תיק קרקע · עודכן 20.12.2025

גוש 18444 · חלקה 24

ג'ולס · תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס · 2,580 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.06.2023
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־09.2017: לפני 8 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    28.11.2023 · 252-0395293: הוחלט על ההתנגדויות

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בחלקה 24

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 24 בתוך תחום תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־1 עסקאות מאז 2007: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • ג'וליס - צפון (252-0395293)10% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
03.20201680 ₪ למ״ר680 ₪ למ״ר
06.20202360 ₪ למ״ר⁦360–370⁩ ₪ למ״ר
08.20202200 ₪ למ״ר⁦130–280⁩ ₪ למ״ר
12.20201160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
05.20211140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
09.20211320 ₪ למ״ר320 ₪ למ״ר
01.20221300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
03.20222320 ₪ למ״ר⁦260–380⁩ ₪ למ״ר
09.20221280 ₪ למ״ר280 ₪ למ״ר
03.20241410 ₪ למ״ר410 ₪ למ״ר
06.20242110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר
11.20241450 ₪ למ״ר450 ₪ למ״ר
01.20251710 ₪ למ״ר710 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 24

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
29.12.200724ללא תיכנון1,548 החלק בחלקה × שטח החלקה185,136 ₪120
כל העסקאות בגוש231 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
20.12.2025גוש 18444 חלקה 66ללא תיכנון—5,000 ₪—
27.01.2025גוש 18444 חלקה 3מגורים—308,400 ₪—
24.01.2025גוש 18444 חלקה 11מגורים—15,090 ₪—
24.01.2025גוש 18444 חלקה 11מגורים280 החלק בחלקה × שטח החלקה199,460 ₪710
20.11.2024גוש 18444 חלקה 31מגורים90 קנייה משותפת: החלק של הקונה40,000 ₪450
10.06.2024גוש 18444 חלקה 12ללא תיכנון—84 ₪—
10.06.2024גוש 18444 חלקה 12ללא תיכנון—229 ₪—
10.06.2024גוש 18444 חלקה 12ללא תיכנון—343 ₪—
10.06.2024גוש 18444 חלקה 12ללא תיכנון—412 ₪—
10.06.2024גוש 18444 חלקה 12ללא תיכנון—423 ₪—
10.06.2024גוש 18444 חלקה 12ללא תיכנון—458 ₪—
10.06.2024גוש 18444 חלקה 12ללא תיכנון—658 ₪—
10.06.2024גוש 18444 חלקה 12ללא תיכנון—687 ₪—
10.06.2024גוש 18444 חלקה 12ללא תיכנון—738 ₪—
10.06.2024גוש 18444 חלקה 12ללא תיכנון—763 ₪—
10.06.2024גוש 18444 חלקה 12ללא תיכנון—847 ₪—
10.06.2024גוש 18444 חלקה 12ללא תיכנון—916 ₪—
10.06.2024גוש 18444 חלקה 12ללא תיכנון—1,030 ₪—
10.06.2024גוש 18444 חלקה 12ללא תיכנון—1,350 ₪—
10.06.2024גוש 18444 חלקה 12ללא תיכנון—1,442 ₪—
10.06.2024גוש 18444 חלקה 12ללא תיכנון—1,717 ₪—
10.06.2024גוש 18444 חלקה 12ללא תיכנון—1,974 ₪—
