zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־09.2016: לפני 9 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
12.01.2023 · 262-1006535: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 19411
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־32 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- הסדרת תוואי דרך מס' 34 לפי הפקעה - דיר חנא ג/22975 (262-0455733)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ג/26930 שינוי בהוראות וזכויות הבנייה במגרש מגורים בדיר חנא (262-1006535)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה 19425/3,4 - דיר חנא (262-1201300)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ג/28560 הגדלת זכויות הבניה במגרשי מגורים בדיר חנא (262-1211382)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי בהוראות וזכויות הבניה בחלקות 9+10 - דיר חנא (262-0265603)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ג/28374 הסדרת דרך מספר 13 במרכז דיר חנא (262-1128974)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ג/22158 מתחמים E1 E2 E3 בדיר חנא (262-0289199)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים במתחם E בדיר חנא (262-0862748)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי בקווי בניה ותכסית קרקע - דיר חנא (262-0447037)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה, שינוי בזכויות והוראות בניה - דיר חנא (262-1519164)2% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה מגרשי מגורים -דיר חנא (262-1470426)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- הקמת שכונת מגורים מתחמים C1+ C2 - צפון דיר חנא (262-1267350)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 73 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 19411 חלקה 16 | 3,081 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19411 חלקה 17 | 2,438 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19411 חלקה 18 | 5,629 מ״ר | 1 | 15.08.2021 | — |
| גוש 19411 חלקה 22 | 4,817 מ״ר | 1 | 28.03.1998 | — |
| גוש 19411 חלקה 25 | 4,360 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19411 חלקה 26 | 3,239 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19411 חלקה 27 | 4,010 מ״ר | 3 | 28.12.1999 | 430–440 ₪ למ״ר |
| גוש 19411 חלקה 28 | 1,993 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19411 חלקה 29 | 1,989 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19411 חלקה 30 | 4,425 מ״ר | 1 | 26.08.2010 | — |
כל החלקות בגושעוד 63
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 12.2020 | 1 | 220 ₪ למ״ר | 220 ₪ למ״ר |
| 08.2021 | 2 | 310 ₪ למ״ר | 300–320 ₪ למ״ר |
| 09.2021 | 1 | 400 ₪ למ״ר | 400 ₪ למ״ר |
| 06.2025 | 1 | 400 ₪ למ״ר | 400 ₪ למ״ר |
| 11.2025 | 1 | 590 ₪ למ״ר | 590 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.11.2025 | גוש 19411 חלקה 35 | ללא תיכנון | 34 השטח שדווח | 19,999 ₪ | 590 | |
| 19.09.2025 | גוש 19411 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 400,000 ₪ | — | |
| 16.06.2025 | גוש 19411 חלקה 35 | ללא תיכנון | 100 השטח שדווח | 39,999 ₪ | 400 | |
| 08.07.2023 | גוש 19411 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 20.04.2022 | גוש 19411 חלקה 15 | מגורים | — | 450,000 ₪ | — | |
| 03.09.2021 | גוש 19411 חלקה 9 | ללא תיכנון | 627 האחזקה שנמכרה | 250,000 ₪ | 400 | |
| 15.08.2021 | גוש 19411 חלקה 18 | מגורים | 298 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 95,000 ₪ | 320 | |
| 01.08.2021 | גוש 19411 חלקה 68 | ללא תיכנון | — | 240,000 ₪ | — | |
| 01.08.2021 | גוש 19411 חלקה 68 | ללא תיכנון | 322 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 95,000 ₪ | 290 | |
| 01.06.2021 | גוש 19411 חלקה 4 | מגורים | — | 190,000 ₪ | — | |
| 18.12.2020 | גוש 19411 חלקה 85 | מגורים | 813 השטח שדווח | 180,000 ₪ | 220 | |
| 17.02.2020 | גוש 19411 חלקה 15 | מגורים | — | 400,000 ₪ | — | |
| 03.02.2020 | גוש 19411 חלקה 82 | מגורים | 183 השטח שדווח | 55,000 ₪ | 300 | |
| 21.03.2017 | גוש 19411 חלקה 82 | מגורים | 73 החלק בחלקה × שטח החלקה | 28,000 ₪ | 380 | |
| 21.03.2017 | גוש 19411 חלקה 82 | ללא תיכנון | 515 החלק בחלקה × שטח החלקה | 191,000 ₪ | 370 | |
