תיק קרקע · עודכן 27.11.2025

גוש 8810 · חלקה 52

גת · באקה אל גרבייה - ג'ת · 23,324 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר25.12.2024
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה19.10.2025
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי באקה אל גרבייה - ג'ת (תמל/ 1093).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    19.10.2025 · תמל/ 1093: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 52

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 52 בתוך תחום באקה אל גרבייה - ג'ת (תמל/ 1093). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: באקה אל גרבייה - ג'ת (תמל/ 1093). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־7 עסקאות מאז 2012: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • באקה אל גרבייה - ג'ת (תמל/ 1093)97% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • אלמרבעה צפון ג'ת - הרחבת אזור מגורים (354-0140160)5% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

לפי

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 8810⁦270–480⁩ ₪ למ״ר

11 עסקאות ב־24 החודשים עד 27.11.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 400 ₪ למ״ר

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בחלקה 52⁦310–470⁩ ₪ למ״ר

3 עסקאות ב־5 השנים האחרונות של החלקה. מעט עסקאות, אז הטווח פחות יציב. · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 430 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
  • חודש עם עסקה בחלקה 52
0500120212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
12.20201220 ₪ למ״ר220 ₪ למ״ר
02.20211100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
09.20211120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
10.20211130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
11.20211360 ₪ למ״ר360 ₪ למ״ר
12.20211120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
06.20223220 ₪ למ״ר⁦150–220⁩ ₪ למ״ר
07.20222390 ₪ למ״ר⁦380–400⁩ ₪ למ״ר
01.20231220 ₪ למ״ר220 ₪ למ״ר
03.20231160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
04.20231200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
06.20231200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
07.20232180 ₪ למ״ר⁦160–200⁩ ₪ למ״ר
08.20231200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
12.20231430 ₪ למ״ר430 ₪ למ״ר
06.20241170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
07.20241250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
02.20252390 ₪ למ״ר⁦300–470⁩ ₪ למ״ר
03.20252500 ₪ למ״ר⁦490–520⁩ ₪ למ״ר
05.20251240 ₪ למ״ר240 ₪ למ״ר
11.20252390 ₪ למ״ר⁦390–400⁩ ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 52

