גוש 6755, חולון: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויות
אישורהתכנית אושרה26.12.2022
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי ח/619 תכנית כוללת להתחדשות עירונית וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה (505-0464347).

מסמך תכניתמינהל התכנון

החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
ההחלטה הרשמית האחרונה
25.01.2021 · 505-0464347: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בגוש 6755

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

יש תכנית מאושרת: ח/619 תכנית כוללת להתחדשות עירונית וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה (505-0464347). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

52 מתוך 127 החלקות בגוש בתוך תחום ח/619 תכנית כוללת להתחדשות עירונית וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה (505-0464347): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
נמכרו חלקים מהגוש ב־23 עסקאות מאז 2005: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
הודעה לפי סעיפים 77–78 (505-0790212): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
11 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

ח/619 תכנית כוללת להתחדשות עירונית וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה (505-0464347)58% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
ח/מק/212 רח' מפרץ שלמה 41 - קביעת קו בניין למרפסות (505-0906859)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026)34% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תכנית כוללנית חולון ח/2040 (505-1043090)כל הגוש
תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תכנית כוללת להתחדשות עירונית (ח/619), הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוק (505-0790212)58% מהגוש
הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 127 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך ח/619 תכנית כוללת להתחדשות עירונית וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 6755 חלקה 105	—	449 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 106	—	482 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 107	—	449 מ״ר	6	03.02.2020	—	לא
גוש 6755 חלקה 108	—	449 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 109	—	597 מ״ר	2	03.02.2020	—	לא
גוש 6755 חלקה 118	—	499 מ״ר	3	30.12.2012	⁦450–750⁩ ₪ למ״ר	לא
גוש 6755 חלקה 119	—	524 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 120	—	718 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 121	—	508 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 122	—	450 מ״ר	—	—	—	לא

כל החלקות בגושעוד 117

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 6755 חלקה 123	—	450 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 124	—	563 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 130	—	449 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 131	—	449 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 132	—	449 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 133	—	449 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 134	—	449 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 135	—	449 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 136	—	449 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 137	—	449 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 138	—	449 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 139	—	449 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 142	—	449 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 143	—	449 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 144	—	449 מ״ר	1	03.01.2007	—	לא
גוש 6755 חלקה 145	—	515 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 146	—	667 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 147	—	449 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 148	—	449 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 167	—	450 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 168	—	450 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 169	—	450 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 170	—	450 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 171	—	562 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 172	—	630 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 173	—	450 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 177	—	462 מ״ר	5	14.01.2021	2.2 אלף ₪ למ״ר	לא
גוש 6755 חלקה 178	—	462 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 179	—	559 מ״ר	5	14.01.2021	2.2 אלף ₪ למ״ר	לא
גוש 6755 חלקה 180	—	676 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 181	—	514 מ״ר	1	04.10.2011	—	לא