10.06.2024גוש 18444 חלקה 12ללא תיכנון—2,129 ₪—
10.06.2024גוש 18444 חלקה 12ללא תיכנון—2,712 ₪—
10.06.2024גוש 18444 חלקה 12ללא תיכנון—4,738 ₪—
07.06.2024גוש 18444 חלקה 6ללא תיכנון—700 ₪—
07.06.2024גוש 18444 חלקה 6ללא תיכנון—1,100 ₪—
07.06.2024גוש 18444 חלקה 6ללא תיכנון—5,300 ₪—
07.06.2024גוש 18444 חלקה 6ללא תיכנון—7,300 ₪—
07.06.2024גוש 18444 חלקה 6ללא תיכנון120 החלק בחלקה × שטח החלקה12,700 ₪110
07.06.2024גוש 18444 חלקה 8ללא תיכנון—600 ₪—
07.06.2024גוש 18444 חלקה 8ללא תיכנון—900 ₪—
07.06.2024גוש 18444 חלקה 8ללא תיכנון—4,300 ₪—
07.06.2024גוש 18444 חלקה 8ללא תיכנון—5,900 ₪—
07.06.2024גוש 18444 חלקה 8ללא תיכנון97 החלק בחלקה × שטח החלקה10,200 ₪110
15.05.2024גוש 18444 חלקה 53ללא תיכנון—9,000 ₪—
11.03.2024גוש 18444 חלקה 53מגורים97 השטח שדווח40,000 ₪410
02.01.2024גוש 18444 חלקה 3מגורים—330,000 ₪—
22.08.2023גוש 18444 חלקה 10מגורים—16,150 ₪—
22.08.2023גוש 18444 חלקה 10מגורים—54,625 ₪—
22.08.2023גוש 18444 חלקה 10ללא תיכנון—108,000 ₪—
24.07.2023גוש 18444 חלקה 6ללא תיכנון—1,119 ₪—
24.07.2023גוש 18444 חלקה 6ללא תיכנון—2,238 ₪—
24.07.2023גוש 18444 חלקה 6ללא תיכנון—3,218 ₪—
24.07.2023גוש 18444 חלקה 6ללא תיכנון—4,141 ₪—
24.07.2023גוש 18444 חלקה 6ללא תיכנון—4,477 ₪—
24.07.2023גוש 18444 חלקה 6ללא תיכנון—5,037 ₪—
24.07.2023גוש 18444 חלקה 6ללא תיכנון—6,603 ₪—
24.07.2023גוש 18444 חלקה 6ללא תיכנון—8,394 ₪—
20.03.2023גוש 18444 חלקה 3ללא תיכנון—250,000 ₪—
27.02.2023גוש 18444 חלקה 3מגורים—310,000 ₪—
29.09.2022גוש 18444 חלקה 4ללא תיכנון459 השטח שדווח130,000 ₪280
14.06.2022גוש 18444 חלקה 95ללא תיכנון—20,000 ₪—
30.05.2022גוש 18444 חלקה 33ללא תיכנון—20,000 ₪—
20.05.2022גוש 18444 חלקה 10לא מעובדת—8,000 ₪—
17.03.2022גוש 18444 חלקה 32ללא תיכנון234 השטח שדווח60,000 ₪260
16.03.2022גוש 18444 חלקה 11לא מעובדת76 החלק בחלקה × שטח החלקה29,250 ₪380
30.01.2022גוש 18444 חלקה 11ללא תיכנון—20,000 ₪—
23.01.2022גוש 18444 חלקה 11לא מעובדת51 החלק בחלקה × שטח החלקה15,000 ₪300
20.09.2021גוש 18444 חלקה 11לא מעובדת127 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪310
20.05.2021גוש 18444 חלקה 13ללא תיכנון323 השטח שדווח45,000 ₪140
01.12.2020גוש 18444 חלקה 95ללא תיכנון213 השטח שדווח35,000 ₪160
30.08.2020גוש 18444 חלקה 10ללא תיכנון—15,000 ₪—
28.08.2020גוש 18444 חלקה 10ללא תיכנון—8,500 ₪—
28.08.2020גוש 18444 חלקה 10ללא תיכנון255 השטח שדווח32,000 ₪130
26.08.2020גוש 18444 חלקה 10ללא תיכנון—14,000 ₪—
26.08.2020גוש 18444 חלקה 11ללא תיכנון903 השטח שדווח250,000 ₪280
28.06.2020גוש 18444 חלקה 38ללא תיכנון—2,500 ₪—
28.06.2020גוש 18444 חלקה 38ללא תיכנון183 החלק בחלקה × שטח החלקה68,000 ₪370
20.06.2020גוש 18444 חלקה 38ללא תיכנון282 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪350
