zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־08.2020: לפני 5 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
19.04.2021 · 302-0415265: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 10047
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־45 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: דרך מס' 4- בקטע מחלף הדרים-מחלף נחל חדרה (תתל/ 43). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מתחם 24 - חדרה (302-0415265)7% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
החלקות בגוש
כל 43 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 10047 חלקה 1 | 124,851 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10047 חלקה 2 | 18,364 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10047 חלקה 3 | 26,841 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10047 חלקה 4 | 47,611 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10047 חלקה 5 | 12,757 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10047 חלקה 13 | 900 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10047 חלקה 17 | 41,247 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10047 חלקה 18 | 7,197 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10047 חלקה 20 | 11,132 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10047 חלקה 21 | 11,552 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 33
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 10047 חלקה 22 | 25,622 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10047 חלקה 24 | 8,108 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10047 חלקה 25 | 7,574 מ״ר | 4 | 17.11.2025 | — |
| גוש 10047 חלקה 28 | 8,230 מ״ר | 3 | 17.11.2025 | — |
| גוש 10047 חלקה 29 | 36,920 מ״ר | 12 | 30.03.2026 | 170–290 ₪ למ״ר |
| גוש 10047 חלקה 30 | 7,691 מ״ר | 2 | 10.07.2002 | — |
| גוש 10047 חלקה 31 | 5,748 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10047 חלקה 32 | 602 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10047 חלקה 33 | 5,783 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10047 חלקה 34 | 26,827 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10047 חלקה 39 | 20,075 מ״ר | 6 | 22.08.2024 | — |
| גוש 10047 חלקה 40 | 15,066 מ״ר | 13 | 09.02.2026 | 190–220 ₪ למ״ר |
| גוש 10047 חלקה 42 | 6,315 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10047 חלקה 43 | 11,688 מ״ר | 4 | 31.03.2015 | 150–230 ₪ למ״ר |
| גוש 10047 חלקה 46 | 9,002 מ״ר | 1 | 28.10.2007 | — |
| גוש 10047 חלקה 47 | 18,196 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10047 חלקה 51 | 34,026 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10047 חלקה 52 | 33,876 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10047 חלקה 53 | 1,502 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10047 חלקה 54 | 25,919 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10047 חלקה 56 | 51,832 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10047 חלקה 58 | 34,510 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10047 חלקה 60 | 34,842 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10047 חלקה 62 | 45,384 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10047 חלקה 64 | 29,581 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10047 חלקה 66 | 464 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10047 חלקה 68 | 18,052 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10047 חלקה 70 | 8,570 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10047 חלקה 72 | 17,148 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10047 חלקה 74 | 11,606 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10047 חלקה 76 | 21,274 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10047 חלקה 78 | 25,742 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10047 חלקה 80 | 29,901 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10047210–300 ₪ למ״ר
11 עסקאות ב־24 החודשים עד 09.02.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 240 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 12.2022 | 1 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
| 05.2023 | 1 | 200 ₪ למ״ר | 200 ₪ למ״ר |
| 06.2024 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 08.2024 | 2 | 210 ₪ למ״ר | 200–220 ₪ למ״ר |
| 09.2025 | 1 | 380 ₪ למ״ר | 380 ₪ למ״ר |
| 11.2025 | 4 | 300 ₪ למ״ר | 300 ₪ למ״ר |
| 01.2026 | 1 | 170 ₪ למ״ר | 170 ₪ למ״ר |
| 02.2026 | 2 | 230 ₪ למ״ר | 220–240 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.03.2026 | גוש 10047 חלקה 29 | ללא תיכנון | — | 220,000 ₪ | — | |
| 09.02.2026 | גוש 10047 חלקה 40 | ללא תיכנון | 500 האחזקה שנמכרה | 120,000 ₪ | 240 | בטווח |
| 04.02.2026 | גוש 10047 חלקה 40 | מגורים | 550 האחזקה שנמכרה | 120,000 ₪ | 220 | בטווח |
| 20.01.2026 | גוש 10047 חלקה 40 | ללא תיכנון | 1,478 האחזקה שנמכרה | 251,000 ₪ | 170 | מתחת |