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
01.03.202552מגורים1,166 השטח שדווח600,000 ₪510מעל
18.12.202352לא מעובדת1,166 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪430בטווח
03.09.202052ללא תיכנון1,166 השטח שדווח230,000 ₪200
21.06.201452לא מעובדת—45,000 ₪—
25.08.201252לא מעובדת—30,000 ₪—
15.06.201252לא מעובדת—49,520 ₪—
02.06.201252לא מעובדת—61,900 ₪—
כל העסקאות בגוש127 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
27.11.2025גוש 8810 חלקה 51לא מעובדת1,067 השטח שדווח414,400 ₪390בטווח
22.11.2025גוש 8810 חלקה 32לא מעובדת1,450 השטח שדווח580,000 ₪400בטווח
30.08.2025גוש 8810 חלקה 63מגורים—60,000 ₪—
25.08.2025גוש 8810 חלקה 64מגורים—175,000 ₪—
25.08.2025גוש 8810 חלקה 64מגורים—245,000 ₪—
03.05.2025גוש 8810 חלקה 63ללא תיכנון255 השטח שדווח60,000 ₪240מתחת
25.03.2025גוש 8810 חלקה 44ללא תיכנון1,733 השטח שדווח850,000 ₪490מעל
01.03.202552מגורים1,166 השטח שדווח600,000 ₪510מעל
16.02.2025גוש 8810 חלקה 64לא מעובדת168 קנייה משותפת: החלק של הקונה50,000 ₪300בטווח
13.02.2025גוש 8810 חלקה 29מגורים2,436 השטח שדווח1,150,000 ₪470בטווח
03.02.2025גוש 8810 חלקה 51לא מעובדת—300,000 ₪—
26.01.2025גוש 8810 חלקה 24לא מעובדת—865,000 ₪—
26.01.2025גוש 8810 חלקה 24לא מעובדת—985,000 ₪—
15.09.2024גוש 8810 חלקה 65לא מעובדת—130,000 ₪—
29.07.2024גוש 8810 חלקה 32ללא תיכנון500 השטח שדווח125,000 ₪250מתחת
24.06.2024גוש 8810 חלקה 64לא מעובדת346 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪170מתחת
01.01.2024גוש 8810 חלקה 64מגורים1,200 השטח שדווח804,000 ₪670מעל
18.12.202352לא מעובדת1,166 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪430בטווח
12.10.2023גוש 8810 חלקה 64מגורים—357,000 ₪—
28.08.2023גוש 8810 חלקה 7לא מעובדת655 החלק בחלקה × שטח החלקה132,000 ₪200
31.07.2023גוש 8810 חלקה 51ללא תיכנון635 השטח שדווח100,000 ₪160
11.07.2023גוש 8810 חלקה 7לא מעובדת989 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
24.06.2023גוש 8810 חלקה 41ללא תיכנון—140,000 ₪—
10.06.2023גוש 8810 חלקה 9ללא תיכנון747 השטח שדווח150,000 ₪200
29.04.2023גוש 8810 חלקה 51לא מעובדת992 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
31.03.2023גוש 8810 חלקה 41לא מעובדת1,554 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪160
28.01.2023גוש 8810 חלקה 44לא מעובדת897 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪220
27.07.2022גוש 8810 חלקה 51ללא תיכנון1,000 השטח שדווח400,000 ₪400
08.07.2022גוש 8810 חלקה 51מגורים133 השטח שדווח50,000 ₪380
23.06.2022גוש 8810 חלקה 32מגורים1,657 השטח שדווח249,000 ₪150
11.06.2022גוש 8810 חלקה 44לא מעובדת897 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪220
11.06.2022גוש 8810 חלקה 65ללא תיכנון850 השטח שדווח190,000 ₪220
27.05.2022גוש 8810 חלקה 12ללא תיכנון—18,000 ₪—
27.12.2021גוש 8810 חלקה 51ללא תיכנון—270,000 ₪—
18.12.2021גוש 8810 חלקה 11מגורים1,944 השטח שדווח233,280 ₪120
30.11.2021גוש 8810 חלקה 51מגורים700 השטח שדווח250,000 ₪360
13.11.2021גוש 8810 חלקה 11ללא תיכנון—120,000 ₪—
06.10.2021גוש 8810 חלקה 51לא מעובדת635 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪130
08.09.2021גוש 8810 חלקה 51ללא תיכנון2,067 השטח שדווח248,000 ₪120
21.08.2021גוש 8810 חלקה 11ללא תיכנון—290,000 ₪—
11.02.2021גוש 8810 חלקה 7ללא תיכנון100 השטח שדווח10,000 ₪100
20.12.2020גוש 8810 חלקה 65מגורים447 קנייה משותפת: החלק של הקונה100,000 ₪220
05.11.2020גוש 8810 חלקה 7לא מעובדת—150,000 ₪—
01.11.2020גוש 8810 חלקה 64ללא תיכנון—100,000 ₪—
20.10.2020גוש 8810 חלקה 9לא מעובדת1,322 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪170
16.09.2020גוש 8810 חלקה 41ללא תיכנון—80,000 ₪—
03.09.202052ללא תיכנון1,166 השטח שדווח230,000 ₪200
23.04.2020גוש 8810 חלקה 9לא מעובדת1,323 השטח שדווח200,000 ₪150
06.01.2020גוש 8810 חלקה 29לא מעובדת—60,000 ₪—
06.04.2019גוש 8810 חלקה 29לא מעובדת1,049 השטח שדווח105,000 ₪100
30.01.2019גוש 8810 חלקה 29מגורים—100,000 ₪—
20.12.2018גוש 8810 חלקה 7מגורים—60,000 ₪—
24.09.2018גוש 8810 חלקה 51מגורים—70,000 ₪—
06.07.2018גוש 8810 חלקה 41לא מעובדת—71,250 ₪—
09.08.2017גוש 8810 חלקה 41לא מעובדת—65,000 ₪—
02.01.2017גוש 8810 חלקה 18מגורים3,996 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪110