גוש 6755 חלקה 182	—	582 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 198	—	598 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 199	—	481 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 205	—	717 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 238	—	76 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 240	—	423 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 242	—	523 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 244	—	125 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 246	—	134 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 248	—	493 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 252	—	225 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 260	—	16 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 262	—	205 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 264	—	417 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 266	—	96 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 268	—	1 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 272	—	545 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 274	—	1,741 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 276	—	48 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 282	—	346 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 287	גבעת התחמושת 31	1,345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 288	מפרץ שלמה 27	1,056 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 289	שרת משה 50	1,079 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 290	שרת משה 52	1,457 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 291	מפרץ שלמה 25 ועוד 1	1,054 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 292	שרת משה 48	1,005 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 293	גבעת התחמושת 29 ועוד 1	1,514 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 294	—	2,910 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 295	—	630 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 296	—	2,132 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 297	—	96 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 298	—	54 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 299	—	192 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 300	—	122 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 301	—	88 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 302	—	3,764 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 303	מפרץ שלמה 29	748 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 304	—	869 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 312	מפרץ שלמה 41	1,153 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 313	מפרץ שלמה 39	1,260 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 314	מפרץ שלמה 37	1,205 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 315	מפרץ שלמה 35	1,039 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 316	צפת 10	1,030 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 317	צפת 8 ועוד 2	1,072 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 318	צפת 6	751 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 319	צפת 4	1,309 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 320	גבעת התחמושת 30 ועוד 1	997 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 321	גבעת התחמושת 32	1,131 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 322	גבעת התחמושת 34 ועוד 1	1,066 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 323	צפת 7	1,049 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 324	צפת 5	1,052 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 325	צפת 3	1,001 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 326	מטולה 8	1,169 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 327	מטולה 6	1,169 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 328	מטולה 4	1,169 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 329	גבעת התחמושת 36 ועוד 1	1,088 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 330	גבעת התחמושת 38	1,090 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 331	גבעת התחמושת 40 ועוד 1	1,179 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 332	גבעת התחמושת 33	1,063 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 333	גבעת התחמושת 35	1,041 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 334	גבעת התחמושת 37	1,089 מ״ר	1	23.12.1999	—	כן
גוש 6755 חלקה 335	גבעת התחמושת 41	1,019 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 337	—	4,756 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 338	—	1,845 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 339	—	2,653 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 340	—	3,259 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 341	—	139 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 342	—	347 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 343	—	328 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 349	—	1,166 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 350	—	437 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 353	—	386 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 355	—	405 מ״ר	1	14.06.2018	—	לא
גוש 6755 חלקה 358	—	315 מ״ר	1	13.05.2021	—	לא
גוש 6755 חלקה 361	—	225 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 362	—	2 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 363	—	73 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 372	—	5 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 374	—	1,719 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 377	—	1 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 383	—	1 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 389	—	6,908 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 6755 חלקה 390	—	7,751 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 391	—	1,011 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6755 חלקה 397	—	5,873 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6755 חלקה 398	—	431 מ״ר	—	—	—	כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל בגוש 67552.2 אלף ₪ למ״ר