| 27.10.2015 | גוש 19411 חלקה 85 | ללא תיכנון | 56 החלק בחלקה × שטח החלקה | 19,333 ₪ | 340 | |
| 27.10.2015 | גוש 19411 חלקה 85 | ללא תיכנון | 270 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,333 ₪ | 330 | |
| 15.10.2015 | גוש 19411 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 68,000 ₪ | — | |
| 27.06.2015 | גוש 19411 חלקה 71 | מגורים | 497 החלק בחלקה × שטח החלקה | 171,000 ₪ | 340 | |
| 21.11.2013 | גוש 19411 חלקה 23 | מגורים | 450 האחזקה שנמכרה | 72,448 ₪ | 160 | |
| 21.11.2013 | גוש 19411 חלקה 23 | מגורים | — | 58,499 ₪ | — | |
| 31.12.2012 | גוש 19411 חלקה 8 | מגורים | — | 138,060 ₪ | — | |
| 31.12.2012 | גוש 19411 חלקה 8 | מגורים | — | 68,580 ₪ | — | |
| 18.04.2012 | גוש 19411 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 157,311 ₪ | — | |
| 18.04.2012 | גוש 19411 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 163,040 ₪ | — | |
| 18.04.2012 | גוש 19411 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 156,180 ₪ | — | |
| 18.04.2012 | גוש 19411 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 144,533 ₪ | — | |
| 18.04.2012 | גוש 19411 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 130,480 ₪ | — | |
| 18.04.2012 | גוש 19411 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 121,771 ₪ | — | |
| 16.09.2010 | גוש 19411 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 37,574 ₪ | — | |
| 16.09.2010 | גוש 19411 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 38,043 ₪ | — | |
| 16.09.2010 | גוש 19411 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 38,747 ₪ | — | |
| 26.08.2010 | גוש 19411 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 89,240 ₪ | — | |
| 18.09.2009 | גוש 19411 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 3,000 ₪ | — | |
| 18.09.2009 | גוש 19411 חלקה 51 | מגורים | 143 החלק בחלקה × שטח החלקה | 42,000 ₪ | 290 | |
| 23.10.2007 | גוש 19411 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 69,000 ₪ | — | |
| 17.09.2006 | גוש 19411 חלקה 70 | מגורים | — | 892 ₪ | — | |
| 20.12.2000 | גוש 19411 חלקה 70 | קרקע | — | 1,080 ₪ | — | |
| 26.11.2000 | גוש 19411 חלקה 72 | קרקע | — | 28,405 ₪ | — | |
| 20.08.2000 | גוש 19411 חלקה 65 | קרקע | 88 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,838 ₪ | 180 | |
| 28.12.1999 | גוש 19411 חלקה 27 | קרקע | 405 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 440 | |
| 25.05.1999 | גוש 19411 חלקה 27 | קרקע | 429 החלק בחלקה × שטח החלקה | 187,727 ₪ | 440 | |
| 15.04.1999 | גוש 19411 חלקה 80 | קרקע | — | 458 ₪ | — | |
| 15.04.1999 | גוש 19411 חלקה 80 | קרקע | — | 1,833 ₪ | — | |
| 28.02.1999 | גוש 19411 חלקה 27 | קרקע | 389 החלק בחלקה × שטח החלקה | 167,000 ₪ | 430 | |
| 07.07.1998 | גוש 19411 חלקה 67 | קרקע | 772 החלק בחלקה × שטח החלקה | 115,000 ₪ | 150 | |
| 28.03.1998 | גוש 19411 חלקה 22 | קרקע | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,500 ₪ | 130 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 27 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בדייר חנא לפי מספר חדרים
- דייר חנא812 אלף ₪6.7 אלף ₪ למ״ר · 22 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 324/2011 18.04.2012 | מגרש 23 | חוסין שהאב | 4 | 170 אלף ₪ | 43 אלף ₪ | 31% מתחת לשומה של רמ״י | 3 |
| 324/2011 18.04.2012 | מגרש 23 | עלי מאלכ | 5 | 130 אלף ₪ | 26 אלף ₪ | 57% מתחת לשומה של רמ״י | 2 |
| 324/2011 18.04.2012 | מגרש 23 | חביב בשאר | 4 | 120 אלף ₪ | 30 אלף ₪ | 51% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 324/2011 18.04.2012 | מגרש 23 | ח'לאילי עלא | 4 | 160 אלף ₪ | 40 אלף ₪ | 37% מתחת לשומה של רמ״י | 2 |
| 324/2011 18.04.2012 | מגרש 23 | לא נמכר: אין הצעות | 4 | — | — | — | 0 |
| 324/2011 18.04.2012 | מגרש 23 | ח'ורי עלאא | 4 | 172 אלף ₪ | 43 אלף ₪ | 27% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 324/2011 18.04.2012 | מגרש 23 | לא נמכר: אין הצעות | 5 | — | — | — | 0 |
| 324/2011 18.04.2012 | מגרש 23 | חורי טארק | 4 | 162 אלף ₪ | 40 אלף ₪ | 34% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 19411