20.04.2020גוש 18444 חלקה 95לא מעובדת—7,000 ₪—
10.03.2020גוש 18444 חלקה 20מגורים296 השטח שדווח200,000 ₪680
25.12.2019גוש 18444 חלקה 20מגורים496 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪810
01.12.2019גוש 18444 חלקה 20מגורים—400,000 ₪—
28.10.2019גוש 18444 חלקה 10ללא תיכנון—11,500 ₪—
28.10.2019גוש 18444 חלקה 10ללא תיכנון153 השטח שדווח20,000 ₪130
09.09.2019גוש 18444 חלקה 95ללא תיכנון—6,900 ₪—
09.09.2019גוש 18444 חלקה 95ללא תיכנון—7,400 ₪—
21.07.2019גוש 18444 חלקה 95לא מעובדת—6,666 ₪—
21.07.2019גוש 18444 חלקה 95לא מעובדת61 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪330
25.12.2018גוש 18444 חלקה 37מגורים—1,411 ₪—
25.12.2018גוש 18444 חלקה 37מגורים—1,767 ₪—
25.12.2018גוש 18444 חלקה 37מגורים—1,963 ₪—
25.12.2018גוש 18444 חלקה 37מגורים—2,822 ₪—
25.12.2018גוש 18444 חלקה 37מגורים—3,166 ₪—
25.12.2018גוש 18444 חלקה 37מגורים—4,417 ₪—
25.12.2018גוש 18444 חלקה 37מגורים—4,418 ₪—
25.12.2018גוש 18444 חלקה 37מגורים—5,645 ₪—
25.12.2018גוש 18444 חלקה 37מגורים—5,890 ₪—
25.12.2018גוש 18444 חלקה 37מגורים—8,467 ₪—
25.12.2018גוש 18444 חלקה 37מגורים—9,130 ₪—
25.12.2018גוש 18444 חלקה 37מגורים42 החלק בחלקה × שטח החלקה10,603 ₪250
25.12.2018גוש 18444 חלקה 37מגורים42 החלק בחלקה × שטח החלקה11,633 ₪270
25.12.2018גוש 18444 חלקה 37מגורים81 החלק בחלקה × שטח החלקה20,321 ₪250
01.12.2017גוש 18444 חלקה 48מגורים54 קנייה משותפת: החלק של הקונה10,000 ₪190
22.06.2017גוש 18444 חלקה 95מגורים44 החלק בחלקה × שטח החלקה12,500 ₪280
28.05.2017גוש 18444 חלקה 95מגורים—6,500 ₪—
28.05.2017גוש 18444 חלקה 95מגורים105 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪190
05.03.2017גוש 18444 חלקה 95מגורים66 החלק בחלקה × שטח החלקה14,000 ₪210
30.12.2016גוש 18444 חלקה 37מגורים68 החלק בחלקה × שטח החלקה14,000 ₪210
28.11.2016גוש 18444 חלקה 95לא מעובדת—3,000 ₪—
28.11.2016גוש 18444 חלקה 95לא מעובדת—6,000 ₪—
28.11.2016גוש 18444 חלקה 95לא מעובדת66 החלק בחלקה × שטח החלקה12,000 ₪180
22.11.2016גוש 18444 חלקה 18מגורים415 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪140
20.11.2016גוש 18444 חלקה 95לא מעובדת—9,750 ₪—
07.11.2016גוש 18444 חלקה 95מגורים—5,016 ₪—
07.11.2016גוש 18444 חלקה 95מגורים44 החלק בחלקה × שטח החלקה10,885 ₪250
07.11.2016גוש 18444 חלקה 95מגורים61 החלק בחלקה × שטח החלקה13,596 ₪220
28.04.2016גוש 18444 חלקה 20מגורים635 השטח שדווח193,000 ₪300
12.04.2016גוש 18444 חלקה 37מגורים—5,168 ₪—
12.04.2016גוש 18444 חלקה 37מגורים30 החלק בחלקה × שטח החלקה13,654 ₪460
12.04.2016גוש 18444 חלקה 37מגורים38 החלק בחלקה × שטח החלקה10,500 ₪280
05.04.2016גוש 18444 חלקה 38לא מעובדת—257 ₪—
05.04.2016גוש 18444 חלקה 38לא מעובדת—443 ₪—
