zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר25.12.2024
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותאתם כאן
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
הופקדה להתנגדויות
התכנית פורסמה לציבור. הוועדה שומעת את ההתנגדויות ומחליטה עליהן. לפי הסדרה תכנונית חדשה לגרעין כפר ג'ת (354-1355239).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־11.2024: לפני פחות משנה.
- החסם הנוכחי
עוד לא: אישור התכנית ופרסומה ברשומות.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
24.06.2019 · 354-0717280: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
אישור התכנית ופרסומה ברשומות.
בדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.
מה מצאנו בחלקה 32
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל חלקה 32 בתוך תחום הסדרה תכנונית חדשה לגרעין כפר ג'ת (354-1355239). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
מה לא בדקנו
- איזה מגרש תקבלו ואיפה: את זה קובעת טבלת ההקצאה, שמתפרסמת רק כשהתכנית מופקדת.
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- הסדרה תכנונית חדשה לגרעין כפר ג'ת (354-1355239)כל החלקהתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280)כל החלקהתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 05.2020 | 1 | 250 ₪ למ״ר | 250 ₪ למ״ר |
| 10.2020 | 1 | 450 ₪ למ״ר | 450 ₪ למ״ר |
| 06.2022 | 1 | 600 ₪ למ״ר | 600 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 32
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש41 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.06.2022 | גוש 8829 חלקה 51 | מגורים | 449 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 270,000 ₪ | 600 | |
| 12.01.2021 | גוש 8829 חלקה 60 | ללא תיכנון | — | 960 ₪ | — | |
| 11.10.2020 | גוש 8829 חלקה 71 | מגורים | 400 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 450 | |
| 02.05.2020 | גוש 8829 חלקה 7 | מגורים | 40 השטח שדווח | 10,000 ₪ | 250 | |
| 10.09.2017 | גוש 8829 חלקה 9 | מגורים | — | 2,000 ₪ | — | |
| 18.05.2017 | גוש 8829 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 1,667 ₪ | — | |
| 23.03.2017 | גוש 8829 חלקה 7 | מגורים | 408 החלק בחלקה × שטח החלקה | 172,200 ₪ | 420 | |
| 07.03.2017 | גוש 8829 חלקה 44 | מגורים | 674 החלק בחלקה × שטח החלקה | 284,060 ₪ | 420 | |
| 10.02.2017 | גוש 8829 חלקה 44 | מגורים | 674 החלק בחלקה × שטח החלקה | 284,060 ₪ | 420 | |
| 20.12.2016 | גוש 8829 חלקה 42 | מגורים | 56 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,800 ₪ | 410 | |
| 16.10.2016 | גוש 8829 חלקה 44 | מגורים | 674 החלק בחלקה × שטח החלקה | 284,060 ₪ | 420 | |
| 05.02.2015 | גוש 8829 חלקה 61 | מגורים | 38 החלק בחלקה × שטח החלקה | 202,580 ₪ | 5.3 אלף | |
| 24.07.2014 | גוש 8829 חלקה 55 | מגורים | 443 החלק בחלקה × שטח החלקה | 135,000 ₪ | 300 | |
| 07.06.2013 | גוש 8829 חלקה 45 | מגורים | 587 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 260 | |
| 27.05.2013 | גוש 8829 חלקה 58 | מגורים | 524 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 290 | |
| 04.04.2013 | גוש 8829 חלקה 45 | מגורים | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 300 | |
| 06.10.2012 | גוש 8829 חלקה 39 | מגורים | — | 50,000 ₪ | — | |
| 11.10.2009 | גוש 8829 חלקה 44 | מגורים | 108 החלק בחלקה × שטח החלקה | 81,000 ₪ | 750 | |
| 19.05.2009 | גוש 8829 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 400,000 ₪ | — | |
| 23.05.2008 | גוש 8829 חלקה 44 | מגורים | 108 החלק בחלקה × שטח החלקה | 81,000 ₪ | 750 | |
| 27.02.2008 | גוש 8829 חלקה 44 | מגורים | 108 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 12.02.2008 | גוש 8829 חלקה 1 | מגורים | 664 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 110 | |
| 23.04.2007 | גוש 8829 חלקה 42 | מגורים | 1,113 החלק בחלקה × שטח החלקה | 267,120 ₪ | 240 | |
| 19.04.2007 | גוש 8829 חלקה 42 | מגורים | 1,113 החלק בחלקה × שטח החלקה | 267,120 ₪ | 240 | |
| 26.11.2005 | גוש 8829 חלקה 56 | מגורים | 425 החלק בחלקה × שטח החלקה | 119,850 ₪ | 280 | |
| 03.09.2005 | גוש 8829 חלקה 57 | מגורים | 609 החלק בחלקה × שטח החלקה | 164,800 ₪ | 270 | |
| 10.12.2004 | גוש 8829 חלקה 47 | מגורים | 971 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,360 ₪ | 190 | |
| 22.07.2002 | גוש 8829 חלקה 44 | קרקע | — | 231,850 ₪ | — | |
| 18.06.2002 | גוש 8829 חלקה 2 | קרקע | — | 39,454 ₪ | — | |
| 28.02.2002 | גוש 8829 חלקה 45 | מגורים | — | 230,000 ₪ | — | |
| 19.02.2002 | גוש 8829 חלקה 45 | מגורים | — | 115,000 ₪ | — | |
