תיק קרקע · עודכן 16.05.2026

גוש 8817 · חלקה 86

גת · מתחמים 3 ו 4 - ג'ת · 2,798 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר25.12.2024
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה27.08.2026
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי מתחמים 3 ו 4 - ג'ת (354-1490648).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־08.2026: לפני פחות משנה.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    25.12.2024 · 354-0717280: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

    בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בחלקה 86

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 86 בתוך תחום מתחמים 3 ו 4 - ג'ת (354-1490648). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • מתחמים 3 ו 4 - ג'ת (354-1490648)70% מהחלקה
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280)70% מהחלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונה (351-0942656)17% מהחלקה
    תכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 8817⁦100–120⁩ ₪ למ״ר

13 עסקאות ב־24 החודשים עד 15.04.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 100 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
12.20212100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
06.20221100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
09.20221150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
11.20221150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
12.20221100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
01.20231100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
05.20231100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
08.20232150 ₪ למ״ר⁦120–180⁩ ₪ למ״ר
09.20231100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
04.20242110 ₪ למ״ר⁦100–110⁩ ₪ למ״ר
05.20241100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
07.20241100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
08.20241100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
09.20241100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
12.20241100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
04.20253120 ₪ למ״ר⁦100–150⁩ ₪ למ״ר
12.20251160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
01.20261130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
04.20261100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 86

