zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר25.12.2024
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־06.2016: לפני 9 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
15.02.2026 · 351-0610378: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 8817
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־108 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מגל (351-0610378)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שכונה דרומית ג'ת-הרחבת איזור מגורים (354-0321794)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מפורטת בלאל וראאפת גרה (354-1449263)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחמים 3 ו 4 - ג'ת (354-1490648)38% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- ג'ת - ח'לת זיתא (354-1435239)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280)40% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונה (351-0942656)58% מהגושתכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגות
החלקות בגוש
כל 87 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 8817 חלקה 1 | 4,398 מ״ר | 2 | 31.08.2023 | — |
| גוש 8817 חלקה 2 | 7,294 מ״ר | 4 | 15.11.2022 | — |
| גוש 8817 חלקה 3 | 3,614 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 4 | 7,464 מ״ר | 1 | 26.02.2026 | — |
| גוש 8817 חלקה 5 | 7,454 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 6 | 11,737 מ״ר | 3 | 19.04.2016 | — |
| גוש 8817 חלקה 7 | 6,582 מ״ר | 4 | 06.09.2012 | — |
| גוש 8817 חלקה 10 | 4,962 מ״ר | 4 | 16.05.2026 | — |
| גוש 8817 חלקה 11 | 5,202 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 12 | 72,793 מ״ר | 10 | 27.11.2025 | — |
כל החלקות בגושעוד 77
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 8817 חלקה 13 | 3,399 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 15 | 5,107 מ״ר | 1 | 05.08.2025 | — |
| גוש 8817 חלקה 16 | 5,838 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 17 | 5,513 מ״ר | 3 | 01.03.2023 | — |
| גוש 8817 חלקה 18 | 9,697 מ״ר | 1 | 18.10.2006 | — |
| גוש 8817 חלקה 19 | 11,445 מ״ר | 8 | 08.02.2025 | 100 ₪ למ״ר |
| גוש 8817 חלקה 20 | 24,569 מ״ר | 4 | 23.04.2026 | — |
| גוש 8817 חלקה 21 | 5,859 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 22 | 3,043 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 23 | 3,127 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 24 | 648 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 25 | 943 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 26 | 7,396 מ״ר | 2 | 22.09.2024 | — |
| גוש 8817 חלקה 27 | 2,474 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 28 | 7,931 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 29 | 984 מ״ר | 1 | 06.05.2019 | — |
| גוש 8817 חלקה 30 | 518 מ״ר | 1 | 24.01.2026 | — |
| גוש 8817 חלקה 31 | 1,475 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 32 | 1,619 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 33 | 734 מ״ר | 1 | 11.04.2001 | — |
| גוש 8817 חלקה 34 | 830 מ״ר | 1 | 04.05.2010 | — |
| גוש 8817 חלקה 35 | 1,687 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 36 | 24,149 מ״ר | 4 | 06.12.2025 | — |
| גוש 8817 חלקה 37 | 2,926 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 38 | 15,441 מ״ר | 4 | 14.08.2023 | — |
| גוש 8817 חלקה 39 | 14,937 מ״ר | 1 | 31.12.2008 | — |
| גוש 8817 חלקה 40 | 2,363 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 41 | 3,196 מ״ר | 1 | 09.04.2019 | — |
| גוש 8817 חלקה 42 | 6,398 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 43 | 6,012 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 44 | 13,623 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 45 | 5,446 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 46 | 11,758 מ״ר | 1 | 08.08.2025 | — |
| גוש 8817 חלקה 47 | 9,798 מ״ר | 1 | 26.07.2010 | — |
| גוש 8817 חלקה 48 | 6,849 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 49 | 23,451 מ״ר | 1 | 05.02.2018 | — |
| גוש 8817 חלקה 50 | 9,265 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 51 | 5,776 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 52 | 15,349 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 53 | 4,562 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 54 | 4,223 מ״ר | 1 | 18.09.2004 | — |
