 החלק בחלקה × שטח החלקה | 270,000 ₪ | 120 | |
| 26.02.2022 | גוש 7828 חלקה 79 | לא מעובדת | 1,166 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,160 ₪ | 120 | |
| 04.08.2021 | גוש 7828 חלקה 38 | לא מעובדת | 995 החלק בחלקה × שטח החלקה | 133,333 ₪ | 130 | |
| 22.07.2021 | גוש 7828 חלקה 4 | ללא תיכנון | 2,534 האחזקה שנמכרה | 1,000,000 ₪ | 390 | |
| 06.07.2021 | גוש 7828 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 180,000 ₪ | — | |
| 06.07.2021 | גוש 7828 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 249,360 ₪ | — | |
| 18.08.2020 | גוש 7828 חלקה 4 | לא מעובדת | 5,584 החלק בחלקה × שטח החלקה | 700,000 ₪ | 130 | |
| 20.07.2020 | גוש 7828 חלקה 13 | ללא תיכנון | 1,000 האחזקה שנמכרה | 131,597 ₪ | 130 | |
| 11.05.2020 | גוש 7828 חלקה 70 | לא מעובדת | 2,897 השטח שדווח | 345,379 ₪ | 120 | |
| 23.02.2020 | גוש 7828 חלקה 70 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 12.02.2019 | גוש 7828 חלקה 20 | ללא תיכנון | 2,000 השטח שדווח | 218,400 ₪ | 110 | |
| 30.01.2019 | גוש 7828 חלקה 48 | ללא תיכנון | 3,254 השטח שדווח | 390,000 ₪ | 120 | |
| 09.11.2018 | גוש 7828 חלקה 20 | ללא תיכנון | 2,000 השטח שדווח | 220,800 ₪ | 110 | |
| 02.10.2018 | גוש 7828 חלקה 38 | ללא תיכנון | — | 96,000 ₪ | — | |
| 13.09.2018 | גוש 7828 חלקה 62 | ללא תיכנון | 996 החלק בחלקה × שטח החלקה | 221,240 ₪ | 220 | |
| 28.10.2017 | גוש 7828 חלקה 38 | ללא תיכנון | — | 65,000 ₪ | — | |
| 26.02.2017 | גוש 7828 חלקה 38 | ללא תיכנון | — | 168,831 ₪ | — | |
| 26.11.2016 | גוש 7828 חלקה 38 | ללא תיכנון | — | 94,727 ₪ | — | |
| 19.11.2016 | גוש 7828 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 120,000 ₪ | — | |
| 13.11.2016 | גוש 7828 חלקה 35 | ללא תיכנון | 38 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 2.1 אלף | |
| 12.08.2016 | גוש 7828 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 911 ₪ | — | |
| 12.08.2016 | גוש 7828 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 1,823 ₪ | — | |
| 12.08.2016 | גוש 7828 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 2,108 ₪ | — | |
| 12.08.2016 | גוש 7828 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 3,381 ₪ | — | |
| 12.08.2016 | גוש 7828 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 3,915 ₪ | — | |
| 12.08.2016 | גוש 7828 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 4,216 ₪ | — | |
| 12.08.2016 | גוש 7828 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 4,469 ₪ | — | |
| 12.08.2016 | גוש 7828 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 17,617 ₪ | — | |
| 12.08.2016 | גוש 7828 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 35,234 ₪ | — | |
| 17.01.2016 | גוש 7828 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 350,000 ₪ | — | |
| 26.12.2015 | גוש 7828 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 160,000 ₪ | — | |
| 20.12.2015 | גוש 7828 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 133,280 ₪ | — | |
| 20.12.2015 | גוש 7828 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 266,720 ₪ | — | |
| 20.12.2015 | גוש 7828 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 400,000 ₪ | — | |
| 02.08.2015 | גוש 7828 חלקה 38 | ללא תיכנון | — | 64,000 ₪ | — | |
| 01.08.2015 | גוש 7828 חלקה 38 | ללא תיכנון | 172 החלק בחלקה × שטח החלקה | 128,000 ₪ | 750 | |
| 01.06.2015 | גוש 7828 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 30.12.2014 | גוש 7828 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 76,564 ₪ | — | |
| 30.12.2014 | גוש 7828 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 78,853 ₪ | — | |
| 23.12.2014 | גוש 7828 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 47,610 ₪ | — | |
| 05.12.2014 | גוש 7828 חלקה 76 | ללא תיכנון | 73 החלק בחלקה × שטח החלקה | 46,060 ₪ | 630 | |
| 25.11.2014 | גוש 7828 חלקה 48 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 29.09.2014 | גוש 7828 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 3,658 ₪ | — | |
| 29.09.2014 | גוש 7828 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 4,681 ₪ | — | |
