zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה16.07.2024
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי ח/מק/ 235 - אילונה פהר הארכת זיקת הנאה (505-1264878).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בחלקה 56
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל חלקה 56 בתוך תחום ח/מק/ 235 - אילונה פהר הארכת זיקת הנאה (505-1264878). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- יש תכנית מאושרת: ח/מק/ 235 - אילונה פהר הארכת זיקת הנאה (505-1264878). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהחלקה ב־7 עסקאות מאז 2021: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 70). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- ח/מק/ 235 - אילונה פהר הארכת זיקת הנאה (505-1264878)74% מהחלקהתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית כוללנית חולון ח/2040 (505-1043090)כל החלקהתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בחלקה 5615.1–15.4 אלף ₪ למ״ר
5 עסקאות ב־5 השנים האחרונות של החלקה. מעט עסקאות, אז הטווח פחות יציב. · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 15.2 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
- חודש עם עסקה בחלקה 56
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 02.2017 | 1 | 7.5 אלף ₪ למ״ר | 7.5 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2021 | 2 | 9.1 אלף ₪ למ״ר | 9.1 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2021 | 5 | 15.2 אלף ₪ למ״ר | 14.9–15.6 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 56
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.04.2021 | 56 | ללא תיכנון | — | 109,459 ₪ | — | |
| 06.04.2021 | 56 | מגורים | — | 109,460 ₪ | — | |
| 06.04.2021 | 56 | מגורים | 14 החלק בחלקה × שטח החלקה | 212,480 ₪ | 15.6 אלף | |
| 06.04.2021 | 56 | מגורים | 42 החלק בחלקה × שטח החלקה | 643,879 ₪ | 15.4 אלף | |
| 06.04.2021 | 56 | מגורים | 71 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,074,425 ₪ | 15.2 אלף | |
| 06.04.2021 | 56 | מגורים | 94 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,396,364 ₪ | 14.9 אלף | |
| 06.04.2021 | 56 | מגורים | 147 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,226,424 ₪ | 15.1 אלף |
כל העסקאות בגוש176 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.11.2021 | גוש 6868 חלקה 82 | מגורים | — | 2,005,000 ₪ | — | |
| 21.04.2021 | גוש 6868 חלקה 82 | קומבינציה | — | 241,666 ₪ | — | |
| 21.04.2021 | גוש 6868 חלקה 82 | קומבינציה | — | 483,333 ₪ | — | |
| 06.04.2021 | 56 | ללא תיכנון | — | 109,459 ₪ | — | |
| 06.04.2021 | 56 | מגורים | — | 109,460 ₪ | — | |
| 06.04.2021 | 56 | מגורים | 14 החלק בחלקה × שטח החלקה | 212,480 ₪ | 15.6 אלף | |
| 06.04.2021 | 56 | מגורים | 42 החלק בחלקה × שטח החלקה | 643,879 ₪ | 15.4 אלף | |
| 06.04.2021 | 56 | מגורים | 71 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,074,425 ₪ | 15.2 אלף | |
