zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר25.12.2024
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה27.08.2026
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
תכנית מפורטת בהכנה
יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי מתחמים 3 ו 4 - ג'ת (354-1490648).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־08.2026: לפני פחות משנה.
- החסם הנוכחי
עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
25.12.2024 · 354-0717280: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.
מה מצאנו בחלקה 77
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל חלקה 77 בתוך תחום מתחמים 3 ו 4 - ג'ת (354-1490648). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- מתחמים 3 ו 4 - ג'ת (354-1490648)כל החלקהתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280)כל החלקהתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 12.2022 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 01.2023 | 1 | 160 ₪ למ״ר | 160 ₪ למ״ר |
| 07.2025 | 1 | 130 ₪ למ״ר | 130 ₪ למ״ר |
| 08.2025 | 1 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
| 11.2025 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 03.2026 | 1 | 190 ₪ למ״ר | 190 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 77
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש114 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.07.2026 | גוש 8816 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 24.04.2026 | גוש 8816 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 28.03.2026 | גוש 8816 חלקה 72 | לא מעובדת | 1,061 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 190 | |
| 26.11.2025 | גוש 8816 חלקה 82 | ללא תיכנון | 850 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 120 | |
| 22.11.2025 | גוש 8816 חלקה 48 | מגורים | — | 70,000 ₪ | — | |
| 25.09.2025 | גוש 8816 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 300,000 ₪ | — | |
| 12.08.2025 | גוש 8816 חלקה 72 | לא מעובדת | 1,061 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 140 | |
| 11.08.2025 | גוש 8816 חלקה 49 | לא מעובדת | — | 350,000 ₪ | — | |
| 09.07.2025 | גוש 8816 חלקה 82 | לא מעובדת | 500 השטח שדווח | 65,000 ₪ | 130 | |
| 09.05.2025 | גוש 8816 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 22.04.2025 | גוש 8816 חלקה 82 | לא מעובדת | — | 160,000 ₪ | — | |
| 15.03.2025 | גוש 8816 חלקה 82 | לא מעובדת | — | 160,000 ₪ | — | |
| 17.02.2025 | גוש 8816 חלקה 61 | לא מעובדת | — | 6,600 ₪ | — | |
| 17.02.2025 | גוש 8816 חלקה 61 | לא מעובדת | — | 29,000 ₪ | — | |
| 17.02.2025 | גוש 8816 חלקה 61 | לא מעובדת | — | 12,900 ₪ | — | |
| 17.02.2025 | גוש 8816 חלקה 61 | לא מעובדת | — | 58,100 ₪ | — | |
| 03.02.2025 | גוש 8816 חלקה 82 | לא מעובדת | — | 530,000 ₪ | — | |
| 20.01.2025 | גוש 8816 חלקה 82 | לא מעובדת | — | 130,000 ₪ | — | |
| 01.12.2024 | גוש 8816 חלקה 82 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 18.10.2024 | גוש 8816 חלקה 82 | לא מעובדת | — | 120,000 ₪ | — | |
| 04.09.2024 | גוש 8816 חלקה 30 | מגורים | — | 430,000 ₪ | — | |
| 20.06.2024 | גוש 8816 חלקה 63 | לא מעובדת | — | 2,120 ₪ | — | |
| 20.06.2024 | גוש 8816 חלקה 63 | לא מעובדת | — | 2,513 ₪ | — | |
| 20.06.2024 | גוש 8816 חלקה 63 | לא מעובדת | — | 5,026 ₪ | — | |
| 13.05.2024 | גוש 8816 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 175,000 ₪ | — | |
| 08.06.2023 | גוש 8816 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 500,000 ₪ | — | |
| 21.05.2023 | גוש 8816 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 251,520 ₪ | — | |
| 31.01.2023 | גוש 8816 חלקה 66 | לא מעובדת | 1,876 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 160 | |
| 29.01.2023 | גוש 8816 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 260,000 ₪ | — | |
| 26.01.2023 | גוש 8816 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 300,000 ₪ | — | |
| 16.01.2023 | גוש 8816 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 110,000 ₪ | — | |
| 31.12.2022 | גוש 8816 חלקה 37 | לא מעובדת | 2,993 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 120 | |
| 26.06.2022 | גוש 8816 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 75,000 ₪ | — | |
| 28.06.2021 | גוש 8816 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 13.02.2021 | גוש 8816 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 75,000 ₪ | — | |
