zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2026: לפני פחות משנה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 19410
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־15 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- חלוקה בהסכמה ושינוי קווי הבנייה וגודל מגרש מינמלי בדירחנא . (262-0547406)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים במתחמים D1-D2 דיר חנא (262-0286963)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הצעת זיקת הנאה בצופן דירחנא (262-0971549)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקמת שכונת מגורים מתחמים C1+ C2 - צפון דיר חנא (262-1267350)25% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 74 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 19410 חלקה 1 | 15,149 מ״ר | 1 | 15.05.2015 | — |
| גוש 19410 חלקה 2 | 7,734 מ״ר | 1 | 10.03.2025 | — |
| גוש 19410 חלקה 3 | 6,061 מ״ר | 4 | 08.05.2020 | — |
| גוש 19410 חלקה 4 | 1,894 מ״ר | 2 | 17.03.2010 | — |
| גוש 19410 חלקה 5 | 1,883 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19410 חלקה 6 | 9,984 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19410 חלקה 7 | 2,616 מ״ר | 1 | 08.02.2025 | — |
| גוש 19410 חלקה 8 | 1,298 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19410 חלקה 9 | 3,982 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19410 חלקה 10 | 2,372 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 64
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 12.2020 | 1 | 420 ₪ למ״ר | 420 ₪ למ״ר |
| 02.2022 | 1 | 500 ₪ למ״ר | 500 ₪ למ״ר |
| 02.2024 | 1 | 660 ₪ למ״ר | 660 ₪ למ״ר |
| 02.2025 | 1 | 670 ₪ למ״ר | 670 ₪ למ״ר |
| 09.2025 | 1 | 500 ₪ למ״ר | 500 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.09.2025 | גוש 19410 חלקה 18 | ללא תיכנון | 722 החלק בחלקה × שטח החלקה | 360,000 ₪ | 500 | |
| 10.03.2025 | גוש 19410 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 320,000 ₪ | — | |
| 08.02.2025 | גוש 19410 חלקה 7 | ללא תיכנון | 26 השטח שדווח | 17,500 ₪ | 670 | |
| 21.02.2024 | גוש 19410 חלקה 13 | ללא תיכנון | 190 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 126,000 ₪ | 660 | |
| 09.02.2022 | גוש 19410 חלקה 18 | ללא תיכנון | 240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 500 | |
| 19.12.2020 | גוש 19410 חלקה 11 | ללא תיכנון | 113 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 47,500 ₪ | 420 | |
| 08.05.2020 | גוש 19410 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 6,700 ₪ | — | |
| 08.05.2020 | גוש 19410 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 3,000 ₪ | — | |
| 01.11.2017 | גוש 19410 חלקה 72 | מגורים | 100 החלק בחלקה × שטח החלקה | 38,000 ₪ | 380 | |
| 22.03.2016 | גוש 19410 חלקה 39 | מגורים | 24 השטח שדווח | 10,000 ₪ | 420 | |
| 15.05.2015 | גוש 19410 חלקה 1 | מגורים | 600 השטח שדווח | 149,175 ₪ | 250 | |
| 17.03.2010 | גוש 19410 חלקה 4 | ללא תיכנון | 474 החלק בחלקה × שטח החלקה | 105,500 ₪ | 220 | |
| 13.03.2010 | גוש 19410 חלקה 4 | ללא תיכנון | 947 החלק בחלקה × שטח החלקה | 211,000 ₪ | 220 | |
| 18.11.2006 | גוש 19410 חלקה 3 | לא מעובדת | 400 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 250 | |
| 02.07.2006 | גוש 19410 חלקה 3 | לא מעובדת | 673 החלק בחלקה × שטח החלקה | 174,000 ₪ | 260 | |
| 15.06.2003 | גוש 19410 חלקה 71 | מגורים | 168 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,791 ₪ | 240 | |
| 20.12.1999 | גוש 19410 חלקה 13 | קרקע | 190 החלק בחלקה × שטח החלקה | 47,538 ₪ | 250 | |
| 08.08.1998 | גוש 19410 חלקה 14 | קרקע | 291 החלק בחלקה × שטח החלקה | 54,000 ₪ | 190 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 3 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בדייר חנא לפי מספר חדרים
- דייר חנא812 אלף ₪6.7 אלף ₪ למ״ר · 22 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 19410
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19410.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
חלוקה בהסכמה ושינוי קווי הבנייה וגודל מגרש מינמלי בדירחנא .
תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים במתחמים D1-D2 דיר חנא
- דירות
- 513
- שטח
- 140 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הצעת זיקת הנאה בצופן דירחנא
הקמת שכונת מגורים מתחמים C1+ C2 - צפון דיר חנא
- דירות
- 48
- שטח
- 102 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת15 · 5 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- ג/ 10970שינוי יעוד קרקע מחקלאי למגורים א', שצ"פ והתווית דרכים, דיר חנאנדחתה01.05.2018
- ג/ 20673הרחבת מתחמים D-1,D-2,C-2 דיר חנאאושרה18.06.2014
- ג/ 19179שנוי תוואי דרך מס' 19, והקטנת קווי בניין, דיר חנאאושרה21.11.2011
- ג/ 15132הרחבת הישוב דיר חנאאושרה16.11.2010
- גנ/ 16158שינוי וביטול נקודתי של תוואי דרך ומתן לגיטימציה, דיר חנאאושרה16.09.2009
- ג/ 6267דיר חנא צפוניתאושרה01.07.2008
- ג/ לג/ 12908/ 05/ 23שינוי קו בנין, דיר חנאאושרה30.05.2006
- ג/ 14021שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מגורים א', שכ' בת 16 דונם, 130 יח"דנדחתה31.03.2004
- ג/ 13955שינוי תוואי דרך מס' 29 ולגיטימציה במרכז דייר חנא:נדחתה24.12.2003
- ג/ 8506ביטול כביש מס' 51 שעל בתים קיימים והצעת דרכים חלופיות, שינוי למתאר, דיר חננדחתה10.06.2003
- ג/ 9636תיקון מערכת כבישים, שינוי למתאר, דיר חנאנדחתה10.06.2003
- ג/ לג/ 10007/ 02/ 87איחוד וחלוקה בהסכמה, קביעת קו בנין, קביעת גודל מגרש מינימלי, דיר חנאאושרה28.01.2003
- ג/ 10007שינוי יעוד משטח בית קברות למגורים, שינוי למתאר, דיר חנאאושרה04.07.2001
- ג/ 10705הקטנת קו בנין בכביש מס' 29, דיר חנאאושרה14.02.2001
- ג/ 2033יעוד חלקה -דיר חנאאושרה15.06.1978
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 262-0236935שינוי קווי בניין והגדלת אחוזי בניין-דיר חנאאושרה03.09.2015
- 262-0728089הסדרת קווי בניין והגדלת תכסית קרקע, בית ח'ליל ח'ורי - דיר חנאאושרה12.12.2019
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בדייר חנא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 805 ב־420 מ׳ · מרכז קניות ב־550 מ׳.
תחבורה
- כביש 805הגליל420 מ׳
- כביש 8042.6 ק״מ
- כביש 8063.4 ק״מ
- מחלף צומת חילזוןהמחלף הקרוב2.7 ק״מ
חינוך
- ממלכתי ב' דיר חנאממ · כיתות 1–6500 מ׳
- יסודי א' דיר חנאממ · כיתות 1–6790 מ׳
- חט"ב דיר חנאממ · כיתות 7–91,390 מ׳
- 5 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בדייר חנא ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- בריכת המים דיר חנא Deir hanna lakeפארק710 מ׳
חנויות ושירותים
- בניין מוסטפא אלנמר عماره مصطفى النمرמרכז קניות550 מ׳
- מרכז רפואי אל-בירוניבית חולים3 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת הגלילאישור890 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 21 דירות חדשות, ב6.6–13.7 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר5
- ממלכתי ב' דיר חנאממ · כיתות 1–6500 מ׳
- יסודי א' דיר חנאממ · כיתות 1–6790 מ׳
- חט"ב דיר חנאממ · כיתות 7–91,390 מ׳
- מקיף דיר חנאממ · כיתות 10–131,410 מ׳
- א-שורק לחינוך מיוחדממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 19410
באיזה שלב התכנון של גוש 19410?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19410?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 19410
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 01.09.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.