zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
10.02.2020 · 353-0581801: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 12080
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־17 עסקאות מאז 2006: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללנית (353-0440131)פחות מ־1% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה (353-0581801)כל הגושתכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגות
- הוראות בניה לפי תמ"א 38 בזכרון יעקוב (353-0677708)פחות מ־1% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 16 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 12080 חלקה 1 | 8,456 מ״ר | 1 | 31.08.2016 | — |
| גוש 12080 חלקה 2 | 20,912 מ״ר | 1 | 16.07.2006 | — |
| גוש 12080 חלקה 4 | 23,164 מ״ר | 14 | 03.06.2026 | 240–280 ₪ למ״ר |
| גוש 12080 חלקה 5 | 11,712 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12080 חלקה 6 | 30,242 מ״ר | 2 | 19.01.2014 | — |
| גוש 12080 חלקה 7 | 211,513 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12080 חלקה 9 | 7,310 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12080 חלקה 10 | 98 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12080 חלקה 11 | 37 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12080 חלקה 13 | 24,326 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 6
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 12080 חלקה 14 | 21 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12080 חלקה 15 | 2,640 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12080 חלקה 16 | 2,838 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12080 חלקה 17 | 73 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12080 חלקה 18 | 42,800 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12080 חלקה 19 | 369,660 מ״ר | 3 | 30.11.2011 | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 10.2021 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 06.2025 | 2 | 280 ₪ למ״ר | 280 ₪ למ״ר |
| 08.2025 | 1 | 280 ₪ למ״ר | 280 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.06.2026 | גוש 12080 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 26.05.2026 | גוש 12080 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 54,000 ₪ | — | |
| 16.12.2025 | גוש 12080 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 73,875 ₪ | — | |
| 04.08.2025 | גוש 12080 חלקה 4 | ללא תיכנון | 100 השטח שדווח | 27,500 ₪ | 280 | |
| 19.06.2025 | גוש 12080 חלקה 4 | ללא תיכנון | 100 השטח שדווח | 27,500 ₪ | 280 | |
| 18.06.2025 | גוש 12080 חלקה 4 | ללא תיכנון | 100 השטח שדווח | 27,500 ₪ | 280 | |
| 22.01.2024 | גוש 12080 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 568,040 ₪ | — | |
| 07.10.2021 | גוש 12080 חלקה 4 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 72,500 ₪ | 150 | |
| 23.07.2018 | גוש 12080 חלקה 4 | לא מעובדת | 996 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 100 | |
| 15.10.2017 | גוש 12080 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 83,000 ₪ | — | |
| 31.08.2016 | גוש 12080 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 124,000 ₪ | — | |
| 09.03.2016 | גוש 12080 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 19.01.2014 | גוש 12080 חלקה 6 | לא מעובדת | 14,214 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,709,040 ₪ | 120 | |
| 19.01.2014 | גוש 12080 חלקה 6 | לא מעובדת | 5,988 החלק בחלקה × שטח החלקה | 720,000 ₪ | 120 | |
| 30.11.2011 | גוש 12080 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 300,000 ₪ | — | |
| 21.11.2011 | גוש 12080 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 345,000 ₪ | — | |
| 08.11.2011 | גוש 12080 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 413,994 ₪ | — | |
| 27.07.2010 | גוש 12080 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 229,248 ₪ | — | |
| 06.07.2010 | גוש 12080 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 256,000 ₪ | — | |
| 18.04.2010 | גוש 12080 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 296,960 ₪ | — | |
| 16.07.2006 | גוש 12080 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 426,875 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 14 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בבנימינה-גבעת עדה לפי מספר חדרים
- בנימינה-גבעת עדה2.82 מיליון ₪27.4 אלף ₪ למ״ר · 9 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 201.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בבנימינה-גבעת עדה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 12080
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 12080.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללנית
- שטח
- 31,527 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה
- שטח
- 24,543 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
הוראות בניה לפי תמ"א 38 בזכרון יעקוב
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 32,181 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 6/ 16תכנית מתאר מחוזית מחוז חיפה - תמ"מ 6 שינוי מס' 16 - אזור בנימינה גבעת עדהאושרה25.07.2023
- ג/ 358פארק לאומי גלבוע -חרוד מעין חרודנדחתה04.01.2009
- ג/ 451ראה תיק ש/ 11 - תכנית מתאר זכרון יעקבנדחתה03.12.2003
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בבנימינה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־3.3 ק״מ · כביש 654 ב־190 מ׳ · מרכז קניות ב־1,310 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, בנימינה3.3 ק״מ
- כביש 654190 מ׳
- כביש 6531,240 מ׳
- כביש 6522.9 ק״מ
- מחלף צומת חיל החינוךהמחלף הקרוב5.2 ק״מ
חינוך
- אין בתי ספר עד 2 ק״מ
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן שעשועים הרחבה גבעת עדהפארק1.6 ק״מ
חנויות ושירותים
- بقالة صغيرةמרכז קניות1,310 מ׳
- ד"ר אדגר מימון - רפואה אסתטיתבית חולים3.1 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
- השקד 1
- השקד 3
- השקד 5
- רחוב כליל החורש
- רחוב הארזים גבעת עדה
- רחוב האורנים גבעת עדה
- רחוב דרך הברושים ג"ע
- רחוב פריחת ההדרים
- רחוב היקינטון גבעת עדה
- רחוב הדר גבעת עדה
- רחוב הנופר גבעת עדה
עוד על בנימינה-גבעת עדה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 12080
באיזה שלב התכנון של גוש 12080?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 12080?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 12080
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 03.06.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.