zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.06.2023
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828).
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
26.06.2023 · 252-0571828: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בחלקה 41
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל חלקה 41 בתוך תחום תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
אין
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828)כל החלקהתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 04.2021 | 4 | 210 ₪ למ״ר | 200–210 ₪ למ״ר |
| 03.2024 | 1 | 580 ₪ למ״ר | 580 ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 1 | 300 ₪ למ״ר | 300 ₪ למ״ר |
| 12.2025 | 1 | 420 ₪ למ״ר | 420 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 41
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש155 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.12.2025 | גוש 18451 חלקה 7 | ללא תיכנון | 550 השטח שדווח | 231,000 ₪ | 420 | |
| 19.12.2024 | גוש 18451 חלקה 16 | ללא תיכנון | 66 השטח שדווח | 19,500 ₪ | 300 | |
| 06.03.2024 | גוש 18451 חלקה 57 | ללא תיכנון | 17 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,000 ₪ | 580 | |
| 28.07.2023 | גוש 18451 חלקה 9 | מגורים | — | 230,000 ₪ | — | |
| 20.02.2023 | גוש 18451 חלקה 42 | מגורים | 215 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 220,000 ₪ | 1 אלף | |
| 12.04.2021 | גוש 18451 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 1,800 ₪ | — | |
| 12.04.2021 | גוש 18451 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 3,000 ₪ | — | |
| 12.04.2021 | גוש 18451 חלקה 15 | לא מעובדת | 106 החלק בחלקה × שטח החלקה | 21,200 ₪ | 200 | |
| 12.04.2021 | גוש 18451 חלקה 15 | לא מעובדת | 167 החלק בחלקה × שטח החלקה | 34,800 ₪ | 210 | |
| 12.04.2021 | גוש 18451 חלקה 16 | לא מעובדת | 152 החלק בחלקה × שטח החלקה | 31,000 ₪ | 200 | |
| 12.04.2021 | גוש 18451 חלקה 16 | לא מעובדת | 243 החלק בחלקה × שטח החלקה | 51,000 ₪ | 210 | |
| 30.11.2020 | גוש 18451 חלקה 134 | מגורים | 415 החלק בחלקה × שטח החלקה | 51,548 ₪ | 120 | |
| 10.11.2020 | גוש 18451 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 1,860 ₪ | — | |
| 08.11.2020 | גוש 18451 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 3,700 ₪ | — | |
| 05.11.2020 | גוש 18451 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 3,200 ₪ | — | |
| 28.10.2020 | גוש 18451 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 200 ₪ | — | |
| 25.09.2020 | גוש 18451 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 100 ₪ | — | |
| 20.08.2020 | גוש 18451 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 300 ₪ | — | |
| 15.08.2020 | גוש 18451 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 100 ₪ | — | |
| 05.08.2020 | גוש 18451 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 200 ₪ | — | |
| 28.07.2020 | גוש 18451 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 100 ₪ | — | |
| 27.07.2020 | גוש 18451 חלקה 15 | מגורים | — | 1,500 ₪ | — | |
| 22.06.2020 | גוש 18451 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 300 ₪ | — | |
| 22.06.2020 | גוש 18451 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 3,200 ₪ | — | |
| 08.06.2020 | גוש 18451 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 300 ₪ | — | |