| 17.11.2025 | גוש 10047 חלקה 28 | ללא תיכנון | 412 השטח שדווח | 123,450 ₪ | 300 | בטווח |
| 17.11.2025 | גוש 10047 חלקה 28 | ללא תיכנון | 200 השטח שדווח | 60,000 ₪ | 300 | בטווח |
| 17.11.2025 | גוש 10047 חלקה 25 | ללא תיכנון | 379 השטח שדווח | 113,610 ₪ | 300 | בטווח |
| 17.11.2025 | גוש 10047 חלקה 25 | ללא תיכנון | 200 השטח שדווח | 60,000 ₪ | 300 | בטווח |
| 30.09.2025 | גוש 10047 חלקה 29 | מגורים | 500 השטח שדווח | 190,000 ₪ | 380 | מעל |
| 03.06.2025 | גוש 10047 חלקה 29 | מגורים | — | 240,000 ₪ | — | |
| 30.01.2025 | גוש 10047 חלקה 29 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 22.08.2024 | גוש 10047 חלקה 39 | ללא תיכנון | 500 האחזקה שנמכרה | 110,000 ₪ | 220 | בטווח |
| 20.08.2024 | גוש 10047 חלקה 29 | ללא תיכנון | 1,000 האחזקה שנמכרה | 200,000 ₪ | 200 | מתחת |
| 04.06.2024 | גוש 10047 חלקה 39 | לא מעובדת | 2,191 השטח שדווח | 220,000 ₪ | 100 | מתחת |
| 10.01.2024 | גוש 10047 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 15,000 ₪ | — | |
| 24.05.2023 | גוש 10047 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 142,500 ₪ | — | |
| 24.05.2023 | גוש 10047 חלקה 40 | ללא תיכנון | 241 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 47,499 ₪ | 200 | |
| 29.03.2023 | גוש 10047 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 09.02.2023 | גוש 10047 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 45,000 ₪ | — | |
| 14.12.2022 | גוש 10047 חלקה 29 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 143,432 ₪ | 140 | |
| 24.05.2021 | גוש 10047 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 110,000 ₪ | — | |
| 29.03.2020 | גוש 10047 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 1,045,240 ₪ | — | |
| 29.03.2020 | גוש 10047 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 1,306,550 ₪ | — | |
| 29.03.2020 | גוש 10047 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 1,567,860 ₪ | — | |
| 30.12.2018 | גוש 10047 חלקה 40 | מגורים | — | 30,000 ₪ | — | |
| 23.04.2018 | גוש 10047 חלקה 8 | מגורים | — | 79,500 ₪ | — | |
| 23.04.2018 | גוש 10047 חלקה 8 | מגורים | — | 66,250 ₪ | — | |
| 23.04.2018 | גוש 10047 חלקה 8 | מגורים | — | 53,000 ₪ | — | |
| 24.12.2017 | גוש 10047 חלקה 40 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 24.10.2017 | גוש 10047 חלקה 29 | מגורים | — | 25,000 ₪ | — | |
| 07.06.2017 | גוש 10047 חלקה 39 | לא מעובדת | 482 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 120 | |
| 21.11.2016 | גוש 10047 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 739,545 ₪ | — | |
| 15.12.2015 | גוש 10047 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
| 31.03.2015 | גוש 10047 חלקה 43 | לא מעובדת | — | 130,000 ₪ | — | |
| 02.12.2014 | גוש 10047 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 30.12.2012 | גוש 10047 חלקה 39 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 03.07.2012 | גוש 10047 חלקה 43 | לא מעובדת | 993 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 200 | |
| 15.06.2012 | גוש 10047 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 15.05.2012 | גוש 10047 חלקה 39 | לא מעובדת | — | 111,528 ₪ | — | |
| 15.05.2012 | גוש 10047 חלקה 40 | לא מעובדת | — | 83,700 ₪ | — | |
| 15.05.2012 | גוש 10047 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 16,817 ₪ | — | |
| 15.05.2012 | גוש 10047 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 18,284 ₪ | — | |
| 15.05.2012 | גוש 10047 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 295,344 ₪ | — | |
| 05.04.2012 | גוש 10047 חלקה 39 | לא מעובדת | — | 6,250 ₪ | — | |
| 05.04.2012 | גוש 10047 חלקה 25 | לא מעובדת | 629 החלק בחלקה × שטח החלקה | 103,735 ₪ | 170 | |
| 05.04.2012 | גוש 10047 חלקה 40 | לא מעובדת | — | 62,775 ₪ | — | |
| 05.04.2012 | גוש 10047 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 153,833 ₪ | — | |
| 31.12.2010 | גוש 10047 חלקה 43 | לא מעובדת | 2,992 החלק בחלקה × שטח החלקה | 765,600 ₪ | 260 | |
| 06.09.2009 | גוש 10047 חלקה 2000 | מגורים | — | 8,055 ₪ | — | |
| 31.03.2009 | גוש 10047 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 1,050,625 ₪ | — | |
| 16.04.2008 | גוש 10047 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 626,400 ₪ | — | |
| 28.10.2007 | גוש 10047 חלקה 46 | פרדס | 9,002 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,008,620 ₪ | 110 | |
| 07.09.2007 | גוש 10047 חלקה 43 | פרדס | 5,996 החלק בחלקה × שטח החלקה | 615,000 ₪ | 100 | |
| 09.08.2007 | גוש 10047 חלקה 45 | פרדס | — | 365 ₪ | — | |
| 09.08.2007 | גוש 10047 חלקה 15 | פרדס | — | 3,080 ₪ | — | |
| 09.08.2007 | גוש 10047 חלקה 14 | פרדס | — | 551,915 ₪ | — | |
| 23.11.2005 | גוש 10047 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 22.01.2004 | גוש 10047 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 1,173,054 ₪ | — | |
| 07.08.2002 | גוש 10047 חלקה 36 | קרקע | — | 784,592 ₪ | — | |
| 10.07.2002 | גוש 10047 חלקה 30 | קרקע | — | 165,410 ₪ | — | |