05.04.2016גוש 18444 חלקה 38לא מעובדת—458 ₪—
05.04.2016גוש 18444 חלקה 38לא מעובדת—500 ₪—
05.04.2016גוש 18444 חלקה 38לא מעובדת—514 ₪—
05.04.2016גוש 18444 חלקה 38לא מעובדת—557 ₪—
05.04.2016גוש 18444 חלקה 38לא מעובדת—577 ₪—
05.04.2016גוש 18444 חלקה 38לא מעובדת—617 ₪—
05.04.2016גוש 18444 חלקה 38לא מעובדת—805 ₪—
05.04.2016גוש 18444 חלקה 38לא מעובדת—917 ₪—
05.04.2016גוש 18444 חלקה 38לא מעובדת—1,029 ₪—
05.04.2016גוש 18444 חלקה 38לא מעובדת—1,030 ₪—
05.04.2016גוש 18444 חלקה 38לא מעובדת—1,125 ₪—
05.04.2016גוש 18444 חלקה 38לא מעובדת—1,128 ₪—
05.04.2016גוש 18444 חלקה 38לא מעובדת—1,544 ₪—
05.04.2016גוש 18444 חלקה 38לא מעובדת—1,663 ₪—
05.04.2016גוש 18444 חלקה 38לא מעובדת—2,142 ₪—
05.04.2016גוש 18444 חלקה 38לא מעובדת—3,700 ₪—
18.12.2015גוש 18444 חלקה 95לא מעובדת—6,666 ₪—
18.12.2015גוש 18444 חלקה 95לא מעובדת—6,667 ₪—
18.12.2015גוש 18444 חלקה 95לא מעובדת—9,000 ₪—
09.11.2015גוש 18444 חלקה 37לא מעובדת—1,080 ₪—
09.11.2015גוש 18444 חלקה 37לא מעובדת—1,170 ₪—
09.11.2015גוש 18444 חלקה 37לא מעובדת—1,305 ₪—
09.11.2015גוש 18444 חלקה 37לא מעובדת—1,328 ₪—
09.11.2015גוש 18444 חלקה 37לא מעובדת—1,413 ₪—
09.11.2015גוש 18444 חלקה 37לא מעובדת—1,458 ₪—
09.11.2015גוש 18444 חלקה 37לא מעובדת—1,466 ₪—
09.11.2015גוש 18444 חלקה 37לא מעובדת—1,770 ₪—
09.11.2015גוש 18444 חלקה 37לא מעובדת—1,771 ₪—
09.11.2015גוש 18444 חלקה 37לא מעובדת—1,783 ₪—
09.11.2015גוש 18444 חלקה 37לא מעובדת—1,731 ₪—
09.11.2015גוש 18444 חלקה 37לא מעובדת—2,032 ₪—
09.11.2015גוש 18444 חלקה 37מגורים—2,120 ₪—
09.11.2015גוש 18444 חלקה 37לא מעובדת—2,439 ₪—
09.11.2015גוש 18444 חלקה 37לא מעובדת—2,615 ₪—
09.11.2015גוש 18444 חלקה 37לא מעובדת—2,952 ₪—
09.11.2015גוש 18444 חלקה 37לא מעובדת—3,510 ₪—
09.11.2015גוש 18444 חלקה 37לא מעובדת—3,528 ₪—
09.11.2015גוש 18444 חלקה 37לא מעובדת—4,392 ₪—
09.11.2015גוש 18444 חלקה 37לא מעובדת—4,429 ₪—
09.11.2015גוש 18444 חלקה 37לא מעובדת—4,064 ₪—
09.11.2015גוש 18444 חלקה 37לא מעובדת—5,311 ₪—
09.11.2015גוש 18444 חלקה 38לא מעובדת—805 ₪—
09.11.2015גוש 18444 חלקה 38לא מעובדת—1,074 ₪—
09.11.2015גוש 18444 חלקה 38לא מעובדת—1,544 ₪—
09.11.2015גוש 18444 חלקה 38לא מעובדת—1,545 ₪—
09.11.2015גוש 18444 חלקה 38לא מעובדת—1,935 ₪—
09.11.2015גוש 18444 חלקה 38לא מעובדת—3,220 ₪—
18.03.2015גוש 18444 חלקה 95מגורים—9,240 ₪—
18.03.2015גוש 18444 חלקה 95מגורים—3,894 ₪—
18.03.2015גוש 18444 חלקה 95מגורים—5,434 ₪—
18.03.2015גוש 18444 חלקה 95מגורים—8,148 ₪—
18.03.2015גוש 18444 חלקה 95מגורים44 החלק בחלקה × שטח החלקה10,780 ₪240
18.03.2015גוש 18444 חלקה 95מגורים55 החלק בחלקה × שטח החלקה12,245 ₪220
22.01.2015גוש 18444 חלקה 11לא מעובדת635 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪190