| 06.04.2021 | 56 | מגורים | 94 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,396,364 ₪ | 14.9 אלף | |
| 06.04.2021 | 56 | מגורים | 147 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,226,424 ₪ | 15.1 אלף | |
| 28.01.2021 | גוש 6868 חלקה 27 | מגורים | 63 החלק בחלקה × שטח החלקה | 570,000 ₪ | 9.1 אלף | |
| 28.01.2021 | גוש 6868 חלקה 27 | מגורים | 94 החלק בחלקה × שטח החלקה | 855,000 ₪ | 9.1 אלף | |
| 13.02.2017 | גוש 6868 חלקה 30 | מגורים | 96 החלק בחלקה × שטח החלקה | 718,018 ₪ | 7.5 אלף | |
| 01.12.2016 | גוש 6868 חלקה 82 | קומבינציה | — | 113,022 ₪ | — | |
| 25.09.2016 | גוש 6868 חלקה 82 | קומבינציה | — | 66,960 ₪ | — | |
| 25.09.2016 | גוש 6868 חלקה 82 | קומבינציה | — | 205,344 ₪ | — | |
| 01.08.2016 | גוש 6868 חלקה 82 | קומבינציה | — | 1,459,296 ₪ | — | |
| 23.03.2016 | גוש 6868 חלקה 82 | קומבינציה | — | 207,967 ₪ | — | |
| 23.03.2016 | גוש 6868 חלקה 82 | קומבינציה | — | 415,935 ₪ | — | |
| 08.03.2015 | גוש 6868 חלקה 82 | קומבינציה | — | 550,000 ₪ | — | |
| 07.07.2014 | גוש 6868 חלקה 82 | קומבינציה | — | 454,140 ₪ | — | |
| 19.05.2014 | גוש 6868 חלקה 19 | קומבינציה | — | 1,112,633 ₪ | — | |
| 19.05.2014 | גוש 6868 חלקה 82 | קומבינציה | — | 226,729 ₪ | — | |
| 19.05.2014 | גוש 6868 חלקה 82 | קומבינציה | — | 908,280 ₪ | — | |
| 19.05.2014 | גוש 6868 חלקה 82 | קומבינציה | — | 1,112,633 ₪ | — | |
| 19.05.2014 | גוש 6868 חלקה 82 | קומבינציה | — | 1,708,128 ₪ | — | |
| 07.01.2014 | גוש 6868 חלקה 82 | קומבינציה | — | 98,266 ₪ | — | |
| 07.01.2014 | גוש 6868 חלקה 82 | קומבינציה | — | 540,461 ₪ | — | |
| 07.01.2014 | גוש 6868 חלקה 82 | קומבינציה | — | 884,391 ₪ | — | |
| 25.06.2013 | גוש 6868 חלקה 58 | קומבינציה | — | 651,600 ₪ | — | |
| 10.04.2011 | גוש 6868 חלקה 5 | מגורים | — | 544,850 ₪ | — | |
| 10.04.2011 | גוש 6868 חלקה 5 | מגורים | — | 812,850 ₪ | — | |
| 28.02.2011 | גוש 6868 חלקה 5 | קומבינציה | — | 365,976 ₪ | — | |
| 28.02.2011 | גוש 6868 חלקה 5 | קומבינציה | — | 731,952 ₪ | — | |
| 28.02.2011 | גוש 6868 חלקה 5 | קומבינציה | — | 534,456 ₪ | — | |
| 28.02.2011 | גוש 6868 חלקה 5 | קומבינציה | — | 1,279,200 ₪ | — | |
| 28.02.2011 | גוש 6868 חלקה 5 | קומבינציה | — | 1,404,000 ₪ | — | |
| 28.02.2011 | גוש 6868 חלקה 5 | קומבינציה | — | 1,589,328 ₪ | — | |
| 28.02.2011 | גוש 6868 חלקה 5 | קומבינציה | — | 1,608,048 ₪ | — | |
| 17.11.2010 | גוש 6868 חלקה 82 | קומבינציה | — | 530,993 ₪ | — | |
| 24.10.2010 | גוש 6868 חלקה 59 | קומבינציה | — | 1,701,960 ₪ | — | |
| 12.10.2010 | גוש 6868 חלקה 5 | קומבינציה | — | 686,400 ₪ | — | |
| 12.10.2010 | גוש 6868 חלקה 59 | קומבינציה | — | 685,344 ₪ | — | |
| 10.10.2010 | גוש 6868 חלקה 5 | קומבינציה | — | 653,664 ₪ | — | |
| 10.10.2010 | גוש 6868 חלקה 5 | קומבינציה | — | 660,000 ₪ | — | |
