תיק קרקע · עודכן 03.12.2025

גוש 10581 · חלקה 77

חדרה · שכונת האירוסים, גבעת אולגה חדרה · 1,383 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה01.08.2023
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי שכונת האירוסים, גבעת אולגה חדרה (302-0817353).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    01.08.2023 · 302-0817353: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 77

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 77 בתוך תחום שכונת האירוסים, גבעת אולגה חדרה (302-0817353). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: שכונת האירוסים, גבעת אולגה חדרה (302-0817353). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • 7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • שכונת האירוסים, גבעת אולגה חדרה (302-0817353)כל החלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
34567820182019202020212022אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
11.201713.4 אלף ₪ למ״ר3.4 אלף ₪ למ״ר
03.202217.4 אלף ₪ למ״ר7.4 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 77

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש19 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
03.12.2025גוש 10581 חלקה 62מגורים—193,249,924 ₪—
03.12.2025גוש 10581 חלקה 59מגורים—74,228,771 ₪—
03.12.2025גוש 10581 חלקה 53מגורים—132,912,547 ₪—
08.03.2023גוש 10581 חלקה 6ללא תיכנון—458,333 ₪—
08.03.2023גוש 10581 חלקה 6ללא תיכנון—1,375,000 ₪—
31.03.2022גוש 10581 חלקה 17מגורים7,031 האחזקה שנמכרה52,000,000 ₪7.4 אלף
13.01.2022גוש 10581 חלקה 17מגורים—17,820,000 ₪—
24.06.2021גוש 10581 חלקה 6ללא תיכנון—750,000 ₪—
03.06.2021גוש 10581 חלקה 6ללא תיכנון—1,500,000 ₪—
07.11.2017גוש 10581 חלקה 24מגורים405 החלק בחלקה × שטח החלקה1,360,000 ₪3.4 אלף
03.11.2016גוש 10581 חלקה 26מגורים405 החלק בחלקה × שטח החלקה1,280,000 ₪3.2 אלף
27.09.2016גוש 10581 חלקה 6מגורים994 החלק בחלקה × שטח החלקה1,500,000 ₪1.5 אלף
14.01.2016גוש 10581 חלקה 24ללא תיכנון405 החלק בחלקה × שטח החלקה1,230,000 ₪3 אלף
03.09.2015גוש 10581 חלקה 25מגורים203 החלק בחלקה × שטח החלקה287,500 ₪1.4 אלף
03.09.2015גוש 10581 חלקה 25מגורים203 החלק בחלקה × שטח החלקה862,500 ₪4.3 אלף
05.06.2014גוש 10581 חלקה 25מגורים203 החלק בחלקה × שטח החלקה237,787 ₪1.2 אלף
05.06.2014גוש 10581 חלקה 25ללא תיכנון203 החלק בחלקה × שטח החלקה712,213 ₪3.5 אלף
05.06.2014גוש 10581 חלקה 7מגורים—950,000 ₪—
11.11.2010גוש 10581 חלקה 8מגורים1,373 החלק בחלקה × שטח החלקה1,650,000 ₪1.2 אלף

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 9 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בחדרה לפי מספר חדרים

  • חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 7.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בחדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חדרה4,087 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +7% בשנה
תשואה ברוטו בכל חדרהכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית שכונת האירוסים, גבעת אולגה חדרה3 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 10581 (כאן)3—מעט עסקאות
גוש 105731—מעט עסקאות
גוש 12794——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10581.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
9.04% מ־1,383 מ״ר
לפי התכנית 302-0817353 (117 דירות)
כ־0.13 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שכונת האירוסים, גבעת אולגה חדרהאושרההתכנית אושרה302-0817353תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהחלקה
דירות
117
שטח
115 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת15 · 5 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 302-0882324שינוי לתכנית 'התחדשות עירונית בחדרה- מגדלי חוף הים מתחם אלי כהן'אושרה31.07.2025
  • 302-1150721חבצלת החוף, גבעת אולגהנדחתה25.03.2024
  • 302-1131887אולגה לים - תכנית להעצמת זכויותנדחתה14.02.2024
  • 302-0555813התחדשות עירונית בחדרה- מגדלי חוף הים מתחם אלי כהןאושרה27.07.2020
  • 302-0089250התחדשות עירונית בחדרה - מגדלי חוף הים מתחם אלי כהןנדחתה22.01.2018
  • 302-0444281התחדשות עירונית בחדרה - מגדלי חוף היםהגבלה זמנית
  • חד/ מק/ 761/ דהחלפת שטחים בגוש 10570 חלקה 131 ובגוש 10581 חלקה 20אושרה16.12.2015
  • חד/ 761/ השינוי יעוד מאזור מגורים א' לאזור מגורים א' 3, בגבעת אולגהאושרה25.07.2012
  • חד/ 1420שמורת טבע וגן לאומי חוף גדוראושרה08.07.2010
  • חד/ 761הקטע משכונת אליכהן בגבעת אולגה עד לחוף היםאושרה31.07.2006
  • חד/ 761/ אשנוי באזור קרית חינוך וספורט מדרום מערב לגבעת אולגהנדחתה16.03.2005
  • חד/ 957שינוי גבולות שמורות טבע ואזורי מגורים, תיירות נופש ומלונאות - במערבנדחתה23.07.2003
  • חד/ במ/ 944שכונת מגורים מדרום מערב לשכונת גבעת אולגה, חדרהאושרה10.09.2002
  • חד/ 761/ בשינוי בחלקה 18-21 בגוש 10581 בשכונת גבעת אולגהאושרה03.01.2001
  • חד/ במ/ 938בניה ממערב לכביש החוף (מס' 2), חדרהאושרה30.04.1994
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 302-0583542עדכון הוראות בניה במרחב חדרהאושרה25.09.2019
  • 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
  • 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • אלי כהןבינוי פינוי+1,102 דירות150 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 478 דירות חדשות, ב⁦12.3–25.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־430 מ׳ · רכבת ב־2.1 ק״מ · כביש 2 ב־860 מ׳ · מרכז קניות ב־1.9 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חדרה מערב2.1 ק״מ
  • כביש 2860 מ׳
  • כביש 42.8 ק״מ
  • כביש 93.3 ק״מ
  • מחלף אולגההמחלף הקרוב880 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק כלביםפארק530 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • Villageמרכז קניות1.9 ק״מ
  • בית חולים הלל יפהבית חולים2.8 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות7
בתי ספר10

כל בתי הספר בחדרה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חדרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 77 בגוש 10581

האם גוש 10581 חלקה 77 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית שכונת האירוסים, גבעת אולגה חדרה (302-0817353).

באיזה שלב התכנון של גוש 10581 חלקה 77?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10581 חלקה 77?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 77

הגושים הגובלים בגוש 10581

  • גוש 10570 · חדרה
  • גוש 10572 · חדרה
  • גוש 10573
  • גוש 12794 · חדרה

כל החלקות בגוש 10581

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 03.12.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.