| גוש 8817 חלקה 55 | 4,561 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 56 | 11,419 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 57 | 9,169 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 58 | 7,364 מ״ר | 1 | 12.11.2019 | — |
| גוש 8817 חלקה 59 | 12,250 מ״ר | 5 | 21.12.2023 | — |
| גוש 8817 חלקה 60 | 12,556 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 61 | 4,308 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 62 | 3,533 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 63 | 15,307 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 64 | 4,150 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 65 | 10,210 מ״ר | 1 | 14.10.2001 | — |
| גוש 8817 חלקה 66 | 5,823 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 67 | 15,382 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 68 | 10,181 מ״ר | 4 | 18.12.2024 | — |
| גוש 8817 חלקה 69 | 8,857 מ״ר | 6 | 01.02.2020 | — |
| גוש 8817 חלקה 70 | 15,708 מ״ר | 5 | 31.10.2022 | — |
| גוש 8817 חלקה 71 | 5,363 מ״ר | 7 | 14.04.2025 | 100–110 ₪ למ״ר |
| גוש 8817 חלקה 72 | 12,000 מ״ר | 9 | 16.04.2025 | 100 ₪ למ״ר |
| גוש 8817 חלקה 73 | 1,682 מ״ר | 3 | 26.02.2007 | — |
| גוש 8817 חלקה 74 | 10,463 מ״ר | 4 | 15.04.2026 | — |
| גוש 8817 חלקה 75 | 4,915 מ״ר | 1 | 02.01.2004 | — |
| גוש 8817 חלקה 76 | 4,634 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 77 | 8,427 מ״ר | 3 | 13.12.2021 | — |
| גוש 8817 חלקה 78 | 11,285 מ״ר | 6 | 05.03.2026 | — |
| גוש 8817 חלקה 79 | 873 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 80 | 364 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 81 | 438 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 82 | 441 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 83 | 5,507 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 84 | 516 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 85 | 374 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 86 | 2,798 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 88 | 4,985 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 89 | 4,986 מ״ר | 1 | 03.01.2026 | — |
| גוש 8817 חלקה 90 | 5,524 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8817 חלקה 91 | 9,942 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 8817100–120 ₪ למ״ר
13 עסקאות ב־24 החודשים עד 15.04.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 100 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 12.2021 | 2 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 06.2022 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 09.2022 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 11.2022 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 12.2022 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 01.2023 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 05.2023 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 08.2023 | 2 | 150 ₪ למ״ר | 120–180 ₪ למ״ר |
| 09.2023 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 04.2024 | 2 | 110 ₪ למ״ר | 100–110 ₪ למ״ר |
| 05.2024 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 07.2024 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 08.2024 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 04.2025 | 3 | 120 ₪ למ״ר | 100–150 ₪ למ״ר |
| 12.2025 | 1 | 160 ₪ למ״ר | 160 ₪ למ״ר |
| 01.2026 | 1 | 130 ₪ למ״ר | 130 ₪ למ״ר |
| 04.2026 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.05.2026 | גוש 8817 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 82,500 ₪ | — | |
| 23.04.2026 | גוש 8817 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 54,000 ₪ | — | |
| 15.04.2026 | גוש 8817 חלקה 74 | לא מעובדת | 272 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 27,500 ₪ | 100 | בטווח |
| 05.03.2026 | גוש 8817 חלקה 78 | ללא תיכנון | — | 4,800 ₪ | — | |
| 26.02.2026 | גוש 8817 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 24.01.2026 | גוש 8817 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 36,260 ₪ | — | |
| 03.01.2026 | גוש 8817 חלקה 89 | לא מעובדת | 300 השטח שדווח | 39,000 ₪ | 130 | מעל |
| 06.12.2025 | גוש 8817 חלקה 36 | לא מעובדת | 496 השטח שדווח | 77,000 ₪ | 160 | מעל |