| 25.05.2020 | גוש 18451 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 150 ₪ | — | |
| 20.05.2020 | גוש 18451 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 6,300 ₪ | — | |
| 20.05.2020 | גוש 18451 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 6,600 ₪ | — | |
| 29.04.2020 | גוש 18451 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 1,000 ₪ | — | |
| 25.04.2020 | גוש 18451 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 1,000 ₪ | — | |
| 23.04.2020 | גוש 18451 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 3,140 ₪ | — | |
| 23.04.2020 | גוש 18451 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 3,640 ₪ | — | |
| 23.04.2020 | גוש 18451 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 4,096 ₪ | — | |
| 23.04.2020 | גוש 18451 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 6,280 ₪ | — | |
| 23.04.2020 | גוש 18451 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 7,281 ₪ | — | |
| 23.04.2020 | גוש 18451 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 7,536 ₪ | — | |
| 23.04.2020 | גוש 18451 חלקה 16 | לא מעובדת | 61 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,922 ₪ | 180 | |
| 23.04.2020 | גוש 18451 חלקה 16 | לא מעובדת | 76 החלק בחלקה × שטח החלקה | 12,560 ₪ | 170 | |
| 10.02.2020 | גוש 18451 חלקה 44 | ללא תיכנון | 610 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 410 | |
| 28.12.2018 | גוש 18451 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 654 ₪ | — | |
| 28.12.2018 | גוש 18451 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 2,184 ₪ | — | |
| 28.12.2018 | גוש 18451 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 3,279 ₪ | — | |
| 28.12.2018 | גוש 18451 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 4,170 ₪ | — | |
| 28.12.2018 | גוש 18451 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 4,350 ₪ | — | |
| 28.12.2018 | גוש 18451 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 6,279 ₪ | — | |
| 28.12.2018 | גוש 18451 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 8,082 ₪ | — | |
| 28.12.2018 | גוש 18451 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 8,100 ₪ | — | |
| 28.12.2018 | גוש 18451 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 9,230 ₪ | — | |
| 28.12.2018 | גוש 18451 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 9,825 ₪ | — | |
| 28.12.2018 | גוש 18451 חלקה 16 | לא מעובדת | 76 החלק בחלקה × שטח החלקה | 12,560 ₪ | 170 | |
| 28.12.2018 | גוש 18451 חלקה 16 | לא מעובדת | 76 החלק בחלקה × שטח החלקה | 12,834 ₪ | 170 | |
| 28.12.2018 | גוש 18451 חלקה 16 | לא מעובדת | 122 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,840 ₪ | 150 | |
| 25.11.2018 | גוש 18451 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 3,276 ₪ | — | |
| 25.11.2018 | גוש 18451 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 4,038 ₪ | — | |
| 25.11.2018 | גוש 18451 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 4,096 ₪ | — | |
| 25.11.2018 | גוש 18451 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 9,825 ₪ | — | |
| 25.11.2018 | גוש 18451 חלקה 16 | לא מעובדת | 122 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,840 ₪ | 150 | |