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש122 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
16.05.2026גוש 8817 חלקה 10לא מעובדת—82,500 ₪—
23.04.2026גוש 8817 חלקה 20לא מעובדת—54,000 ₪—
15.04.2026גוש 8817 חלקה 74לא מעובדת272 קנייה משותפת: החלק של הקונה27,500 ₪100בטווח
05.03.2026גוש 8817 חלקה 78ללא תיכנון—4,800 ₪—
26.02.2026גוש 8817 חלקה 4לא מעובדת—50,000 ₪—
24.01.2026גוש 8817 חלקה 30לא מעובדת—36,260 ₪—
03.01.2026גוש 8817 חלקה 89לא מעובדת300 השטח שדווח39,000 ₪130מעל
06.12.2025גוש 8817 חלקה 36לא מעובדת496 השטח שדווח77,000 ₪160מעל
27.11.2025גוש 8817 חלקה 12לא מעובדת—14,720 ₪—
27.11.2025גוש 8817 חלקה 12לא מעובדת—65,680 ₪—
11.10.2025גוש 8817 חלקה 36לא מעובדת—200,000 ₪—
23.08.2025גוש 8817 חלקה 12לא מעובדת—60,000 ₪—
08.08.2025גוש 8817 חלקה 46מגורים59 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪770מעל
05.08.2025גוש 8817 חלקה 15לא מעובדת—100,000 ₪—
23.07.2025גוש 8817 חלקה 36לא מעובדת—70,000 ₪—
16.04.2025גוש 8817 חלקה 10לא מעובדת1,000 השטח שדווח150,000 ₪150מעל
16.04.2025גוש 8817 חלקה 72לא מעובדת500 השטח שדווח50,000 ₪100בטווח
14.04.2025גוש 8817 חלקה 71לא מעובדת499 קנייה משותפת: החלק של הקונה60,000 ₪120מעל
08.02.2025גוש 8817 חלקה 19לא מעובדת—60,000 ₪—
18.12.2024גוש 8817 חלקה 68לא מעובדת—85,000 ₪—
04.12.2024גוש 8817 חלקה 19לא מעובדת500 השטח שדווח50,000 ₪100בטווח
22.09.2024גוש 8817 חלקה 26לא מעובדת—200,000 ₪—
14.09.2024גוש 8817 חלקה 19לא מעובדת—90,000 ₪—
14.09.2024גוש 8817 חלקה 19ללא תיכנון1,000 השטח שדווח100,000 ₪100בטווח
09.09.2024גוש 8817 חלקה 19לא מעובדת—70,000 ₪—
30.08.2024גוש 8817 חלקה 19לא מעובדת—48,000 ₪—
29.08.2024גוש 8817 חלקה 19לא מעובדת1,000 השטח שדווח100,000 ₪100בטווח
11.07.2024גוש 8817 חלקה 72לא מעובדת492 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪100בטווח
01.05.2024גוש 8817 חלקה 72לא מעובדת492 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪100בטווח
30.04.2024גוש 8817 חלקה 71לא מעובדת998 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪100בטווח
21.04.2024גוש 8817 חלקה 71לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪110בטווח
21.12.2023גוש 8817 חלקה 59ללא תיכנון—140,000 ₪—
14.11.2023גוש 8817 חלקה 12לא מעובדת—69,960 ₪—
14.09.2023גוש 8817 חלקה 72לא מעובדת240 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪100
31.08.2023גוש 8817 חלקה 1לא מעובדת1,100 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪180
21.08.2023גוש 8817 חלקה 20לא מעובדת516 החלק בחלקה × שטח החלקה59,999 ₪120
14.08.2023גוש 8817 חלקה 38לא מעובדת—40,000 ₪—
30.07.2023גוש 8817 חלקה 78ללא תיכנון—95,000 ₪—
28.05.2023גוש 8817 חלקה 71ללא תיכנון—41,800 ₪—
28.05.2023גוש 8817 חלקה 71לא מעובדת—70,000 ₪—
05.05.2023גוש 8817 חלקה 72לא מעובדת240 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪100
01.04.2023גוש 8817 חלקה 71ללא תיכנון—70,000 ₪—
23.03.2023גוש 8817 חלקה 78מגורים—80,000 ₪—
01.03.2023גוש 8817 חלקה 17לא מעובדת—30,000 ₪—
05.01.2023גוש 8817 חלקה 71ללא תיכנון1,000 השטח שדווח100,000 ₪100
18.12.2022גוש 8817 חלקה 72לא מעובדת744 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪100
15.11.2022גוש 8817 חלקה 2לא מעובדת999 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪150
31.10.2022גוש 8817 חלקה 70ללא תיכנון—100,000 ₪—
18.09.2022גוש 8817 חלקה 72ללא תיכנון—25,000 ₪—
02.09.2022גוש 8817 חלקה 2ללא תיכנון197 קנייה משותפת: החלק של הקונה30,000 ₪150
02.09.2022גוש 8817 חלקה 2ללא תיכנון—120,000 ₪—
30.06.2022גוש 8817 חלקה 74לא מעובדת743 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪100
22.12.2021גוש 8817 חלקה 72לא מעובדת744 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪100
13.12.2021גוש 8817 חלקה 77מגורים—150,000 ₪—
10.12.2021גוש 8817 חלקה 72ללא תיכנון1,600 השטח שדווח160,000 ₪100