| 27.11.2025 | גוש 8817 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 14,720 ₪ | — | |
| 27.11.2025 | גוש 8817 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 65,680 ₪ | — | |
| 11.10.2025 | גוש 8817 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 23.08.2025 | גוש 8817 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 08.08.2025 | גוש 8817 חלקה 46 | מגורים | 59 החלק בחלקה × שטח החלקה | 45,000 ₪ | 770 | מעל |
| 05.08.2025 | גוש 8817 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 23.07.2025 | גוש 8817 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 16.04.2025 | גוש 8817 חלקה 10 | לא מעובדת | 1,000 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 150 | מעל |
| 16.04.2025 | גוש 8817 חלקה 72 | לא מעובדת | 500 השטח שדווח | 50,000 ₪ | 100 | בטווח |
| 14.04.2025 | גוש 8817 חלקה 71 | לא מעובדת | 499 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 60,000 ₪ | 120 | מעל |
| 08.02.2025 | גוש 8817 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 18.12.2024 | גוש 8817 חלקה 68 | לא מעובדת | — | 85,000 ₪ | — | |
| 04.12.2024 | גוש 8817 חלקה 19 | לא מעובדת | 500 השטח שדווח | 50,000 ₪ | 100 | בטווח |
| 22.09.2024 | גוש 8817 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 14.09.2024 | גוש 8817 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 90,000 ₪ | — | |
| 14.09.2024 | גוש 8817 חלקה 19 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 100 | בטווח |
| 09.09.2024 | גוש 8817 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 30.08.2024 | גוש 8817 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 48,000 ₪ | — | |
| 29.08.2024 | גוש 8817 חלקה 19 | לא מעובדת | 1,000 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 100 | בטווח |
| 11.07.2024 | גוש 8817 חלקה 72 | לא מעובדת | 492 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 100 | בטווח |
| 01.05.2024 | גוש 8817 חלקה 72 | לא מעובדת | 492 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 100 | בטווח |
| 30.04.2024 | גוש 8817 חלקה 71 | לא מעובדת | 998 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 100 | בטווח |
| 21.04.2024 | גוש 8817 חלקה 71 | לא מעובדת | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 55,000 ₪ | 110 | בטווח |
| 21.12.2023 | גוש 8817 חלקה 59 | ללא תיכנון | — | 140,000 ₪ | — | |
| 14.11.2023 | גוש 8817 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 69,960 ₪ | — | |
| 14.09.2023 | גוש 8817 חלקה 72 | לא מעובדת | 240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,000 ₪ | 100 | |
| 31.08.2023 | גוש 8817 חלקה 1 | לא מעובדת | 1,100 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 180 | |
| 21.08.2023 | גוש 8817 חלקה 20 | לא מעובדת | 516 החלק בחלקה × שטח החלקה | 59,999 ₪ | 120 | |
| 14.08.2023 | גוש 8817 חלקה 38 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 30.07.2023 | גוש 8817 חלקה 78 | ללא תיכנון | — | 95,000 ₪ | — | |
| 28.05.2023 | גוש 8817 חלקה 71 | ללא תיכנון | — | 41,800 ₪ | — | |
| 28.05.2023 | גוש 8817 חלקה 71 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 05.05.2023 | גוש 8817 חלקה 72 | לא מעובדת | 240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,000 ₪ | 100 | |
| 01.04.2023 | גוש 8817 חלקה 71 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 23.03.2023 | גוש 8817 חלקה 78 | מגורים | — | 80,000 ₪ | — | |
| 01.03.2023 | גוש 8817 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 05.01.2023 | גוש 8817 חלקה 71 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 100 | |
| 18.12.2022 | גוש 8817 חלקה 72 | לא מעובדת | 744 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 100 | |
| 15.11.2022 | גוש 8817 חלקה 2 | לא מעובדת | 999 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 150 | |
| 31.10.2022 | גוש 8817 חלקה 70 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 18.09.2022 | גוש 8817 חלקה 72 | ללא תיכנון | — | 25,000 ₪ | — | |
| 02.09.2022 | גוש 8817 חלקה 2 | ללא תיכנון | 197 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 30,000 ₪ | 150 | |
| 02.09.2022 | גוש 8817 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 30.06.2022 | גוש 8817 חלקה 74 | לא מעובדת | 743 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 100 | |