| 25.11.2018 | גוש 18451 חלקה 16 | לא מעובדת | 152 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,592 ₪ | 160 | |
| 08.11.2018 | גוש 18451 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 10,000 ₪ | — | |
| 08.11.2018 | גוש 18451 חלקה 16 | לא מעובדת | 125 השטח שדווח | 15,000 ₪ | 120 | |
| 08.11.2018 | גוש 18451 חלקה 16 | לא מעובדת | 262 השטח שדווח | 30,000 ₪ | 110 | |
| 26.09.2018 | גוש 18451 חלקה 8 | ללא תיכנון | 425 השטח שדווח | 129,600 ₪ | 300 | |
| 12.09.2018 | גוש 18451 חלקה 8 | ללא תיכנון | 344 השטח שדווח | 104,900 ₪ | 300 | |
| 21.12.2017 | גוש 18451 חלקה 9 | ללא תיכנון | 393 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 280 | |
| 07.09.2017 | גוש 18451 חלקה 25 | מגורים | — | 3,750 ₪ | — | |
| 07.09.2017 | גוש 18451 חלקה 25 | מגורים | — | 5,675 ₪ | — | |
| 07.09.2017 | גוש 18451 חלקה 25 | מגורים | — | 6,100 ₪ | — | |
| 07.09.2017 | גוש 18451 חלקה 25 | מגורים | — | 7,567 ₪ | — | |
| 07.09.2017 | גוש 18451 חלקה 25 | מגורים | — | 8,105 ₪ | — | |
| 07.09.2017 | גוש 18451 חלקה 25 | מגורים | — | 8,513 ₪ | — | |
| 07.09.2017 | גוש 18451 חלקה 25 | מגורים | — | 9,459 ₪ | — | |
| 07.09.2017 | גוש 18451 חלקה 25 | מגורים | — | 9,550 ₪ | — | |
| 07.09.2017 | גוש 18451 חלקה 25 | מגורים | — | 10,950 ₪ | — | |
| 07.09.2017 | גוש 18451 חלקה 25 | מגורים | — | 11,351 ₪ | — | |
| 07.09.2017 | גוש 18451 חלקה 25 | מגורים | — | 16,317 ₪ | — | |
| 07.09.2017 | גוש 18451 חלקה 25 | מגורים | — | 20,432 ₪ | — | |
| 07.09.2017 | גוש 18451 חלקה 25 | מגורים | — | 39,150 ₪ | — | |
| 07.09.2017 | גוש 18451 חלקה 25 | מגורים | 82 החלק בחלקה × שטח החלקה | 34,054 ₪ | 420 | |
| 15.08.2017 | גוש 18451 חלקה 55 | מגורים | 74 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,650 ₪ | 300 | |
| 19.05.2017 | גוש 18451 חלקה 15 | מגורים | — | 1,897 ₪ | — | |
| 19.05.2017 | גוש 18451 חלקה 15 | מגורים | — | 2,338 ₪ | — | |
| 19.05.2017 | גוש 18451 חלקה 15 | מגורים | — | 2,400 ₪ | — | |
| 19.05.2017 | גוש 18451 חלקה 15 | מגורים | — | 3,600 ₪ | — | |
| 19.05.2017 | גוש 18451 חלקה 15 | מגורים | — | 4,675 ₪ | — | |
| 19.05.2017 | גוש 18451 חלקה 15 | מגורים | — | 5,700 ₪ | — | |
| 19.05.2017 | גוש 18451 חלקה 15 | מגורים | 70 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,908 ₪ | 150 | |
| 19.05.2017 | גוש 18451 חלקה 15 | מגורים | 70 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,909 ₪ | 150 | |
| 19.05.2017 | גוש 18451 חלקה 15 | מגורים | 88 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,650 ₪ | 160 | |
| 18.11.2016 | גוש 18451 חלקה 8 | לא מעובדת | 76 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,750 ₪ | 220 | |
| 23.10.2016 | גוש 18451 חלקה 8 | מגורים | 71 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,500 ₪ | 260 | |
| 23.10.2016 | גוש 18451 חלקה 8 | מגורים | 71 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,750 ₪ | 260 | |
| 17.12.2015 | גוש 18451 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 1,707 ₪ | — | |
| 17.12.2015 | גוש 18451 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 2,268 ₪ | — | |
| 17.12.2015 | גוש 18451 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 2,276 ₪ | — | |
| 17.12.2015 | גוש 18451 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 2,803 ₪ | — | |