| 10.10.2010 | גוש 6868 חלקה 5 | קומבינציה | — | 672,408 ₪ | — | |
| 10.10.2010 | גוש 6868 חלקה 5 | קומבינציה | — | 686,400 ₪ | — | |
| 10.10.2010 | גוש 6868 חלקה 5 | קומבינציה | — | 712,800 ₪ | — | |
| 10.10.2010 | גוש 6868 חלקה 5 | קומבינציה | — | 990,000 ₪ | — | |
| 10.10.2010 | גוש 6868 חלקה 5 | קומבינציה | — | 1,098,240 ₪ | — | |
| 10.10.2010 | גוש 6868 חלקה 5 | קומבינציה | — | 1,876,600 ₪ | — | |
| 10.10.2010 | גוש 6868 חלקה 59 | קומבינציה | — | 576,400 ₪ | — | |
| 10.10.2010 | גוש 6868 חלקה 59 | קומבינציה | — | 695,728 ₪ | — | |
| 10.10.2010 | גוש 6868 חלקה 59 | קומבינציה | — | 864,160 ₪ | — | |
| 10.10.2010 | גוש 6868 חלקה 59 | קומבינציה | — | 1,312,789 ₪ | — | |
| 10.10.2010 | גוש 6868 חלקה 59 | קומבינציה | — | 1,394,052 ₪ | — | |
| 10.10.2010 | גוש 6868 חלקה 59 | קומבינציה | — | 1,513,600 ₪ | — | |
| 09.08.2010 | גוש 6868 חלקה 57 | קומבינציה | — | 124,520 ₪ | — | |
| 09.08.2010 | גוש 6868 חלקה 57 | קומבינציה | — | 276,493 ₪ | — | |
| 08.08.2010 | גוש 6868 חלקה 57 | קומבינציה | — | 895,418 ₪ | — | |
| 08.08.2010 | גוש 6868 חלקה 57 | מגורים | 1,295 החלק בחלקה × שטח החלקה | 659,120 ₪ | 510 | |
| 05.08.2010 | גוש 6868 חלקה 5 | מגורים | — | 11,522,280 ₪ | — | |
| 05.08.2010 | גוש 6868 חלקה 59 | מגורים | 589 החלק בחלקה × שטח החלקה | 6,819,530 ₪ | 11.6 אלף | |
| 10.05.2010 | גוש 6868 חלקה 57 | מגורים | 521 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,780,606 ₪ | 3.4 אלף | |
| 08.04.2010 | גוש 6868 חלקה 19 | קומבינציה | — | 1,365,672 ₪ | — | |
| 08.04.2010 | גוש 6868 חלקה 28 | מגורים | 24 החלק בחלקה × שטח החלקה | 119,600 ₪ | 5 אלף | |
| 08.02.2010 | גוש 6868 חלקה 82 | קומבינציה | — | 180,794 ₪ | — | |
| 20.01.2010 | גוש 6868 חלקה 36 | מגורים | — | 41,800,000 ₪ | — | |
| 06.01.2010 | גוש 6868 חלקה 12 | קומבינציה | — | 74,693 ₪ | — | |
| 06.01.2010 | גוש 6868 חלקה 12 | קומבינציה | — | 156,234 ₪ | — | |
| 06.01.2010 | גוש 6868 חלקה 12 | קומבינציה | — | 224,081 ₪ | — | |
| 06.01.2010 | גוש 6868 חלקה 12 | קומבינציה | — | 468,700 ₪ | — | |
| 28.12.2009 | גוש 6868 חלקה 19 | מגורים | — | 207,000 ₪ | — | |
| 07.12.2009 | גוש 6868 חלקה 12 | קומבינציה | — | 618,576 ₪ | — | |
| 06.12.2009 | גוש 6868 חלקה 12 | קומבינציה | — | 696,192 ₪ | — | |
| 26.11.2009 | גוש 6868 חלקה 12 | קומבינציה | — | 1,569,520 ₪ | — | |
| 17.03.2009 | גוש 6868 חלקה 11 | מגורים | — | 2,037,000 ₪ | — | |
| 22.12.2008 | גוש 6868 חלקה 26 | מגורים | — | 29,426 ₪ | — | |
| 22.12.2008 | גוש 6868 חלקה 26 | מגורים | — | 145,911 ₪ | — | |
| 09.12.2008 | גוש 6868 חלקה 18 | מגורים | — | 1,829,100 ₪ | — | |
| 13.08.2008 | גוש 6868 חלקה 26 | מגורים | 94 החלק בחלקה × שטח החלקה | 815,000 ₪ | 8.7 אלף | |
| 17.06.2008 | גוש 6868 חלקה 17 | מגורים | — | 874,032 ₪ | — | |
| 17.06.2008 | גוש 6868 חלקה 17 | מגורים | — | 972,223 ₪ | — | |
