תיק קרקע · עודכן 28.06.2022

גוש 8829 · חלקה 90

גת · הסדרה תכנונית חדשה לגרעין כפר ג'ת · 4,075 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר25.12.2024
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותאתם כאן
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

הופקדה להתנגדויות

התכנית פורסמה לציבור. הוועדה שומעת את ההתנגדויות ומחליטה עליהן. לפי הסדרה תכנונית חדשה לגרעין כפר ג'ת (354-1355239).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־11.2024: לפני פחות משנה.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: אישור התכנית ופרסומה ברשומות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    24.06.2019 · 354-0717280: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    אישור התכנית ופרסומה ברשומות.

    בדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בחלקה 90

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 90 בתוך תחום הסדרה תכנונית חדשה לגרעין כפר ג'ת (354-1355239). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.

מה לא בדקנו

  • איזה מגרש תקבלו ואיפה: את זה קובעת טבלת ההקצאה, שמתפרסמת רק כשהתכנית מופקדת.
  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • הסדרה תכנונית חדשה לגרעין כפר ג'ת (354-1355239)94% מהחלקה
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120182019202020212022אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
05.20201250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
10.20201450 ₪ למ״ר450 ₪ למ״ר
06.20221600 ₪ למ״ר600 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 90

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש41 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
28.06.2022גוש 8829 חלקה 51מגורים449 קנייה משותפת: החלק של הקונה270,000 ₪600
12.01.2021גוש 8829 חלקה 60ללא תיכנון—960 ₪—
11.10.2020גוש 8829 חלקה 71מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪450
02.05.2020גוש 8829 חלקה 7מגורים40 השטח שדווח10,000 ₪250
10.09.2017גוש 8829 חלקה 9מגורים—2,000 ₪—
18.05.2017גוש 8829 חלקה 9ללא תיכנון—1,667 ₪—
23.03.2017גוש 8829 חלקה 7מגורים408 החלק בחלקה × שטח החלקה172,200 ₪420
07.03.2017גוש 8829 חלקה 44מגורים674 החלק בחלקה × שטח החלקה284,060 ₪420
10.02.2017גוש 8829 חלקה 44מגורים674 החלק בחלקה × שטח החלקה284,060 ₪420
20.12.2016גוש 8829 חלקה 42מגורים56 החלק בחלקה × שטח החלקה22,800 ₪410
16.10.2016גוש 8829 חלקה 44מגורים674 החלק בחלקה × שטח החלקה284,060 ₪420
05.02.2015גוש 8829 חלקה 61מגורים38 החלק בחלקה × שטח החלקה202,580 ₪5.3 אלף
24.07.2014גוש 8829 חלקה 55מגורים443 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪300
07.06.2013גוש 8829 חלקה 45מגורים587 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪260
27.05.2013גוש 8829 חלקה 58מגורים524 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪290
04.04.2013גוש 8829 חלקה 45מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪300
06.10.2012גוש 8829 חלקה 39מגורים—50,000 ₪—
11.10.2009גוש 8829 חלקה 44מגורים108 החלק בחלקה × שטח החלקה81,000 ₪750
19.05.2009גוש 8829 חלקה 1לא מעובדת—400,000 ₪—
23.05.2008גוש 8829 חלקה 44מגורים108 החלק בחלקה × שטח החלקה81,000 ₪750
27.02.2008גוש 8829 חלקה 44מגורים108 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪1.1 אלף
12.02.2008גוש 8829 חלקה 1מגורים664 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪110
23.04.2007גוש 8829 חלקה 42מגורים1,113 החלק בחלקה × שטח החלקה267,120 ₪240
19.04.2007גוש 8829 חלקה 42מגורים1,113 החלק בחלקה × שטח החלקה267,120 ₪240
26.11.2005גוש 8829 חלקה 56מגורים425 החלק בחלקה × שטח החלקה119,850 ₪280
03.09.2005גוש 8829 חלקה 57מגורים609 החלק בחלקה × שטח החלקה164,800 ₪270
10.12.2004גוש 8829 חלקה 47מגורים971 החלק בחלקה × שטח החלקה180,360 ₪190
22.07.2002גוש 8829 חלקה 44קרקע—231,850 ₪—
18.06.2002גוש 8829 חלקה 2קרקע—39,454 ₪—
28.02.2002גוש 8829 חלקה 45מגורים—230,000 ₪—
19.02.2002גוש 8829 חלקה 45מגורים—115,000 ₪—
18.02.2002גוש 8829 חלקה 45מגורים—236,100 ₪—
27.04.2001גוש 8829 חלקה 73קרקע—125,000 ₪—
27.04.2001גוש 8829 חלקה 73קרקע—105,000 ₪—
27.02.2001גוש 8829 חלקה 1קרקע—100,000 ₪—
21.12.1999גוש 8829 חלקה 48קרקע757 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪200
28.11.1998גוש 8829 חלקה 3קרקע858 החלק בחלקה × שטח החלקה145,000 ₪170
28.11.1998גוש 8829 חלקה 3קרקע284 החלק בחלקה × שטח החלקה48,334 ₪170
28.11.1998גוש 8829 חלקה 3קרקע284 החלק בחלקה × שטח החלקה48,333 ₪170
10.09.1998גוש 8829 חלקה 52קרקע—192,600 ₪—
10.09.1998גוש 8829 חלקה 52קרקע1,461 החלק בחלקה × שטח החלקה288,900 ₪200

