zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 2
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
- 7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 11.2017 | 1 | 3.4 אלף ₪ למ״ר | 3.4 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2022 | 1 | 7.4 אלף ₪ למ״ר | 7.4 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 2
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש19 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.12.2025 | גוש 10581 חלקה 62 | מגורים | — | 193,249,924 ₪ | — | |
| 03.12.2025 | גוש 10581 חלקה 59 | מגורים | — | 74,228,771 ₪ | — | |
| 03.12.2025 | גוש 10581 חלקה 53 | מגורים | — | 132,912,547 ₪ | — | |
| 08.03.2023 | גוש 10581 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 458,333 ₪ | — | |
| 08.03.2023 | גוש 10581 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 1,375,000 ₪ | — | |
| 31.03.2022 | גוש 10581 חלקה 17 | מגורים | 7,031 האחזקה שנמכרה | 52,000,000 ₪ | 7.4 אלף | |
| 13.01.2022 | גוש 10581 חלקה 17 | מגורים | — | 17,820,000 ₪ | — | |
| 24.06.2021 | גוש 10581 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 750,000 ₪ | — | |
| 03.06.2021 | גוש 10581 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 1,500,000 ₪ | — | |
| 07.11.2017 | גוש 10581 חלקה 24 | מגורים | 405 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,360,000 ₪ | 3.4 אלף | |
| 03.11.2016 | גוש 10581 חלקה 26 | מגורים | 405 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,280,000 ₪ | 3.2 אלף | |
| 27.09.2016 | גוש 10581 חלקה 6 | מגורים | 994 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,500,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 14.01.2016 | גוש 10581 חלקה 24 | ללא תיכנון | 405 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,230,000 ₪ | 3 אלף | |
| 03.09.2015 | גוש 10581 חלקה 25 | מגורים | 203 החלק בחלקה × שטח החלקה | 287,500 ₪ | 1.4 אלף | |
| 03.09.2015 | גוש 10581 חלקה 25 | מגורים | 203 החלק בחלקה × שטח החלקה | 862,500 ₪ | 4.3 אלף | |
| 05.06.2014 | גוש 10581 חלקה 25 | מגורים | 203 החלק בחלקה × שטח החלקה | 237,787 ₪ | 1.2 אלף | |
| 05.06.2014 | גוש 10581 חלקה 25 | ללא תיכנון | 203 החלק בחלקה × שטח החלקה | 712,213 ₪ | 3.5 אלף | |
| 05.06.2014 | גוש 10581 חלקה 7 | מגורים | — | 950,000 ₪ | — | |
| 11.11.2010 | גוש 10581 חלקה 8 | מגורים | 1,373 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,650,000 ₪ | 1.2 אלף |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 9 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בחדרה לפי מספר חדרים
- חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 7.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בחדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
עקבו אחרי גוש 10581 חלקה 2
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10581.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 0.18% מ־70,491 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת17 · 5 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 302-0882324שינוי לתכנית 'התחדשות עירונית בחדרה- מגדלי חוף הים מתחם אלי כהן'אושרה31.07.2025
- 302-1150721חבצלת החוף, גבעת אולגהנדחתה25.03.2024
- 302-1131887אולגה לים - תכנית להעצמת זכויותנדחתה14.02.2024
- 302-0817353שכונת האירוסים, גבעת אולגה חדרהאושרה05.06.2023
- 302-0583542עדכון הוראות בניה במרחב חדרהאושרה29.09.2021
- 302-0555813התחדשות עירונית בחדרה- מגדלי חוף הים מתחם אלי כהןאושרה27.07.2020
- 302-0089250התחדשות עירונית בחדרה - מגדלי חוף הים מתחם אלי כהןנדחתה22.01.2018
- 302-0444281התחדשות עירונית בחדרה - מגדלי חוף היםהגבלה זמנית