| 20.09.2001 | גוש 10047 חלקה 30 | קרקע | — | 194,850 ₪ | — | |
| 08.12.1999 | גוש 10047 חלקה 12 | קרקע | — | 1,108,874 ₪ | — | |
| 08.12.1999 | גוש 10047 חלקה 12 | קרקע | — | 1,108,873 ₪ | — | |
| 08.12.1999 | גוש 10047 חלקה 12 | קרקע | — | 246,416 ₪ | — | |
| 25.09.1998 | גוש 10047 חלקה 37 | קרקע | — | 266,485 ₪ | — | |
| 27.01.1998 | גוש 10047 חלקה 48 | קרקע | — | 1,519,375 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 47 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בחדרה לפי מספר חדרים
- חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 7.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בחדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
עקבו אחרי גוש 10047
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10047.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 30,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 1,800 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 177 ₪ |
| סך הכול | 31,977 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מתחם 24 - חדרה
- דירות
- 38
- שטח
- 794 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת6 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 4/ 3/ 6כביש 9אושרה06.01.2014
- חד/ 1157יער חדרהאושרה21.11.2007
- חפאג/ ד/ 1295/ חד/ 1610דרך מס' 4 - קטע חוצה חדרהנדחתה24.11.2004
- חד/ 1267/ מ/ 335דרך מס' 9 - קטע בין דרך מס' 9 לדרך מס' 6 (ת"תל 6,3/ 4)נדחתה02.11.2004
- חד/ 917קרית חינוך וספורט והאיזור, חדרהנדחתה23.07.2003
- חד/ 1082תחנת תידלוק, שירותי דרך ומסחר בגוש 10044 חלקה 2,1 בדרום חדרהאושרה23.07.1998
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
- 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תתל/ 43דרך מס' 4- בקטע מחלף הדרים-מחלף נחל חדרהאושרה11.07.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- ברנדייס470 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 625 דירות חדשות, ב13.5–25.2 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־90 מ׳ · רכבת ב־1.7 ק״מ · כביש 4 ב־420 מ׳ · מרכז קניות ב־1,460 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, חדרה מערב1.7 ק״מ
- כביש 4420 מ׳
- כביש 21,490 מ׳
- כביש 91,500 מ׳
- מחלף אולגההמחלף הקרוב1.5 ק״מ
חינוך
- ישיבת כנסת יצחקחרדי · כיתות 9–121,280 מ׳
- להורות נתןחרדי · כיתות 1–81.5 ק״מ
- הגורןממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- 11 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בחדרה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Baba farmפארק480 מ׳
שכונות מגורים
- אלרם, ביאליק וחדרה הצעירהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש90 מ׳
חנויות ושירותים
- קניון שערי חדרהמרכז קניות1,460 מ׳
- Meuhedetבית חולים2 ק״מ
תשתיות לאומיות
- דרך מס' 4- בקטע מחלף הדרים-מחלף נחל חדרהאישור · חוצה את השטח
- מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביהכרעה בהתנגדויות / אישור590 מ׳
- שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםאישור630 מ׳
- 7 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות7
- תתל/ 43: דרך מס' 4- בקטע מחלף הדרים-מחלף נחל חדרהחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 143: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי590 מ׳ מהגוש · הכרעה בהתנגדויות / אישור
- תתל/ 65/ א: שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפיים630 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 76/ ו: מסוף מטענים בדרום מחוז חיפה640 מ׳ מהגוש · עריכת תכנית תמ"א
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרום: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפיים710 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 154/ סעיף-77-78: מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים1,060 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 154: תתל 154- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים1,060 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר11
- ישיבת כנסת יצחקחרדי · כיתות 9–121,280 מ׳
- להורות נתןחרדי · כיתות 1–81.5 ק״מ
- הגורןממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- עמל חדרה למדעים ולאמנויותממ · כיתות 7–141.6 ק״מ
- צפריריםממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- ת"ת נר שמואלחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- ב"י נר שמואלחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- מופת חופיםממ · כיתות 1–91.8 ק״מ
- חוה ערוגות פלזממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- ביה"ס הדמוקרטי-חדרהממ · כיתות 1–81.8 ק״מ
- הדמוקרטי חדרהממ · כיתות 9–121.8 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 10047
באיזה שלב התכנון של גוש 10047?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10047?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 10047?
ב־24 החודשים עד 09.02.2026 שילמו בדרך כלל 210–300 ₪ למ״ר, לפי 11 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 10047
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 30.03.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.