| 17.12.2015 | גוש 18451 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 4,042 ₪ | — | |
| 17.12.2015 | גוש 18451 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 3,780 ₪ | — | |
| 17.12.2015 | גוש 18451 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 3,927 ₪ | — | |
| 17.12.2015 | גוש 18451 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 4,041 ₪ | — | |
| 17.12.2015 | גוש 18451 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 5,400 ₪ | — | |
| 17.12.2015 | גוש 18451 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 6,545 ₪ | — | |
| 02.12.2015 | גוש 18451 חלקה 24 | מגורים | — | 228,674 ₪ | — | |
| 25.06.2014 | גוש 18451 חלקה 8 | מגורים | 66 החלק בחלקה × שטח החלקה | 17,500 ₪ | 260 | |
| 10.12.2013 | גוש 18451 חלקה 55 | מגורים | 74 החלק בחלקה × שטח החלקה | 19,000 ₪ | 260 | |
| 29.02.2012 | גוש 18451 חלקה 145 | מגורים | 404 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,380 ₪ | 220 | |
| 21.02.2011 | גוש 18451 חלקה 55 | מגורים | 49 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,080 ₪ | 210 | |
| 31.12.2010 | גוש 18451 חלקה 55 | מגורים | 74 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,000 ₪ | 220 | |
| 25.08.2009 | גוש 18451 חלקה 24 | מגורים | — | 5,325 ₪ | — | |
| 25.08.2009 | גוש 18451 חלקה 25 | מגורים | — | 33,732 ₪ | — | |
| 25.08.2009 | גוש 18451 חלקה 25 | מגורים | — | 35,661 ₪ | — | |
| 25.08.2009 | גוש 18451 חלקה 25 | מגורים | — | 38,070 ₪ | — | |
| 25.08.2009 | גוש 18451 חלקה 25 | מגורים | — | 38,311 ₪ | — | |
| 25.08.2009 | גוש 18451 חלקה 25 | מגורים | — | 55,178 ₪ | — | |
| 25.08.2009 | גוש 18451 חלקה 25 | מגורים | — | 64,334 ₪ | — | |
| 25.08.2009 | גוש 18451 חלקה 25 | מגורים | — | 66,992 ₪ | — | |
| 11.06.2007 | גוש 18451 חלקה 24 | מגורים | — | 103,602 ₪ | — | |
| 11.06.2007 | גוש 18451 חלקה 24 | מגורים | — | 150,000 ₪ | — | |
| 11.06.2007 | גוש 18451 חלקה 24 | מגורים | — | 190,468 ₪ | — | |
| 21.02.2006 | גוש 18451 חלקה 24 | מגורים | — | 156,000 ₪ | — | |
| 18.05.2003 | גוש 18451 חלקה 66 | מגורים | — | 44,326 ₪ | — | |
| 23.07.2002 | גוש 18451 חלקה 24 | קרקע | — | 13,438 ₪ | — | |
| 23.07.2002 | גוש 18451 חלקה 24 | קרקע | — | 6,934 ₪ | — | |
| 23.07.2002 | גוש 18451 חלקה 24 | קרקע | — | 6,935 ₪ | — | |
| 23.07.2002 | גוש 18451 חלקה 24 | קרקע | — | 6,935 ₪ | — | |
| 23.07.2002 | גוש 18451 חלקה 24 | קרקע | — | 6,935 ₪ | — | |
| 23.07.2002 | גוש 18451 חלקה 24 | קרקע | — | 6,935 ₪ | — | |
| 23.07.2002 | גוש 18451 חלקה 24 | קרקע | — | 6,935 ₪ | — | |
| 23.07.2002 | גוש 18451 חלקה 24 | קרקע | — | 6,935 ₪ | — | |
| 23.07.2002 | גוש 18451 חלקה 24 | קרקע | — | 6,935 ₪ | — | |
| 23.07.2002 | גוש 18451 חלקה 24 | קרקע | — | 6,935 ₪ | — | |
| 23.07.2002 | גוש 18451 חלקה 24 | קרקע | — | 6,935 ₪ | — | |
| 23.07.2002 | גוש 18451 חלקה 24 | קרקע | — | 6,935 ₪ | — | |
| 23.07.2002 | גוש 18451 חלקה 24 | קרקע | — | 6,935 ₪ | — | |
| 23.07.2002 | גוש 18451 חלקה 24 | קרקע | — | 6,935 ₪ | — | |
| 23.07.2002 | גוש 18451 חלקה 24 | קרקע | — | 6,935 ₪ | — | |
| 23.07.2002 | גוש 18451 חלקה 24 | קרקע | — | 6,935 ₪ | — | |
| 23.07.2002 | גוש 18451 חלקה 24 | קרקע | — | 6,935 ₪ | — | |
| 23.07.2002 | גוש 18451 חלקה 24 | קרקע | — | 6,935 ₪ | — | |