| 03.06.2008 | גוש 6868 חלקה 18 | מגורים | — | 1,050,000 ₪ | — | |
| 30.03.2008 | גוש 6868 חלקה 27 | מגורים | 21 החלק בחלקה × שטח החלקה | 52,417 ₪ | 2.5 אלף | |
| 09.07.2007 | גוש 6868 חלקה 12 | מגורים | — | 133,333 ₪ | — | |
| 06.05.2007 | גוש 6868 חלקה 12 | מגורים | — | 689,762 ₪ | — | |
| 27.12.2006 | גוש 6868 חלקה 12 | מגורים | — | 133,333 ₪ | — | |
| 21.05.2006 | גוש 6868 חלקה 26 | קומבינציה | — | 1,337,066 ₪ | — | |
| 21.05.2006 | גוש 6868 חלקה 26 | קומבינציה | — | 1,508,212 ₪ | — | |
| 30.03.2006 | גוש 6868 חלקה 18 | מגורים | — | 1,831,232 ₪ | — | |
| 02.02.2006 | גוש 6868 חלקה 5 | מגורים | — | 376,486 ₪ | — | |
| 02.02.2006 | גוש 6868 חלקה 5 | מגורים | — | 772,787 ₪ | — | |
| 02.02.2006 | גוש 6868 חלקה 5 | מגורים | — | 1,525,769 ₪ | — | |
| 02.02.2006 | גוש 6868 חלקה 5 | מגורים | — | 6,436,151 ₪ | — | |
| 17.01.2006 | גוש 6868 חלקה 24 | מגורים | — | 217,356 ₪ | — | |
| 29.11.2005 | גוש 6868 חלקה 19 | מגורים | — | 471,340 ₪ | — | |
| 23.11.2005 | גוש 6868 חלקה 26 | מגורים | 74 החלק בחלקה × שטח החלקה | 496,335 ₪ | 6.7 אלף | |
| 10.08.2005 | גוש 6868 חלקה 82 | קומבינציה | — | 290,156 ₪ | — | |
| 02.05.2005 | גוש 6868 חלקה 12 | קומבינציה | — | 652,967 ₪ | — | |
| 23.02.2005 | גוש 6868 חלקה 12 | קומבינציה | — | 674,360 ₪ | — | |
| 23.02.2005 | גוש 6868 חלקה 12 | קומבינציה | — | 898,111 ₪ | — | |
| 22.02.2005 | גוש 6868 חלקה 22 | מגורים | — | 44,837 ₪ | — | |
| 30.12.2004 | גוש 6868 חלקה 29 | מגורים | 24 החלק בחלקה × שטח החלקה | 85,800 ₪ | 3.6 אלף | |
| 30.12.2004 | גוש 6868 חלקה 29 | מגורים | 212 החלק בחלקה × שטח החלקה | 772,200 ₪ | 3.6 אלף | |
| 24.08.2004 | גוש 6868 חלקה 26 | קומבינציה | — | 528,520 ₪ | — | |
| 16.06.2004 | גוש 6868 חלקה 18 | מגורים | — | 2,731,693 ₪ | — | |
| 23.05.2004 | גוש 6868 חלקה 17 | מגורים | — | 302,808 ₪ | — | |
| 15.04.2004 | גוש 6868 חלקה 19 | מגורים | — | 52,203 ₪ | — | |
| 22.03.2004 | גוש 6868 חלקה 14 | קומבינציה | — | 53,850 ₪ | — | |
| 22.03.2004 | גוש 6868 חלקה 14 | קומבינציה | — | 107,699 ₪ | — | |
| 26.02.2004 | גוש 6868 חלקה 14 | קומבינציה | — | 154,646 ₪ | — | |
| 09.06.2003 | גוש 6868 חלקה 14 | קרקע | — | 127,571 ₪ | — | |
| 11.04.2003 | גוש 6868 חלקה 19 | קומבינציה | — | 523,187 ₪ | — | |
| 30.03.2003 | גוש 6868 חלקה 19 | מגורים | — | 666,465 ₪ | — | |
| 23.03.2003 | גוש 6868 חלקה 14 | קרקע | — | 136,080 ₪ | — | |
| 02.03.2003 | גוש 6868 חלקה 18 | מגורים | — | 452,414 ₪ | — | |
| 16.01.2003 | גוש 6868 חלקה 18 | מגורים | — | 1,267,114 ₪ | — | |
| 31.12.2002 | גוש 6868 חלקה 17 | מגורים | — | 83,194 ₪ | — | |
| 31.12.2002 | גוש 6868 חלקה 17 | מגורים | — | 111,319 ₪ | — | |
| 30.12.2002 | גוש 6868 חלקה 19 | קומבינציה | — | 376,026 ₪ | — | |
| 30.12.2002 | גוש 6868 חלקה 19 | קומבינציה | — | 839,115 ₪ | — | |