| 22.12.2021 | גוש 8817 חלקה 72 | לא מעובדת | 744 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 100 | |
| 13.12.2021 | גוש 8817 חלקה 77 | מגורים | — | 150,000 ₪ | — | |
| 10.12.2021 | גוש 8817 חלקה 72 | ללא תיכנון | 1,600 השטח שדווח | 160,000 ₪ | 100 | |
| 04.12.2021 | גוש 8817 חלקה 12 | מגורים | — | 80,630 ₪ | — | |
| 20.12.2020 | גוש 8817 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 27.07.2020 | גוש 8817 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 5,000 ₪ | — | |
| 27.07.2020 | גוש 8817 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 32,500 ₪ | — | |
| 14.07.2020 | גוש 8817 חלקה 78 | לא מעובדת | 1,920 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 100 | |
| 01.02.2020 | גוש 8817 חלקה 69 | לא מעובדת | 797 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 250 | |
| 12.11.2019 | גוש 8817 חלקה 58 | לא מעובדת | — | 45,000 ₪ | — | |
| 22.07.2019 | גוש 8817 חלקה 68 | לא מעובדת | 500 השטח שדווח | 60,000 ₪ | 120 | |
| 09.06.2019 | גוש 8817 חלקה 74 | מגורים | — | 252,000 ₪ | — | |
| 06.05.2019 | גוש 8817 חלקה 1 | מגורים | 998 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 250 | |
| 06.05.2019 | גוש 8817 חלקה 29 | לא מעובדת | 984 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 120 | |
| 09.04.2019 | גוש 8817 חלקה 41 | מגורים | — | 96,000 ₪ | — | |
| 30.12.2018 | גוש 8817 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 05.02.2018 | גוש 8817 חלקה 49 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 06.08.2017 | גוש 8817 חלקה 68 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 18.06.2017 | גוש 8817 חלקה 69 | לא מעובדת | 523 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 150 | |
| 15.03.2017 | גוש 8817 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 240,000 ₪ | — | |
| 28.09.2016 | גוש 8817 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 235,000 ₪ | — | |
| 19.04.2016 | גוש 8817 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 52,333 ₪ | — | |
| 28.11.2014 | גוש 8817 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 85,117 ₪ | — | |
| 10.09.2014 | גוש 8817 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 25.08.2014 | גוש 8817 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 84,337 ₪ | — | |
| 20.03.2014 | גוש 8817 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 03.08.2013 | גוש 8817 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 71,120 ₪ | — | |
| 04.03.2013 | גוש 8817 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 56,500 ₪ | — | |
| 06.09.2012 | גוש 8817 חלקה 7 | מגורים | — | 27,777 ₪ | — | |
| 01.07.2012 | גוש 8817 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 09.06.2012 | גוש 8817 חלקה 38 | מגורים | — | 24,333 ₪ | — | |
| 09.06.2012 | גוש 8817 חלקה 38 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 09.06.2012 | גוש 8817 חלקה 38 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 26.07.2010 | גוש 8817 חלקה 47 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 15.05.2010 | גוש 8817 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 04.05.2010 | גוש 8817 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 41,500 ₪ | — | |
| 22.12.2009 | גוש 8817 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 44,000 ₪ | — | |
| 23.08.2009 | גוש 8817 חלקה 59 | מגורים | — | 40,000 ₪ | — | |
| 17.08.2009 | גוש 8817 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 140,000 ₪ | — | |
| 28.06.2009 | גוש 8817 חלקה 59 | לא מעובדת | — | 160,000 ₪ | — | |
| 28.05.2009 | גוש 8817 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 105,000 ₪ | — | |
| 01.05.2009 | גוש 8817 חלקה 74 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 08.04.2009 | גוש 8817 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 72,289 ₪ | — | |
| 01.04.2009 | גוש 8817 חלקה 69 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 22.02.2009 | גוש 8817 חלקה 59 | לא מעובדת | — | 37,030 ₪ | — | |
| 22.02.2009 | גוש 8817 חלקה 59 | לא מעובדת | — | 51,881 ₪ | — | |
| 31.12.2008 | גוש 8817 חלקה 39 | לא מעובדת | — | 36,000 ₪ | — | |
| 26.02.2007 | גוש 8817 חלקה 73 | לא מעובדת | — | 1,683 ₪ | — | |