| 28.10.2020 | גוש 8816 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 15.10.2020 | גוש 8816 חלקה 41 | מגורים | — | 50,000 ₪ | — | |
| 25.08.2020 | גוש 8816 חלקה 71 | ללא תיכנון | 655 החלק בחלקה × שטח החלקה | 66,500 ₪ | 100 | |
| 13.01.2020 | גוש 8816 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 260,000 ₪ | — | |
| 10.01.2020 | גוש 8816 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 75,000 ₪ | — | |
| 18.11.2019 | גוש 8816 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 250,000 ₪ | — | |
| 27.07.2019 | גוש 8816 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 37,000 ₪ | — | |
| 26.11.2018 | גוש 8816 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 400,000 ₪ | — | |
| 07.08.2018 | גוש 8816 חלקה 48 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 28.06.2018 | גוש 8816 חלקה 68 | לא מעובדת | — | 250,000 ₪ | — | |
| 03.06.2018 | גוש 8816 חלקה 69 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 18.05.2018 | גוש 8816 חלקה 30 | מגורים | — | 400,000 ₪ | — | |
| 31.03.2018 | גוש 8816 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 160,000 ₪ | — | |
| 19.01.2018 | גוש 8816 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 110,000 ₪ | — | |
| 19.01.2018 | גוש 8816 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 140,000 ₪ | — | |
| 10.06.2017 | גוש 8816 חלקה 69 | לא מעובדת | — | 300,000 ₪ | — | |
| 27.03.2017 | גוש 8816 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 177,000 ₪ | — | |
| 02.05.2016 | גוש 8816 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 81,000 ₪ | — | |
| 12.04.2016 | גוש 8816 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 143,000 ₪ | — | |
| 13.10.2015 | גוש 8816 חלקה 71 | לא מעובדת | — | 110,250 ₪ | — | |
| 30.08.2015 | גוש 8816 חלקה 69 | לא מעובדת | — | 274,400 ₪ | — | |
| 15.02.2015 | גוש 8816 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 105,000 ₪ | — | |
| 04.01.2015 | גוש 8816 חלקה 48 | לא מעובדת | — | 23,960 ₪ | — | |
| 04.01.2015 | גוש 8816 חלקה 48 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 04.01.2015 | גוש 8816 חלקה 48 | לא מעובדת | — | 73,960 ₪ | — | |
| 26.06.2014 | גוש 8816 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 28,000 ₪ | — | |
| 14.01.2014 | גוש 8816 חלקה 37 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 29.12.2013 | גוש 8816 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 120,000 ₪ | — | |
| 07.12.2013 | גוש 8816 חלקה 37 | לא מעובדת | — | 28,000 ₪ | — | |
| 05.12.2013 | גוש 8816 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 60,500 ₪ | — | |
| 25.09.2013 | גוש 8816 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 136,000 ₪ | — | |
| 25.09.2013 | גוש 8816 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 407,000 ₪ | — | |
| 14.06.2013 | גוש 8816 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 135,000 ₪ | — | |
| 30.05.2013 | גוש 8816 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 305,604 ₪ | — | |
| 06.02.2013 | גוש 8816 חלקה 64 | לא מעובדת | — | 26,556 ₪ | — | |
| 24.07.2012 | גוש 8816 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 250,000 ₪ | — | |
| 07.07.2012 | גוש 8816 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 91,250 ₪ | — | |
| 17.06.2012 | גוש 8816 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 25.06.2011 | גוש 8816 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 125,760 ₪ | — | |
| 29.05.2010 | גוש 8816 חלקה 41 | לא מעובדת | — | 31,000 ₪ | — | |
| 17.02.2010 | גוש 8816 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 45,000 ₪ | — | |
| 12.10.2009 | גוש 8816 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 145,275 ₪ | — | |
| 26.05.2009 | גוש 8816 חלקה 41 | לא מעובדת | — | 31,650 ₪ | — | |
| 05.05.2009 | גוש 8816 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 145,275 ₪ | — | |
| 16.11.2008 | גוש 8816 חלקה 71 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 11.10.2008 | גוש 8816 חלקה 42 | לא מעובדת | — | 38,000 ₪ | — | |
| 08.02.2007 | גוש 8816 חלקה 41 | לא מעובדת | — | 18,275 ₪ | — | |
| 08.02.2007 | גוש 8816 חלקה 42 | לא מעובדת | — | 20,253 ₪ | — | |
| 17.11.2006 | גוש 8816 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 97,000 ₪ | — | |
| 15.11.2006 | גוש 8816 חלקה 42 | לא מעובדת | — | 64,500 ₪ | — | |