10 עסקאות ב־24 החודשים עד 14.01.2021 · מחיר טיפוסי 2.2 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
06.2018	1	2.2 אלף ₪ למ״ר	2.2 אלף ₪ למ״ר
02.2020	2	1.9 אלף ₪ למ״ר	⁦1.6–2.1⁩ אלף ₪ למ״ר
01.2021	8	2.2 אלף ₪ למ״ר	2.2 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר	מול הטווח
13.05.2021	גוש 6755 חלקה 358	קומבינציה	—	380,000 ₪	—
14.01.2021	גוש 6755 חלקה 177	ללא תיכנון	—	16,900 ₪	—
14.01.2021	גוש 6755 חלקה 177	ללא תיכנון	16 החלק בחלקה × שטח החלקה	36,300 ₪	2.2 אלף	מעל
14.01.2021	גוש 6755 חלקה 177	ללא תיכנון	19 החלק בחלקה × שטח החלקה	42,350 ₪	2.2 אלף	בטווח
14.01.2021	גוש 6755 חלקה 177	ללא תיכנון	33 החלק בחלקה × שטח החלקה	72,600 ₪	2.2 אלף	בטווח
14.01.2021	גוש 6755 חלקה 177	ללא תיכנון	46 החלק בחלקה × שטח החלקה	101,640 ₪	2.2 אלף	בטווח
14.01.2021	גוש 6755 חלקה 179	ללא תיכנון	—	20,497 ₪	—
14.01.2021	גוש 6755 חלקה 179	ללא תיכנון	20 החלק בחלקה × שטח החלקה	43,921 ₪	2.2 אלף	מעל
14.01.2021	גוש 6755 חלקה 179	ללא תיכנון	23 החלק בחלקה × שטח החלקה	51,242 ₪	2.2 אלף	בטווח
14.01.2021	גוש 6755 חלקה 179	ללא תיכנון	40 החלק בחלקה × שטח החלקה	87,843 ₪	2.2 אלף	בטווח
14.01.2021	גוש 6755 חלקה 179	ללא תיכנון	56 החלק בחלקה × שטח החלקה	122,980 ₪	2.2 אלף	בטווח
03.02.2020	גוש 6755 חלקה 107	ללא תיכנון	40 החלק בחלקה × שטח החלקה	85,000 ₪	2.1 אלף	מתחת
03.02.2020	גוש 6755 חלקה 109	ללא תיכנון	53 החלק בחלקה × שטח החלקה	85,000 ₪	1.6 אלף	מתחת
14.06.2018	גוש 6755 חלקה 355	ללא תיכנון	101 החלק בחלקה × שטח החלקה	220,000 ₪	2.2 אלף
25.04.2013	גוש 6755 חלקה 107	ללא תיכנון	13 החלק בחלקה × שטח החלקה	19,530 ₪	1.5 אלף
30.12.2012	גוש 6755 חלקה 118	ללא תיכנון	318 החלק בחלקה × שטח החלקה	335,000 ₪	1.1 אלף
04.10.2011	גוש 6755 חלקה 181	ללא תיכנון	514 החלק בחלקה × שטח החלקה	800,000 ₪	1.6 אלף
14.10.2009	גוש 6755 חלקה 118	ללא תיכנון	180 החלק בחלקה × שטח החלקה	80,000 ₪	440
07.07.2009	גוש 6755 חלקה 118	ללא תיכנון	138 החלק בחלקה × שטח החלקה	62,000 ₪	450
03.01.2007	גוש 6755 חלקה 144	ללא תיכנון	112 החלק בחלקה × שטח החלקה	37,683 ₪	340
30.11.2006	גוש 6755 חלקה 176	ללא תיכנון	—	169,880 ₪	—
22.11.2006	גוש 6755 חלקה 107	ללא תיכנון	40 החלק בחלקה × שטח החלקה	30,247 ₪	760
28.05.2006	גוש 6755 חלקה 107	ללא תיכנון	80 החלק בחלקה × שטח החלקה	67,695 ₪	850
13.12.2005	גוש 6755 חלקה 107	ללא תיכנון	40 החלק בחלקה × שטח החלקה	29,018 ₪	730
15.04.2005	גוש 6755 חלקה 107	ללא תיכנון	80 החלק בחלקה × שטח החלקה	24,612 ₪	310
15.04.2005	גוש 6755 חלקה 109	ללא תיכנון	106 החלק בחלקה × שטח החלקה	32,611 ₪	310
23.12.1999	גוש 6755 חלקה 334	קרקע	1,089 החלק בחלקה × שטח החלקה	5,346,684 ₪	4.9 אלף
24.12.1998	גוש 6755 חלקה 336	ללא תיכנון	—	7,558 ₪	—
+ עוד 18 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 5 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת קרית שרת ובחולון

