zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־09.2017: לפני 8 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
03.08.2025 · 302-0882324: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 10581
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־15 עסקאות מאז 2010: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (302-0444281): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- 7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- התחדשות עירונית בחדרה- מגדלי חוף הים מתחם אלי כהן (302-0555813)17% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי לתכנית 'התחדשות עירונית בחדרה- מגדלי חוף הים מתחם אלי כהן' (302-0882324)15% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שכונת האירוסים, גבעת אולגה חדרה (302-0817353)30% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי הוראות בניה ברח' המעפילים שכ' גבעת אולגה בחדרה (302-1146638)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- התחדשות עירונית בחדרה - מגדלי חוף הים (302-0444281)17% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 75 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 10581 חלקה 1 | 10,272 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10581 חלקה 2 | 70,491 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10581 חלקה 3 | 7,254 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10581 חלקה 4 | 4,160 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10581 חלקה 5 | 1,446 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10581 חלקה 6 | 8,147 מ״ר | 5 | 08.03.2023 | — |
| גוש 10581 חלקה 8 | 4,502 מ״ר | 1 | 11.11.2010 | — |
| גוש 10581 חלקה 17 | 11,902 מ״ר | 2 | 31.03.2022 | — |
| גוש 10581 חלקה 19 | 2,238 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10581 חלקה 20 | 1,101 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 65
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 11.2017 | 1 | 3.4 אלף ₪ למ״ר | 3.4 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2022 | 1 | 7.4 אלף ₪ למ״ר | 7.4 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.12.2025 | גוש 10581 חלקה 62 | מגורים | — | 193,249,924 ₪ | — | |
| 03.12.2025 | גוש 10581 חלקה 59 | מגורים | — | 74,228,771 ₪ | — | |
| 03.12.2025 | גוש 10581 חלקה 53 | מגורים | — | 132,912,547 ₪ | — | |
| 08.03.2023 | גוש 10581 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 458,333 ₪ | — | |
| 08.03.2023 | גוש 10581 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 1,375,000 ₪ | — | |
| 31.03.2022 | גוש 10581 חלקה 17 | מגורים | 7,031 האחזקה שנמכרה | 52,000,000 ₪ | 7.4 אלף | |
| 13.01.2022 | גוש 10581 חלקה 17 | מגורים | — | 17,820,000 ₪ | — | |
| 24.06.2021 | גוש 10581 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 750,000 ₪ | — | |
| 03.06.2021 | גוש 10581 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 1,500,000 ₪ | — | |
| 07.11.2017 | גוש 10581 חלקה 24 | מגורים | 405 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,360,000 ₪ | 3.4 אלף | |
| 03.11.2016 | גוש 10581 חלקה 26 | מגורים | 405 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,280,000 ₪ | 3.2 אלף | |
| 27.09.2016 | גוש 10581 חלקה 6 | מגורים | 994 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,500,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 14.01.2016 | גוש 10581 חלקה 24 | ללא תיכנון | 405 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,230,000 ₪ | 3 אלף | |
| 03.09.2015 | גוש 10581 חלקה 25 | מגורים | 203 החלק בחלקה × שטח החלקה | 287,500 ₪ | 1.4 אלף | |
| 03.09.2015 | גוש 10581 חלקה 25 | מגורים | 203 החלק בחלקה × שטח החלקה | 862,500 ₪ | 4.3 אלף | |
| 05.06.2014 | גוש 10581 חלקה 25 | מגורים | 203 החלק בחלקה × שטח החלקה | 237,787 ₪ | 1.2 אלף | |
| 05.06.2014 | גוש 10581 חלקה 25 | ללא תיכנון | 203 החלק בחלקה × שטח החלקה | 712,213 ₪ | 3.5 אלף | |
| 05.06.2014 | גוש 10581 חלקה 7 | מגורים | — | 950,000 ₪ | — | |
| 11.11.2010 | גוש 10581 חלקה 8 | מגורים | 1,373 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,650,000 ₪ | 1.2 אלף | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 9 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בחדרה לפי מספר חדרים
- חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 7.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בחדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
עקבו אחרי גוש 10581
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10581.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