28.12.2016גוש 8810 חלקה 44לא מעובדת—56,000 ₪—
18.12.2016גוש 8810 חלקה 29לא מעובדת—80,000 ₪—
03.11.2016גוש 8810 חלקה 21מגורים493 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪410
20.09.2016גוש 8810 חלקה 32מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪120
19.09.2016גוש 8810 חלקה 41לא מעובדת—22,500 ₪—
08.09.2016גוש 8810 חלקה 41לא מעובדת—95,900 ₪—
24.04.2016גוש 8810 חלקה 7לא מעובדת—109,500 ₪—
27.03.2016גוש 8810 חלקה 16לא מעובדת1,235 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪130
09.02.2016גוש 8810 חלקה 49לא מעובדת1,793 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪100
09.02.2016גוש 8810 חלקה 50לא מעובדת2,696 החלק בחלקה × שטח החלקה270,000 ₪100
26.12.2015גוש 8810 חלקה 44לא מעובדת—70,000 ₪—
28.10.2015גוש 8810 חלקה 18לא מעובדת—70,000 ₪—
26.10.2015גוש 8810 חלקה 63לא מעובדת1,285 החלק בחלקה × שטח החלקה208,704 ₪160
22.09.2015גוש 8810 חלקה 32לא מעובדת—11,666 ₪—
22.09.2015גוש 8810 חלקה 32לא מעובדת—11,667 ₪—
18.08.2015גוש 8810 חלקה 41לא מעובדת—122,760 ₪—
30.07.2015גוש 8810 חלקה 41לא מעובדת—80,000 ₪—
18.06.2015גוש 8810 חלקה 59ללא תיכנון—627,000 ₪—
05.06.2015גוש 8810 חלקה 64לא מעובדת—40,000 ₪—
25.05.2015גוש 8810 חלקה 44לא מעובדת—40,000 ₪—
25.03.2015גוש 8810 חלקה 20מגורים1,872 החלק בחלקה × שטח החלקה584,650 ₪310
18.01.2015גוש 8810 חלקה 42לא מעובדת—35,000 ₪—
09.12.2014גוש 8810 חלקה 36לא מעובדת—600 ₪—
09.12.2014גוש 8810 חלקה 36לא מעובדת—3,500 ₪—
20.09.2014גוש 8810 חלקה 21ללא תיכנון493 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪410
20.07.2014גוש 8810 חלקה 51ללא תיכנון—90,000 ₪—
16.07.2014גוש 8810 חלקה 44לא מעובדת—40,000 ₪—
21.06.201452לא מעובדת—45,000 ₪—
24.05.2014גוש 8810 חלקה 42לא מעובדת—35,000 ₪—
26.01.2014גוש 8810 חלקה 41לא מעובדת—73,170 ₪—
20.11.2013גוש 8810 חלקה 41לא מעובדת—2,000 ₪—
09.10.2013גוש 8810 חלקה 41לא מעובדת—6,000 ₪—
09.10.2013גוש 8810 חלקה 41לא מעובדת—60,000 ₪—
09.10.2013גוש 8810 חלקה 41לא מעובדת—70,588 ₪—
12.07.2013גוש 8810 חלקה 41מגורים—25,000 ₪—
20.06.2013גוש 8810 חלקה 44לא מעובדת—50,000 ₪—
11.05.2013גוש 8810 חלקה 41לא מעובדת—36,794 ₪—
04.05.2013גוש 8810 חלקה 41לא מעובדת—52,941 ₪—
23.03.2013גוש 8810 חלקה 42לא מעובדת—20,000 ₪—
26.01.2013גוש 8810 חלקה 42לא מעובדת—70,000 ₪—
15.12.2012גוש 8810 חלקה 42לא מעובדת—70,000 ₪—
05.11.2012גוש 8810 חלקה 32לא מעובדת—12,000 ₪—
09.09.2012גוש 8810 חלקה 29לא מעובדת—36,000 ₪—
25.08.201252לא מעובדת—30,000 ₪—
04.07.2012גוש 8810 חלקה 41לא מעובדת—42,528 ₪—
15.06.201252לא מעובדת—49,520 ₪—
02.06.201252לא מעובדת—61,900 ₪—
05.01.2012גוש 8810 חלקה 21מגורים994 החלק בחלקה × שטח החלקה430,000 ₪430
16.05.2011גוש 8810 חלקה 64לא מעובדת—60,000 ₪—
12.02.2011גוש 8810 חלקה 48לא מעובדת—14,318 ₪—
12.02.2011גוש 8810 חלקה 48לא מעובדת—16,362 ₪—
12.02.2011גוש 8810 חלקה 48לא מעובדת—28,634 ₪—
01.01.2011גוש 8810 חלקה 25מגורים—110,000 ₪—
22.11.2010גוש 8810 חלקה 42לא מעובדת—76,000 ₪—
22.09.2010גוש 8810 חלקה 31לא מעובדת—60,000 ₪—
04.12.2009גוש 8810 חלקה 64לא מעובדת—15,000 ₪—
19.10.2008גוש 8810 חלקה 31לא מעובדת—50,000 ₪—
14.07.2008גוש 8810 חלקה 2לא מעובדת—63,836 ₪—
04.03.2006גוש 8810 חלקה 49לא מעובדת—72,000 ₪—
02.07.2005גוש 8810 חלקה 51מגורים—80,000 ₪—
22.11.2004גוש 8810 חלקה 49ללא תיכנון—45,000 ₪—
01.05.2004גוש 8810 חלקה 4מגורים—3,800 ₪—
13.10.2002גוש 8810 חלקה 42קרקע—47,700 ₪—
14.08.2002גוש 8810 חלקה 31קרקע—30,000 ₪—
23.07.2002גוש 8810 חלקה 49קרקע—45,000 ₪—
25.04.2001גוש 8810 חלקה 50קרקע—60,000 ₪—
21.07.1999גוש 8810 חלקה 16קרקע—77,400 ₪—
13.04.1999גוש 8810 חלקה 18קרקע—85,000 ₪—
21.02.1999גוש 8810 חלקה 32קרקע—40,000 ₪—
10.12.1998גוש 8810 חלקה 16קרקע—76,525 ₪—
22.11.1998גוש 8810 חלקה 4קרקע—72,480 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 84 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית באקה אל גרבייה - ג'ת5 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 8810 (כאן)123⁦270–480⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.11.2025
גוש 8809106—מעט עסקאות
גוש 881117—מעט עסקאות
גוש 883013—מעט עסקאות
גוש 87804—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8810.