| 30.12.2002 | גוש 6868 חלקה 19 | קומבינציה | — | 1,258,940 ₪ | — | |
| 30.12.2002 | גוש 6868 חלקה 26 | קרקע | — | 44,590 ₪ | — | |
| 30.12.2002 | גוש 6868 חלקה 26 | קרקע | — | 393,442 ₪ | — | |
| 30.12.2002 | גוש 6868 חלקה 60 | קומבינציה | — | 528,252 ₪ | — | |
| 29.12.2002 | גוש 6868 חלקה 14 | קומבינציה | — | 88,195 ₪ | — | |
| 29.12.2002 | גוש 6868 חלקה 14 | קומבינציה | — | 103,400 ₪ | — | |
| 29.12.2002 | גוש 6868 חלקה 14 | קומבינציה | — | 176,390 ₪ | — | |
| 29.12.2002 | גוש 6868 חלקה 14 | קומבינציה | — | 343,112 ₪ | — | |
| 29.12.2002 | גוש 6868 חלקה 14 | קומבינציה | — | 530,896 ₪ | — | |
| 29.12.2002 | גוש 6868 חלקה 14 | קומבינציה | — | 551,794 ₪ | — | |
| 29.12.2002 | גוש 6868 חלקה 14 | קומבינציה | — | 552,354 ₪ | — | |
| 29.12.2002 | גוש 6868 חלקה 14 | מגורים | — | 556,709 ₪ | — | |
| 29.12.2002 | גוש 6868 חלקה 14 | קומבינציה | — | 660,827 ₪ | — | |
| 29.12.2002 | גוש 6868 חלקה 14 | קומבינציה | — | 708,282 ₪ | — | |
| 29.12.2002 | גוש 6868 חלקה 14 | קומבינציה | — | 743,860 ₪ | — | |
| 29.12.2002 | גוש 6868 חלקה 14 | קומבינציה | — | 761,206 ₪ | — | |
| 29.12.2002 | גוש 6868 חלקה 14 | קומבינציה | — | 550,060 ₪ | — | |
| 23.12.2002 | גוש 6868 חלקה 26 | קומבינציה | — | 529,984 ₪ | — | |
| 11.12.2002 | גוש 6868 חלקה 18 | קרקע | — | 841,140 ₪ | — | |
| 31.10.2002 | גוש 6868 חלקה 17 | מגורים | — | 154,862 ₪ | — | |
| 08.07.2002 | גוש 6868 חלקה 19 | קרקע | — | 435,437 ₪ | — | |
| 23.12.2001 | גוש 6868 חלקה 19 | פעולה באיגוד | — | 194,535 ₪ | — | |
| 10.10.2001 | גוש 6868 חלקה 17 | קרקע | — | 205,500 ₪ | — | |
| 10.10.2001 | גוש 6868 חלקה 19 | קרקע | — | 42,000 ₪ | — | |
| 10.10.2001 | גוש 6868 חלקה 26 | קרקע | — | 312,751 ₪ | — | |
| 10.07.2000 | גוש 6868 חלקה 20 | קרקע | — | 80,000 ₪ | — | |
| 19.06.2000 | גוש 6868 חלקה 14 | קרקע | — | 625,000 ₪ | — | |
| 26.05.2000 | גוש 6868 חלקה 20 | קרקע | — | 80,000 ₪ | — | |
| 15.05.2000 | גוש 6868 חלקה 20 | קומבינציה | — | 149,966 ₪ | — | |
| 07.05.2000 | גוש 6868 חלקה 15 | קרקע | — | 49,268 ₪ | — | |
| 07.05.2000 | גוש 6868 חלקה 20 | קרקע | — | 187,026 ₪ | — | |
| 05.04.2000 | גוש 6868 חלקה 20 | קרקע | — | 80,000 ₪ | — | |
| 31.01.2000 | גוש 6868 חלקה 20 | קרקע | — | 80,000 ₪ | — | |
| 31.12.1999 | גוש 6868 חלקה 15 | קרקע | — | 57,103 ₪ | — | |
| 31.12.1999 | גוש 6868 חלקה 15 | קרקע | — | 114,207 ₪ | — | |
| 31.12.1999 | גוש 6868 חלקה 20 | קרקע | — | 299,520 ₪ | — | |
| 30.12.1999 | גוש 6868 חלקה 20 | קומבינציה | — | 84,658 ₪ | — | |
| 30.12.1999 | גוש 6868 חלקה 20 | קומבינציה | — | 152,796 ₪ | — | |
| 30.12.1999 | גוש 6868 חלקה 20 | קומבינציה | — | 185,834 ₪ | — | |
| 30.12.1999 | גוש 6868 חלקה 20 | קומבינציה | — | 231,100 ₪ | — | |
| 30.12.1999 | גוש 6868 חלקה 20 | קומבינציה | — | 283,629 ₪ | — | |
| 30.12.1999 | גוש 6868 חלקה 20 | קומבינציה | — | 301,336 ₪ | — | |