04.12.2021גוש 8817 חלקה 12מגורים—80,630 ₪—
20.12.2020גוש 8817 חלקה 8לא מעובדת—70,000 ₪—
27.07.2020גוש 8817 חלקה 17לא מעובדת—5,000 ₪—
27.07.2020גוש 8817 חלקה 17לא מעובדת—32,500 ₪—
14.07.2020גוש 8817 חלקה 78לא מעובדת1,920 השטח שדווח200,000 ₪100
01.02.2020גוש 8817 חלקה 69לא מעובדת797 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪250
12.11.2019גוש 8817 חלקה 58לא מעובדת—45,000 ₪—
22.07.2019גוש 8817 חלקה 68לא מעובדת500 השטח שדווח60,000 ₪120
09.06.2019גוש 8817 חלקה 74מגורים—252,000 ₪—
06.05.2019גוש 8817 חלקה 1מגורים998 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪250
06.05.2019גוש 8817 חלקה 29לא מעובדת984 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪120
09.04.2019גוש 8817 חלקה 41מגורים—96,000 ₪—
30.12.2018גוש 8817 חלקה 2לא מעובדת—70,000 ₪—
05.02.2018גוש 8817 חלקה 49לא מעובדת—50,000 ₪—
06.08.2017גוש 8817 חלקה 68לא מעובדת—100,000 ₪—
18.06.2017גוש 8817 חלקה 69לא מעובדת523 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪150
15.03.2017גוש 8817 חלקה 10לא מעובדת—240,000 ₪—
28.09.2016גוש 8817 חלקה 10לא מעובדת—235,000 ₪—
19.04.2016גוש 8817 חלקה 6לא מעובדת—52,333 ₪—
28.11.2014גוש 8817 חלקה 20ללא תיכנון—85,117 ₪—
10.09.2014גוש 8817 חלקה 36לא מעובדת—60,000 ₪—
25.08.2014גוש 8817 חלקה 20לא מעובדת—84,337 ₪—
20.03.2014גוש 8817 חלקה 19לא מעובדת—60,000 ₪—
03.08.2013גוש 8817 חלקה 12לא מעובדת—71,120 ₪—
04.03.2013גוש 8817 חלקה 6לא מעובדת—56,500 ₪—
06.09.2012גוש 8817 חלקה 7מגורים—27,777 ₪—
01.07.2012גוש 8817 חלקה 6לא מעובדת—40,000 ₪—
09.06.2012גוש 8817 חלקה 38מגורים—24,333 ₪—
09.06.2012גוש 8817 חלקה 38לא מעובדת—40,000 ₪—
09.06.2012גוש 8817 חלקה 38לא מעובדת—50,000 ₪—
26.07.2010גוש 8817 חלקה 47לא מעובדת—100,000 ₪—
15.05.2010גוש 8817 חלקה 12לא מעובדת—40,000 ₪—
04.05.2010גוש 8817 חלקה 34לא מעובדת—41,500 ₪—
22.12.2009גוש 8817 חלקה 12לא מעובדת—44,000 ₪—
23.08.2009גוש 8817 חלקה 59מגורים—40,000 ₪—
17.08.2009גוש 8817 חלקה 12לא מעובדת—140,000 ₪—
28.06.2009גוש 8817 חלקה 59לא מעובדת—160,000 ₪—
28.05.2009גוש 8817 חלקה 12לא מעובדת—105,000 ₪—
01.05.2009גוש 8817 חלקה 74לא מעובדת—50,000 ₪—
08.04.2009גוש 8817 חלקה 7לא מעובדת—72,289 ₪—
01.04.2009גוש 8817 חלקה 69לא מעובדת—30,000 ₪—
22.02.2009גוש 8817 חלקה 59לא מעובדת—37,030 ₪—
22.02.2009גוש 8817 חלקה 59לא מעובדת—51,881 ₪—
31.12.2008גוש 8817 חלקה 39לא מעובדת—36,000 ₪—
26.02.2007גוש 8817 חלקה 73לא מעובדת—1,683 ₪—
26.02.2007גוש 8817 חלקה 73לא מעובדת—2,356 ₪—
26.02.2007גוש 8817 חלקה 73לא מעובדת—6,732 ₪—
31.01.2007גוש 8817 חלקה 7לא מעובדת—40,000 ₪—
18.10.2006גוש 8817 חלקה 18מגורים—145,440 ₪—
16.10.2006גוש 8817 חלקה 77לא מעובדת—4,444 ₪—
16.10.2006גוש 8817 חלקה 77לא מעובדת—4,445 ₪—
17.01.2006גוש 8817 חלקה 7ללא תיכנון—40,000 ₪—
18.09.2004גוש 8817 חלקה 54ללא תיכנון—14,400 ₪—
02.01.2004גוש 8817 חלקה 75לא מעובדת—17,490 ₪—
14.10.2001גוש 8817 חלקה 65קרקע—41,760 ₪—
11.04.2001גוש 8817 חלקה 33קרקע—36,000 ₪—
11.03.2001גוש 8817 חלקה 69קרקע—42,000 ₪—
10.11.2000גוש 8817 חלקה 69קרקע—30,000 ₪—
10.07.2000גוש 8817 חלקה 70קרקע—110,000 ₪—
28.05.2000גוש 8817 חלקה 70קרקע—33,815 ₪—
22.05.2000גוש 8817 חלקה 70קרקע—41,500 ₪—
22.04.2000גוש 8817 חלקה 70קרקע—41,500 ₪—
31.12.1999גוש 8817 חלקה 68קרקע—36,000 ₪—
20.12.1999גוש 8817 חלקה 69קרקע—20,000 ₪—
14.12.1999גוש 8817 חלקה 78קרקע—225,000 ₪—
16.01.1999גוש 8817 חלקה 26קרקע—34,000 ₪—
30.12.1998גוש 8817 חלקה 78קרקע—40,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 91 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית מתחמים 3 ו 4 - ג'ת4 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 881543⁦340–500⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 14.07.2026
גוש 8817 (כאן)38—מעט עסקאות
גוש 881628—מעט עסקאות
גוש 881121—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8817.