שכונת קרית שרת2.25 מיליון ₪27.3 אלף ₪ למ״ר · 94 עסקאות בשנה האחרונה
חולון2.27 מיליון ₪28.8 אלף ₪ למ״ר · 634 עסקאות בשנה האחרונה
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 0.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קרית שרת, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה בשכונת קרית שרת (הערכה)4,650–5,150 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםבערך כמו הממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר

שכר דירה ממוצע בכל חולון4,944 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +3.5% בשנה

תשואה ברוטו בכל חולוןכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.

השוואה לגושים האחרים בתכנית ח/619 תכנית כוללת להתחדשות עירונית וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה3 גושים

גוש	עסקאות	הטווח הרגיל	תקופה
גוש 6755 (כאן)	1	—	מעט עסקאות
גוש 6757	—	—	מעט עסקאות
גוש 6868	—	—	מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

עקבו אחרי גוש 6755

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6755.

המחיר למ״ר2.2 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (2.2 אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית 505-0464347 (53,000 דירות): כ־0.88 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

המחיר	277,000 ₪
מס רכישה (6%)	16,620 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)	1,634 ₪
סך הכול	295,254 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

ח/619 תכנית כוללת להתחדשות עירונית וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמהאושרההתכנית אושרה505-0464347תכנית מפורטתהוועדה המחוזית58% מהגוש

דירות: 53,000
שטח: 7,552 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

24.07.2019
התכנית הוגשה
25.05.2020
עברה בדיקת תנאי סף
25.01.2021
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
01.09.2021
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
31.10.2021
היום האחרון להגשת התנגדויות
08.08.2022
הוועדה החליטה בהתנגדויות
26.12.2022
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

ח/מק/212 רח' מפרץ שלמה 41 - קביעת קו בניין למרפסותאושרההתכנית אושרה505-0906859תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש

דירות: 18
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

19.07.2021
התכנית הוגשה
13.03.2022
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

סובב חולות, דרום מזרח חולוןבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה505-1387026תכנית מפורטתהוועדה המחוזית34% מהגוש

שטח: 3,391 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

05.01.2025
התכנית הוגשה
11.11.2025
עברה בדיקת תנאי סף

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תכנית כוללנית חולון ח/2040בבדיקה505-1043090תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש

שטח: 19,041 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

15.06.2022
התכנית הוגשה
01.06.2023
עברה בדיקת תנאי סף
19.06.2023
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תכנית כוללת להתחדשות עירונית (ח/619), הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוקהגבלה זמנית505-0790212הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית58% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח: 7,552 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

ח/ 500דרום חולוןאושרה12.10.2015
ח/ 607הסדרת יעודי קרקע - בית ספר ניצניםאושרה07.04.2014
ח/ מק/ 400/ ה"ספארק המים"אושרה17.11.2008
ח/ מק/ 400/ ד"מבני ציבור בפארק פרס"אושרה28.09.2006
ח/ 511גבעת התחמושתאושרה03.05.2004

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן8

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

505-0432005ח/מק/26/1א -תוספת שטחים ושימושים במגרשים למבנים ומוסדות ציבוראושרה02.01.2019
505-0648881ח/מק/1/ 26 ב' - התחדשות עירונית של מבנים ומוסדות ציבוראושרה14.09.2022
505-0650440ח/מק/27/1- הסדרת בעלות ורישום שטחים ציבורייםנדחתה29.08.2019
505-0907469ח/ מק/ 210 - תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מתע"ן בעיר חולוןאושרה01.11.2021
505-1193937דרום חולון : איחוד וחלוקה בעתידאושרה30.04.2024
505-1453471ח/מק/בריכותאושרה16.03.2026
505-1421957ח/מק/1/619אושרה18.01.2026
505-0680678ח/מק/193 רח' גבעת התחמושת 39-שינוי קווי בניןאושרה15.06.2020

תשתיות לאומיות שחלות על השטח1

תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בחולון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

רכבת קלה המלאכה · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 2028900 מ׳
רכבת קלה פארק פרס · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028930 מ׳
מטרו חולון מרכז · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20371,010 מ׳
מטרו המלאכה · מטרו M3מתוכננת · צפי 20371,050 מ׳
רכבת קלה גן הקקטוסים · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,130 מ׳
רכבת קלה המרכבה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,240 מ׳

עוד 4 תחנות

מטרו מנחם בגין · מטרו M1מתוכננת · צפי 20371,380 מ׳
מטרו רמת אליהו · מטרו M1מתוכננת · צפי 20371,420 מ׳
רכבת קלה פארק החולות · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,430 מ׳
רכבת קלה לסקוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,490 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 574 דירות חדשות, ב⁦27.8–34.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־20 מ׳ · רכבת ב־2.9 ק״מ · כביש 4 ב־1,290 מ׳ · מרכז קניות ב־530 מ׳.