29.04.2014גוש 18444 חלקה 22מגורים—2,400 ₪—
27.04.2014גוש 18444 חלקה 95מגורים155 החלק בחלקה × שטח החלקה22,000 ₪140
22.04.2014גוש 18444 חלקה 95לא מעובדת—8,098 ₪—
22.04.2014גוש 18444 חלקה 95לא מעובדת55 החלק בחלקה × שטח החלקה10,451 ₪190
13.04.2014גוש 18444 חלקה 22לא מעובדת—1,500 ₪—
13.04.2014גוש 18444 חלקה 95לא מעובדת105 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪190
12.04.2014גוש 18444 חלקה 22לא מעובדת—2,500 ₪—
12.04.2014גוש 18444 חלקה 95לא מעובדת—13,000 ₪—
30.10.2013גוש 18444 חלקה 95מגורים—5,320 ₪—
30.10.2013גוש 18444 חלקה 95מגורים—5,321 ₪—
30.10.2013גוש 18444 חלקה 95מגורים39 החלק בחלקה × שטח החלקה10,038 ₪260
20.07.2013גוש 18444 חלקה 11מגורים483 החלק בחלקה × שטח החלקה107,000 ₪220
10.07.2012גוש 18444 חלקה 96מגורים—30,537 ₪—
26.06.2012גוש 18444 חלקה 64מגורים399 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪250
13.03.2012גוש 18444 חלקה 4מגורים833 החלק בחלקה × שטח החלקה143,000 ₪170
06.03.2012גוש 18444 חלקה 18לא מעובדת—50 ₪—
06.03.2012גוש 18444 חלקה 18לא מעובדת—100 ₪—
06.03.2012גוש 18444 חלקה 18ללא תיכנון—120 ₪—
06.03.2012גוש 18444 חלקה 18לא מעובדת—250 ₪—
06.03.2012גוש 18444 חלקה 18ללא תיכנון—400 ₪—
06.03.2012גוש 18444 חלקה 18ללא תיכנון—600 ₪—
06.03.2012גוש 18444 חלקה 18ללא תיכנון—750 ₪—
06.03.2012גוש 18444 חלקה 18לא מעובדת—1,330 ₪—
06.03.2012גוש 18444 חלקה 18ללא תיכנון—1,600 ₪—
06.03.2012גוש 18444 חלקה 18ללא תיכנון—1,800 ₪—
06.03.2012גוש 18444 חלקה 18לא מעובדת—2,400 ₪—
06.03.2012גוש 18444 חלקה 18ללא תיכנון—2,520 ₪—
06.03.2012גוש 18444 חלקה 18לא מעובדת—4,370 ₪—
20.06.2011גוש 18444 חלקה 23לא מעובדת1,105 החלק בחלקה × שטח החלקה206,769 ₪190
26.03.2011גוש 18444 חלקה 16מגורים481 החלק בחלקה × שטח החלקה103,095 ₪210
11.12.2010גוש 18444 חלקה 20מגורים592 החלק בחלקה × שטח החלקה136,000 ₪230
09.09.2010גוש 18444 חלקה 22לא מעובדת—1,750 ₪—
06.07.2010גוש 18444 חלקה 64מגורים—1,500 ₪—
06.07.2010גוש 18444 חלקה 64מגורים—5,350 ₪—
06.07.2010גוש 18444 חלקה 64מגורים420 החלק בחלקה × שטח החלקה101,875 ₪240
06.07.2010גוש 18444 חלקה 64מגורים505 החלק בחלקה × שטח החלקה108,000 ₪210
15.06.2010גוש 18444 חלקה 20לא מעובדת592 החלק בחלקה × שטח החלקה115,000 ₪190
16.01.2010גוש 18444 חלקה 21לא מעובדת494 החלק בחלקה × שטח החלקה105,000 ₪210
05.01.2010גוש 18444 חלקה 64מגורים507 החלק בחלקה × שטח החלקה114,000 ₪220
02.01.2010גוש 18444 חלקה 21לא מעובדת21 החלק בחלקה × שטח החלקה66,763 ₪3.2 אלף
02.01.2010גוש 18444 חלקה 21לא מעובדת168 החלק בחלקה × שטח החלקה31,864 ₪190
20.06.2009גוש 18444 חלקה 22לא מעובדת—579 ₪—
20.06.2009גוש 18444 חלקה 22לא מעובדת—1,159 ₪—
20.06.2009גוש 18444 חלקה 22לא מעובדת—1,738 ₪—
31.05.2009גוש 18444 חלקה 22לא מעובדת—979 ₪—