| 23.07.2002 | גוש 18451 חלקה 24 | קרקע | — | 6,935 ₪ | — | |
| 23.07.2002 | גוש 18451 חלקה 24 | קרקע | — | 13,438 ₪ | — | |
| 23.07.2002 | גוש 18451 חלקה 24 | קרקע | — | 13,438 ₪ | — | |
| 23.07.2002 | גוש 18451 חלקה 24 | קרקע | — | 13,438 ₪ | — | |
| 18.07.1999 | גוש 18451 חלקה 86 | קרקע | 488 החלק בחלקה × שטח החלקה | 76,000 ₪ | 160 | |
| 27.05.1999 | גוש 18451 חלקה 24 | קרקע | — | 7,607 ₪ | — | |
| 27.05.1999 | גוש 18451 חלקה 24 | קרקע | — | 7,607 ₪ | — | |
| 27.05.1999 | גוש 18451 חלקה 24 | קרקע | — | 7,607 ₪ | — | |
| 27.05.1999 | גוש 18451 חלקה 24 | קרקע | — | 7,607 ₪ | — | |
| 27.05.1999 | גוש 18451 חלקה 24 | קרקע | — | 7,607 ₪ | — | |
| 27.05.1999 | גוש 18451 חלקה 24 | קרקע | — | 7,607 ₪ | — | |
| 27.05.1999 | גוש 18451 חלקה 24 | קרקע | — | 7,607 ₪ | — | |
| 27.05.1999 | גוש 18451 חלקה 24 | קרקע | — | 7,607 ₪ | — | |
| 27.05.1999 | גוש 18451 חלקה 24 | קרקע | — | 14,923 ₪ | — | |
| 24.07.1998 | גוש 18451 חלקה 55 | קרקע | — | 4,200 ₪ | — | |
| 24.07.1998 | גוש 18451 חלקה 55 | קרקע | 150 החלק בחלקה × שטח החלקה | 21,000 ₪ | 140 | |
| 24.07.1998 | גוש 18451 חלקה 55 | קרקע | 150 החלק בחלקה × שטח החלקה | 21,233 ₪ | 140 |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 117 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס13 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 18450 | 316 | 180–500 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 13.02.2026 |
| גוש 18440 | 234 | 300 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 27.02.2026 |
| גוש 18444 | 231 | 310–440 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 24.01.2025 |
| גוש 18441 | 210 | 480–530 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 29.09.2025 |
| גוש 18443 | 167 | 330–430 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 19.03.2025 |
| גוש 18451 (כאן) | 118 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18448 | 64 | 120–230 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 15.03.2024 |
| גוש 18442 | 45 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18449 | 24 | 430–470 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.01.2026 |
| גוש 18445 | 22 | 200–400 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 07.10.2025 |
| גוש 18453 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18885 | 9 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18887 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 18451 חלקה 41
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18451.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 10.37% מ־1,205 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס
- שטח
- 4,386 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת14 · 6 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 252-1388677רה תכנון מתחם 5, ג'וליסבבדיקה
- 252-1218494הוספת יחידות אירוח בג'וליסאושרה12.10.2023
- תמל/ 1098תמ"ל/ 1098 ג'וליסאושרה02.11.2022
- תממ/ 2/ 9/ 2תכנית מתאר מחוזית חלקית, מחוז הצפון, תמ"מ 2/9/2 - הסדרת מרחב תכנון גליל מרכזיאושרה21.08.2012
- ג/ 19768שינוי יעוד משטח לבניני ציבור למגורים ושטח חקלאי וביטול דרך מס' 9101 ג'וליסנדחתה02.07.2012
- ג/ 19025תכנית מתאר, ג'וליסנדחתה07.02.2011
- ג/ 6205שינוי יעוד למגורים ומבני ציבורנדחתה05.01.2009