התחדשות עירונית בחדרה- מגדלי חוף הים מתחם אלי כהן
- דירות
- 221
- שטח
- 115 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי לתכנית 'התחדשות עירונית בחדרה- מגדלי חוף הים מתחם אלי כהן'
- דירות
- 1,027
- שטח
- 100 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שכונת האירוסים, גבעת אולגה חדרה
- דירות
- 117
- שטח
- 115 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי הוראות בניה ברח' המעפילים שכ' גבעת אולגה בחדרה
התחדשות עירונית בחדרה - מגדלי חוף הים
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 118 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת12 · 5 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 302-1150721חבצלת החוף, גבעת אולגהנדחתה25.03.2024
- 302-1131887אולגה לים - תכנית להעצמת זכויותנדחתה14.02.2024
- 302-0089250התחדשות עירונית בחדרה - מגדלי חוף הים מתחם אלי כהןנדחתה22.01.2018
- חד/ מק/ 761/ דהחלפת שטחים בגוש 10570 חלקה 131 ובגוש 10581 חלקה 20אושרה16.12.2015
- חד/ 761/ השינוי יעוד מאזור מגורים א' לאזור מגורים א' 3, בגבעת אולגהאושרה25.07.2012
- חד/ 1420שמורת טבע וגן לאומי חוף גדוראושרה08.07.2010
- חד/ 761הקטע משכונת אליכהן בגבעת אולגה עד לחוף היםאושרה31.07.2006
- חד/ 761/ אשנוי באזור קרית חינוך וספורט מדרום מערב לגבעת אולגהנדחתה16.03.2005
- חד/ 957שינוי גבולות שמורות טבע ואזורי מגורים, תיירות נופש ומלונאות - במערבנדחתה23.07.2003
- חד/ במ/ 944שכונת מגורים מדרום מערב לשכונת גבעת אולגה, חדרהאושרה10.09.2002
- חד/ 761/ בשינוי בחלקה 18-21 בגוש 10581 בשכונת גבעת אולגהאושרה03.01.2001
- חד/ במ/ 938בניה ממערב לכביש החוף (מס' 2), חדרהאושרה30.04.1994
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
- 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
- 302-0583542עדכון הוראות בניה במרחב חדרהאושרה25.09.2019
- 302-1643642שינוי הוראות בינוי במתחם האירוסיםבבדיקה20.10.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- אלי כהןהכתובת בתוך המתחם
- מתחם צעירים גבעת אולגה710 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 478 דירות חדשות, ב12.3–25.7 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־1.9 ק״מ · כביש 2 ב־820 מ׳ · מרכז קניות ב־1.7 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, חדרה מערב1.9 ק״מ
- כביש 2820 מ׳
- כביש 42.7 ק״מ
- כביש 93.4 ק״מ
- מחלף אולגההמחלף הקרוב850 מ׳
חינוך
- תהילהחרדי · כיתות 1–8290 מ׳
- גבעולממ · כיתות 1–9350 מ׳
- תיכון גבעולממ · כיתות 10–12410 מ׳
- 10 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בחדרה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק כלביםפארק470 מ׳
שכונות מגורים
חנויות ושירותים
- Villageמרכז קניות1.7 ק״מ
- בית חולים הלל יפהבית חולים2.5 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תתל 154- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור500 מ׳
- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור510 מ׳
- שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםאישור670 מ׳
- 7 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות7
- תתל/ 154: תתל 154- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים500 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 154/ סעיף-77-78: מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים510 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 65/ א: שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפיים670 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרום: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפיים680 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 76/ ו: מסוף מטענים בדרום מחוז חיפה700 מ׳ מהגוש · עריכת תכנית תמ"א
- תתל/ 143: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי1,100 מ׳ מהגוש · הכרעה בהתנגדויות / אישור
- תתל/ 143/ סעיף-77-78: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי1,100 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר10
- תהילהחרדי · כיתות 1–8290 מ׳
- גבעולממ · כיתות 1–9350 מ׳
- תיכון גבעולממ · כיתות 10–12410 מ׳
- שילהחמד · כיתות 1–6490 מ׳
- מופת חופיםממ · כיתות 1–9620 מ׳
- השחףממ · כיתות 1–6940 מ׳
- יבנהחמד · כיתות 1–6950 מ׳
- מ. מחוזי טכנודעממ · כיתות 1–12960 מ׳
- קרית המתיבתאחרדי · כיתות 9–121,060 מ׳
- גל אורממ · כיתות 1–121,090 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 10581
באיזה שלב התכנון של גוש 10581?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10581?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 10581
- גוש 10570 · חדרה
- גוש 10572 · חדרה
- גוש 10573
- גוש 12794 · חדרה
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 03.12.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.