| 23.07.2006 | גוש 8816 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 13.07.2006 | גוש 8816 חלקה 66 | לא מעובדת | — | 52,580 ₪ | — | |
| 20.11.2005 | גוש 8816 חלקה 50 | מגורים | — | 200,689 ₪ | — | |
| 08.10.2005 | גוש 8816 חלקה 66 | לא מעובדת | — | 1,394 ₪ | — | |
| 08.10.2005 | גוש 8816 חלקה 66 | לא מעובדת | — | 4,533 ₪ | — | |
| 06.08.2004 | גוש 8816 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 185,283 ₪ | — | |
| 15.07.2004 | גוש 8816 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 302,850 ₪ | — | |
| 26.04.2004 | גוש 8816 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 106,680 ₪ | — | |
| 20.03.2004 | גוש 8816 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 184,550 ₪ | — | |
| 20.10.2003 | גוש 8816 חלקה 66 | לא מעובדת | — | 9,000 ₪ | — | |
| 20.10.2003 | גוש 8816 חלקה 66 | לא מעובדת | — | 18,000 ₪ | — | |
| 20.10.2003 | גוש 8816 חלקה 68 | לא מעובדת | — | 86,216 ₪ | — | |
| 22.09.2003 | גוש 8816 חלקה 68 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 10.09.2003 | גוש 8816 חלקה 22 | מגורים | — | 314,353 ₪ | — | |
| 17.08.2003 | גוש 8816 חלקה 48 | קרקע | — | 111,000 ₪ | — | |
| 16.08.2003 | גוש 8816 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 125,000 ₪ | — | |
| 23.07.2003 | גוש 8816 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 184,550 ₪ | — | |
| 10.02.2003 | גוש 8816 חלקה 27 | קרקע | — | 180,000 ₪ | — | |
| 02.01.2003 | גוש 8816 חלקה 7 | קרקע | — | 139,440 ₪ | — | |
| 17.06.2002 | גוש 8816 חלקה 26 | קרקע | — | 120,000 ₪ | — | |
| 30.03.2002 | גוש 8816 חלקה 30 | קרקע | — | 223,700 ₪ | — | |
| 29.01.2002 | גוש 8816 חלקה 30 | קרקע | — | 222,214 ₪ | — | |
| 26.01.2000 | גוש 8816 חלקה 22 | קרקע | — | 129,484 ₪ | — | |
| 26.01.2000 | גוש 8816 חלקה 23 | קרקע | — | 184,869 ₪ | — | |
| 27.12.1999 | גוש 8816 חלקה 7 | קרקע | — | 100,000 ₪ | — | |
| 20.04.1999 | גוש 8816 חלקה 28 | קרקע | — | 65,850 ₪ | — | |
| 01.01.1999 | גוש 8816 חלקה 24 | קרקע | — | 128,000 ₪ | — | |
| 25.10.1998 | גוש 8816 חלקה 25 | קרקע | — | 125,000 ₪ | — | |
| 17.10.1998 | גוש 8816 חלקה 25 | קרקע | — | 123,000 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 107 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית מתחמים 3 ו 4 - ג'ת4 גושים
עקבו אחרי גוש 8816 חלקה 77
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8816.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 1.74% מ־7,169 מ״ר
- לפי התכנית 354-1490648 (92 דירות)
- כ־0.01 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מתחמים 3 ו 4 - ג'ת
תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת
- שטח
- 5,376 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 1 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 354-0891945המשך כביש טבעת דרום מערבינדחתה04.08.2021
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בגת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: כביש 6 ב־190 מ׳ · מרכז קניות ב־1.9 ק״מ.
תחבורה
- כביש 6190 מ׳
- כביש 5811.5 ק״מ
- כביש 91.8 ק״מ
- מחלף באקה ג'תהמחלף הקרוב1.6 ק״מ
חינוך
- בי"ס לחנ"מ נווה אתגרממ · כיתות 1–121,060 מ׳
- גת אלזהראאממ · כיתות 1–61,130 מ׳
- אלפארוקממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- 6 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בג'ת ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- منتزه النورפארק2.2 ק״מ
חנויות ושירותים
- סופר מרקט אלואחה الواحهמרכז קניות1.9 ק״מ
- מרכז רפואי מיסםבית חולים1,410 מ׳
תשתיות לאומיות
- מסילת מנשה מקטע דרומיהחלטת העברה להערות והשגות110 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר6
- בי"ס לחנ"מ נווה אתגרממ · כיתות 1–121,060 מ׳
- גת אלזהראאממ · כיתות 1–61,130 מ׳
- אלפארוקממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- אבן רושדממ · כיתות 0–61.8 ק״מ
- חטב גתממ · כיתות 7–91.8 ק״מ
- ביה"ס גת המשולשממ · כיתות 10–121.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 77 בגוש 8816
האם גוש 8816 חלקה 77 בתוך תכנית?
כן. החלקה בתוך תחום התכנית מתחמים 3 ו 4 - ג'ת (354-1490648).
באיזה שלב התכנון של גוש 8816 חלקה 77?
תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8816 חלקה 77?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 77
הגושים הגובלים בגוש 8816
כל החלקות בגוש 8816
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 04.07.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.