תיק קרקע · עודכן 28.06.2022

גוש 8829 · חלקה 1

גת · שכונת אלדקוק -אלמרבע- ג'ת המשולש · 9,904 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר25.12.2024
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה29.10.2025
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי שכונת אלדקוק -אלמרבע- ג'ת המשולש (354-0346155).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    24.06.2019 · 354-0717280: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 1

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 1 בתוך תחום שכונת אלדקוק -אלמרבע- ג'ת המשולש (354-0346155). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: שכונת אלדקוק -אלמרבע- ג'ת המשולש (354-0346155). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־1 עסקאות מאז 2008: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • שכונת אלדקוק -אלמרבע- ג'ת המשולש (354-0346155)כל החלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים בגוש 8829 חלקה 1 ג'ת (354-1076785)84% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120182019202020212022אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
05.20201250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
10.20201450 ₪ למ״ר450 ₪ למ״ר
06.20221600 ₪ למ״ר600 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 1

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
19.05.20091לא מעובדת—400,000 ₪—
12.02.20081מגורים664 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪110
27.02.20011קרקע—100,000 ₪—
כל העסקאות בגוש41 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
28.06.2022גוש 8829 חלקה 51מגורים449 קנייה משותפת: החלק של הקונה270,000 ₪600
12.01.2021גוש 8829 חלקה 60ללא תיכנון—960 ₪—
11.10.2020גוש 8829 חלקה 71מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪450
02.05.2020גוש 8829 חלקה 7מגורים40 השטח שדווח10,000 ₪250
10.09.2017גוש 8829 חלקה 9מגורים—2,000 ₪—
18.05.2017גוש 8829 חלקה 9ללא תיכנון—1,667 ₪—
23.03.2017גוש 8829 חלקה 7מגורים408 החלק בחלקה × שטח החלקה172,200 ₪420
07.03.2017גוש 8829 חלקה 44מגורים674 החלק בחלקה × שטח החלקה284,060 ₪420
10.02.2017גוש 8829 חלקה 44מגורים674 החלק בחלקה × שטח החלקה284,060 ₪420
20.12.2016גוש 8829 חלקה 42מגורים56 החלק בחלקה × שטח החלקה22,800 ₪410
16.10.2016גוש 8829 חלקה 44מגורים674 החלק בחלקה × שטח החלקה284,060 ₪420
05.02.2015גוש 8829 חלקה 61מגורים38 החלק בחלקה × שטח החלקה202,580 ₪5.3 אלף
24.07.2014גוש 8829 חלקה 55מגורים443 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪300
07.06.2013גוש 8829 חלקה 45מגורים587 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪260
27.05.2013גוש 8829 חלקה 58מגורים524 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪290
04.04.2013גוש 8829 חלקה 45מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪300
06.10.2012גוש 8829 חלקה 39מגורים—50,000 ₪—
11.10.2009גוש 8829 חלקה 44מגורים108 החלק בחלקה × שטח החלקה81,000 ₪750
19.05.20091לא מעובדת—400,000 ₪—
23.05.2008גוש 8829 חלקה 44מגורים108 החלק בחלקה × שטח החלקה81,000 ₪750
27.02.2008גוש 8829 חלקה 44מגורים108 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪1.1 אלף
12.02.20081מגורים664 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪110
23.04.2007גוש 8829 חלקה 42מגורים1,113 החלק בחלקה × שטח החלקה267,120 ₪240
19.04.2007גוש 8829 חלקה 42מגורים1,113 החלק בחלקה × שטח החלקה267,120 ₪240
26.11.2005גוש 8829 חלקה 56מגורים425 החלק בחלקה × שטח החלקה119,850 ₪280
03.09.2005גוש 8829 חלקה 57מגורים609 החלק בחלקה × שטח החלקה164,800 ₪270
10.12.2004גוש 8829 חלקה 47מגורים971 החלק בחלקה × שטח החלקה180,360 ₪190
22.07.2002גוש 8829 חלקה 44קרקע—231,850 ₪—
18.06.2002גוש 8829 חלקה 2קרקע—39,454 ₪—
28.02.2002גוש 8829 חלקה 45מגורים—230,000 ₪—
19.02.2002גוש 8829 חלקה 45מגורים—115,000 ₪—
18.02.2002גוש 8829 חלקה 45מגורים—236,100 ₪—
27.04.2001גוש 8829 חלקה 73קרקע—125,000 ₪—
27.04.2001גוש 8829 חלקה 73קרקע—105,000 ₪—
27.02.20011קרקע—100,000 ₪—
21.12.1999גוש 8829 חלקה 48קרקע757 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪200
28.11.1998גוש 8829 חלקה 3קרקע858 החלק בחלקה × שטח החלקה145,000 ₪170
28.11.1998גוש 8829 חלקה 3קרקע284 החלק בחלקה × שטח החלקה48,334 ₪170
28.11.1998גוש 8829 חלקה 3קרקע284 החלק בחלקה × שטח החלקה48,333 ₪170
10.09.1998גוש 8829 חלקה 52קרקע—192,600 ₪—
10.09.1998גוש 8829 חלקה 52קרקע1,461 החלק בחלקה × שטח החלקה288,900 ₪200