31.05.2009גוש 18444 חלקה 22לא מעובדת—3,690 ₪—
31.05.2009גוש 18444 חלקה 22לא מעובדת—6,268 ₪—
19.06.2008גוש 18444 חלקה 21ללא תיכנון693 החלק בחלקה × שטח החלקה93,710 ₪140
29.12.200724ללא תיכנון1,548 החלק בחלקה × שטח החלקה185,136 ₪120
30.09.2007גוש 18444 חלקה 63מגורים935 החלק בחלקה × שטח החלקה219,000 ₪230
29.08.2007גוש 18444 חלקה 93מגורים—27,900 ₪—
22.05.2007גוש 18444 חלקה 21ללא תיכנון494 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
27.04.2007גוש 18444 חלקה 97מגורים600 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪230
09.02.2006גוש 18444 חלקה 21לא מעובדת—85,338 ₪—
20.11.2004גוש 18444 חלקה 45מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
16.05.2004גוש 18444 חלקה 48מגורים—3,375 ₪—
26.02.2004גוש 18444 חלקה 45מגורים399 החלק בחלקה × שטח החלקה82,450 ₪210
13.09.2002גוש 18444 חלקה 95לא מעובדת—3,000 ₪—
13.09.2002גוש 18444 חלקה 95לא מעובדת—6,000 ₪—
13.09.2002גוש 18444 חלקה 95לא מעובדת—6,000 ₪—
13.09.2002גוש 18444 חלקה 95לא מעובדת149 החלק בחלקה × שטח החלקה22,500 ₪150
29.06.2000גוש 18444 חלקה 23קרקע4,429 החלק בחלקה × שטח החלקה520,077 ₪120
24.03.1998גוש 18444 חלקה 13קרקע—265,418 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 167 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס13 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 18450316⁦180–500⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 13.02.2026
גוש 18440234300 ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.02.2026
גוש 18444 (כאן)231⁦310–440⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 24.01.2025
גוש 18441210⁦480–530⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 29.09.2025
גוש 18443167⁦330–430⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 19.03.2025
גוש 18451118—מעט עסקאות
גוש 1844864⁦120–230⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 15.03.2024
גוש 1844245—מעט עסקאות
גוש 1844924⁦430–470⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.01.2026
גוש 1844522⁦200–400⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 07.10.2025
גוש 1845317—מעט עסקאות
גוש 188859—מעט עסקאות
גוש 18887——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18444.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
4.84% מ־2,580 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליסאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר252-0571828תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
4,386 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
ג'וליס - צפוןאושרההתכנית אושרה252-0395293תכנית מפורטתהוועדה המחוזית10% מהחלקה
דירות
49
שטח
110 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