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 14 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8829.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
3.07% מ־4,075 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

הסדרה תכנונית חדשה לגרעין כפר ג'ת (354-1355239) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

הסדרה תכנונית חדשה לגרעין כפר ג'תבהפקדההופקדה להתנגדויות354-1355239תכנית מפורטתהוועדה המקומית94% מהחלקה
שטח
89 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'תאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר354-0717280תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
5,376 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת22 · 8 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 354-1317387שכונת אלח'רבה - ג'תבבדיקה
  • 354-1317387שכונת אלח'רבה - ג'תבהפקדה
  • תמל/ 1093באקה אל גרבייה - ג'תאושרה17.09.2025
  • 354-1076785חלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים בגוש 8829 חלקה 1 ג'תאושרה15.09.2025
  • 354-0891952הארכת דרך כניסה צפונית ג'תנדחתה10.01.2024
  • 354-0983247שכונת אלח'רבה - ג'תנדחתה16.05.2022
  • 354-0346155שכונת אלדקוק -אלמרבע- ג'ת המשולשאושרה31.12.2018
  • 354-0316026הרחבת דרך מס 3 -טבעת ג'ת-אושרה09.05.2016
  • 354-0258947שכונת אלדקוק - אלמרבעה - הרחבת אזור מגורים ב'נדחתה08.07.2015
  • ענ/ 1052הגדלת רווחת הדיור ב- ג'תאושרה16.02.2011
  • ענ/ 1156/ אשינוי יעוד והגדלת מס' יח"ד - ג'תנדחתה22.12.2010
  • ענ/ 917הגדלת אחוזי בניה - צפון מרכז ג'תאושרה25.06.2008
  • ענ/ 167שנוי לתכנית מתאר ג'ת. (גניזה)נדחתה12.03.2008
  • ענ/ 223תוכנית מפורטת בכפר גת המפורטתנדחתה17.07.2007
  • ענ/ 222שנוי יעוד הקרקע מחקלאי למגורים בכפר ג'ת. (גניזה)נדחתה17.07.2007
  • ענ/ 491שינוי יעוד מאזור מגורים א, לאזור מגורים ב', ג'תאושרה07.07.2004
  • ענ/ 571שביל גישה בין חל' 20-21, 44-43, ג'תנדחתה11.12.2001
  • ענ/ 221אזור מגורים מיוחד, ג'תאושרה12.11.1998
  • ענ/ 269ביטול שטח חניה בחלקה 22 גוש 8829 ג'תאושרה11.03.1998
  • ענ/ 303הקטנת רוחב שביל להולכי רגל, ג'תאושרה28.05.1996
  • ענ/ 178שינוי תואי דרך בחלקה 2 גוש 8829, ג'תאושרה21.07.1994
  • ג/ 1009תכנית מתאר מקומית ג'תאושרה18.12.1986
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בגת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 574 ב־570 מ׳ · מרכז קניות ב־960 מ׳.

תחבורה

  • כביש 574570 מ׳
  • כביש 62 ק״מ
  • כביש 92.3 ק״מ
  • מחלף באקה ג'תהמחלף הקרוב2.3 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק העירפארק1,220 מ׳

חנויות ושירותים

  • סופר מרקט אלואחה الواحهמרכז קניות960 מ׳
  • מרכז רפואי מיסםבית חולים730 מ׳

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר9

כל בתי הספר בג'ת ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ג'ת: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 90 בגוש 8829

האם גוש 8829 חלקה 90 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית הסדרה תכנונית חדשה לגרעין כפר ג'ת (354-1355239).

באיזה שלב התכנון של גוש 8829 חלקה 90?

הופקדה להתנגדויות. התכנית פורסמה לציבור. הוועדה שומעת את ההתנגדויות ומחליטה עליהן. הצעד הבא: אישור התכנית ופרסומה ברשומות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8829 חלקה 90?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 90

הגושים הגובלים בגוש 8829

כל החלקות בגוש 8829

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 28.06.2022, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.