- ג/ 2704שנוי יעוד למגורים -גוליסנדחתה05.01.2009
- גנ/ 16086שינוי יעוד נקותי מחקלאי למגורים א', ג'וליסנדחתה11.07.2007
- ג/ 12620שכונה דרומית, ג'וליסאושרה19.04.2007
- ג/ 16234שינוי ייעוד משטח חקלאי למגורים ושב"צ והצרת דרך ללגיטימציה , ג'וליסנדחתה13.12.2006
- ג/ 8959שכונת חיילים משוחררים, ג'וליסאושרה17.04.1997
- ג/ 8403שינוי יעוד משטח לבניני צבור לשטח מגורים א' ג'וליסאושרה17.11.1996
- ג/ 7145שנוי לתכנית מתאר, ג'וליסאושרה02.03.1995
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בג'ולס הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: רכבת ב־3.2 ק״מ · כביש 70 ב־2.3 ק״מ · מרכז קניות ב־1.7 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, אחיהוד3.2 ק״מ
- כביש 702.3 ק״מ
- כביש 852.6 ק״מ
- כביש 853.5 ק״מ
- מחלף צומת עמקההמחלף הקרוב6.6 ק״מ
חינוך
- ממלכתי א' גוליסממ · כיתות 1–6170 מ׳
- ממלכתי ב' גוליסממ · כיתות 1–61,000 מ׳
- מקיף דרכא ג'וליסממ · כיתות 7–121,400 מ׳
- 12 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בג'ולס ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פיצול יציאהפארק470 מ׳
חנויות ושירותים
- Merkazaמרכז קניות1.7 ק״מ
- אל ח'לווהבית חולים2.7 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר12
- ממלכתי א' גוליסממ · כיתות 1–6170 מ׳
- ממלכתי ב' גוליסממ · כיתות 1–61,000 מ׳
- מקיף דרכא ג'וליסממ · כיתות 7–121,400 מ׳
- עתיד ירכאממ · כיתות 13–141.6 ק״מ
- אלנהדה ירכאממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- אלנורממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- חט"ב "אלרואיא"ממ · כיתות 7–91.7 ק״מ
- מעון עדנאן-ירכאממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- ניו בית עדנאןממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- בית עדנאן לאוטיסטיםממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- מקיף אחווה ירכאממ · כיתות 10–121.8 ק״מ
- דרוזי למדעים ומנהיגות דרכאממ · כיתות 9–121.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 41 בגוש 18451
האם גוש 18451 חלקה 41 בתוך תכנית?
כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828).
באיזה שלב התכנון של גוש 18451 חלקה 41?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18451 חלקה 41?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 41
הגושים הגובלים בגוש 18451
כל החלקות בגוש 18451
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
- 10
- 11
- 12
- 13
- 14
- 15
- 16
- 17
- 18
- 19
- 21
- 22
- 23
- 25
- 26
- 27
- 28
- 32
- 33
- 35
- 36
- 37
- 38
- 40
- 41
- 42
- 43
- 44
- 45
- 46
- 47
- 48
- 49
- 50
- 51
- 52
- 53
- 54
- 55
- 56
- 57
- 58
- 59
- 60
- 61
- 62
- 63
- 64
- 65
- 66
- 67
- 68
- 69
- 70
- 71
- 72
- 73
- 74
- 75
- 76
- 77
- 78
- 79
- 80
- 81
- 82
- 83
- 84
- 85
- 86
- 87
- 88
- 89
- 90
- 91
- 92
- 93
- 94
- 95
- 96
- 97
- 98
- 99
- 100
- 101
- 102
- 103
- 104
- 105
- 106
- 107
- 108
- 109
- 110
- 111
- 112
- 113
- 114
- 115
- 116
- 117
- 118
- 119
- 120
- 121
- 122
- 123
- 124
- 125
- 126
- 127
- 128
- 129
- 130
- 131
- 132
- 133
- 134
- 135
- 136
- 137
- 138
- 139
- 140
- 141
- 142
- 143
- 144
- 145
- 146
- 147
- 148
- 149
- 150
- 151
- 152
- 153
- 154
- 155
- 156
- 157
- 158
- 159
- 160
- 161
- 162
- 163
- 164
- 165
- 166
- 167
- 168
- 169
- 170
- 171
- 172
- 173
- 174
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 23.12.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.