| 29.09.2014 | גוש 7828 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 7,317 ₪ | — | |
| 29.09.2014 | גוש 7828 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 18,723 ₪ | — | |
| 29.09.2014 | גוש 7828 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 37,446 ₪ | — | |
| 21.07.2014 | גוש 7828 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 30.06.2014 | גוש 7828 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 18.05.2014 | גוש 7828 חלקה 33 | לא מעובדת | 737 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 160 | |
| 07.02.2014 | גוש 7828 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 28,512 ₪ | — | |
| 07.02.2014 | גוש 7828 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 51,488 ₪ | — | |
| 26.01.2014 | גוש 7828 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 370,000 ₪ | — | |
| 10.11.2013 | גוש 7828 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 48,760 ₪ | — | |
| 15.10.2013 | גוש 7828 חלקה 57 | לא מעובדת | — | 108,180 ₪ | — | |
| 15.10.2013 | גוש 7828 חלקה 63 | לא מעובדת | — | 136,000 ₪ | — | |
| 21.08.2013 | גוש 7828 חלקה 73 | לא מעובדת | — | 43,199 ₪ | — | |
| 07.07.2013 | גוש 7828 חלקה 68 | ללא תיכנון | — | 2,250 ₪ | — | |
| 29.12.2012 | גוש 7828 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 13,790 ₪ | — | |
| 29.12.2012 | גוש 7828 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 111,700 ₪ | — | |
| 19.03.2012 | גוש 7828 חלקה 38 | לא מעובדת | — | 15,000 ₪ | — | |
| 20.08.2011 | גוש 7828 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 59,200 ₪ | — | |
| 07.07.2011 | גוש 7828 חלקה 25 | לא מעובדת | 137 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 590 | |
| 31.05.2011 | גוש 7828 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 260,000 ₪ | — | |
| 09.05.2011 | גוש 7828 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 59,200 ₪ | — | |
| 02.05.2011 | גוש 7828 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 67,540 ₪ | — | |
| 02.05.2011 | גוש 7828 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 108,064 ₪ | — | |
| 19.10.2010 | גוש 7828 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 203,500 ₪ | — | |
| 30.12.2008 | גוש 7828 חלקה 1 | שלחין | — | 17,290 ₪ | — | |
| 30.12.2008 | גוש 7828 חלקה 1 | שלחין | — | 51,800 ₪ | — | |
| 13.05.2007 | גוש 7828 חלקה 1 | לא מעובדת | 104 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,500 ₪ | 390 | |
| 20.01.2007 | גוש 7828 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 49,000 ₪ | — | |
| 25.09.2006 | גוש 7828 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 56,000 ₪ | — | |
| 03.05.2006 | גוש 7828 חלקה 45 | לא מעובדת | — | 153,098 ₪ | — | |
| 07.02.2006 | גוש 7828 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 23,430 ₪ | — | |
| 07.02.2006 | גוש 7828 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 129,547 ₪ | — | |
| 05.02.2005 | גוש 7828 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 85,118 ₪ | — | |
| 28.07.2004 | גוש 7828 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 15.01.2004 | גוש 7828 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 39,364 ₪ | — | |
| 15.01.2004 | גוש 7828 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 78,728 ₪ | — | |
| 15.01.2004 | גוש 7828 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 157,456 ₪ | — | |
| 02.11.2003 | גוש 7828 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 58,396 ₪ | — | |
| 02.11.2003 | גוש 7828 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 116,792 ₪ | — | |
| 16.08.2003 | גוש 7828 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 59,980 ₪ | — | |
| 14.08.2003 | גוש 7828 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 317,484 ₪ | — | |
| 27.04.2003 | גוש 7828 חלקה 28 | ללא תיכנון | 40 החלק בחלקה × שטח החלקה | 109,992 ₪ | 2.7 אלף | |
| 04.02.2003 | גוש 7828 חלקה 21 | קרקע | 62 החלק בחלקה × שטח החלקה | 47,891 ₪ | 770 | |
| 22.12.2002 | גוש 7828 חלקה 18 | קרקע | — | 1,363 ₪ | — | |