  7. הוועדה החליטה בהתנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת17 · 7 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 2/ 9/ 24תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 24 - ג'וליסאושרה14.02.2023
  • 252-0692251הסדרת דרך גישה ומגרשי בניה בשכונת אלחריה-ג'וליסבהפקדה
  • 252-0583807ג/24273 הרחבת שכונה צפונית (אל חירה) - ג'וליסאושרה09.03.2021
  • 252-0635508שינוי קווי בניין בחלקה 48 בגוש 18444 - ג'וליסאושרה15.07.2019
  • גמר/ 17442/ 2013/ 2איחוד וחלוקה יעודים מחדש , כפר ג'וליסאושרה12.08.2015
  • ג/ 20105שינוי יעוד משטח חקליאי למגורי םשצ"פ והרחבת דרךאושרה14.10.2013
  • תממ/ 2/ 9/ 2תכנית מתאר מחוזית חלקית, מחוז הצפון, תמ"מ 2/9/2 - הסדרת מרחב תכנון גליל מרכזיאושרה21.08.2012
  • ג/ 20062שינוי ייעוד מחקלאי למגורים ,שצ"פ ודרך משולבת ג'וליסנדחתה23.07.2012
  • ג/ 19025תכנית מתאר, ג'וליסנדחתה07.02.2011
  • ג/ 17442שכונה צפונית ג'וליס (אל חירה)אושרה03.08.2010
  • מר/ מק/ 7145/ 09/ 4שינוי קו בנין, גוליסנדחתה16.05.2010
  • גנ/ 18564שנוי יעוד מאזור מגורים לאזור מגורים ב', ג'וליסנדחתה01.03.2010
  • ג/ 5770יעוד שטחים למגורים ולמבני צבור -גוליסנדחתה04.01.2009
  • ג/ 16693שכונה צפונית - גוליסנדחתה04.06.2007
  • ג/ 12474שינוי יעוד משטח חקלאי לשכונה צפונית, הרחבת הכפר ג'וליסנדחתה06.06.2005
  • ג/ 9605שינוי יעוד מאזור חקלאי למגורים א', שינוי למתאר, ג'וליסאושרה23.09.1999
  • ג/ 6206מגורים ומבני ציבור -ג'וליסאושרה21.11.1991
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בג'ולס הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־4.2 ק״מ · כביש 70 ב־2.2 ק״מ · מרכז קניות ב־850 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, אחיהוד4.2 ק״מ
  • כביש 702.2 ק״מ
  • כביש 853.7 ק״מ
  • כביש 854.4 ק״מ
  • מחלף צומת עמקההמחלף הקרוב5.6 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פיצול יציאהפארק1,030 מ׳

חנויות ושירותים

  • קניון שופינג סנטרמרכז קניות850 מ׳
  • אל ח'לווהבית חולים2.2 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 17 דירות חדשות, ב⁦9.5–10.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר18

כל בתי הספר בג'ולס ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ג'ולס: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 24 בגוש 18444

האם גוש 18444 חלקה 24 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828).

באיזה שלב התכנון של גוש 18444 חלקה 24?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18444 חלקה 24?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 24

הגושים הגובלים בגוש 18444

כל החלקות בגוש 18444

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.12.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.