| 30.12.1999 | גוש 6868 חלקה 20 | קומבינציה | — | 424,852 ₪ | — | |
| 30.12.1999 | גוש 6868 חלקה 20 | קומבינציה | — | 425,200 ₪ | — | |
| 30.12.1999 | גוש 6868 חלקה 20 | קומבינציה | — | 431,950 ₪ | — | |
| 30.12.1999 | גוש 6868 חלקה 20 | קומבינציה | — | 576,599 ₪ | — | |
| 30.12.1999 | גוש 6868 חלקה 20 | קומבינציה | — | 646,037 ₪ | — | |
| 21.12.1999 | גוש 6868 חלקה 15 | קומבינציה | — | 365,346 ₪ | — | |
| 21.12.1999 | גוש 6868 חלקה 15 | קומבינציה | — | 441,826 ₪ | — | |
| 21.12.1999 | גוש 6868 חלקה 15 | קומבינציה | — | 465,638 ₪ | — | |
| 21.12.1999 | גוש 6868 חלקה 15 | קומבינציה | — | 617,386 ₪ | — | |
| 16.11.1999 | גוש 6868 חלקה 15 | קרקע | — | 209,435 ₪ | — | |
| 16.11.1999 | גוש 6868 חלקה 15 | קרקע | — | 1,696,631 ₪ | — | |
| 02.09.1999 | גוש 6868 חלקה 29 | קרקע | — | 48,131 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 159 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת קרית פנחס אילון ובחולון
- שכונת קרית פנחס אילון3.21 מיליון ₪29.4 אלף ₪ למ״ר · 36 עסקאות בשנה האחרונה
- חולון2.27 מיליון ₪28.8 אלף ₪ למ״ר · 634 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 0.4% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קרית פנחס אילון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה בשכונת קרית פנחס אילון (הערכה)5,900–6,500 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־25% יותר מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר
שכר דירה ממוצע בכל חולון4,944 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +3.5% בשנה
תשואה ברוטו בכל חולוןכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
עקבו אחרי גוש 6868 חלקה 56
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6868.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 14.67% מ־852 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
ח/מק/ 235 - אילונה פהר הארכת זיקת הנאה
תכנית כוללנית חולון ח/2040
- שטח
- 19,041 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 0 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 505-1360395ח/התארגנות - שטחי התארגנות למתע"ןבהפקדה
- 505-1500065ח/מק/151- רח' אלונה פהר 12- תוספת מרפסות עבור הרחבת מרפסות קיימותאושרה25.03.2026
- תתל/ 71/ ארכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומיאושרה09.01.2017
- ח/ מק/ 109רחוב אורנה פורת פינת רחוב ברקת- הסדרת זכויות דרךאושרה04.04.2012
- ח/ 501מגדלים בשדרהאושרה30.04.2007
- ח/ 300/ 3/ גשינוי בינוי לבניה הרוויה ולשטחי צבור במתחם ברקתאושרה06.11.2006
- ח/ 300/ 1/ א/ 2הגדלת שטח הבניה ביחידות צמודות קרקעאושרה17.07.2006
- ח/ מק/ 61"בניה צמודת קרקע במתחם ברקת"אושרה30.07.2003
- ח/ 300/ 1/ א/ 1הגדלת שטח בנוי צמודי קרקעאושרה19.03.1998
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 505-0432005ח/מק/26/1א -תוספת שטחים ושימושים במגרשים למבנים ומוסדות ציבוראושרה02.01.2019