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 14 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית שכונת אלדקוק -אלמרבע- ג'ת המשולש3 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 882119—מעט עסקאות
גוש 8829 (כאן)4—מעט עסקאות
גוש 8809——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8829.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
1.26% מ־9,904 מ״ר
לפי התכנית 354-0346155 (88 דירות)
כ־0.11 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שכונת אלדקוק -אלמרבע- ג'ת המשולשאושרההתכנית אושרה354-0346155תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהחלקה
דירות
88
שטח
100 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים בגוש 8829 חלקה 1 ג'תאושרההתכנית אושרה354-1076785תכנית מפורטתהוועדה המקומית84% מהחלקה
דירות
41
שטח
10 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'תאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר354-0717280תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
5,376 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת21 · 8 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 354-1317387שכונת אלח'רבה - ג'תבבדיקה
  • 354-1317387שכונת אלח'רבה - ג'תבהפקדה
  • תמל/ 1093באקה אל גרבייה - ג'תאושרה17.09.2025
  • 354-1355239הסדרה תכנונית חדשה לגרעין כפר ג'תבהפקדה
  • 354-0891952הארכת דרך כניסה צפונית ג'תנדחתה10.01.2024
  • 354-0983247שכונת אלח'רבה - ג'תנדחתה16.05.2022
  • 354-0316026הרחבת דרך מס 3 -טבעת ג'ת-אושרה09.05.2016
  • 354-0258947שכונת אלדקוק - אלמרבעה - הרחבת אזור מגורים ב'נדחתה08.07.2015
  • ענ/ 1052הגדלת רווחת הדיור ב- ג'תאושרה16.02.2011
  • ענ/ 1156/ אשינוי יעוד והגדלת מס' יח"ד - ג'תנדחתה22.12.2010
  • ענ/ 917הגדלת אחוזי בניה - צפון מרכז ג'תאושרה25.06.2008
  • ענ/ 167שנוי לתכנית מתאר ג'ת. (גניזה)נדחתה12.03.2008
  • ענ/ 223תוכנית מפורטת בכפר גת המפורטתנדחתה17.07.2007
  • ענ/ 222שנוי יעוד הקרקע מחקלאי למגורים בכפר ג'ת. (גניזה)נדחתה17.07.2007
  • ענ/ 491שינוי יעוד מאזור מגורים א, לאזור מגורים ב', ג'תאושרה07.07.2004
  • ענ/ 571שביל גישה בין חל' 20-21, 44-43, ג'תנדחתה11.12.2001
  • ענ/ 221אזור מגורים מיוחד, ג'תאושרה12.11.1998
  • ענ/ 269ביטול שטח חניה בחלקה 22 גוש 8829 ג'תאושרה11.03.1998
  • ענ/ 303הקטנת רוחב שביל להולכי רגל, ג'תאושרה28.05.1996
  • ענ/ 178שינוי תואי דרך בחלקה 2 גוש 8829, ג'תאושרה21.07.1994
  • ג/ 1009תכנית מתאר מקומית ג'תאושרה18.12.1986
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בגת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 574 ב־570 מ׳ · מרכז קניות ב־1,320 מ׳.

תחבורה

  • כביש 574570 מ׳
  • כביש 62.1 ק״מ
  • כביש 92.1 ק״מ
  • מחלף באקה ג'תהמחלף הקרוב2.2 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק העירפארק800 מ׳

חנויות ושירותים

  • Funoon Art بيت الفنونמרכז קניות1,320 מ׳
  • מרכז רפואי מיסםבית חולים730 מ׳

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר10

כל בתי הספר בג'ת ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ג'ת: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 1 בגוש 8829

האם גוש 8829 חלקה 1 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית שכונת אלדקוק -אלמרבע- ג'ת המשולש (354-0346155).

באיזה שלב התכנון של גוש 8829 חלקה 1?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8829 חלקה 1?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 1

הגושים הגובלים בגוש 8829

כל החלקות בגוש 8829

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 28.06.2022, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.