| 18.02.2002 | גוש 8829 חלקה 45 | מגורים | — | 236,100 ₪ | — | |
| 27.04.2001 | גוש 8829 חלקה 73 | קרקע | — | 125,000 ₪ | — | |
| 27.04.2001 | גוש 8829 חלקה 73 | קרקע | — | 105,000 ₪ | — | |
| 27.02.2001 | גוש 8829 חלקה 1 | קרקע | — | 100,000 ₪ | — | |
| 21.12.1999 | גוש 8829 חלקה 48 | קרקע | 757 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 200 | |
| 28.11.1998 | גוש 8829 חלקה 3 | קרקע | 858 החלק בחלקה × שטח החלקה | 145,000 ₪ | 170 | |
| 28.11.1998 | גוש 8829 חלקה 3 | קרקע | 284 החלק בחלקה × שטח החלקה | 48,334 ₪ | 170 | |
| 28.11.1998 | גוש 8829 חלקה 3 | קרקע | 284 החלק בחלקה × שטח החלקה | 48,333 ₪ | 170 | |
| 10.09.1998 | גוש 8829 חלקה 52 | קרקע | — | 192,600 ₪ | — | |
| 10.09.1998 | גוש 8829 חלקה 52 | קרקע | 1,461 החלק בחלקה × שטח החלקה | 288,900 ₪ | 200 |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 14 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 8829 חלקה 32
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8829.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 36.13% מ־346 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
הסדרה תכנונית חדשה לגרעין כפר ג'ת (354-1355239) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
הסדרה תכנונית חדשה לגרעין כפר ג'ת
תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת
- שטח
- 5,376 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת22 · 8 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 354-1317387שכונת אלח'רבה - ג'תבבדיקה
- 354-1317387שכונת אלח'רבה - ג'תבהפקדה
- תמל/ 1093באקה אל גרבייה - ג'תאושרה17.09.2025
- 354-1076785חלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים בגוש 8829 חלקה 1 ג'תאושרה15.09.2025
- 354-0891952הארכת דרך כניסה צפונית ג'תנדחתה10.01.2024
- 354-0983247שכונת אלח'רבה - ג'תנדחתה16.05.2022
- 354-0346155שכונת אלדקוק -אלמרבע- ג'ת המשולשאושרה31.12.2018
- 354-0316026הרחבת דרך מס 3 -טבעת ג'ת-אושרה09.05.2016
- 354-0258947שכונת אלדקוק - אלמרבעה - הרחבת אזור מגורים ב'נדחתה08.07.2015
- ענ/ 1052הגדלת רווחת הדיור ב- ג'תאושרה16.02.2011
- ענ/ 1156/ אשינוי יעוד והגדלת מס' יח"ד - ג'תנדחתה22.12.2010
- ענ/ 917הגדלת אחוזי בניה - צפון מרכז ג'תאושרה25.06.2008
- ענ/ 167שנוי לתכנית מתאר ג'ת. (גניזה)נדחתה12.03.2008
- ענ/ 223תוכנית מפורטת בכפר גת המפורטתנדחתה17.07.2007
- ענ/ 222שנוי יעוד הקרקע מחקלאי למגורים בכפר ג'ת. (גניזה)נדחתה17.07.2007
- ענ/ 491שינוי יעוד מאזור מגורים א, לאזור מגורים ב', ג'תאושרה07.07.2004
- ענ/ 571שביל גישה בין חל' 20-21, 44-43, ג'תנדחתה11.12.2001
- ענ/ 221אזור מגורים מיוחד, ג'תאושרה12.11.1998
- ענ/ 269ביטול שטח חניה בחלקה 22 גוש 8829 ג'תאושרה11.03.1998
- ענ/ 303הקטנת רוחב שביל להולכי רגל, ג'תאושרה28.05.1996
- ענ/ 178שינוי תואי דרך בחלקה 2 גוש 8829, ג'תאושרה21.07.1994
- ג/ 1009תכנית מתאר מקומית ג'תאושרה18.12.1986
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בגת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: כביש 574 ב־560 מ׳ · מרכז קניות ב־980 מ׳.
תחבורה
- כביש 574560 מ׳
- כביש 62 ק״מ
- כביש 92.3 ק״מ
- מחלף באקה ג'תהמחלף הקרוב2.3 ק״מ
חינוך
- חטב גתממ · כיתות 7–9350 מ׳
- ביה"ס גת המשולשממ · כיתות 10–12400 מ׳
- אבן רושדממ · כיתות 0–6620 מ׳
- 9 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בג'ת ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק העירפארק1,180 מ׳
חנויות ושירותים
- סופר מרקט אלואחה الواحهמרכז קניות980 מ׳
- מרכז רפואי מיסםבית חולים750 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר9
- חטב גתממ · כיתות 7–9350 מ׳
- ביה"ס גת המשולשממ · כיתות 10–12400 מ׳
- אבן רושדממ · כיתות 0–6620 מ׳
- אלפארוקממ · כיתות 1–6740 מ׳
- גת אלזהראאממ · כיתות 1–6770 מ׳
- עומר בן אלחטאבממ · כיתות 1–6930 מ׳
- מקיף אבן אלהייתםממ · כיתות 7–121,060 מ׳
- תיכון טומשין אלנג'אחממ · כיתות 10–121,170 מ׳
- עי"ס אלקאסמיממ · כיתות 9–121.8 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 32 בגוש 8829
האם גוש 8829 חלקה 32 בתוך תכנית?
כן. החלקה בתוך תחום התכנית הסדרה תכנונית חדשה לגרעין כפר ג'ת (354-1355239).
באיזה שלב התכנון של גוש 8829 חלקה 32?
הופקדה להתנגדויות. התכנית פורסמה לציבור. הוועדה שומעת את ההתנגדויות ומחליטה עליהן. הצעד הבא: אישור התכנית ופרסומה ברשומות.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8829 חלקה 32?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?
בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 32
הגושים הגובלים בגוש 8829
כל החלקות בגוש 8829
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 28.06.2022, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.