- 505-0648881ח/מק/1/ 26 ב' - התחדשות עירונית של מבנים ומוסדות ציבוראושרה14.09.2022
- 505-0650440ח/מק/27/1- הסדרת בעלות ורישום שטחים ציבורייםנדחתה29.08.2019
- 505-0907469ח/ מק/ 210 - תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מתע"ן בעיר חולוןאושרה01.11.2021
- 505-1453471ח/מק/בריכותאושרה16.03.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בחולון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה לבון · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 2028300 מ׳
- רכבת קלה המכון הטכנולוגי חולון · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028500 מ׳
- מטרו גולדה מאיר · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037530 מ׳
- מטרו חולון מרכז · מטרו M3מתוכננת · צפי 2037600 מ׳
- מטרו מנחם בגין · מטרו M1מתוכננת · צפי 2037600 מ׳
- רכבת קלה בגין · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028600 מ׳
עוד 8 תחנות
- רכבת קלה ההסתדרות · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028810 מ׳
- רכבת קלה בר-לב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,020 מ׳
- מטרו יוספטל · מטרו M1מתוכננת · צפי 20371,240 מ׳
- רכבת קלה לסקוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,330 מ׳
- רכבת קלה גאולים · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,360 מ׳
- רכבת קלה סוקולוב - מערב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,450 מ׳
- רכבת קלה קראוזה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,460 מ׳
- רכבת קלה גן הקקטוסים · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,490 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- גולדה הופיין - דירה להשכיר170 מ׳
- חנקין מרכז510 מ׳
- ראש פינה520 מ׳
- פיכמן750 מ׳
- ההסתדרות 80800 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,271 דירות חדשות, ב21–32.9 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: שכונת מגורים ב־370 מ׳ · רכבת ב־1.5 ק״מ · כביש 20 ב־1,450 מ׳ · מרכז קניות ב־390 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, בת ים אלי כהן - יוספטל1.5 ק״מ
- רכבת קלה לבוןהקו הירוקמתוכננת · צפי 2028300 מ׳
- כביש 20איילון דרום1,450 מ׳
- כביש 42.6 ק״מ
- כביש 44השבעה2.8 ק״מ
- מחלף יוספטלהמחלף הקרוב1,450 מ׳
חינוך
- שרוןממ · כיתות 1–6310 מ׳
- בית דודחרדי · כיתות 9–12330 מ׳
- מקיף שש שנתי קוגלממ · כיתות 7–12340 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בחולון ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן סיפור - חמשת החושיםפארק180 מ׳
שכונות מגורים
- קרית פנחס אילוןשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה370 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז נתנאלמרכז קניות390 מ׳
- קופת חולים כללית מומחיםבית חולים510 מ׳
תשתיות לאומיות
- תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומיאישור160 מ׳
- 7 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות7
- תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 71/ א: רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומי160 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 103/ סעיף-77-78: תת"ל 103 - קו מטרו M3180 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 103: תת"ל 103 - קו מטרו M3270 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 101/ א: תת"ל 101/א - קו מטרו M1S500 מ׳ מהחלקה · אישור
- תמא/ 65/ 1: מתח"ם יוספטל1,220 מ׳ מהחלקה · הגשת הערות והשגות
בתי ספר40
- שרוןממ · כיתות 1–6310 מ׳
- בית דודחרדי · כיתות 9–12330 מ׳
- מקיף שש שנתי קוגלממ · כיתות 7–12340 מ׳
- ב"י בית דוד חולוןחרדי · כיתות 1–8390 מ׳
- יצחק שמירממ · כיתות 1–6440 מ׳
- דבירחמד · כיתות 1–6570 מ׳
- מרכז פסג"ה חולוןממ · כיתות 1–12640 מ׳
- בן צביממ · כיתות 1–6720 מ׳
- יעקב ניבממ · כיתות 1–61,010 מ׳
- שרתממ · כיתות 1–61,040 מ׳
- משה הסממ · כיתות 1–61,040 מ׳
- א.ד.גורדוןממ · כיתות 1–61,050 מ׳
- עירוני עש פנחס אילוןממ · כיתות 7–121,050 מ׳
- תיכון טכנולוגי נעמתממ · כיתות 9–121,100 מ׳
- מקיף אפרים קצירממ · כיתות 7–121,140 מ׳
- י.ישעיהוממ · כיתות 1–61,180 מ׳
- בנות ציוןחרדי · כיתות 1–81,200 מ׳
- ביאליקממ · כיתות 1–61,230 מ׳
- שנקרממ · כיתות 1–61,230 מ׳
- עתידים ע"ש מ. אלישיבממ · כיתות 7–131,250 מ׳
- מקיף שש שנתי ק. שרתממ · כיתות 7–121,280 מ׳
- מיתריםממ · כיתות 7–121,320 מ׳
- מקיף אורט למדע וטכנוממ · כיתות 7–131,320 מ׳
- ניצניםממ · כיתות 0–61,360 מ׳
- התבורממ · כיתות 1–61,370 מ׳
- תיכון טומשין חולוןממ · כיתות 10–121,370 מ׳
- ק.חינוך בנ"ע חולוןחמד · כיתות 7–121,420 מ׳
- יחדממ · כיתות 0–61,420 מ׳
- עש דינורממ · כיתות 1–61,460 מ׳
- לוי אשכולממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- ישורון מ"דחמד · כיתות 1–61.5 ק״מ
- אורט ע"ש מיטרניממ · כיתות 9–131.5 ק״מ
- חט"ב זלמן ארןממ · כיתות 7–91.6 ק״מ
- תת מפי עולליםחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- אשליםממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- עוזממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
- שער האריותממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- מקיף ע"ש יצחק נבוןממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- ישועות יעקב ויוסףחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- אמיריםממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 56 בגוש 6868
האם גוש 6868 חלקה 56 בתוך תכנית?
כן. החלקה בתוך תחום התכנית ח/מק/ 235 - אילונה פהר הארכת זיקת הנאה (505-1264878).
באיזה שלב התכנון של גוש 6868 חלקה 56?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. התכנית 505-0650440 נדחתה. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6868 חלקה 56?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 56
הגושים הגובלים בגוש 6868
- גוש 6866 · חולון
- גוש 6867 · חולון
- גוש 6869 · חולון
- גוש 6871 · חולון
- גוש 6872 · חולון
כל החלקות בגוש 6868
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 21.11.2021, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.