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19411.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
הסדרת תוואי דרך מס' 34 לפי הפקעה - דיר חנא ג/22975
- שטח
- 4 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ג/26930 שינוי בהוראות וזכויות הבנייה במגרש מגורים בדיר חנא
- דירות
- 27
- שטח
- 3 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמה 19425/3,4 - דיר חנא
ג/28560 הגדלת זכויות הבניה במגרשי מגורים בדיר חנא
- דירות
- 9
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי בהוראות וזכויות הבניה בחלקות 9+10 - דיר חנא
- דירות
- 12
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ג/28374 הסדרת דרך מספר 13 במרכז דיר חנא
- דירות
- 1
- שטח
- 3 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ג/22158 מתחמים E1 E2 E3 בדיר חנא
- שטח
- 129 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים במתחם E בדיר חנא
- שטח
- 129 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי בקווי בניה ותכסית קרקע - דיר חנא
איחוד וחלוקה ללא הסכמה, שינוי בזכויות והוראות בניה - דיר חנא
איחוד וחלוקה ללא הסכמה מגרשי מגורים -דיר חנא
הקמת שכונת מגורים מתחמים C1+ C2 - צפון דיר חנא
- דירות
- 48
- שטח
- 102 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת18 · 9 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 262-1276377חלוקה ללא הסכמה במגרש מגורים בצפון דיר חנאאושרה08.07.2024
- ג/ 10970שינוי יעוד קרקע מחקלאי למגורים א', שצ"פ והתווית דרכים, דיר חנאנדחתה01.05.2018
- ג/ 16246ביטול דרך מס' 12, דיר חנאאושרה15.03.2011
- ג/ 15132הרחבת הישוב דיר חנאאושרה16.11.2010
- ג/ לג/ 12908/ 08/ 70שינוי קו בנין, דיר חנאנדחתה15.02.2009
- ג/ 4086שנוי יעוד למגורים, דיר חנאנדחתה04.01.2009
- ג/ 2950חלוקת מגרשי בניה -דיר חנאנדחתה04.01.2009
- ג/ 16247שינוי יעוד לקרית ספורט ואזור מגורים א', דיר חנאאושרה13.08.2008
- ג/ 6267דיר חנא צפוניתאושרה01.07.2008
- ג/ לג/ 12908/ 07/ 11שינוי קווי בניין , דיר חנאאושרה31.05.2007
- ג/ לג/ 12908/ 06/ 18ג/ לג/ 12908/ 06/ 18בבדיקה
- ג/ 14021שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מגורים א', שכ' בת 16 דונם, 130 יח"דנדחתה31.03.2004
- ג/ 14341שינוי קוי בנין לפי מצב קיים והצעת שלושה מבנים במגרש, מרכז דיר חנאנדחתה07.01.2004
- ג/ 8506ביטול כביש מס' 51 שעל בתים קיימים והצעת דרכים חלופיות, שינוי למתאר, דיר חננדחתה10.06.2003
- ג/ 10857שינוי יעוד משטח חקלאי ובית קברות - לבית קברות ושטח מגורים א' והתווית דרכיםנדחתה10.06.2003
- ג/ 9909שינוי נקודתי לתכנית ג / 6267 - הזזת קטע כביש והקטנת קו בנין, שינוי למתאר, דירנדחתה10.06.2003
- ג/ 10705הקטנת קו בנין בכביש מס' 29, דיר חנאאושרה14.02.2001
- ג/ 2951חלוקת מגרשים לבניה -דיר חנאאושרה09.03.1980
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 262-0973800שינוי בהוראות וזכויות הבניה, בית ראאיד עלי - דיר חנאאושרה24.04.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בדייר חנא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 805 ב־360 מ׳ · מרכז קניות ב־340 מ׳.
תחבורה
- כביש 805הגליל360 מ׳
- כביש 8043 ק״מ
- כביש 8063.1 ק״מ
- מחלף צומת חילזוןהמחלף הקרוב3 ק״מ
חינוך
- יסודי א' דיר חנאממ · כיתות 1–6450 מ׳
- ממלכתי ב' דיר חנאממ · כיתות 1–6830 מ׳
- חט"ב דיר חנאממ · כיתות 7–91,050 מ׳
- 4 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בדייר חנא ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- בריכת המים דיר חנא Deir hanna lakeפארק880 מ׳
חנויות ושירותים
- בניין מוסטפא אלנמר عماره مصطفى النمرמרכז קניות340 מ׳
- מרכז רפואי אל-בירוניבית חולים3.3 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת הגלילאישור710 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 21 דירות חדשות, ב6.6–13.7 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר4
- יסודי א' דיר חנאממ · כיתות 1–6450 מ׳
- ממלכתי ב' דיר חנאממ · כיתות 1–6830 מ׳
- חט"ב דיר חנאממ · כיתות 7–91,050 מ׳
- מקיף דיר חנאממ · כיתות 10–131,080 מ׳
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 19411
באיזה שלב התכנון של גוש 19411?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19411?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 19411
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 22.11.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.