תחבורה

רכבת ישראל, בת ים קוממיות2.9 ק״מ
רכבת קלה המלאכההקו הירוקמתוכננת · צפי 2028900 מ׳
כביש 41,290 מ׳
כביש 44השבעה2.4 ק״מ
כביש 4122.6 ק״מ
מחלף חולון מזרחהמחלף הקרוב1.6 ק״מ

חינוך

ניצניםממ · כיתות 0–620 מ׳
מקיף שש שנתי ק. שרתממ · כיתות 7–12290 מ׳
תיכון טכנולוגי נעמתממ · כיתות 9–12350 מ׳
24 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בחולון ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

פארק כלבים גן מטולהפארק240 מ׳

שכונות מגורים

קרית שרתשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש20 מ׳

חנויות ושירותים

מרכז מסחרי ראשי קריית שרתמרכז קניות530 מ׳
4xv david power און טבעיבית חולים1,410 מ׳

תשתיות לאומיות

תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
תת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאישור50 מ׳
תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאישור150 מ׳
11 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

כל התשתיות הלאומיות הקרובות11

תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
תתל/ 101/ א: תת"ל 101/א - קו מטרו M1S50 מ׳ מהגוש · אישור
תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב150 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 71/ א: רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומי370 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 103/ סעיף-77-78: תת"ל 103 - קו מטרו M3540 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 103: תת"ל 103 - קו מטרו M3560 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 110/ סעיף-77-78: כביש 4 - גן רווה - מורשה880 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 71/ ד: תתל/ 71/ ד - רכבת קלה במטרופולין ת"א - חדרי נהגים בקו הירוק1,260 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 228/ סעיף-77-78: מערכת הולכה מזרחית חדשה ל"איגודן"1,300 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
תתל/ 120: תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים1,310 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 120/ סעיף-78-77: תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים1,440 מ׳ מהגוש · אישור

בתי ספר24

ניצניםממ · כיתות 0–620 מ׳
מקיף שש שנתי ק. שרתממ · כיתות 7–12290 מ׳
תיכון טכנולוגי נעמתממ · כיתות 9–12350 מ׳
שער האריותממ · כיתות 1–6470 מ׳
שרתממ · כיתות 1–6480 מ׳
יעקב ניבממ · כיתות 1–6650 מ׳
חט"ב זלמן ארןממ · כיתות 7–9660 מ׳
הייטק הייממ · כיתות 7–12810 מ׳
יצחק שמירממ · כיתות 1–6940 מ׳
מקיף שש שנתי קוגלממ · כיתות 7–121,070 מ׳
לוי אשכולממ · כיתות 1–61,110 מ׳
שרוןממ · כיתות 1–61,230 מ׳
עירוני עש פנחס אילוןממ · כיתות 7–121,390 מ׳
חוה חקלאית חולוןממ · כיתות 1–121,410 מ׳
דבירחמד · כיתות 1–61,480 מ׳
תיכונית רעיםממ · כיתות 7–121.5 ק״מ
בית דודחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
משה הסממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
מקיף אורט למדע וטכנוממ · כיתות 7–131.6 ק״מ
ב"י בית דוד חולוןחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
מרכז פסג"ה חולוןממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
התבורממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
מקיף אפרים קצירממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
חמ"ד תיכון יבנה אולפנת חולוןחמד · כיתות 7–122 ק״מ

כל בתי הספר בחולון ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חולון: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 6755

האם גוש 6755 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית ח/619 תכנית כוללת להתחדשות עירונית וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה (505-0464347).

באיזה שלב התכנון של גוש 6755?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. התכנית 505-0650440 נדחתה. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6755?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 6755?

ב־24 החודשים עד 14.01.2021 שילמו בדרך כלל 2.2 אלף ₪ למ״ר, לפי 10 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 6755

גוש 6050
גוש 6738
גוש 6750 · חולון
גוש 6757
גוש 7301 · חולון
גוש 7341 · חולון
גוש 7342 · חולון

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 13.05.2021, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.