| 22.12.2002 | גוש 7828 חלקה 18 | קרקע | — | 2,377 ₪ | — | |
| 27.10.2002 | גוש 7828 חלקה 18 | קרקע | — | 1,793 ₪ | — | |
| 27.10.2002 | גוש 7828 חלקה 18 | קרקע | — | 2,690 ₪ | — | |
| 27.10.2002 | גוש 7828 חלקה 18 | קרקע | — | 10,758 ₪ | — | |
| 17.10.2002 | גוש 7828 חלקה 18 | קרקע | — | 10,924 ₪ | — | |
| 17.10.2002 | גוש 7828 חלקה 18 | קרקע | — | 13,109 ₪ | — | |
| 27.03.2001 | גוש 7828 חלקה 18 | קרקע | — | 134,770 ₪ | — | |
| 23.09.2000 | גוש 7828 חלקה 25 | קרקע | 1,367 החלק בחלקה × שטח החלקה | 146,550 ₪ | 110 | |
| 18.08.2000 | גוש 7828 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 160,000 ₪ | — | |
| 25.07.2000 | גוש 7828 חלקה 21 | קרקע | 62 החלק בחלקה × שטח החלקה | 165,475 ₪ | 2.7 אלף | |
| 01.11.1998 | גוש 7828 חלקה 36 | קרקע | — | 7,492 ₪ | — | |
| 01.11.1998 | גוש 7828 חלקה 36 | קרקע | — | 8,544 ₪ | — | |
| 01.11.1998 | גוש 7828 חלקה 36 | קרקע | — | 14,952 ₪ | — | |
| 01.11.1998 | גוש 7828 חלקה 36 | קרקע | — | 68,372 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 94 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 7828
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7828.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תמא/ 31/ א/ 15/ 1מחלף אלכסנדר ודרכים 444 ו-553בבדיקה
- מח/ 276תכנית מתאר קלנסווהאושרה12.11.2015
- 402-0214486שכונת מגורים מערב טייבה מזרח קלנסווהנדחתה09.11.2015
- טב/ 3400תכנית מתאר מקומית טייבהאושרה10.03.2014
- טב/ 2897שינוי יעוד קרקע מאזור חקלאי לאזור מגורים ג'.שינוי יעוד קרקע מאזור חקלאי לדרךאושרה21.09.2003
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 402-0296798אתר פסולת יבשה קלנסוואהאושרה08.08.2019
- 458-0976076תוספת זכויות ושימושים - קלנסווה -זמראושרה02.04.2024
תשתיות לאומיות שחלות על השטח3
- תמא/ 76/ אמסוף מטענים צפון מטרופולין תל אביבבבדיקה23.02.2022
- תתל/ 18/ בהשלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחיתאושרה10.04.2022
- 412-1566769מפעל ניקוז נחל ורדבבדיקה
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטייבה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־820 מ׳ · כביש 6 ב־580 מ׳ · מרכז קניות ב־1,180 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, שומרון-טייבה820 מ׳
- כביש 6580 מ׳
- כביש 4441,250 מ׳
- כביש 5571.7 ק״מ
- מחלף צומת שער אפריםהמחלף הקרוב1,260 מ׳
חינוך
- עתיד מקיף אלמג'דממ · כיתות 10–121,130 מ׳
- אל ראשידיהממ · כיתות 1–61,410 מ׳
- מרכז פסג"ה טייבהממ · כיתות 1–121,440 מ׳
- 17 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטייבה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- حديقة الاقصىפארק2.6 ק״מ
חנויות ושירותים
- هديتي قلنسوةמרכז קניות1,180 מ׳
- מרכז רפואה דחופהבית חולים1,090 מ׳
תשתיות לאומיות
- מסוף מטענים צפון מטרופולין תל אביבעריכת תכנית תמ"א · חוצה את השטח
- השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחיתאישור · חוצה את השטח
- דרך מהירה מספר 6 - אזורי מנוחה ורענוןאישור1,450 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר17
- עתיד מקיף אלמג'דממ · כיתות 10–121,130 מ׳
- אל ראשידיהממ · כיתות 1–61,410 מ׳
- מרכז פסג"ה טייבהממ · כיתות 1–121,440 מ׳
- רב תחומי עמל טייבהממ · כיתות 10–141,440 מ׳
- עומר אבן אלחטאבממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- איבן סינא א'ממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- תיכון מח"ט קלנסואהממ · כיתות 9–121.7 ק״מ
- תיכון מקיף קלנסווהממ · כיתות 10–121.8 ק״מ
- חט"ב א' אבן סינאממ · כיתות 7–91.8 ק״מ
- אל זהראממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- אל גזאליממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- מחוננים טייבהממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
- מתי"א טייבהממ · כיתות 0–121.9 ק״מ
- איבן סינא ב'ממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- אבן רושדממ · כיתות 1–62 ק״מ
- אבן רושדממ · כיתות 1–62 ק״מ
- חוה חקלאית טייבהממ · כיתות 1–122 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 7828
באיזה שלב התכנון של גוש 7828?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7828?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 7828
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 25.11.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.