המחיר למ״ר400 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦270–480⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
0.54% מ־23,324 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר50,000 ₪
מס רכישה (6%)3,000 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)295 ₪
סך הכול53,295 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

באקה אל גרבייה - ג'תאושרההתכנית אושרהתמל/ 1093תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי97% מהחלקה
שטח
1,494 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
  7. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
אלמרבעה צפון ג'ת - הרחבת אזור מגוריםאושרההתכנית אושרה354-0140160תכנית מפורטתהוועדה המחוזית5% מהחלקה
דירות
106
שטח
98 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'תאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר354-0717280תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
5,376 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת18 · 6 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 354-1195064שכונת "טיון" הרחבה מערבית לבאקה אלג'רבייהבהפקדה
  • תממ/ 6/ 15תכנית מתאר מחוזית - מחוז חיפה - תמ"מ 6 שינוי מס' 15 - באקה אל גרביה וג'תאושרה20.02.2024
  • 354-1003193שכונת ח'לת זיתא-באקה אלגרבייהאושרה23.10.2023
  • 354-1116425תכנית שינוי ייעוד בגוש 8810 חלק מחלקה 22 - מתחם עבד ותדנדחתה06.06.2023
  • 354-0579599הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביהאושרה12.02.2020
  • 354-0171843ואד אבונאר- שינוי ייעוד למסחר ותחנת תדלוקנדחתה02.10.2019
  • 354-0638767סאאב ותד - מבנה למסחר, משרדים ומגוריםאושרה18.09.2019
  • 354-0077156ח'לת זיתא - באקה אלג'רביהנדחתה17.05.2017
  • ענ/ 1241שכונת מגורים בצפון ג'תאושרה31.03.2014
  • 354-0097436מרכז מסחרי ואולם אירועים - אלפירוזנדחתה13.02.2013
  • ענ/ 223תוכנית מפורטת בכפר גת המפורטתנדחתה17.07.2007
  • חפאג/ ד/ 1222/ ענ/ 672דרך מס' 61 בקטע דרך מס' 574 - דרך מס' 6אושרה26.06.2007
  • ענ/ 475שכונת "אלמרבעה" ג'תאושרה30.05.2006
  • ענ/ 684שינוי יעוד שטח חקלאי למגורים א' , מארס באקהאושרה21.04.2004
  • ענ/ 227שינוי יעוד אדמה חקלאית לאזור מגורים ושטחים לצרכי ציבורנדחתה24.04.2002
  • ענ/ במ/ 360באקה אל גרבייה - שכונת מגורים אלדרדס ואום אלרקאקיאושרה17.04.2000
  • ענ/ במ/ 359באקה אל גרבייה - שכונת מגורים אל מוארסאושרה07.09.1999
  • ענ/ 125תכנית מתאר באקה אל גרבייהאושרה29.01.1995
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בגת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 9 ב־970 מ׳ · מרכז קניות ב־640 מ׳.

תחבורה

  • כביש 9970 מ׳
  • כביש 61,090 מ׳
  • כביש 5741,410 מ׳
  • מחלף באקה ג'תהמחלף הקרוב1,090 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • منتزه النورפארק510 מ׳

חנויות ושירותים

  • מתחם We center - באקה אלגרבייהמרכז קניות640 מ׳
  • מרכז רפואי מיסםבית חולים730 מ׳

תשתיות לאומיות

  • מסילת מנשה מקטע דרומיהחלטת העברה להערות והשגות1,140 מ׳
  • 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר15

כל בתי הספר בג'ת ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ג'ת: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 52 בגוש 8810

האם גוש 8810 חלקה 52 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית באקה אל גרבייה - ג'ת (תמל/ 1093).

באיזה שלב התכנון של גוש 8810 חלקה 52?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8810 חלקה 52?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 8810 חלקה 52?

ב־24 החודשים עד 27.11.2025 שילמו בדרך כלל ⁦270–480⁩ ₪ למ״ר, לפי 11 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 52

הגושים הגובלים בגוש 8810

כל החלקות בגוש 8810

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 27.11.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.