- חד/ מק/ 761/ דהחלפת שטחים בגוש 10570 חלקה 131 ובגוש 10581 חלקה 20אושרה16.12.2015
- חד/ 761/ השינוי יעוד מאזור מגורים א' לאזור מגורים א' 3, בגבעת אולגהאושרה25.07.2012
- חד/ 1420שמורת טבע וגן לאומי חוף גדוראושרה08.07.2010
- חד/ 761הקטע משכונת אליכהן בגבעת אולגה עד לחוף היםאושרה31.07.2006
- חד/ 761/ אשנוי באזור קרית חינוך וספורט מדרום מערב לגבעת אולגהנדחתה16.03.2005
- חד/ 957שינוי גבולות שמורות טבע ואזורי מגורים, תיירות נופש ומלונאות - במערבנדחתה23.07.2003
- חד/ במ/ 944שכונת מגורים מדרום מערב לשכונת גבעת אולגה, חדרהאושרה10.09.2002
- חד/ 761/ בשינוי בחלקה 18-21 בגוש 10581 בשכונת גבעת אולגהאושרה03.01.2001
- חד/ במ/ 938בניה ממערב לכביש החוף (מס' 2), חדרהאושרה30.04.1994
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
- 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- אלי כהן200 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 478 דירות חדשות, ב12.3–25.7 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: שכונת מגורים ב־110 מ׳ · רכבת ב־2.2 ק״מ · כביש 2 ב־1,130 מ׳ · מרכז קניות ב־2 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, חדרה מערב2.2 ק״מ
- כביש 21,130 מ׳
- כביש 43 ק״מ
- כביש 93.6 ק״מ
- מחלף אולגההמחלף הקרוב1,150 מ׳
חינוך
- תהילהחרדי · כיתות 1–8550 מ׳
- גבעולממ · כיתות 1–9670 מ׳
- תיכון גבעולממ · כיתות 10–12720 מ׳
- 10 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בחדרה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- סקייטפארק חוף אולגהפארק640 מ׳
שכונות מגורים
חנויות ושירותים
- Villageמרכז קניות2 ק״מ
- בית חולים הלל יפהבית חולים2.7 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור930 מ׳
- תתל 154- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור930 מ׳
- הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאישור1,100 מ׳
- 7 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות7
- תתל/ 154/ סעיף-77-78: מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים930 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 154: תתל 154- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים930 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרום: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפיים1,100 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 65/ א: שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפיים1,100 מ׳ מהחלקה · אישור
- תמא/ 76/ ו: מסוף מטענים בדרום מחוז חיפה1,100 מ׳ מהחלקה · עריכת תכנית תמ"א
- תתל/ 143: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי1,110 מ׳ מהחלקה · הכרעה בהתנגדויות / אישור
- תתל/ 143/ סעיף-77-78: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי1,110 מ׳ מהחלקה · אישור
בתי ספר10
- תהילהחרדי · כיתות 1–8550 מ׳
- גבעולממ · כיתות 1–9670 מ׳
- תיכון גבעולממ · כיתות 10–12720 מ׳
- שילהחמד · כיתות 1–6770 מ׳
- מופת חופיםממ · כיתות 1–9910 מ׳
- השחףממ · כיתות 1–61,140 מ׳
- יבנהחמד · כיתות 1–61,150 מ׳
- מ. מחוזי טכנודעממ · כיתות 1–121,220 מ׳
- קרית המתיבתאחרדי · כיתות 9–121,300 מ׳
- גל אורממ · כיתות 1–121,340 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 2 בגוש 10581
באיזה שלב התכנון של גוש 10581 חלקה 2?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10581 חלקה 2?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 2
- גוש 10570 חלקה 1
- גוש 10570 חלקה 657
- גוש 10570 חלקה 658
- גוש 10570 חלקה 662
- גוש 10573 חלקה 1
- גוש 10573 חלקה 274
- חלקה 1
- חלקה 3
- חלקה 40
- חלקה 46
- חלקה 48
- חלקה 50
- חלקה 73
- חלקה 91
הגושים הגובלים בגוש 10581
- גוש 10570 · חדרה
- גוש 10572 · חדרה
- גוש 10573
- גוש 12794 · חדרה
כל החלקות בגוש 10581
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 03.12.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.