המחיר למ״ר100 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦100–120⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
4.47% מ־2,798 מ״ר
לפי התכנית 354-1490648 (92 דירות)
כ־0.01 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר13,000 ₪
מס רכישה (6%)780 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)77 ₪
סך הכול13,857 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

מתחמים 3 ו 4 - ג'תבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1490648תכנית מפורטתהוועדה המחוזית70% מהחלקה
דירות
92
שטח
819 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'תאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר354-0717280תכנית מתארהוועדה המחוזית70% מהחלקה
שטח
5,376 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונהבהפקדה351-0942656תכנית מתארהוועדה המחוזית17% מהחלקה
שטח
136,700 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת7 · 3 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 354-1435239ג'ת - ח'לת זיתאבהפקדה
  • תממ/ 6/ 15תכנית מתאר מחוזית - מחוז חיפה - תמ"מ 6 שינוי מס' 15 - באקה אל גרביה וג'תאושרה20.02.2024
  • 354-0891945המשך כביש טבעת דרום מערבינדחתה04.08.2021
  • 354-0321794שכונה דרומית ג'ת-הרחבת איזור מגוריםאושרה31.07.2017
  • ענ/ 1239/ חפאג/ 1377שכונה דרומית בג'תאושרה19.12.2016
  • ענ/ 1123שכונה דרומית ג'תנדחתה07.07.2010
  • חפאג/ 1258שינוי יעוד שטח חקלאי למגורים ושטחים לצרכי ציבור, ג'תנדחתה24.10.2001
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בגת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 6 ב־570 מ׳ · מרכז קניות ב־1.6 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 6570 מ׳
  • כביש 5741.7 ק״מ
  • כביש 5811.9 ק״מ
  • מחלף באקה ג'תהמחלף הקרוב1.7 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • منتزه النورפארק2 ק״מ

חנויות ושירותים

  • סופר מרקט אלואחה الواحهמרכז קניות1.6 ק״מ
  • מרכז רפואי מיסםבית חולים1,170 מ׳

תשתיות לאומיות

  • מסילת מנשה מקטע דרומיהחלטת העברה להערות והשגות360 מ׳
  • 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר6

כל בתי הספר בג'ת ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ג'ת: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 86 בגוש 8817

האם גוש 8817 חלקה 86 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית מתחמים 3 ו 4 - ג'ת (354-1490648).

באיזה שלב התכנון של גוש 8817 חלקה 86?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8817 חלקה 86?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 8817 חלקה 86?

ב־24 החודשים עד 15.04.2026 שילמו בדרך כלל ⁦100–120⁩ ₪ למ״ר, לפי 13 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 86

הגושים הגובלים בגוש 8817

כל החלקות בגוש 8817

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 16.05.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.