תיק קרקע · עודכן 30.03.2026

גוש 10047 · חלקה 72

חדרה · 17,148 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 72

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10047⁦210–300⁩ ₪ למ״ר

11 עסקאות ב־24 החודשים עד 09.02.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 240 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
12.20221140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
05.20231200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
06.20241100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
08.20242210 ₪ למ״ר⁦200–220⁩ ₪ למ״ר
09.20251380 ₪ למ״ר380 ₪ למ״ר
11.20254300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
01.20261170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
02.20262230 ₪ למ״ר⁦220–240⁩ ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 72

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש66 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
30.03.2026גוש 10047 חלקה 29ללא תיכנון—220,000 ₪—
09.02.2026גוש 10047 חלקה 40ללא תיכנון500 האחזקה שנמכרה120,000 ₪240בטווח
04.02.2026גוש 10047 חלקה 40מגורים550 האחזקה שנמכרה120,000 ₪220בטווח
20.01.2026גוש 10047 חלקה 40ללא תיכנון1,478 האחזקה שנמכרה251,000 ₪170מתחת
17.11.2025גוש 10047 חלקה 28ללא תיכנון412 השטח שדווח123,450 ₪300בטווח
17.11.2025גוש 10047 חלקה 28ללא תיכנון200 השטח שדווח60,000 ₪300בטווח
17.11.2025גוש 10047 חלקה 25ללא תיכנון379 השטח שדווח113,610 ₪300בטווח
17.11.2025גוש 10047 חלקה 25ללא תיכנון200 השטח שדווח60,000 ₪300בטווח
30.09.2025גוש 10047 חלקה 29מגורים500 השטח שדווח190,000 ₪380מעל
03.06.2025גוש 10047 חלקה 29מגורים—240,000 ₪—
30.01.2025גוש 10047 חלקה 29ללא תיכנון—90,000 ₪—
22.08.2024גוש 10047 חלקה 39ללא תיכנון500 האחזקה שנמכרה110,000 ₪220בטווח
20.08.2024גוש 10047 חלקה 29ללא תיכנון1,000 האחזקה שנמכרה200,000 ₪200מתחת
04.06.2024גוש 10047 חלקה 39לא מעובדת2,191 השטח שדווח220,000 ₪100מתחת
10.01.2024גוש 10047 חלקה 40ללא תיכנון—15,000 ₪—
24.05.2023גוש 10047 חלקה 40ללא תיכנון—142,500 ₪—
24.05.2023גוש 10047 חלקה 40ללא תיכנון241 קנייה משותפת: החלק של הקונה47,499 ₪200
29.03.2023גוש 10047 חלקה 40ללא תיכנון—100,000 ₪—
09.02.2023גוש 10047 חלקה 40ללא תיכנון—45,000 ₪—
14.12.2022גוש 10047 חלקה 29ללא תיכנון1,000 השטח שדווח143,432 ₪140
24.05.2021גוש 10047 חלקה 40ללא תיכנון—110,000 ₪—
29.03.2020גוש 10047 חלקה 8לא מעובדת—1,045,240 ₪—
29.03.2020גוש 10047 חלקה 8לא מעובדת—1,306,550 ₪—
29.03.2020גוש 10047 חלקה 8לא מעובדת—1,567,860 ₪—
30.12.2018גוש 10047 חלקה 40מגורים—30,000 ₪—
23.04.2018גוש 10047 חלקה 8מגורים—79,500 ₪—
23.04.2018גוש 10047 חלקה 8מגורים—66,250 ₪—
23.04.2018גוש 10047 חלקה 8מגורים—53,000 ₪—
24.12.2017גוש 10047 חלקה 40לא מעובדת—25,000 ₪—
24.10.2017גוש 10047 חלקה 29מגורים—25,000 ₪—
07.06.2017גוש 10047 חלקה 39לא מעובדת482 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪120
21.11.2016גוש 10047 חלקה 29לא מעובדת—739,545 ₪—
15.12.2015גוש 10047 חלקה 29לא מעובדת—35,000 ₪—
31.03.2015גוש 10047 חלקה 43לא מעובדת—130,000 ₪—
02.12.2014גוש 10047 חלקה 6לא מעובדת—200,000 ₪—
30.12.2012גוש 10047 חלקה 39לא מעובדת—25,000 ₪—
03.07.2012גוש 10047 חלקה 43לא מעובדת993 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
15.06.2012גוש 10047 חלקה 29לא מעובדת—100,000 ₪—
15.05.2012גוש 10047 חלקה 39לא מעובדת—111,528 ₪—
15.05.2012גוש 10047 חלקה 40לא מעובדת—83,700 ₪—
15.05.2012גוש 10047 חלקה 25לא מעובדת—16,817 ₪—
15.05.2012גוש 10047 חלקה 28לא מעובדת—18,284 ₪—
15.05.2012גוש 10047 חלקה 29לא מעובדת—295,344 ₪—
05.04.2012גוש 10047 חלקה 39לא מעובדת—6,250 ₪—
05.04.2012גוש 10047 חלקה 25לא מעובדת629 החלק בחלקה × שטח החלקה103,735 ₪170
05.04.2012גוש 10047 חלקה 40לא מעובדת—62,775 ₪—
05.04.2012גוש 10047 חלקה 29לא מעובדת—153,833 ₪—
31.12.2010גוש 10047 חלקה 43לא מעובדת2,992 החלק בחלקה × שטח החלקה765,600 ₪260
06.09.2009גוש 10047 חלקה 2000מגורים—8,055 ₪—
31.03.2009גוש 10047 חלקה 6ללא תיכנון—1,050,625 ₪—
16.04.2008גוש 10047 חלקה 36לא מעובדת—626,400 ₪—
28.10.2007גוש 10047 חלקה 46פרדס9,002 החלק בחלקה × שטח החלקה1,008,620 ₪110
07.09.2007גוש 10047 חלקה 43פרדס5,996 החלק בחלקה × שטח החלקה615,000 ₪100
09.08.2007גוש 10047 חלקה 45פרדס—365 ₪—
09.08.2007גוש 10047 חלקה 15פרדס—3,080 ₪—
09.08.2007גוש 10047 חלקה 14פרדס—551,915 ₪—
23.11.2005גוש 10047 חלקה 6לא מעובדת—150,000 ₪—
22.01.2004גוש 10047 חלקה 35לא מעובדת—1,173,054 ₪—
07.08.2002גוש 10047 חלקה 36קרקע—784,592 ₪—
10.07.2002גוש 10047 חלקה 30קרקע—165,410 ₪—
20.09.2001גוש 10047 חלקה 30קרקע—194,850 ₪—
08.12.1999גוש 10047 חלקה 12קרקע—1,108,874 ₪—
08.12.1999גוש 10047 חלקה 12קרקע—1,108,873 ₪—
08.12.1999גוש 10047 חלקה 12קרקע—246,416 ₪—
25.09.1998גוש 10047 חלקה 37קרקע—266,485 ₪—
27.01.1998גוש 10047 חלקה 48קרקע—1,519,375 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 47 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בחדרה לפי מספר חדרים

  • חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 7.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בחדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חדרה4,087 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +7% בשנה
תשואה ברוטו בכל חדרהכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10047.

המחיר למ״ר240 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦210–300⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
0.73% מ־17,148 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר30,000 ₪
מס רכישה (6%)1,800 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)177 ₪
סך הכול31,977 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת7 · 3 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 302-0415265מתחם 24 - חדרהבהפקדה
  • תתל/ 4/ 3/ 6כביש 9אושרה06.01.2014
  • חד/ 1157יער חדרהאושרה21.11.2007
  • חפאג/ ד/ 1295/ חד/ 1610דרך מס' 4 - קטע חוצה חדרהנדחתה24.11.2004
  • חד/ 1267/ מ/ 335דרך מס' 9 - קטע בין דרך מס' 9 לדרך מס' 6 (ת"תל 6,3/ 4)נדחתה02.11.2004
  • חד/ 917קרית חינוך וספורט והאיזור, חדרהנדחתה23.07.2003
  • חד/ 1082תחנת תידלוק, שירותי דרך ומסחר בגוש 10044 חלקה 2,1 בדרום חדרהאושרה23.07.1998
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
  • 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • ברנדייספינוי בינוי+728 דירות270 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 632 דירות חדשות, ב⁦13.6–25.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־560 מ׳ · רכבת ב־1.8 ק״מ · כביש 4 ב־190 מ׳ · מרכז קניות ב־1,460 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חדרה מערב1.8 ק״מ
  • כביש 4190 מ׳
  • כביש 91,310 מ׳
  • כביש 21.7 ק״מ
  • מחלף צומת יער חדרההמחלף הקרוב1,480 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Baba farmפארק380 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • קניון שערי חדרהמרכז קניות1,460 מ׳
  • Meuhedetבית חולים1.9 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
בתי ספר15

כל בתי הספר בחדרה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חדרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 72 בגוש 10047

באיזה שלב התכנון של גוש 10047 חלקה 72?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10047 חלקה 72?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 10047 חלקה 72?

ב־24 החודשים עד 09.02.2026 שילמו בדרך כלל ⁦210–300⁩ ₪ למ״ר, לפי 11 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 72

הגושים הגובלים בגוש 10047

כל החלקות בגוש 10047

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 30.03.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.