| 26.02.2007 | גוש 8817 חלקה 73 | לא מעובדת | — | 2,356 ₪ | — | |
| 26.02.2007 | גוש 8817 חלקה 73 | לא מעובדת | — | 6,732 ₪ | — | |
| 31.01.2007 | גוש 8817 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 18.10.2006 | גוש 8817 חלקה 18 | מגורים | — | 145,440 ₪ | — | |
| 16.10.2006 | גוש 8817 חלקה 77 | לא מעובדת | — | 4,444 ₪ | — | |
| 16.10.2006 | גוש 8817 חלקה 77 | לא מעובדת | — | 4,445 ₪ | — | |
| 17.01.2006 | גוש 8817 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 18.09.2004 | גוש 8817 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 14,400 ₪ | — | |
| 02.01.2004 | גוש 8817 חלקה 75 | לא מעובדת | — | 17,490 ₪ | — | |
| 14.10.2001 | גוש 8817 חלקה 65 | קרקע | — | 41,760 ₪ | — | |
| 11.04.2001 | גוש 8817 חלקה 33 | קרקע | — | 36,000 ₪ | — | |
| 11.03.2001 | גוש 8817 חלקה 69 | קרקע | — | 42,000 ₪ | — | |
| 10.11.2000 | גוש 8817 חלקה 69 | קרקע | — | 30,000 ₪ | — | |
| 10.07.2000 | גוש 8817 חלקה 70 | קרקע | — | 110,000 ₪ | — | |
| 28.05.2000 | גוש 8817 חלקה 70 | קרקע | — | 33,815 ₪ | — | |
| 22.05.2000 | גוש 8817 חלקה 70 | קרקע | — | 41,500 ₪ | — | |
| 22.04.2000 | גוש 8817 חלקה 70 | קרקע | — | 41,500 ₪ | — | |
| 31.12.1999 | גוש 8817 חלקה 68 | קרקע | — | 36,000 ₪ | — | |
| 20.12.1999 | גוש 8817 חלקה 69 | קרקע | — | 20,000 ₪ | — | |
| 14.12.1999 | גוש 8817 חלקה 78 | קרקע | — | 225,000 ₪ | — | |
| 16.01.1999 | גוש 8817 חלקה 26 | קרקע | — | 34,000 ₪ | — | |
| 30.12.1998 | גוש 8817 חלקה 78 | קרקע | — | 40,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 91 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 8817
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8817.
המחיר למ״ר100 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (100–120 ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 13,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 780 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 77 ₪ |
| סך הכול | 13,857 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מגל
- דירות
- 500
- שטח
- 1,093 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שכונה דרומית ג'ת-הרחבת איזור מגורים
- דירות
- 31
- שטח
- 41 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מפורטת בלאל וראאפת גרה
מתחמים 3 ו 4 - ג'ת
ג'ת - ח'לת זיתא
- דירות
- 126
- שטח
- 550 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת
- שטח
- 5,376 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונה
- שטח
- 136,700 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 6/ 15תכנית מתאר מחוזית - מחוז חיפה - תמ"מ 6 שינוי מס' 15 - באקה אל גרביה וג'תאושרה20.02.2024
- 354-0891945המשך כביש טבעת דרום מערבינדחתה04.08.2021
- ענ/ 1239/ חפאג/ 1377שכונה דרומית בג'תאושרה19.12.2016
- ענ/ 1123שכונה דרומית ג'תנדחתה07.07.2010
- חפאג/ 1258שינוי יעוד שטח חקלאי למגורים ושטחים לצרכי ציבור, ג'תנדחתה24.10.2001
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בגת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 6 ב־750 מ׳ · מרכז קניות ב־1,330 מ׳.
תחבורה
- כביש 6750 מ׳
- כביש 5741.5 ק״מ
- כביש 5812.1 ק״מ
- מחלף באקה ג'תהמחלף הקרוב2 ק״מ
חינוך
- גת אלזהראאממ · כיתות 1–6840 מ׳
- אבן רושדממ · כיתות 0–61,240 מ׳
- חטב גתממ · כיתות 7–91,300 מ׳
- 6 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בג'ת ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- منتزه النورפארק2.1 ק״מ
חנויות ושירותים
- סופר מרקט אלואחה الواحهמרכז קניות1,330 מ׳
- מרכז רפואי מיסםבית חולים1,210 מ׳
תשתיות לאומיות
- מסילת מנשה מקטע דרומיהחלטת העברה להערות והשגות140 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר6
- גת אלזהראאממ · כיתות 1–6840 מ׳
- אבן רושדממ · כיתות 0–61,240 מ׳
- חטב גתממ · כיתות 7–91,300 מ׳
- ביה"ס גת המשולשממ · כיתות 10–121,360 מ׳
- אלפארוקממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- בי"ס לחנ"מ נווה אתגרממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 8817
באיזה שלב התכנון של גוש 8817?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8817?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 8817?
ב־24 החודשים עד 15.04.2026 שילמו בדרך כלל 100–120 ₪ למ״ר, לפי 13 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 8817
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 16.05.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.